プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18854: マンコミュファンさん]

やたらBTT持ち上げる人がいるからでしょ。持ち上げるにはきちんとした根拠が伴ってないと誰も賛同しないですよね。アンチはどこにでもいますし、大げさに言う人もいるけどプラウドタワー亀戸クロスもブランズ豊洲もとてもいいマンションには違いない。江東区はこれからもこの二つのマンションが相場を引っ張って行くんでしょうね。

[18855: 通りがかりさん]

成約レポートは十分な根拠やろ

[18856: 名無しさん]

>>18854 マンコミュファンさん
BTTを引き合い出して無理やり叩くしかネガの手がなくなってしまったからね。
いずれも江東区トップのマンションなのでどっちが高いとかではなくどっちも人気になっているということですね。

[18857: 匿名さん]

>>18856 名無しさん
ネガというか、江東区No1とか言うから訂正が入ったのでは？

[18858: 検討板ユーザーさん]

ラスト6！

[18859: 匿名さん]

調べたら豊洲は1億8000万で成約事例ありましたけど、この張り合いなんか意味あるんですか？

[18860: 匿名さん]

1億が安いという時代が続くことを祈ります。

[18861: マンション掲示板さん]

>>18859 匿名さん
最上階が3.3億で成約した亀戸クロス、無敵。もう張り合うのやめましょう。

[18862: 匿名さん]

その部屋が5億以上で売れたら騒げば良いと思う。

[18863: 検討板ユーザーさん]

>>18861 マンション掲示板さん
3.3億ねぇ。
BTTの最上階が出たら、たぶん桁が違うと思いますよ。

[18864: 匿名さん]

>>18859 匿名さん

100平米のやつですか？

[18865: 評判気になるさん]

>>18863 検討板ユーザーさん
3.35億ですから。何も知らないなら黙ってて。

[18866: 評判気になるさん]

最上階が3.35億で買えるなんてめっちゃお得でしたね。当時は売れるわけないと思ったけど、今となってはめっちゃお買い得でした。

[18867: 検討板ユーザーさん]

>>18863 検討板ユーザーさん
まずは今出てる46階3.5億をちゃんと売りましょうよ。
亀戸は25階3.35億売れてますよ。

[18868: マンション掲示板さん]

>>18867 検討板ユーザーさん
3.5億？
それまだ出たばっかじゃない？

[18869: 匿名さん]

相変わらずこのスレは盛り上がってますね～！
さすが人気物件。

[18870: マンション掲示板さん]

ここのポジさんは、ブランズの46F3.5億が売れちゃうとカメクロの江東区No1プライス記録を更新されちゃう～と思って戦々恐々としてるのかな。

でもブランズに対抗するのは元々無理があるよ。46Fは最上階でもないし最上グレードでもない。48Fロイヤルプレミアムグレードには、新築時に５億超で売れてる部屋があるから。これ中古で出たらその倍近くで売れても不思議じゃないな。

[18871: 評判気になるさん]

更新されるんですか？

[18872: 検討板ユーザーさん]

>>18870 マンション掲示板さん
売れたら純粋にすごいと思う！亀戸の3.35億も誰も売れると思ってなかった！

[18873: 匿名さん]

江東区の2トップとして切磋琢磨してどんどん値上げたら良いと思うけど、亀戸クロスは中古が全然出ねぇw

実需ファミリーがゆるゆるカメイドクロックで買い物してるから中古市場にまるで興味なしなんだよね

[18874: 検討板ユーザーさん]

ここに住んでますけどカメクロが江東区No.1だなんて誰も思ってないですよ。
リセールもあまり気にしてないですけど、結構値上がりしてるみたいで精神衛生上もとても快適です。中古がでたらぜひ検討をおすすめしますよ。

[18875: マンコミュファンさん]

>>18863 検討板ユーザーさん
桁？　

[18876: マンコミュファンさん]

>>18870 マンション掲示板さん
倍近くだと桁が変わらないですよ。書き直し。

[18877: 名無しさん]

