プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[18384: 検討板ユーザーさん]

そもそも転売できる部屋はごく一部で、通常の住戸はほぼ利益なんてでないやろw管理修繕費もあるし、良くてどっこいだと思うけど

[18385: 名無しさん]

>>18383 マンコミュファンさん
転売ヤーに儲けさせなくていいよ

[18386: マンコミュファンさん]

元々はゲート14階中住戸は8290万円だから、9800万円で売れたら1510万円も抜けるんだな。売れるのか疑問だけど

[18387: 名無しさん]

>>18386 マンコミュファンさん
諸費用と仲介手数料って知ってる？税金もいっぱいかかりましゅ

[18388: 匿名]

>>18387 名無しさん
それでもプラスじゃん。

[18389: 検討板ユーザーさん]

>>18387 名無しさん
税金なら3000万円まで利益が出ても大丈夫だと思うけど。ただ次回がね。

[18390: 匿名さん]

売れてから言えよ。誰が亀戸で1億円も払うんだよ

[18391: 検討板ユーザーさん]

>>18390 匿名さん
悔しさが滲み出てるね

[18392: 口コミ知りたいさん]

>>18390 匿名さん
その亀戸物件に執着し、投稿を続けるネガ。本当に笑える。

[18393: マンション検討中さん]

亀戸駅東口なんか工事してますね。噂が本当なのかな？

[18394: 検討板ユーザーさん]

>>18379 匿名さん
当時の売り出し価格は確かに8298？

[18395: マンション検討中さん]

>>18393 マンション検討中さん

賃貸マンションの工事でしょうか？

[18396: 検討板ユーザーさん]

>>18390 匿名さん
手数料と税金の計算は正確にしましょうね～

[18397: 匿名さん]

>>18394 検討板ユーザーさん
そうだよ

[18398: 匿名さん]

千住タワー20階角部屋よりカメックス14階中住戸の中古価格が高いとかあり得ないんだけど？どういうこと？売る気ないから、とりあえずカメックス高くしてみよみたいな感じ？

[18399: 名無しさん]

>>18398 匿名さん
また海外転勤とかの事情で急いで売ってるでしょ。カメクロ3LDKは1億円2千万以上が市場価格です。

[18400: 評判気になるさん]

>>18399 名無しさん

何が市場価格だよ。1.2億円で売れるなら含み益4000万円前後で住居者みんな金持ちですね。

[18401: 匿名さん]

>>18399 名無しさん

北千住>>>>新小岩>>亀戸>平井

[18402: 匿名さん]

3LDK74平米だと約22.38坪、1.2億円が相場なら坪単価536万円と有り得ない価格になるんだけど？

販売価格9800万円で坪単価437万円とこれまた有り得ない価格。当面、本当に9800万円で売れるのか見もの。

[18403: 通りがかりさん]

>>18400 評判気になるさん

今売りに出てる17階(79平米)が1億2480万円でしよ？中古物件出すときは仲介者と話あって市場価格鑑みて出すのがルールですよ。むしろ14階の(74平米)9800万円が何かの事情で急いで売却されてるでしょ。10階以上の3LDKのカメクロで1億円未満の物件はありません。1.1億円後半~1.2億半ばがスタートでしょ。

[18404: eマンションさん]

>>18403 通りがかりさん
そんなルールはありません笑
そりゃ仲介業者とは話し合うでしょうけど、売値を決めるのはあくまで売主の自由ですよ。

[18405: 口コミ知りたいさん]

>>18404 eマンションさん

安いな、買おうかな

[18406: 検討板ユーザーさん]

>>18404 eマンションさん
市場価格と乖離がある物件は最初から仲介業者から説得され調整されますよ。仲介業者はボランティアではありませんので。儲けるためにやってます。

[18407: eマンションさん]

>>18406 検討板ユーザーさん
だからどうしたの？
仲介業者が言うこと聞かなければ切ればいいだけ。業者なんていっぱいいるからね。
うちは実際、そうやって業者を厳選してますよ。

