プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18601: ご近所さん]

>>18597 匿名さん
錦糸町のよさげなマンション>>>>>>>>>>>>>>錦糸町駅
クロスゲートタワー>>>>亀戸駅
駅だけ比較しても意味ないよ。錦糸町駅までどんだけ遠いのよ。

[18602: 匿名さん]

>>18601 ご近所さん
歩いて15分だった。遠くて死ぬかと思った。

[18603: 名無しさん]

>>18600 匿名さん
そうですよ。低レベルな会話しかできない人は置いてかれます。

[18604: 匿名さん]

ブランズタワーの新築販売時3LDKの坪単価400万円位だったのが今では550～600万円になってる嘘のようで本当の話。亀戸クロスは坪単価360万円くらいが今は430万円。圧倒的に差がついてて悲しいんだけど..なぜこっちを選んだかマジで後悔しかない

[18605: 評判気になるさん]

>>18604 匿名さん
そりゃ結果論やん

切り替えて頑張りなはれ

[18606: マンション掲示板さん]

>>18604 匿名さん
すごいですね！坪360万から坪430万に上がってるだけマシじゃ無いですか！！うらやましいです～！！

[18607: 名無しさん]

>>18604 さん
我々も値上がっているし、ありがたいことです。BTTにはさらに吊り上げていただいて、江東区の相場をどんどん上げていただきたい。

[18608: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18609: マンション掲示板さん]

>>18608 通りがかりさん
亀戸クロスの方が格下とでも？

[18610: マンション掲示板さん]

BTTは江東区(豊洲)ナンバーワンで駅近、超大型商業施設近、ジムあり、駅周辺や街並みが綺麗。

亀戸クロスは、亀戸ナンバーワンで駅近、小規模の商業施設直結、ジムなし、駅周辺や街並みが下町。(東口はエレベーターもないボロボロ)

どちらも良いマンションだけど、部屋の設備ならどちらが上？

[18611: マンコミュファンさん]

完売間近のここと、完売済のBTTを今さら比較して何か意味あるの？笑

ホントに優劣つけるの好きだねぇ～みなさん。

[18612: 匿名さん]

>>18611 マンコミュファンさん
ホントだよね、どっちも買えないくせに笑

[18613: マンション掲示板さん]

分譲価格に比べBTT平均値上がり率40%坪単価175万円
プラウドタワー亀戸クロス平均値上がり率35%坪単価153万円
坪単価の差は22万円。80平米基準だと約528万円の違い。
江東区No1、2物件でこれぐらいの差なら同等では？
デマ情報流してBTTおだてるのはみっともないし、信憑性ゼロで何の影響力もないから。ネガが足掻けば足掻く程値上がりして亀戸、プラウドタワー亀戸クロスはどんどん伸びてよくなる一方だよ。

[18614: 検討板ユーザーさん]

>>18613 マンション掲示板さん
亀戸クロス坪単価528万円がデマ。ついこないだ中住戸3LDKが8500万円で売れたけど、今回中住戸3LDKは9800円で売れていませんよ。もし坪単価528万円なら、即購入して転売された方が良いのでは？実際の亀戸クロスの平均坪単価はせいぜい400万円位では？

[18615: 匿名さん]

>>18614 検討板ユーザーさん
あくまでも高坪単価はプレミアフロアなので、低層15階以下の中住戸坪単価は高くても400万円位だと付け加えておきます。

[18616: 通りがかりさん]

>>18614 検討板ユーザーさん
目だいじょうぶか？坪単価528万なんてどこにも書いてないぞ？
80平米基準だとグロスで528万の差ってことだよ。
ちゃんと理解してから落ち着いてコメントしようね。

[18617: 匿名さん]

>>18613 マンション掲示板さん

>江東区No1、2物件で

ここからやり直し。

[18618: 評判気になるさん]

>>18614 検討板ユーザーさん
読解力

[18619: マンション掲示板さん]

8500万円でこの間2LDK、62平米売れたよね？2LDK組も1億円行けそうですね！ネガあなたのおかげだよ。

[18620: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
これみると亀戸とBTT、両方ともランク外だけど、これらは特別に安い物件が多いのですか？

[18621: 匿名さん]

>>18619 マンション掲示板さん
売れてないんじゃない？

[18622: 口コミ知りたいさん]

>>18614 検討板ユーザーさん

坪400もないですよ。夢見すぎです。
せいぜい坪360前後。

[18623: 検討板ユーザーさん]

>>18622 口コミ知りたいさん
いや22.5坪の3LDKで9,000万円なので少なくとも坪400万以上ではありますね。あなたこそ夢から醒めて現実を受け入れましょう。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18623 検討板ユーザーさん
そう。坪400万円前後までは値上がりしたけど、BTTの値上がり方と比べると残念で仕方ない。

