プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18569: マンション掲示板さん]

>>18559 top of mansion THE PTK MIDさん
PTKは多いみたいね。カメックスも周りのデベ社員で買ってる人多いですよ～！
https://twitter.com/deve_kakka/status/1424937684032577546?s=46&t=Nv2He...

[18570: 評判気になるさん]

>>18566 名無しさん
職場や大規模ターミナル駅への交通アクセスが抜群に良い
夜遅くまでやっているチェーン店や居酒屋が多い
風俗外がある、または近い
公園が少ない
道が狭い
ベビーカーなどのエレベーター整備がいまいち

[18571: 通りがかりさん]

>>18569 マンション掲示板さん
どこも評判いいところばっかりですね
やはり注目されるマンションはその後のリセールも期待できますし、本業の人達も買うくらいなので、下手なとこ買うくらいならこういうとこ買っときゃ間違いないですね

[18572: 匿名さん]

3LDK中住戸の中古が売れていない件から話が脱線。というか現実逃避www何が市場価格1億1千万円から1億2千万円ですかwwwいま9800万円で購入したらボロ儲けですよwww

[18573: マンコミュファンさん]

>>18572 匿名さん

ネガ頭大丈夫？今売りに出て一週間も経ってないよ。

[18574: 匿名さん]

>>18573 マンコミュファンさん
一週間『も』経っているんだけどな。市場より安く売っているのなら、瞬間で蒸発するけど？あんたド素人の癖に意見してくるなよ。

[18575: eマンションさん]

>>18573 マンコミュファンさん
だいぶ重症なのでほっときましょうよ（笑）

[18576: 匿名さん]

>>18574 匿名さん

広告出してから1週間で契約までするか？
あんたこそ素人か笑
瞬間蒸発するような物件は、そもそも広告出さないこともあるけどな。

[18577: 評判気になるさん]

>>18574 匿名さん
張り付いてるな。あんた何者？

[18578: 匿名さん]

ここ張り付いているネガの正体気になるけど、
ひょっとして、抽選外れた者なの？

[18579: eマンションさん]

>>18533 匿名さん
窓開けたい人は国道沿いは無理ですね
かつ、窓開けたい人はゆかいフル全否定なので、
そもそもこの物件検討するだけ無駄では？

[18580: 匿名さん]

>>18579 eマンションさん
? 全否定？
いま売ってる1LDKって、ゆかいフルついてましたっけ？

[18581: 評判気になるさん]

>>18580 匿名さん
ないよ。その代わり確か床暖房。

[18582: 匿名さん]

ゆかいフルないんなら、窓開けたい人もおるやろ

[18583: マンション検討中さん]

>>18578 匿名さん
抽選外れて行き場を無くした人ですよ。気持ちはよく分かります。

[18584: マンション掲示板さん]

>>18582 匿名さん
窓開けたい人は国道沿いのこの物件は検討するだけ無駄らしいよ。
まぁ1LDKが売れない理由の一つなんでしょう。

[18585: 名無しさん]

>>18582 匿名さん
ゆかいフルあっても窓開けるけど笑
ゆかいフルを何だと思ってるの？ただのビルトインエアコンだよ。

[18586: マンション住民さん]

>>18585 名無しさん

ゆかいふるは全熱交換器が吸引した外気を直接各部屋に送り込むから、
別に窓開けなくても十分な換気ができるけど笑

ゆかいフルを何だと思ってるの？ただのビルトインエアコンじゃないんだよ。

[18587: マンション検討中さん]

>>18586 マンション住民さん
理論上はね
ただ煙の多く出る料理したり、気分転換で一気に換気したい時には窓開けないと時間もかかる
ゆかいフルあんま盲信しない方がいいよ
ちなみに俺も住人だからね

[18588: eマンションさん]

ゆかいふるを半年使ってみて、温度湿度共に安定するので非常に快適。季節がわりの今も外気の気温変化によらず室内は一定で、高断熱の効果を実感します。今後買い換える時にも、ゆかいふるは必須要件ですね。

一方で、部屋で焼肉したときはすべての部屋が臭くなるし、子供がうんこ漏らした時もすべての部屋に一瞬でうんこ香が広まった。空気の流れが良いのはメリットでもあり、デメリットかも。

多少温度変化を許容してでも、外気を急速に取り入れる瞬間換気モードみたいなのを付けたらもっと良いと思う。今はうんこ事件が起きたら窓開けてキッチンの換気扇回してます。

[18589: マンション検討中さん]

抽選漏れ組。今でも良いマンションだと思うし、ユカイフルも羨ましいけど、さすがに1億2000万は出さないなぁ。その金額だったら錦糸町ブリリアタワー、秋葉原タワーレジデンス東京あたりの、西よりに行きたい。14階9800も、やや割高と思っていて、9500辺りからなら考えたい。