[18408: 匿名さん]

より都心に近いお茶の水プラウドの平均坪単価が630万円ですよ。

[18409: eマンションさん]

買えましぇん

[18410: 口コミ知りたいさん]

>>18401 匿名さん
残念ながらそれはない

[18411: マンション検討中さん]

>>18410 口コミ知りたいさん

北千住、亀戸、新小岩、平井の順番では？北千住は日本5位の乗降客数で駅前にマルイなどもあるし、亀戸と比較にならないほど栄えているよ。

[18412: 匿名さん]

北千住は、足立区の錦糸町だね

[18413: 匿名さん]

結局、東口再開発はカメックスだけで、東口駅前は広場から野村の賃貸マンションになったし、細くて暗くて汚い道のお店は未だに営業しているし、完全に再開発は頓挫したな。駅からペデステリアンデッキで繋がったり、駅から地下通路でカメックスにいけたら半端じゃなく価値が上がったのに、何か中途半端な再開発になってしまったね。本当に残念。

[18414: 名無しさん]

>>18413 匿名さん
MRで見せられたPV思い出して。
はじめからここはサンストの建て替えプロジェクトにしか過ぎず、地域巻き込んだ再開発プロジェクトではない。

[18415: 通りがかりさん]

>>18406 さん
この相場に9800万で出すとか、仲介業者は必死に説得しようとしたのにダメだったんですな。

[18416: 検討板ユーザーさん]

>>18415 通りがかりさん
ここみたいな大規模な商業一体開発は亀戸には他に無いので、あまり地域の相場は比較にならない。
隣町の錦糸町のブリリアタワーとかの方が参考になる。

[18417: マンコミュファンさん]

>>18411 マンション検討中さん
駅力はね。ただファミリーで住みたいかって言うと…

[18418: マンション掲示板さん]

>>18417 マンコミュファンさん
騙るなーネガは。900戸以上のファミリーが購入した物件だぞ。騙るなら物件と販売状況を見てからにしな。

[18419: 名無しさん]

>>18413 匿名さん
直結デッキもまだ諦めてへんで！

[18420: マンション検討中さん]

>>18418 マンション掲示板さん
すまん、北千住のこと言ってたんだが

[18421: 匿名さん]

恥ずかしいなー

[18422: 名無しさん]

笑ったw

ちなみに北千住はイメージ先行しすぎなだけで、亀戸がOKな人なら全然検討できると思うよ

[18423: マンション掲示板さん]

>>18416 検討板ユーザーさん
いや、いくら他になくても2倍にはならないし、錦糸町と比べたら尚更高すぎでしょう。

[18424: マンション検討中さん]

>>18422 名無しさん
北千住全然あり。常磐線で東京駅まで直結だし。
ゆかいふる、商業直結、駅近のプラウドできるなら検討余地ありです。、

[18425: eマンションさん]

>>18422 名無しさん
そりゃカメックスみたいに駅近でタワマンできたらかなり人気なるだろうね。

[18426: 名無しさん]

こんな田舎の資産価値0マンションより、十条のタワーのほうがいいと思うんだけど。

[18427: 口コミ知りたいさん]

今後10年で都心のプラウドならゆかいふる広まるかな？住民ですが非常に快適なので買い換えるとしても、ゆかいふるは必須条件。

[18428: 通りがかりさん]

>>18426 名無しさん
十条はスルーしたけど赤羽の方の計画は気になる！

[18429: 評判気になるさん]

>>18426 名無しさん
頭十条さんいらっしゃ～い！
十条も坪400万くらいなら人気物件になれたのにね～

[18430: 匿名さん]

最寄りが埼京線なら総武線のほうがマシでは？
埼京線は痴漢のイメージが強くて、通学とかで子供を1人で電車に乗せるとか無理。

[18431: 匿名さん]