亀戸クロスが高く売れるのは分かったのですが、高く売っても他も高くて、ここより良いマンションに引っ越せるわけではないんですよね。リセール価格に一喜一憂してるのは仲介手数料で稼いでいる業者さんだけでは。

居心地良いので個人的にはここに永住かなぁって感じです。将来は両親に2Lの部屋を買ってあげたい

[18878: 通りがかりさん]

>>18876 マンコミュファンさん
悔しさが滲んでるねぇ…

[18879: 匿名さん]

3LDKはもう売ってないし、利回りの悪い1LDKを買う理由にならんよ

[18880: マンション検討中さん]

都心に近くて駅近、商業施設直結、免震、ゆかいフル、野村ブランドとこんな条件揃ったマンションはなかなか無い。今となっては8,000万ちょいだったなんて激安だったな～

[18881: マンション掲示板さん]

最近出張とかで高級なホテルに泊まらせてもらう機会が増えたのですが一概に言えるのは1泊3万以上の高級なホテルでも暖房つけないと寒さが顔に伝わってくるとのことです。前住んでたマンションも一応高級賃貸だったのですが普通に寒かった。しかしプラウドに引越してからは暖房は全くつけてません。寒さが全く感じられない程快適です。どういう仕組みでこんなに寒くなくて夏は涼しいのか不思議なぐらいです。賛美してるわけではないけど日本の有数なホテルよりも自分の家が快適過ぎるということはちょっと自分恵まれてるなと素直に思いました。住めば都とかではなくマンション友に聞いてもみんなして快適さは絶賛してますね。最初は亀戸という街自体あまり知らなくて心配の部分が大きかったのですが今は大満足してます。

[18882: 名無しさん]

>>18837 マンコミュファンさん

1LDKの5階、結果売れてるやん。笑
嘘ついてまで再掲載してるとか。笑

[18883: マンション掲示板さん]

>>18882 名無しさん
ブライト5階　中古の話しだと思いますよ。

[18884: 匿名さん]

ブライトって駅徒歩３分なんだね。

[18885: 検討板ユーザーさん]

>>18882 名無しさん
ほんとですね、1LDK5階中古売れてますね。

[18886: マンコミュファンさん]

これだけ戸数のある大規模マンションで今買えるのは3Lと2L一部屋ずつ。ここ中古の在庫、枯渇しそうだな

[18887: マンション検討中さん]

>>18881 マンション掲示板さん
入居前はゆかいふるは未知数でしたが、一度体験するとディスポーザー並みの必須機能になってます。ホテルステイはキツイですね。。。

[18888: 匿名さん]

下町亀戸と都会風豊洲とでは眺望やマンション価格、全てが違う。どう考えても江東区ナンバーワンはブランズタワー豊洲。ここも悪くはないが、本当にブランズタワー豊洲を買わなくて後悔した。一生後悔するかもしれない。

[18889: マンション掲示板さん]

定期的にやってくるBTTポジ、自分のスレでやってくれよ（笑）

[18890: 匿名]

>>18888 匿名さん

どのお部屋にお住まいか存じませんが、カメックスの眺望最高ですよ。
人によって好む眺望は異なるので。
ブランズタワー豊洲の中古、たくさん出でますから、早く買い替えたらよろしいかと思います。

[18891: マンション検討中さん]

>>18890 匿名さん
確かにめっちゃ多いですね。選び放題

[18892: マンコミュファンさん]

>>18888 匿名さん
ミラノ風ドリアみたいな言い方ですね

[18893: マンション掲示板さん]

現在の中古物権掲載数、ブランズ豊洲39件、亀戸クロス。。。なんと2件！

カメックス希少性高過ぎやろ！

[18894: 検討板ユーザーさん]

定期的に出てくる野村不動産関連会社の割引価格で亀戸クロスを買ってしまった豊洲後悔ニキ（笑）
早く亀戸クロス売ってミラノ風豊洲買いなよ！
中古で買いたい人いっぱいいるんだろうからさ～

