プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18304: マンコミュファンさん]

>>18303 契約者さん4さん
ぜひ本八幡も契約してくださいね笑

[18305: 匿名さん]

いくらポジが大絶賛しようがハザード真っ赤っかの城東ってだけで論外なんだよね。

[18306: 口コミ知りたいさん]

>>18305 匿名さん
うん、ならさっさと他のとこ検討しようね^^

[18307: 契約者さん1]

みんな好きなとこ買えば良いんじゃない？

[18308: マンコミュファンさん]

>>18305 匿名さん
顔真っ赤っか？

[18309: マンコミュファンさん]

ブライトタワー東側12階の2LDK、8450万で売り出しですか。。。売れるかな？

[18310: ご近所さん]

地下の閉店ってこれですね。

https://www.kameidoclock.jp/news/detail/?cd=000055

確かに平日は空いてますね。２階以上は定員の方が多いです。

おかげで、自転車の無料駐車が３時間に延びましたね。
最初の１か月以外はガラガラたったので、もっと早くても良かったけど。

[18311: eマンションさん]

>>18310 ご近所さん
ガパオキッチンはここだけでなく赤羽店、川崎店とかも一斉に閉店してますよ。

[18312: 口コミ知りたいさん]

>>18311 eマンションさん
運営母体が潰れちゃったみたいですね

[18313: 匿名さん]

>>18310 ご近所さん
大型商業施設の来店構成比は、平日3.5／土休日が6.5比率であり、平日は空いている。但し、専門店に限り平日客が少ないから、売上が低いということもない。平日は落ち着いて買い物出来る為、ゆっくりと選別し高いものをまとめ買いが出来る。
ご近所さん。。。分かりましたか！？ネガ投稿する時には、文章に誤りがないかよ~く確認してからにした方が良いよ。アルバイトだからって気を抜いちゃーダメww

[18314: 匿名さん]

>>18313 匿名さん
商業施設の事を理解されています。運営されている会社の方ですかね

[18315: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[18316: 匿名さん]

>>18315 通りがかりさん
要は、平日ガラガラで売上がないから店が潰れたと読み取ったんだろ。あなたは潰れた店の紹介をしているだけと読んだわけだ。まあどうでもいいよね。

[18317: 匿名さん]

>>18315 通りがかりさん
バカは読み書きも出来ね~んだな。よ~く読め。
２階以上は定員の方が多いです　←　これ見てまだ判らないんだな。（お前の田舎では読み書きも教えてくれないんだな。）

[18318: 匿名さん]

>>18317 匿名さん
ネガは適当に投稿しているからね。アナタの言われている事は正しい

[18319: 通りすがりさん]

>>18316 匿名さん
なーるほど。馬鹿が勝手に深読みしたわけか...
さすが自演バカは違うな(笑)

[18320: 匿名]

>>18315 通りがかりさん
wを使う＝馬鹿が多い？その根拠は？

また18313の方は文章に誤りがないかよく確認しろと書いてますけど？
定員の方が多いとか、ガラガラたったのでとか、、、誤字だらけですが、それでも誤りがないと言っているアナタの方が相当な馬○ではないですか？

人を簡単に馬鹿呼ばわりする奴こそ人としてのレベルが伺えますね。

[18321: 匿名さん]

ここはひょっとしたらまだ販売中ですか？
人気マンションなのでとっくに販売終了したと思っていたがまだ販売中なのは意外でした。

[18322: 評判気になるさん]

>>18319 通りすがりさん
もうその辺にしておいてあげましょう笑
今回もネガ失敗に終わって今頃悔しくて涙を流しているはずですから笑

[18323: 匿名さん]

>>18319 通りすがりさん
厳密にいえば両方間違っているのだよ。店は売上に関係なく運営母体が原因で撤退したのだから。平日ガラガラも関係なく、平日売上3.5とかも関係ない。こんな下らん事で争うのはやめましょう。

[18324: マンション掲示板さん]

そもそもすぐ潰れるような店しかテナントに入れれない/見抜けない運営力wwやばいよねww

[18325: 検討板ユーザーさん]