[18590: 匿名さん]

>>18576 匿名さん
亀戸クロス74㎡3LDKの市場価格1億1千万円から1億2千万円で、9800万円の売り出しなら瞬間蒸発するって言っているんだけど。読解力ありますか？

[18591: マンコミュファンさん]

>>18589 マンション検討中さん
これよ。9800でもまだ高い。
数百万値下げして、さらにそこから指値交渉でようやくありえるレベル

[18592: マンション検討中さん]

>>18589 マンション検討中さん
都内タワマン3LDKで1億円以下はないよ。カメクロは亀戸の中でも群を抜いて別格だから。今の1億円2500万円の売り出し価格は妥当でしょ。

[18593: 匿名さん]

>>18592 マンション検討中さん
妥当なわけないでしょ。
超割高です。

[18594: 口コミ知りたいさん]

>>18588 eマンションさん

そんな一瞬でうんこ臭循環しないわw

[18595: 口コミ知りたいさん]

>>18593 匿名さん
超割高ではないけどチャレンジ価格ではあるかもね。

築17年の錦糸町ブリリアタワー東京が坪500万弱で売れてるの見ると、新築のここは坪450万～500万で3LDK22坪なら9,900万～1億1,000万てとこか。
開催期間1ヶ月～2ヶ月もあれば9,800万なら普通に売れちゃうでしょ

[18596: マンション検討中さん]

相場の2倍で買う奴いない。無理。

[18597: 匿名さん]

錦糸町＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞亀戸

[18598: マンション掲示板さん]

>>18580 匿名さん
北向きは2LDK以上だったんで、失礼。
北向き検討者が1LDK検討しているはずないという先入観でした

[18599: マンション検討中さん]

環境変化についてこれてない人がいますねぇ（笑）
無駄に歳をとってくると自分の昔の経験則と異なることは何事も受け入れ難くなってくる

[18600: 匿名さん]

環境変化って気候変動のことですか？
これ以上温暖化が進むと、低地はさらにリスクが増しますね。

[18601: ご近所さん]

>>18597 匿名さん
錦糸町のよさげなマンション>>>>>>>>>>>>>>錦糸町駅
クロスゲートタワー>>>>亀戸駅
駅だけ比較しても意味ないよ。錦糸町駅までどんだけ遠いのよ。

[18602: 匿名さん]

>>18601 ご近所さん
歩いて15分だった。遠くて死ぬかと思った。

[18603: 名無しさん]

>>18600 匿名さん
そうですよ。低レベルな会話しかできない人は置いてかれます。

[18604: 匿名さん]

ブランズタワーの新築販売時3LDKの坪単価400万円位だったのが今では550～600万円になってる嘘のようで本当の話。亀戸クロスは坪単価360万円くらいが今は430万円。圧倒的に差がついてて悲しいんだけど..なぜこっちを選んだかマジで後悔しかない

[18605: 評判気になるさん]

>>18604 匿名さん
そりゃ結果論やん

切り替えて頑張りなはれ

[18606: マンション掲示板さん]

>>18604 匿名さん
すごいですね！坪360万から坪430万に上がってるだけマシじゃ無いですか！！うらやましいです～！！

[18607: 名無しさん]

>>18604 さん
我々も値上がっているし、ありがたいことです。BTTにはさらに吊り上げていただいて、江東区の相場をどんどん上げていただきたい。

[18608: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[18609: マンション掲示板さん]

>>18608 通りがかりさん
亀戸クロスの方が格下とでも？

[18610: マンション掲示板さん]

BTTは江東区(豊洲)ナンバーワンで駅近、超大型商業施設近、ジムあり、駅周辺や街並みが綺麗。

亀戸クロスは、亀戸ナンバーワンで駅近、小規模の商業施設直結、ジムなし、駅周辺や街並みが下町。(東口はエレベーターもないボロボロ)

どちらも良いマンションだけど、部屋の設備ならどちらが上？

[18611: マンコミュファンさん]

完売間近のここと、完売済のBTTを今さら比較して何か意味あるの？笑

ホントに優劣つけるの好きだねぇ～みなさん。

[18612: 匿名さん]

>>18611 マンコミュファンさん
ホントだよね、どっちも買えないくせに笑

[18613: マンション掲示板さん]

分譲価格に比べBTT平均値上がり率40%坪単価175万円
プラウドタワー亀戸クロス平均値上がり率35%坪単価153万円
坪単価の差は22万円。80平米基準だと約528万円の違い。
江東区No1、2物件でこれぐらいの差なら同等では？
デマ情報流してBTTおだてるのはみっともないし、信憑性ゼロで何の影響力もないから。ネガが足掻けば足掻く程値上がりして亀戸、プラウドタワー亀戸クロスはどんどん伸びてよくなる一方だよ。