[18625: 匿名さん]

>>18623 検討板ユーザーさん

それ、売れたんですか？
掲示している価格じゃないですよね？

[18626: マンション検討中さん]

>>18625 匿名さん
そもそも直近ゲートタワー11階が9,000万弱で抽選だったんですけどね

[18627: 評判気になるさん]

>>18626 マンション検討中さん
11階9000万円で成約でも坪単価400万円前後なんだよな。どこがどうなって3LDK1億1千万円から2千万円が適正と言っているんだが！仮に1億1千万円なら坪単価490万円前後になる。亀戸ではあり得ないわ。ブランズタワー豊洲は坪600万円前後の1.5倍位高くなっているからな。

[18628: マンション検討中さん]

さすが人気物件、相変わらず盛り上がってますね～

[18629: 名無しさん]

>>18627 評判気になるさん
豊洲もおめでとう！パチパチ！

[18630: eマンションさん]

>>18627 評判気になるさん
最後、文脈繋がってなくて草
そして若干豊洲盛るなw

[18631: 口コミ知りたいさん]

>>18627 評判気になるさん
スゴーイ！スゴーイ！

[18632: 評判気になるさん]

>>18619 マンション掲示板さん
亀戸クロスの2LDK、成約は63平米8980万でしたよ～。8月末でした。

[18633: マンコミュファンさん]

>>18632 評判気になるさん
だから何？誰も聞いてないし。ここの住民は暇だからそんなことまで覚えてんの？こっちは本業忙しくてこんな所に目配る暇なんてねぇよ。

[18634: 入居済みさん]

流石城東のエリート亀戸
住民の民度もエリートだな

[18635: 匿名さん]

ここの中古の成約実績はまだ数が少なすぎて、正確な平均坪単価とか出せる状況じゃないでしょ。

[18636: 検討板ユーザーさん]

>>18633 マンコミュファンさん
>>18632 さんは >>18619 さんに質問されたから答えたのかと思いますよ。本業の方お忙しそうですが、頑張ってくださいね。

[18637: 匿名さん]

>>18633 マンコミュファンさん
本当に忙しかったらそんなツラツラと書き込みしてないよ
本業も全然大したことなさそうだな

[18638: マンション検討中さん]

まずは完売してから言いましょうよぉ
いつまで売り続ける気なんですかwww

[18639: マンコミュファンさん]

>>18638 マンション検討中さん

9/12時点で残り14戸
10/11時点で残り13戸
ちゃんと減ってるじゃないですか？
何が不満なんですか？

[18640: 検討板ユーザーさん]

>>18638 マンション検討中さん
何を言うの？

[18641: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月に1戸ってww
あと一年かかるやんww いつから販売してるんでしたっけ？？？？？

[18642: 評判気になるさん]

>>18641 検討板ユーザーさん

ここのマンションは1LDKだけで150戸以上あるよね？異常だよ。

[18643: マンション検討中さん]

>>18641 検討板ユーザーさん
1LDKは6月くらいだっけか？
ことごとくスベってるねw

[18644: 評判気になるさん]

ホントにいつになったら完売できるんだろう…？

[18645: マンション検討中さん]

>>18644 評判気になるさん
メインとなるファミリータイプは一瞬で完売したので、数少ない1LDKタイプは気長に売るんじゃないですか？
別に早く完売しなきゃって焦ってないでしょ

[18646: 口コミ知りたいさん]

週末のライフの混雑どうにかならんのかなぁ。ちょっとコーラ買いたいときにレジ行列を見るとげんなりです。コーラは平日のまとめ買いに限る！

一福もしばらく落ち着いていたのに、昨日は大行列。なにがあったのか？

[18647: 匿名さん]

22時後に隣部屋の音がしっかり聞こえますか。
今日　一回友達のお新室に行き見た、バルコニーから隣の音が聞こえました。

[18648: 匿名さん]

>>18647 匿名さん

どちらのお国の方ですか？

[18649: 匿名さん]

早く完売したらこのスレも閉鎖されて平和になるじゃないの

[18650: 匿名さん]

ブランズ豊洲の感じを見てると検討版が閉鎖された後には住民版にネガが張り付いて、機能しなくなってるね。
完売後も中古検討する人がいるわけだし検討版残したら良いのに。

まぁカメクロ住民はTwitter鍵垢とオプチャでゆるゆる情報交換しているようだし、マンコミュ掲示板はもう用無しかも？

[18651: 名無しさん]

>>18646 口コミ知りたいさん
確かにカメクロ人めっちゃ増えましたね。

[18652: 口コミ知りたいさん]