[18895: 検討板ユーザーさん]

「後悔」でレス検索したら、7月から同じことを何度も書き込んでるんだね。後悔ニキは住民だと思っていたけど、ただの嫌がらせネガですね。

亀戸クロスも豊洲も買えなかったというのが真実かも。

[18896: 名無しさん]

>>18885 検討板ユーザーさん

いくらで売れたんですか？

[18897: 匿名さん]

どのマンションを買ってもどこかしら欠点があるから妥協が必要。

[18898: 評判気になるさん]

>>18897 匿名さん

ですね。
資産価値がないってくらい妥協出来ないのかしら。

[18899: 匿名さん]

>>18898 評判気になるさん
正確には資産価値が1～2割しか増えてないの間違いですね。

[18900: 通りがかりさん]

ここの住民くんさあ…
btt 持ち込まれて怒るくらいならプラウド平井のスレで色々書きこむのやめなよ～

[18901: 検討板ユーザーさん]

>>18900 通りがかりさん
根拠のない発言はなんかあった時訴えられますよ。

[18902: 匿名さん]

猿江スレもカメクロ民によく荒らされてるな。
荒らしの連鎖を断ち切ろう。

[18903: マンコミュファンさん]

>>18902 匿名さん
カメクロ民と断定する根拠は？
根拠があって言うならいいですけど、無いならあなたも荒らしみたいなもんですよ。

[18904: 通りがかりさん]

この物件周辺のマンションのスレ見に行くとなんの脈絡もなく突然カメクロや亀戸の話を出してきてその物件や最寄駅を下げる発言をしてる人がちらほらいる。
その人も馬鹿じゃないからカメクロ住民だけど～とか前置きつけてるわけじゃないけどカメクロや亀戸に縁がある人が書き込んでると考えるのが自然。
もしそういうことやってる人がいたら自分がやられたら嫌なことはやめようねって話。
なので断定調で書いてしまったところは申し訳なかったです。

[18905: 匿名さん]

ここで豊洲の話する奴も他で亀戸の話する奴も、ネガネタで持ってきてるだけで住人とは思えないけどね。

[18906: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[18907: 匿名さん]

ビックリマークの数がヒントになることがある

[18908: マンション検討中さん]

プラウド平井検討民ですが、亀戸クロスの中古価格の動向はとても参考にしてます。この辺じゃランドマーク的な存在なので色んなところで引き合いに出されるのは仕方ないと思いますね。

[18909: マンコミュファンさん]

>>18908 マンション検討中さん
平井の価格が出たら、更に亀戸の価格が上がりそうですね。

[18910: マンション検討中さん]

>>18909 マンコミュファンさん
傘ささずに4階から商業施設カメクロに行けるのは、大変貴重過ぎるくらい便利です。残りの部屋も、それぞれの方のライフスタイルで完売時間の問題でしょう。生活が便利ですから。

[18911: マンション検討中さん]

2L中古8480万の売れたっぽいすね。

[18912: 通りがかりさん]

>>18911 マンション検討中さん
どこ情報ですか？元々6000万円台ですよね、2000万円くらい盛っていてすごく高いなぁと思っていました。

[18913: マンコミュファンさん]

>>18912 通りがかりさん
ノムコム掲載終了してます

[18914: 匿名さん]

売れたとは限らないね

[18915: 匿名さん]

>>18914 匿名さん
ですな

[18916: 名無しさん]

>>18914 匿名さん
でた、売れてない願望マン

[18917: 匿名さん]

スーモはまだ掲載中！他も消えたら信じる！
（高すぎて売れないに一票！）

[18918: 匿名さん]

>>18916 名無しさん
当然の指摘やろ

[18919: マンコミュファンさん]

それにしてもこの2LDKが売れて、在庫一件になっちゃったね。
大規模マンションなのに希少性高すぎる。供給過多なブランズ豊洲と正反対な傾向ですね～

[18920: 検討板ユーザーさん]

