プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18769: 通りがかりさん]

>>18767 匿名さん
確実に在庫は減っている。

[18770: 通りがかりさん]

>>18546 匿名さん
安すぎるね。すぐ売れた！

[18771: 検討板ユーザーさん]

プラウド平井が坪400万以上で予想されてるくらいだからここのリセールも当面安泰だね

[18772: マンション検討中さん]

こないだ現地行ったけど改札から距離あるなって感じでした。奥の棟だったからかもしれないけど7～8分歩いたかも

[18773: 検討板ユーザーさん]

>>18772 マンション検討中さん
プラウド亀戸クロスまじでかいですもんね。

[18774: 通りがかりさん]

>>18772 マンション検討中さん
北口からだとそれくらいかかるかもですね。
東口からなら信号待ちしても3～4分ですよ。

[18775: マンション掲示板さん]

小岩、新小岩に続き平井、ますます総武線が混み合う…なんとかならないものですかね。在宅もこれ以上減ると朝のラッシュが不安です。。。

[18776: マンション検討中さん]

>>18775 マンション掲示板さん

これからタワマンだけで小岩3棟、新小岩1棟予定されてますね。坂マンも結構建設中だし市川の再開発もありますね。

[18777: マンコミュファンさん]

今週末は2LDK8480万円の内覧会ですね～
高いけど決まるかな？2000万円くらい盛ってますよね

[18778: 匿名さん]

同じ亀戸でも全く異なる地域みたい

[18779: マンション検討中さん]

新築ブースト終わったら半値くらいにはなりそうですね。
ご愁傷様です。チーン。笑

[18780: 名無しさん]

>>18778 匿名さん
亀戸の他のマンションと比較検討している方はいないんじゃないですかね。錦糸町ブリリアとの価格関係がどうなるかとか、豊洲とどの程度差がつくか付かないか、そのあたりが論点です。

[18781: eマンションさん]

亀戸に億ションが立つとは誰が予想できたでしょうか！（まだ上がりそう！）

それにしても実需中心で中古全然出ないなぁ

[18782: 評判気になるさん]

>>18778 匿名さん
いやまじで1億5千万円の物件売れたんだ。亀戸が江東区を引っ張るとは

[18783: 匿名さん]

>>18782 評判気になるさん
売れたかどうかは定かでないでしょ。掲載終了なだけ。

[18784: マンション検討中さん]

>>18779 マンション検討中さん
平井、新小岩、小岩と駅前再開発が続いてるのでそれらとの比較になります。特にこれから建てられるプラウドタワー平井なんかはかなり参考にされるでしょうね。

貴殿には一生手に届かない価格になりそうですね。
ご愁傷です。チーン。笑

[18785: 名無しさん]

亀戸とか西大島でこれから出てくる目玉物件てあるんですかね。

[18786: 通りがかりさん]

>>18783 匿名さん
現実見ろよ

[18787: 名無しさん]

>>18782 評判気になるさん
亀戸クロスの最上階！プレミアムフロアは江東区No. 1！の坪単価！！プレミアム以外も南側高層1.5億！西側中層9800万！好調！で名実ともに！江東区相場を牽引してます！

[18788: 匿名さん]

>>18786 通りがかりさん
紛れもなく、掲載終了って書いてあるけど？

[18789: マンション掲示板さん]

>>18788 匿名さん
成約済みって書いてあるよ。日本語読めないの？

[18790: eマンションさん]

>>18789 マンション掲示板さん
成約済（掲載終了）だろ。
これは、掲載終了をもって成約済と見なしてるって意味だよ。
そうでなければ、わざわざ（掲載終了）と注記する意味がない。

[18791: マンコミュファンさん]

>>18790 eマンションさん
逆に掲載終了しただけで成約済ではないという根拠は？
じゃあなんで掲載終了したのかなー？売れたからでしょ。

[18792: 匿名さん]

>>18790 eマンションさん
一生信じなくていいよ。24階ブライト1億5千万売れたのはあなた以外は全員知ってるから。もはや自分が生きてるかどうか確認した方がいいよ。可哀想なネガさん。

[18793: eマンションさん]

>>18791 マンコミュファンさん
成約済でないとは書いてない。
売れたどうか定かでないと書いたんだよ。

[18794: eマンションさん]

>>18792 匿名さん
そういう煽りはみっともないよ。

[18795: 匿名さん]