>>18651 名無しさん
最近若いアイドルグループのライブもめっちゃ多い
またここからPerfumeみたいなのが生まれるのかな？

[18653: 口コミ知りたいさん]

人気なアイドルとそうでないアイドルの差が凄い気がする。昨日は人凄かった。

[18654: 匿名さん]

昨日の地下1Fは激混みでしたね。広場もアイドルが歌っててそれなりに人がいたけど、サンライズキッチンは空いていましたし、混む店とそうでない店の差がかなりある印象。

[18655: マンション住民さん]

>>18648 匿名さん

どちらの性別の方ですか？
身長は何センチですか？

通じないわけでもあるまいし、
隙あらばすぐに人の日本語の揚げ足を取るのはうざ過ぎ

[18656: マンション検討中さん]

9800万円の3LDK、掲載終了してますね

[18657: マンション掲示板さん]

>>18656 マンション検討中さん

1週間ちょっとぐらいで売れちゃいました。

[18658: マンコミュファンさん]

>>18656 マンション検討中さん
市場価格より2千万以上安く出されたので大変急だったと思いますが即刻で売れましたね。

[18659: 匿名さん]

本当に売れたの？

[18660: マンコミュファンさん]

>>18591 マンコミュファンさん
ねぇ、売れたみたいよ～
ねぇ、息してる？

[18661: 口コミ知りたいさん]

>>18546 匿名さん
すぐ売れちゃいましたね。

[18662: 通りがかりさん]

よく知らんけど、掲載終了=売れたではないよ。交渉決裂で掲載復活は普通にある。あと、本当に売れた場合でも売り主が売り急いでいて、成約価格は売り出し価格の2,3割引きだった可能性もあるしね。いや、どうでもいいけど。

[18663: 匿名さん]

売れた証拠はないよねー

[18664: マンコミュファンさん]

Rアセスメントのページだと成約済みになってるね。
https://www.r-assess.com/tonaihoka/2022/09/10/99/

[18665: 名無しさん]

内装も家具もかなり拘ってる感じですし、売主さんこのタイミングで手放すのは断腸の思いだったでしょう

[18666: 通りがかりさん]

>>18664 マンコミュファンさん
では売れたんだよ。成約価格は分からんけど。どの程度上乗せしてたかによるよね。

[18667: 匿名さん]

ラーメン二郎亀戸店ってそんな騒動あったの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f3d62bc2987c01884a399e1f83a33b5b0f9...

[18668: 検討板ユーザーさん]

中層階でも9,800万（＝坪440万）で即売か！ネガも涙目だねw
市場価格で1.1億～1.2億ってのもあながち間違いではないみたい。さっそく3千万の含み益！ちょっと揺らぐなぁー

[18669: マンコミュファンさん]

高級車や高級時計などもとんでもなく値上がりしている。この流れは一体いつまで続くのだろうか。。。

[18670: 通りがかりさん]

売れた途端に黙ってしまったネガさん。。。
1.2億の部屋も売れるかな。この部屋は内覧会が月末なのでまだ時間かかりそうですが。

[18671: eマンションさん]

>>18670 通りがかりさん
1.2億の部屋は内覧会月末なんですか？
そんな記載はないようですが…。

[18672: マンション掲示板さん]

>>18670 通りがかりさん
月末内覧会は2LDK 8480万円の方です。1.2億の3LDKは時期指定なし

[18673: マンション掲示板さん]

中層で単価440/坪が即売却できるベースラインになるのは有り難い。ちなみに居住環境良すぎるのでうちは1.2億でも売らないです。

[18674: 匿名さん]

いくらで成約したんですか？

[18675: マンション検討中さん]

>>18674 匿名さん
9800だけど現金の人に決まった。

[18676: 検討板ユーザーさん]

>>18675 マンション検討中さん
当事者？

[18677: 検討板ユーザーさん]

カメクロ外車多すぎ。威張るのがみんなお上手ですか。

[18678: マンション検討中さん]

>>18677 検討板ユーザーさん
え、カメクロの方は足立ナンバーの軽ばかりです。
マンションの方は外車多いけど。

[18679: 通りがかりさん]

>>18678 マンション検討中さん
多分マンションの事指してるでしょ。カメクロはショッピングモールですよ。確かに外車多いけど駅近すぎていらんかな。

[18680: マンション検討中さん]

>>18675 マンション検討中さん
原則非公開の秘密情報を適当に、もしくは事実でも勝手に書いたら、関係者に訴えられたら負けるかもよ
魚拓とられてもう遅いかもしれんけど

[18681: 匿名さん]

カメクロ？

[18682: 検討板ユーザーさん]