[18614: 検討板ユーザーさん]

>>18613 マンション掲示板さん
亀戸クロス坪単価528万円がデマ。ついこないだ中住戸3LDKが8500万円で売れたけど、今回中住戸3LDKは9800円で売れていませんよ。もし坪単価528万円なら、即購入して転売された方が良いのでは？実際の亀戸クロスの平均坪単価はせいぜい400万円位では？

[18615: 匿名さん]

>>18614 検討板ユーザーさん
あくまでも高坪単価はプレミアフロアなので、低層15階以下の中住戸坪単価は高くても400万円位だと付け加えておきます。

[18616: 通りがかりさん]

>>18614 検討板ユーザーさん
目だいじょうぶか？坪単価528万なんてどこにも書いてないぞ？
80平米基準だとグロスで528万の差ってことだよ。
ちゃんと理解してから落ち着いてコメントしようね。

[18617: 匿名さん]

>>18613 マンション掲示板さん

>江東区No1、2物件で

ここからやり直し。

[18618: 評判気になるさん]

>>18614 検討板ユーザーさん
読解力

[18619: マンション掲示板さん]

8500万円でこの間2LDK、62平米売れたよね？2LDK組も1億円行けそうですね！ネガあなたのおかげだよ。

[18620: マンション検討中さん]

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/koto/
これみると亀戸とBTT、両方ともランク外だけど、これらは特別に安い物件が多いのですか？

[18621: 匿名さん]

>>18619 マンション掲示板さん
売れてないんじゃない？

[18622: 口コミ知りたいさん]

>>18614 検討板ユーザーさん

坪400もないですよ。夢見すぎです。
せいぜい坪360前後。

[18623: 検討板ユーザーさん]

>>18622 口コミ知りたいさん
いや22.5坪の3LDKで9,000万円なので少なくとも坪400万以上ではありますね。あなたこそ夢から醒めて現実を受け入れましょう。

[18624: マンコミュファンさん]

>>18623 検討板ユーザーさん
そう。坪400万円前後までは値上がりしたけど、BTTの値上がり方と比べると残念で仕方ない。

[18625: 匿名さん]

>>18623 検討板ユーザーさん

それ、売れたんですか？
掲示している価格じゃないですよね？

[18626: マンション検討中さん]

>>18625 匿名さん
そもそも直近ゲートタワー11階が9,000万弱で抽選だったんですけどね

[18627: 評判気になるさん]

>>18626 マンション検討中さん
11階9000万円で成約でも坪単価400万円前後なんだよな。どこがどうなって3LDK1億1千万円から2千万円が適正と言っているんだが！仮に1億1千万円なら坪単価490万円前後になる。亀戸ではあり得ないわ。ブランズタワー豊洲は坪600万円前後の1.5倍位高くなっているからな。

[18628: マンション検討中さん]

さすが人気物件、相変わらず盛り上がってますね～

[18629: 名無しさん]

>>18627 評判気になるさん
豊洲もおめでとう！パチパチ！

[18630: eマンションさん]

>>18627 評判気になるさん
最後、文脈繋がってなくて草
そして若干豊洲盛るなw

[18631: 口コミ知りたいさん]

>>18627 評判気になるさん
スゴーイ！スゴーイ！

[18632: 評判気になるさん]

>>18619 マンション掲示板さん
亀戸クロスの2LDK、成約は63平米8980万でしたよ～。8月末でした。

[18633: マンコミュファンさん]

>>18632 評判気になるさん
だから何？誰も聞いてないし。ここの住民は暇だからそんなことまで覚えてんの？こっちは本業忙しくてこんな所に目配る暇なんてねぇよ。

[18634: 入居済みさん]

流石城東のエリート亀戸
住民の民度もエリートだな

[18635: 匿名さん]

ここの中古の成約実績はまだ数が少なすぎて、正確な平均坪単価とか出せる状況じゃないでしょ。

[18636: 検討板ユーザーさん]

>>18633 マンコミュファンさん
>>18632 さんは >>18619 さんに質問されたから答えたのかと思いますよ。本業の方お忙しそうですが、頑張ってくださいね。

[18637: 匿名さん]

>>18633 マンコミュファンさん
本当に忙しかったらそんなツラツラと書き込みしてないよ
本業も全然大したことなさそうだな

[18638: マンション検討中さん]

まずは完売してから言いましょうよぉ
いつまで売り続ける気なんですかwww

[18639: マンコミュファンさん]

>>18638 マンション検討中さん

9/12時点で残り14戸
10/11時点で残り13戸
ちゃんと減ってるじゃないですか？
何が不満なんですか？

[18640: 検討板ユーザーさん]

>>18638 マンション検討中さん
何を言うの？

[18641: 検討板ユーザーさん]