>>18324 マンション掲示板さん
ここまで必死だとかわいそうで涙出てくる

[18326: 検討板ユーザーさん]

>>18325 検討板ユーザーさん

あらら、それってあなたの感想ですよねw？反証できなくなっちゃいましたか、、、

[18327: 口コミ知りたいさん]

>>18326 検討板ユーザーさん
マジレスするのもめんどくさいが
テナント賃料は予め数ヶ月分の保証金を差し入れてたり、前払いになっているので、一つ飛んでも次のテナントが入ればどこが入ろうがあまり関係ない
ずっとそこだけ空いてたらそれは問題だけどな
あまりにかわいそうだから相手してあげるよ

[18328: 口匿名さん]

>>18327 口コミ知りたいさん
そういう問題じゃないのでは？
そもそもそんな店入れる時点で眼力ないだろってことでしょ

[18329: 口コミ知りたいさん]

>>18328 口匿名さん
非上場だと帝国データか商工リサーチくらいしかないから限界あるよね。保証金とか前払いくらいしか対応なくない？

[18330: 匿名さん]

言い訳か…

[18331: マンション検討中さん]

>>18328 口匿名さん
眼力だって。ネガは言葉知らん奴ばかり。野村さんがこれを見たら思いっ切り笑っているぜww

wを使ったから、早く○○呼ばわりしろよ。

[18332: マンション検討中さん]

ほんと嫉妬がヒドいねw
よっぽど買えた人が羨ましいんだろうなぁ～

[18333: マンション検討中さん]

>>18330 匿名さん
他所の大型商業施設はどうなんだろう？店舗が諸事情に因り撤退してしまったら、ネガからは眼力がないって言われるんだねー。まっ　ネガ一人に言われても何にも感じないかっ。

[18334: 口コミ知りたいさん]

眼力ってどういうことですか？キリッとした目のこと？

[18335: 検討板ユーザーさん]

>>18333 マンション検討中さん

オープン数ヶ月で撤退する例はあんまり聞いたことないな。他のデベだとあまりないんじゃないかな。それこそ眼力で。

[18336: 評判気になるさん]

>>18334 口コミ知りたいさん
18328さん…「眼力」流行らせたな。今年の流行語大賞だよ。

[18337: マンション掲示板さん]

盛り上がってますね！

[18338: 通りがかりさん]

>>18335 検討板ユーザーさん
そもそも撤退が予定されてたら普通は新規出店しないもんな。並の眼力じゃ無理だわ。

[18339: 匿名さん]

先着順２戸減りましたね。のこり１２戸。
今年中に完売するかな．．

[18340: 評判気になるさん]

>>18339 匿名さん

9/20から9/26までの期間は減っていないと思うのですけど。
いつからいつまでの期間を比べての話でしょうか？

[18341: 匿名さん]

>>18340 評判気になるさん
9/16時点で、のこり１４戸でした。

[18342: 口コミ知りたいさん]

>>18269 匿名さん
ガレリア・サーラ1億2800万円（3LDK）74.01m2、31階/RC34階建は、エレベーターを降りると目の前が都営新宿線本八幡駅の改札という駅直結タワーで、「マンションマニアが住んでみてよかったマンション」で取り上げてる有名なマンションです。ここは最上階が２億で売れるなど、ちょっと本八幡価格ではないので、あまり比較対象にはならないと思いますよー。

[18343: マンコミュファンさん]

>>18342 口コミ知りたいさん

本八幡価格とかそんなんじゃなく、中古なのに亀戸クロスより高い時点で千葉県なのに格上でしょ？

[18344: マンション検討中さん]

本屋畑（なぜか変換できない）のマンションは最上階が亀戸クロスの3.3億を超えてるんですか？
てかなぜ、本屋畑の話がここで出てきてるんです？都心距離的に検討層が全然違うような

[18345: eマンションさん]

>>18344 マンション検討中さん

もとやわた　だからな。

[18346: マンション検討中さん]

え、城東に住んでて本八幡も知らないとかモグりなの？

[18347: 検討板ユーザーさん]