>>18680 マンション検討中さん
魚屋さん？

[18683: マンション検討中さん]

>>18677 検討板ユーザーさん
単純に金あるんだよ。嫉妬か笑？
外車＝威張ってると思ってるのかわいそう…

[18684: 口コミ知りたいさん]

>>18680 マンション検討中さん
何を訴えるのかなー？？

[18685: マンション掲示板さん]

14階75平米1億円でも並んで買いたがる。安すぎますもん。1.1億円~1.3億円の相場は証明されましたね。ネガはこの現実を受け止めれず消えましたね。永遠に戻ってこないでね。

[18686: マンコミュファンさん]

ネガ「1LDK、ウレタデスカー（小声）」

[18687: 通りがかりさん]

>>18685 マンション掲示板さん
並んだかはさておいて、募集から1週間程度での成約は人気の高さを示してます。1週間じゃローン審査が終わるとは思えないし、現金一括組にさっと買われてしまったと言うのが実情でしょうか。
中層階3LDKで約1億（≒坪単価440万）以上は固まりつつありますね。

[18688: 通りがかり]

>>18687 通りがかりさん

現金一括。色んなお国の方がいますもんね。

[18689: 通りがかりさん]

https://www.r-assess.com/tonaihoka/2022/09/10/99/
これみると、作成日は9月10日となってるので、売れるまで1ヶ月以上かかってませんか？あと、どこの誰が書いたか分からん情報をなぜそこまで信用できるのですか？

[18690: eマンションさん]

>>18688 通りがかりさん
なぜあえて「国」を出した？その意図は？
現金一括払いなんて珍しくもなんともないぞ。くだらんコメントすんな。

[18691: 通りがかりさん]

スーモに掲載されたのは10/6らしい

[18692: 匿名さん]

74平米9800万円なら今のご時世妥当では？9800万円で売れたからといって市場価格1.1から1.2億円とかいうのも頭がお花畑すぎる。

亀戸クロス坪単価440万円まで値上がりしたけど、ブランズタワー豊洲は3LDK中住戸は坪550から600万円まで値上がりしているよ。

もう争う次元が違う所まで値上がりしたよ。あぁ、ブランズタワー豊洲を買わなくて本当に後悔しかない。

[18693: マンコミュファンさん]

>>18692 匿名さん
盛りすぎだろう。坪単価BTTは525万円、プラウドタワー亀戸クロスは459万円だよ。BTT550は高層階だしここも今売りに出てる高層階は坪単価520万円だよ。ここはBTTよりも高層階のプレミアムが高いよ。ネガよ、いつまで経ってもBTT連呼するの？

[18694: マンコミュファンさん]

半年住んだ感想ですが、皆さんが言われる立地に関してハザード真っ赤ですがそんなのどうでも良くなるくらい快適です。買い物なんて、思い立ったらすぐにカメクロ行けますし、ライフは24時までやってます。夜遅く帰っても人がたくさんいますので安心感あります。土日はイベントで賑わい、玄関一歩出るだけで非日常感が味わえます。
購入して1番気に入ってるのは免震であることです。
この半年間で地震が何回か来てます。東京でなくても茨城や福島で地震が起こったとき、長周期？で都内も揺れてました。引っ越す前は耐震ですぐに揺れを感じ怖い思いをしてました。私はナマズとあだ名がつけられるほど敏感で、地震の恐怖感がたまらなく嫌なのですが、この半年間地震を感じてません。
揺れていると思いますがそれを感じさせない吸収力です。これはカメクロ以外でも免震なら同じかと思いますが、もう免震以外住めません！！

[18695: マンション掲示板さん]

豊洲後悔ニキ、いつまで嘆いてるの？
もうさっさと亀戸売って豊洲買えよw

[18696: マンコミュファンさん]

長く住むつもりなので高みの見物。

[18697: 匿名さん]

>>18692 匿名さん
ブランズ豊洲さんには期待していますよ。江東区相場を引っ張っていただきたい。（社割に惹かれて亀戸を購入された野村グループの方と同じ方ですよね？精神安定のためにこれからでも豊洲に引っ越されたら？）

[18698: 通りがかりさん]

カメックスは中古販売実績が少なすぎて値上がり率とか判断できる段階にない。おわり。

[18699: 検討板ユーザーさん]

>>18622 口コミ知りたいさん
おーい、息してる？
どんだけ相場感ないねん

[18700: マンション掲示板さん]

>>18699 検討板ユーザーさん
そんな強がる坪単価でもないし、たかが440万円程度で何を言っているのですか？BTTは亀戸クロスより遥かに値上がり率は高いですし。実需だとしても、投資という観点で考えたら遥かに＊＊＊。