毎年住みたい駅ランキングに登場している北千住駅と全く出ない亀戸を比較したら、
同じ土俵にあがれない亀戸がかわいそう。
交通と生活利便性と利用層が違い過ぎる。

[18432: マンション検討中さん]

ここは商業一体開発という強烈な個性があるので単純な駅同士では比較にならない。

[18433: 匿名さん]

個性だけでいつまで戦えるの？
すぐに飽きられるよ。

[18434: 名無しさん]

>>18432 マンション検討中さん
さすが頭亀戸さん、視野が超狭いなぁ！

[18435: 通りがかりさん]

カメックスはゆかいふるだったりめっちゃ魅力的なんだけど、亀戸に住みたいかと言うとねぇ。。。
カメクロとカメックスが豊洲にあったら最強だった。

[18436: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18437: eマンションさん]

>>18433 匿名さん
誰と戦うの笑？

[18438: マンコミュファンさん]

>>18435 通りがかりさん
ららぽーととららぽーと直結マンションが既にあるんだけど

[18439: 検討板ユーザーさん]

>>18438 マンコミュファンさん
読解力なさすぎわろた

[18440: 匿名さん]

>>18438 マンコミュファンさん
ららぽーとと直結マンションなんてあったっけ？ないと思うけど？

[18441: 口コミ知りたいさん]

>>18433 匿名さん
中古市場でも普通にストロングポイントなんだが…

[18442: 匿名さん]

いくら商業一体でも、駅力の無い土地にあってもねぇ。

[18443: 名無しさん]

>>18440 匿名さん
えぇ…

[18444: 検討板ユーザーさん]

>>18442 匿名さん
とはいえJRはやっぱり根強いよ。

[18445: マンション掲示板さん]

>>18444 検討板ユーザーさん
どこ出るのも便利！

[18446: 通りがかりさん]

>>18444 検討板ユーザーさん

JRしかない駅の人はみんなそう言うよね。

[18447: 匿名さん]

>>18445 マンション掲示板さん

乗り換え必須ね。

[18448: 匿名さん]

JRの便利さに文句言ってる人は何なら満足するんや

[18449: マンション検討中さん]

ネガたち怯えろ笑笑

[18450: 名無しさん]

>>18448 匿名さん
地下鉄含む複数路線がベストかな

[18451: マンコミュファンさん]

>>18449 マンション検討中さん

具体的にどこが開発されるか教えてもらっていいですか？
小松川は区役所ビルだよね。知ってる限り亀戸は今後何もないと思うんだけどw

[18452: 名無しさん]

亀戸は再開発がなにもないと、立石あたりに抜かれちゃうかもね

[18453: 住民]

>>18450 名無しさん
徒歩10分程度で都営新宿線に乗れます。大型商業施設がある亀戸6丁目は利便性の高い街という認識です。

[18454: マンション検討中さん]

>>18453 住民さん
徒歩10分もあるけば、大概どこでも電車はあるよ

[18455: 検討板ユーザーさん]

>>18454 マンション検討中さん
亀戸駅まで徒歩2分
ドアドアでも錦糸町は7～8分、秋葉原も10分ちょい
中央総武、山手、半蔵門、日比谷…と下手な駅遠に住むより利便性高いよ

[18456: 匿名さん]

錦糸町>北千住>>>>新小岩>本八幡>市川>>亀戸>平井

[18457: eマンションさん]

都内はJRより地下鉄のほうが網が密で利便性高いんだよね

[18458: マンション検討中さん]

亀戸にもメトロ伸ばしてくれないかな

[18459: 匿名さん]

もはや言いがかりレベル

[18460: マンション掲示板さん]

>>18457 eマンションさん
それは人によるんじゃない？

[18461: 匿名さん]

地下鉄でしか行けないところってどこよ。そこにそんなに行く人いるんか。

[18462: マンション検討中さん]