1ヶ月に1戸ってww
あと一年かかるやんww いつから販売してるんでしたっけ？？？？？

[18642: 評判気になるさん]

>>18641 検討板ユーザーさん

ここのマンションは1LDKだけで150戸以上あるよね？異常だよ。

[18643: マンション検討中さん]

>>18641 検討板ユーザーさん
1LDKは6月くらいだっけか？
ことごとくスベってるねw

[18644: 評判気になるさん]

ホントにいつになったら完売できるんだろう…？

[18645: マンション検討中さん]

>>18644 評判気になるさん
メインとなるファミリータイプは一瞬で完売したので、数少ない1LDKタイプは気長に売るんじゃないですか？
別に早く完売しなきゃって焦ってないでしょ

[18646: 口コミ知りたいさん]

週末のライフの混雑どうにかならんのかなぁ。ちょっとコーラ買いたいときにレジ行列を見るとげんなりです。コーラは平日のまとめ買いに限る！

一福もしばらく落ち着いていたのに、昨日は大行列。なにがあったのか？

[18647: 匿名さん]

22時後に隣部屋の音がしっかり聞こえますか。
今日　一回友達のお新室に行き見た、バルコニーから隣の音が聞こえました。

[18648: 匿名さん]

>>18647 匿名さん

どちらのお国の方ですか？

[18649: 匿名さん]

早く完売したらこのスレも閉鎖されて平和になるじゃないの

[18650: 匿名さん]

ブランズ豊洲の感じを見てると検討版が閉鎖された後には住民版にネガが張り付いて、機能しなくなってるね。
完売後も中古検討する人がいるわけだし検討版残したら良いのに。

まぁカメクロ住民はTwitter鍵垢とオプチャでゆるゆる情報交換しているようだし、マンコミュ掲示板はもう用無しかも？

[18651: 名無しさん]

>>18646 口コミ知りたいさん
確かにカメクロ人めっちゃ増えましたね。

[18652: 口コミ知りたいさん]

>>18651 名無しさん
最近若いアイドルグループのライブもめっちゃ多い
またここからPerfumeみたいなのが生まれるのかな？

[18653: 口コミ知りたいさん]

人気なアイドルとそうでないアイドルの差が凄い気がする。昨日は人凄かった。

[18654: 匿名さん]

昨日の地下1Fは激混みでしたね。広場もアイドルが歌っててそれなりに人がいたけど、サンライズキッチンは空いていましたし、混む店とそうでない店の差がかなりある印象。

[18655: マンション住民さん]

>>18648 匿名さん

どちらの性別の方ですか？
身長は何センチですか？

通じないわけでもあるまいし、
隙あらばすぐに人の日本語の揚げ足を取るのはうざ過ぎ

[18656: マンション検討中さん]

9800万円の3LDK、掲載終了してますね

[18657: マンション掲示板さん]

>>18656 マンション検討中さん

1週間ちょっとぐらいで売れちゃいました。

[18658: マンコミュファンさん]

>>18656 マンション検討中さん
市場価格より2千万以上安く出されたので大変急だったと思いますが即刻で売れましたね。

[18659: 匿名さん]

本当に売れたの？

[18660: マンコミュファンさん]

>>18591 マンコミュファンさん
ねぇ、売れたみたいよ～
ねぇ、息してる？

[18661: 口コミ知りたいさん]

>>18546 匿名さん
すぐ売れちゃいましたね。

[18662: 通りがかりさん]

よく知らんけど、掲載終了=売れたではないよ。交渉決裂で掲載復活は普通にある。あと、本当に売れた場合でも売り主が売り急いでいて、成約価格は売り出し価格の2,3割引きだった可能性もあるしね。いや、どうでもいいけど。

[18663: 匿名さん]

売れた証拠はないよねー

[18664: マンコミュファンさん]

Rアセスメントのページだと成約済みになってるね。
https://www.r-assess.com/tonaihoka/2022/09/10/99/

[18665: 名無しさん]

内装も家具もかなり拘ってる感じですし、売主さんこのタイミングで手放すのは断腸の思いだったでしょう

[18666: 通りがかりさん]

>>18664 マンコミュファンさん
では売れたんだよ。成約価格は分からんけど。どの程度上乗せしてたかによるよね。

[18667: 匿名さん]

ラーメン二郎亀戸店ってそんな騒動あったの？

https://news.yahoo.co.jp/articles/5f3d62bc2987c01884a399e1f83a33b5b0f9...

[18668: 検討板ユーザーさん]

中層階でも9,800万（＝坪440万）で即売か！ネガも涙目だねw
市場価格で1.1億～1.2億ってのもあながち間違いではないみたい。さっそく3千万の含み益！ちょっと揺らぐなぁー