豊洲で620とか亀戸で550とか、江東区もだいぶ価格バグってきたな。

[18796: 口コミ知りたいさん]

>>18793 eマンションさん
見苦しい。

[18798: eマンションさん]

>>18796 口コミ知りたいさん

事実ですが。↓

>>18783
> 売れたかどうかは定かでないでしょ。掲載終了なだけ。

[18799: マンション検討中さん]

>>18798 eマンションさん

これでやっと成仏できますね！

[18800: 匿名さん]

成約はいくらですか？

[18803: 評判気になるさん]

>>18799 マンション検討中さん
内覧会は活況で値引く理由がないし成約もこの値段でしょう。このマンション新築の価格で買えた方良かったですね。やはり都心近くで大規模商業直結はアーバンドッグ豊洲しかり手堅いよ

[18804: 通りがかりさん]

この感じだとプラウド平井も420-450万/坪くらい？

[18807: 管理担当]

[NO.797～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[18808: 匿名さん]

ゲートタワー西の高層階の中古をずっと待ってるのですが全く中古が出ないですね（ ; ; ）
出たとしても1.5億の売れたやつより高いのかな…

こう言う場合、不動産屋と相談して、出たらすぐ伝えてもらうように相談するべきなんですか？

その場合どこまで伝えるべきなんですかね
ゲート西、20階以上に加え、予算も伝えるものですか？

[18809: マンコミュファンさん]

>>18804 通りがかりさん
さすがにこの環境下とはいえ平井で坪450万は無いだろうな～
3LDKで1億円未満、いっても坪425万くらいじゃないかな？でももし平井で坪450万になったらここの中古も同じもしくはそれ以上になっちゃうな

[18810: 口コミ知りたいさん]

>>18808 匿名さん
中古の場合は事前に不動産屋と詰めたり自分で情報を入手して、内覧の一番乗りで即決するくらいでないと買うの難しいですよ。この前の8500万3LDKみたいな出物はまず買えないです。

[18811: 通りがかりさん]

ブライト24階が1.5億円ですからゲートなら1.7億円とかあり得ますね。ゲートは高層階の3LDKが本当に希少なのでプレミアムはもっと高くつくでしょ。ゲート1LDK多すぎ。

[18812: マンション掲示板さん]

>>18811 通りがかりさん
毎日電車で通勤する人はゲートの方が絶対いい。ブライトまでの道のり地味に遠い。

[18813: 匿名さん]

>>18810 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。
不動産屋さんに相談してみます。

[18814: 検討板ユーザーさん]

>>18812 マンション掲示板さん
ありがとうございます
まさに自分がそれで、ゲートを希望しております。
Twitterで眺望見ると西のがいいと思っておりますが、そこは東でも妥協はできるかなぁ…

[18815: 名無しさん]

>>18812 さん

>>18812 マンション掲示板さん
ありがとうございます
まさに自分がそれで、ゲートを希望しております。
Twitterで眺望見ると西のがいいと思っておりますが、そこは東でも妥協できるかな…
でも1.7億はちょっと…
中住戸希望ですが、坪単価700近くになっちゃいますよね…
せめて1.4億ならなぁ…

[18816: 口コミ知りたいさん]

景色は西側だと思う！富士山！スカイツリー！
西日やばいけど！

[18817: 検討板ユーザーさん]

>>18812 マンション掲示板さん
駅距離、同意です。ライフで買い物が多い方はブライトが近くて便利です。微妙な距離の差ですが毎日だと効いてくるかなと！

[18818: 口コミ知りたいさん]

>>18817 検討板ユーザーさん

ライフの入口はどっちかというゲート寄りだから、ライフに行くときもブライトが有利だとは思えないのですが

エレベーターホールからの距離で考えてもせいぜい同じくらいだろうし

[18819: ブライト住民さん]

帰り道手前でゲートタワー入っていく人見るたびに、もうあと少し余計に歩かないといけないのか…と少しダルくなる

[18820: マンコミュファンさん]

>>18818 口コミ知りたいさん
ゲートよりブライトの方がライフは近いでしょ

[18821: 名無しさん]

ゲート: 駅近、郵便受け
ブライト: ライフ近い、駐車場近い、自転車置き場近い、広場近い、堅川公園近い

電車通勤ならゲート一択、地元生活多めもしくはテレワーク中心ならブライトですかね。ゲートの方が仕事帰りにライフ行くのは動線悪いです。

[18822: 住民]