こんな書き込みしたら豊洲後悔ニキがまた来るで（笑）

[18921: 匿名さん]

>>18917 匿名さん
自社のサイトはすぐに対応できますからね。
売却した事があれば分かりますが、掲載もスーモは翌日になります。笑
無知さん。売れてなければ良いね

[18922: マンション掲示板さん]

https://mansion-market.com/mansions/detail/449990

坪単価570万円。猛烈な勢いで次々と最高値成約の結果ついに江東区1位になりましたね。ブランズ豊洲ぬいちゃった。

[18923: 検討板ユーザーさん]

>>18922 マンション掲示板さん
訂正:坪単価560万円ですね。

[18924: 口コミ知りたいさん]

>>18922 マンション掲示板さん
ほんとですね～、なぜブランズ豊洲は伸び悩んでいるのでしょう？

[18925: eマンションさん]

>>18924 口コミ知りたいさん

豊洲って住みやすいんですか？夜真っ暗だけど。

[18926: 匿名さん]

>>18925 eマンションさん
住みにくいから亀戸のほうが高くなってしまったんでしょう。豊洲に限らず湾岸エリアのコンクリートジャングルと人工的な自然はうつ病の要因になるよ。

[18927: 検討板ユーザーさん]

豊洲ブランズは今回亀戸で成約した8450万円の部屋と同じクラスの部屋が8000万円くらいで成約していて、確かに少し安いですね。で、今豊洲で売れ残っている部屋は58平米くらいの2LDKなのに1億円となかなか難しそうな価格で出ていて、在庫は3LDK含め35部屋ほど（亀戸は今在庫1部屋と枯渇）で供給過多。豊洲は今の売り出し価格を下げずに在庫が一気に捌けるとは考えにくいです。

亀戸クロスも2LDKの中古を売却する方がいれば1億円で一度出してみてどうなるか見て欲しいですね。豊洲のように売れ残るか、売れるか？どうでしょう。

[18928: 匿名さん]

>>18927 検討板ユーザーさん
3LDKなら持ってるけど1.3億くらいなら売ろっかな～

[18929: 匿名さん]

売って田舎か東南アジアに豪邸買いましょ

[18930: 匿名さん]

売って田舎か東南アジアに豪邸買いましょ

[18931: 匿名さん]

>>18927 検討板ユーザーさん
豊洲は先週、50平米台の2LDKが1.1億で成約してますよ

[18932: マンション検討中さん]

同じ江東区同士で張り合っててもしょうがないって。亀戸も豊洲もブランズ豊洲もプラウドタワー亀戸クロスも江東区の2トップとして頑張ってもらうんだよ。共存だからね。

[18933: 評判気になるさん]

>>18931 匿名さん
素晴らしい！

[18934: マンコミュファンさん]

さらにいうと総武線開発の平井、小岩も共存して行きたいですね～

[18935: 通りがかりさん]

>>18931 匿名さん
58平米、37階の南向きの物件まだ1.1億円で全然掲載されてますよ。悔しさのあまりに詐欺るのはやめて下さい。プラウドタワー亀戸クロスブライト12階の58平米の8500万円はきちんと成約して売れてますよ。掲載して2週間もしないで即売れです。中層の2LDKで坪単価500万ですね。

[18936: マンション検討中さん]

>>18935 通りがかりさん
もうええわ、どっちも値上がりしてる良いマンション。以上

[18937: 匿名さん]

>>18935 通りがかりさん
成約したのは37階じゃなくて29階。
人を詐欺呼ばわりする前に、よく調べてね。

[18938: マンション掲示板さん]

>>18937 匿名さん
競うわけではないですけど成約価格に基づいた坪単価は現実プラウドタワー亀戸クロス坪単価560万円、ブランズ豊洲530万は事実じゃん。豊洲絶賛してるから坪単価800万ぐらいするかと思ったよ。

[18939: マンコミュファンさん]