>>18461 匿名さん
ただネガりたいだけの人だからほっときましょう笑

[18463: 通りがかりさん]

まぁ都内で仕事してると、移動で使うのは地下鉄が圧倒的に多いかな。たいていの場所はすぐ近くまで行けるしね。

[18464: 匿名さん]

地下鉄駅に通ってるけど、JRからの利用で困ったことないな

[18465: 名無しさん]

>>18463 通りがかりさん
あら、そうですか～！ただの主観でわろたw

[18466: 匿名さん]

>>18464 匿名さん
そういう人ばかりじゃないから地下鉄の駅はたくさんあるんじゃないかな。
それだけニーズがあるってことだよね。

[18467: 匿名さん]

>>18466 匿名さん
なるほど。ここなら錦糸町や西大島、住吉からすぐ地下鉄にも乗り換えられるし、JRも使えてとても快適ですね。

[18468: 検討板ユーザーさん]

>>18463 通りがかりさん
そんでどこに住むのがベストなの？

[18469: 匿名さん]

実際23区に住んでたらJR使わんやろ

[18470: 検討板ユーザーさん]

亀戸は羽田を使わない人であれば最高の場所だと思いますよ。東京駅にも近いし、物価も都心に比べれば安いし、人情もありそうだし、工業地帯から離れているので、空気も悪くなさそうだし。良いと思いますよ。利便性、生活コストを考えれば、ベストに近いのでは？

[18471: 検討板ユーザーさん]

マンション内は人情の感じないですね。タワマン的なドライな人間関係です（良い意味です）。

[18472: ご近所さん]

>>18470 検討板ユーザーさん
亀戸発ではないけど、錦糸町から羽田空港のリムジンバスはあるので、
羽田方向も決して悪くはないですね。
あれは一度使ったらもう電車やモノレールは使う気にならない・・・。

[18473: eマンションさん]

羽田へは錦糸町パルコか東武ホテルからリムジンバスですね～

[18474: 住民]

羽田なら車で30分。東京、六本木、新宿など大抵の所へも30分もあればどこでもいける。日々の生活もカメクロで事足りるし何でも適度に揃ってて快適だよ。

[18475: マンション検討中さん]

確かに亀戸に住むより、JR +地下鉄のお茶の水や四谷や飯田橋に住んだ方が利便性があるよ。お前ら亀戸に何を求めているんよ？

[18476: 匿名さん]

>>18470 検討板ユーザーさん
明治通りと京葉道路のダブルパンチで空気が綺麗な訳がないけど

[18477: 評判気になるさん]

>>18475 マンション検討中さん
腐れネガが顔真っ赤にして投稿を繰り返している。笑ってしまう～。

[18478: 検討板ユーザーさん]

>>18475 マンション検討中さん
なら御茶ノ水や四谷、飯田橋に商業一体開発マンションがあれば教えてくれ
あとは価格との相談だ

[18479: 匿名さん]

亀戸が最高の場所？
妬んでるのではなく比較検討ね。

因みに北千住駅は、JR、私鉄、メトロ3線の合計5路線。
当然羽田行きバス始発。
大学あり、場外馬券場なし。

東京都の駅乗降客数ランキング5位。
駅力ってこういう事。
錦糸町も眼中にない。

[18480: マンション掲示板さん]

>>18479 匿名さん
なら北千住のマルイに直結マンションできたらその時また声かけてくれw

[18481: 名無しさん]

>>18479 匿名さん
ちなみに北千住は治安もトップ
https://chintaibest.com/adachiku_chian/
これは誇れるな。

[18482: ご近所さん]

>>18479 匿名さん

北千住って観光で通過はあるが、下車したことすらない。
路線がいくつあっても不要な街に行く必要もないが。

地図でみても、まともなマンションはないから不要な書き込みいらないよ。

[18483: 名無しさん]

>>18482 ご近所さん
同じように、亀戸に下車したことない人もたくさん居るだろう。