>>18345 eマンションさん
ただの嫌味でしょ、気づけよ。

[18348: 名無しさん]

>>18346 マンション検討中さん
荒川を超えた田舎は知らないもぐりです。都心勤務で広域検討ですが、本屋畑（笑）はさすがに距離的に厳しい。

[18349: マンコミュファンさん]

うちも都心勤務ですが、ほぼほぼリモートワークなので通勤距離はそんなに気になりませんね。

[18350: 口コミ知りたいさん]

ガレリア・サーラは駅直結とゆーところが価値なのでしょう。住んでいる部屋の地下階から地下鉄に乗れて、始発駅だから座れて、どこに行くにも傘要らず、意外と京成線が成田にも羽田にも直通で行ける便利さもありますよね。本八幡侮れない気がします。

[18351: eマンションさん]

豊洲ニキの次は本八幡か笑
1.28億はあくまで販売価格。売れるといいね。

[18352: 匿名さん]

ここも早く完売するといいんだけどねぇ…

[18353: 評判気になるさん]

>>18352 匿名さん

先週は１つも減らなかったからねえ。

[18354: 匿名さん]

お前ら亀戸に期待しすぎでは？所詮亀戸だぞｗ

[18355: 匿名さん]

所詮江東区

[18356: 名無しさん]

本屋畑も亀有も素晴らしい！（皮肉）

[18357: 購入経験者さん]

>>10313 匿名さん
南の方からやって来ました

[18358: 通りがかりさん]

中古が少しずつ増えてきましたね

[18359: マンション掲示板さん]

プラウドタワー亀戸クロスブライド17階3LDKが1億2500万円で出てますね。この間24階3LDK(84平米)が1億5300万で売られたみたいなのでそれの続きかと。市場価格相応ですので即時売れると思います。今は東京タワマンの3LDKって1億円下回るとこゼロに等しいじゃないかな。

[18360: eマンションさん]

ブライトタワー12階、2LDKの58平米は8450万円。
新築価格からは+2000万円？
間取りが良い部屋なので売れるかもですが、、、高いですね。

[18361: 匿名さん]

>>18359 マンション掲示板さん
本当に売れるんですかね？新築価格は1億円以下の物件ですよ？盛りすぎでしょ

[18362: 匿名さん]

まぁ中古の売り値をつけるのは売主の自由ですからね。
物件相場の話をするなら、成約値で見ないとね。

[18363: 匿名さん]

それでも海外投資家からすればお得な物件価格なんでしょう。
キャッシュでぽ～んとお買い上げのはず、はず、はず・・・さて？

[18364: 匿名さん]

海外投資家はここ買いません

[18365: 匿名さん]

1月までに売り切らないと新築じゃなくなっちゃう

[18366: 匿名さん]

亀戸で70㎡前後の3LDKに1億円以上はあり得んな。仮に貸し出して利回り何％取れるのよ？

[18367: マンション掲示板さん]

こんな快適な環境、自分で住むんやろ。なんで貸す前提やねん。

[18368: 評判気になるさん]

今週は2戸増えましたね。残り14戸。
減るどころか増えていってますね。。。

[18369: 理科さん]

なんで増えるんや...

[18370: 検討板ユーザーさん]

年内完売というか、今後も完売は無理そうだね、、、プラウド平井が始まればそっちに持っていかれるだろうし

[18371: マンコミュファンさん]

平井の方が安そうですもんね

[18372: eマンションさん]

1LDKと1Rはゆかいふるないんですよね。。。涙

[18373: 入居済み]

食洗器もないけれど不便は感じません。床暖房があるし快適ですよ。

[18374: 評判気になるさん]

えー食洗機ないのは不便やで

[18375: マンション検討中さん]

食洗機、ディスポーザー、ゆかいふるは必須だなぁ。

[18376: 口コミ知りたいさん]

ゆかいふるって湿度の管理機能は付いていないはずですが、湿度計を見る限り一定で、快適な湿度に保たれていますがどんな仕組みなんでしょうね。

冬もこんな感じだと助かりますけどね。

[18377: 検討板ユーザーさん]