亀戸の価格しかチェックしていないので豊洲の50平米台2LDKが1.1億で成約しているという話の真偽は分かりませんが、事実なら亀戸にとっても所有者にとってはポジティブな話だと思いますね。豊洲の相場は亀戸クロスの相場にも影響を与えるし、亀戸クロスの相場は後発の総武線マンションの相場に影響しますから。

一方、一次購入者にとってはきついなぁ。

[18940: 口コミ知りたいさん]

>>18938 マンション掲示板さん
来月は豊洲がトップになってるかもしれないですね。
江東区のトップ争い、切磋琢磨していて良いと思います。

[18941: 匿名さん]

ここの住人は豊洲を意識しすぎじゃない？
中古なんてまだ両方とも売買実績が少なすぎて、単価の比較して意味のある状況じゃないでしょうに笑

[18942: 匿名さん]

>>18941 匿名さん
中古物件35戸以上溢れて価格算定バラバラのブランズ豊洲と価格うなぎのぼりで中古物件一つしかない激レアプラウドタワー亀戸クロスとは大違いでしょ。あと、亀戸は豊洲と江東区同士のカテゴリで括られるより、錦糸町とセットで呼ばれる方が違和感ないけど？錦糸町は目の前だけど豊洲はバスでも20分以上じゃない？

[18943: 評判気になるさん]

元は豊洲後悔ニキが火をつけたんだけど、まぁ江東区のトップタワマン同士を比較するのは自然だよね。

[18944: 名無しさん]

亀戸クロスの中古供給お願いします。流石に在庫1件はレアすぎますw

[18945: 名無しさん]

>>18941 匿名さん
煽るわけじゃないですが35件の在庫があって成約実績少ないのは異常だと思いますよ。元々価格が亀戸クロスより高かったし投資としては豊洲ブランズはあまり良い案件ではなかったですね。側から見た感想です。

[18946: 名無しさん]

>>18945 名無しさん
人気のタワマンには転売ヤーがつきものよ。転売ヤーの投資の良し悪しやら議論しても意味ないやろ。

[18947: 評判気になるさん]

豊洲後悔ニキ、後悔してばっかで全然亀戸売らないからなw
今なら高値で売却できるチャンスなんだから早く売りなよ！本当は亀戸も持ってないんだろうけど・・・

[18948: マンコミュファンさん]

>>18946 名無しさん
確認ですが、仕入れ値と転売価格の利鞘で儲けるのが転売ヤーですよね。。。残念でしたね。

[18949: マンコミュファンさん]

新築市場でのブランズ豊洲の存在感はなかなか凄かったが、中古市場では供給過多で伸び悩んでいる印象。江東区相場を引っ張る重要な存在にも関わらず心もとない。

豊洲には驚きの成約価格を出していただいて亀戸クロスにも夢を与えて欲しいけど、今は逆の状況で亀戸の方が値上がりの夢あるよ。

[18950: 名無しさん]

後悔ニキ「豊洲やーめた、ユカイフルええわ～、グランディールええわ～」

[18951: 匿名さん]

>>18949 マンコミュファンさん
だから急ぎすぎですよ。
もう一度書いておきます。

中古なんてまだ両方とも売買実績が少なすぎて、単価の比較して意味のある状況じゃないでしょうに笑

[18952: 匿名さん]

>>18951 匿名さん
35件売りに出されている状況でもこの発言ですから、この人、何件中古が出ても同じこと言ってそう。。。10月の価格で亀戸が高かったのは事実でしょ。

側からの意見ですが、豊洲は亀戸なんて比較対象にならないくらい高い値段で推移すると思っていたので、正直驚きです。元々の売値も高かったですしね。今の在庫がひつと値下げを始めたら全体が一気に下がりそう。

豊洲が高値で売れないなら亀戸の上限もそこまで高くないので他人事じゃないですよ。

[18953: 匿名さん]

例の豊洲の1.1億で売れた2LDKは、坪単価626.8万だってさ。これならまぁまぁじゃない？