>>18821 名無しさん

直結通路もゲートにあって、ライフ入口前の外付けエレベーターもゲートにあってもブライトの方が近いですか？
直結通路使う場合、ベビーカーでドアを開け閉めしたりするのが大変なのですが…

ブライトは広場前の為、イベント時の騒音が現在出ており、テレワーク中心の方はブライト東側は避けた方が無難です。

[18823: マンション掲示板さん]

やばい、ブライト対ゲート住民対決始まった！

[18824: 検討板ユーザーさん]

住民以外には何を言ってるか分からんと思いますが、ベビーカーならゲートの方がライフに近いですね（笑）エレベータ使わない方はブライトの動線がやや有利ですがあまり差は無いかも。贅沢な悩みです

[18825: 名無しさん]

直結通路使わない方がライフは近い（笑）フードコートとセリアは直結通路のゲート有利です！猿田彦はゲート、スタバはブライトの勝ち！皆さんさぁどっち！

[18826: マンコミュファンさん]

ゲート住民のブライトネガが始まった

[18827: 匿名]

ゲートもブライトも、住む方の使い方次第でメリットデメリットがあるので、中古を狙っている方はある程度譲れない条件を決めておいた方がスタートダッシュ出来ますね。

うちは購入前に図面で動線を確認し、間取りや眺望も納得の上で購入しているので、不満は全く無いです！
他にカメックス同等の良い新築物件が出れば転居しますが、あまりにも快適過ぎて、永住も視野に考えるようになりました。

[18828: 評判気になるさん]

マジレスするとライフに行く際は4階から行くより1階に出てエスカレーターで行く方が早いよ。なのでブライトよりゲートの方が近い。試してみ

[18829: マンコミュファンさん]

中古の、5階1LDK売れましたね

[18830: 検討板ユーザーさん]

素人で良くわかってないのですが、ゲート5階1LDKの新築が4800万で買えるのに、中古ブライト5階1LDKが5680万円で売れた（掲載終了）んでしょう？

[18831: マンション掲示板さん]

>>18830 検討板ユーザーさん
広さ違う

[18832: 口コミ知りたいさん]

>>18829 マンコミュファンさん
再掲載復活してるっす（笑）

[18833: マンション掲示板さん]

>>18828 評判気になるさん
それで言うとゲートよりブライトの方が近いでしょ

[18834: 名無しさん]

>>18832 口コミ知りたいさん
どこのサイトですか？
購入希望で知りたいです

[18835: 口コミ知りたいさん]

>>18834 名無しさん
スーモだよ！絶対購入希望じゃないだろ

[18836: 匿名さん]

>>18833 マンション掲示板さん
ブライトの方がライフに近いです。

[18837: マンコミュファンさん]

>>18834 名無しさん
見当たらないなー。

[18838: マンション掲示板さん]

>>18837 マンコミュファンさん
え？
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz170...
[スマートフォン]
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70758588/

[18839: マンション検討中さん]

掲載終了＝成約済みではないよっていうのをどさくさ紛れに1LDKの事例挙げ訴えたいでしょうけど3LDK14階約1億円、24階約1.5億円すべて10月中に成約済みですよ。レインズで確認して下さい。いまだに信じられないって叫ぶ人絶対いるけどこれが現実です。江東区No1になるのも間近でしょ。

[18840: 匿名さん]

>>18839 マンション検討中さん
BTTは50㎡2LDKで1.1億円だそうです。
江東区No1はまだ遠そうですね…

[18841: 名無しさん]

>>18840 匿名さん
何階ですか？

[18842: 検討板ユーザーさん]

BTTさんにはどんどん相場を引っ張っていただきたい。

[18843: 検討板ユーザーさん]

>>18841 名無しさん
中層だったような

[18844: マンコミュファンさん]

>>18843 検討板ユーザーさん
高層で70平米以上だろう。

[18845: 匿名さん]

29階ですね。
BTTの方が階数があるので、カメクロの14FとBTTの29Fは、いずれも真ん中より少し上という同じようなポジションです。
それでカメクロは3LDK１億円、BTTは2LDK1.1億円ですから、やはり追い付くのは難しそうですね。

[18846: eマンションさん]