竣工後完売もできないとは思ってなかった。残念でならない。

[18378: マンション検討中さん]

平井の掲示板では坪400越えるかもとありますがどうでしょうね…

[18379: 匿名さん]

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_70803185/
14階3LDK74.56m2、9800万円で売りに出てる。

[18380: マンコミュファンさん]

>>18379 匿名さん
17階は1億2500万円ですもんね。どっちが早く売れるんだろう。

[18381: eマンションさん]

>>18378 マンション検討中さん
中層階以上の角部屋なら坪440超えになるのでは？

[18382: マンコミュファンさん]

>>18380 マンコミュファンさん
どっちも無理じゃないかなー
14階は1000万くらい下げればもしかしたらって感じ

[18383: マンコミュファンさん]

>>18382 マンコミュファンさん
1000万円も値下げしたら8800万円で、あまり儲けにならないがな

[18384: 検討板ユーザーさん]

そもそも転売できる部屋はごく一部で、通常の住戸はほぼ利益なんてでないやろw管理修繕費もあるし、良くてどっこいだと思うけど

[18385: 名無しさん]

>>18383 マンコミュファンさん
転売ヤーに儲けさせなくていいよ

[18386: マンコミュファンさん]

元々はゲート14階中住戸は8290万円だから、9800万円で売れたら1510万円も抜けるんだな。売れるのか疑問だけど

[18387: 名無しさん]

>>18386 マンコミュファンさん
諸費用と仲介手数料って知ってる？税金もいっぱいかかりましゅ

[18388: 匿名]

>>18387 名無しさん
それでもプラスじゃん。

[18389: 検討板ユーザーさん]

>>18387 名無しさん
税金なら3000万円まで利益が出ても大丈夫だと思うけど。ただ次回がね。

[18390: 匿名さん]

売れてから言えよ。誰が亀戸で1億円も払うんだよ

[18391: 検討板ユーザーさん]

>>18390 匿名さん
悔しさが滲み出てるね

[18392: 口コミ知りたいさん]

>>18390 匿名さん
その亀戸物件に執着し、投稿を続けるネガ。本当に笑える。

[18393: マンション検討中さん]

亀戸駅東口なんか工事してますね。噂が本当なのかな？

[18394: 検討板ユーザーさん]

>>18379 匿名さん
当時の売り出し価格は確かに8298？

[18395: マンション検討中さん]

>>18393 マンション検討中さん

賃貸マンションの工事でしょうか？

[18396: 検討板ユーザーさん]

>>18390 匿名さん
手数料と税金の計算は正確にしましょうね～

[18397: 匿名さん]

>>18394 検討板ユーザーさん
そうだよ

[18398: 匿名さん]

千住タワー20階角部屋よりカメックス14階中住戸の中古価格が高いとかあり得ないんだけど？どういうこと？売る気ないから、とりあえずカメックス高くしてみよみたいな感じ？

[18399: 名無しさん]

>>18398 匿名さん
また海外転勤とかの事情で急いで売ってるでしょ。カメクロ3LDKは1億円2千万以上が市場価格です。

[18400: 評判気になるさん]

>>18399 名無しさん

何が市場価格だよ。1.2億円で売れるなら含み益4000万円前後で住居者みんな金持ちですね。

[18401: 匿名さん]

>>18399 名無しさん

北千住>>>>新小岩>>亀戸>平井

[18402: 匿名さん]

3LDK74平米だと約22.38坪、1.2億円が相場なら坪単価536万円と有り得ない価格になるんだけど？

販売価格9800万円で坪単価437万円とこれまた有り得ない価格。当面、本当に9800万円で売れるのか見もの。

[18403: 通りがかりさん]

>>18400 評判気になるさん

今売りに出てる17階(79平米)が1億2480万円でしよ？中古物件出すときは仲介者と話あって市場価格鑑みて出すのがルールですよ。むしろ14階の(74平米)9800万円が何かの事情で急いで売却されてるでしょ。10階以上の3LDKのカメクロで1億円未満の物件はありません。1.1億円後半~1.2億半ばがスタートでしょ。