>>18845 匿名さん
14階1億円は高い倍率で現金買いの人が購入したんでしょ？売り主が相当急だったみたいですがその後24階ブライトの3LDKは1.5億円で売れてます。3LDKでブランズ豊洲は1.5億円以上で売られたことありますか？BTTのでっち上げはやめて下さい。3LDK1億円はいまプラウドタワー亀戸(大島、築13年)が1億350万で出てますよ。プラウドタワー亀戸クロスは17階1.25億円で出てて坪単価520万です。市場価格に相応してるので順調に成約になるでしょ。東京のマンション価格、江東区のマンション価格、亀戸の相場再度見直して下さい。

[18847: マンコミュファンさん]

>>18846 eマンションさん
めっちゃ早口で再生されて頭に入ってこないけど亀戸クロスがブランズ豊洲より高いことは分かりました(^.^)

[18848: eマンションさん]

ブランズ豊洲のスレ覗きに行ったら、敷地内に八百屋が来たとかキッチンカーが邪魔だとか殺伐とした雰囲気で議論しててそっと逃げた（笑）

[18849: マンション掲示板さん]

普通に気になる。ブランズ豊洲3LDK1.5億円以上取引ないの？ここに書かれてる体感的な感じだと2億円ぐらいする感じだけど。

[18850: 匿名さん]

二億あったら城東なんて選択肢はごみ箱に捨てて三田GH行くんじゃないの？

[18851: マンション住民さん]

>>18848 eマンションさん

早々完売したにもかかわらず、BTT検討スレの投稿数は亀戸クロスの数倍もあるのに、
住民スレの投稿数がこっちより少ないのは何かしらの理由があると思うけど、
なんでだろうね

[18852: 契約者さん4]

所詮亀戸なんですけど、
カメイドクロック便利すぎるんです。。
城南に引っ越したいんですけど、
コスパ含めていいのがないですね、、。

[18853: 匿名さん]

なんかやたらBTTを敵視してる人がいて怖いんだけど苦笑
でっち上げとか人聞き悪いこと言わないでほしいな。

2LDK1.1億の成約事例は、たまたま先週の不動産屋のレポートで見つけただけだから、3LDKの実績ないかと言われても分かりません汗
ちなみにそのレポートでは、BTTの3LDK売出中は無いね。2LDKの売出しだともう1件、14Fで1億248万というのがあった。

[18854: マンコミュファンさん]

やたらBTT持ち上げる人がいるからでしょ。持ち上げるにはきちんとした根拠が伴ってないと誰も賛同しないですよね。アンチはどこにでもいますし、大げさに言う人もいるけどプラウドタワー亀戸クロスもブランズ豊洲もとてもいいマンションには違いない。江東区はこれからもこの二つのマンションが相場を引っ張って行くんでしょうね。

[18855: 通りがかりさん]

成約レポートは十分な根拠やろ

[18856: 名無しさん]

>>18854 マンコミュファンさん
BTTを引き合い出して無理やり叩くしかネガの手がなくなってしまったからね。
いずれも江東区トップのマンションなのでどっちが高いとかではなくどっちも人気になっているということですね。

[18857: 匿名さん]

>>18856 名無しさん
ネガというか、江東区No1とか言うから訂正が入ったのでは？

[18858: 検討板ユーザーさん]

ラスト6！

[18859: 匿名さん]

調べたら豊洲は1億8000万で成約事例ありましたけど、この張り合いなんか意味あるんですか？

[18860: 匿名さん]

1億が安いという時代が続くことを祈ります。

[18861: マンション掲示板さん]

>>18859 匿名さん
最上階が3.3億で成約した亀戸クロス、無敵。もう張り合うのやめましょう。

[18862: 匿名さん]

その部屋が5億以上で売れたら騒げば良いと思う。

[18863: 検討板ユーザーさん]

>>18861 マンション掲示板さん
3.3億ねぇ。
BTTの最上階が出たら、たぶん桁が違うと思いますよ。

[18864: 匿名さん]

>>18859 匿名さん

100平米のやつですか？

[18865: 評判気になるさん]

>>18863 検討板ユーザーさん
3.35億ですから。何も知らないなら黙ってて。

[18866: 評判気になるさん]

最上階が3.35億で買えるなんてめっちゃお得でしたね。当時は売れるわけないと思ったけど、今となってはめっちゃお買い得でした。

[18867: 検討板ユーザーさん]

>>18863 検討板ユーザーさん
まずは今出てる46階3.5億をちゃんと売りましょうよ。
亀戸は25階3.35億売れてますよ。

[18868: マンション掲示板さん]

>>18867 検討板ユーザーさん
3.5億？
それまだ出たばっかじゃない？