プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[18101: マンコミュファンさん]

>>18100 口コミ知りたいさん
ついに不動産価格が下落か…

[18102: 口コミ知りたいさん]

>>18101 マンコミュファンさん
意味がよくわからん

[18103: 匿名さん]

>>18101 マンコミュファンさん
思考回路大丈夫か？

[18104: 匿名さん]

先着順21戸に更新されていますね。

[18105: 口コミ知りたいさん]

もうこれで全部か。本当にラストチャンス。

[18106: マンコミュファンさん]

>>18104 匿名さん
全体の98%契約済みで3LDKはブライト3階？ラスト1部屋か。一番捌くの難しい1LDKの割合が本当に大きくて大変だっただろうに凄いね。余裕があったら1LDK買いたい！！

[18107: 匿名さん]

>>18106 マンコミュファンさん
買ってあげて。1LDKは遅々として販売が進んでないから。

[18108: マンション掲示板さん]

ここ中古（新築未入居？）が中層階79平米8500万で成約と聞きました
今の市況からすると良心的に思えますが、あまり分譲時から上がってない感じですかね？

[18109: eマンションさん]

>>18108 マンション掲示板さん
海外駐在が決まって大至急に売却せざるを得なかったと聞きました。ブライト低層階は分譲7000万半ばだったと思うので1000万円の上乗せは大変痛いでしょうけど買ってる人は諸費用込みで9000万円で買ってる訳ですがそれでも買いたいって申し出が殺到していたそうです(20組以上？)この間ブライト中層の2LDK60平米が9000万円で売れたっぽいから坪単価のボーダーラインは500万円で設定されてますね。

[18110: 口コミ知りたいさん]

2LDK8000万、3LDK9000万が最低ラインですね

[18111: 通りがかりさん]

>>18108 マンション掲示板さん
一方8980万円の60平米2LDKが成約してるのですが、一体全体何が起こったんでしょう？8500万円の3LDKお買い得すぎでは。

[18112: マンコミュファンさん]

>>18111 通りがかりさん
8月下旬の抽選でゲート11階3LDKが8900万で売り出しだったので、それより前に売り切りたいとのことでその値付けになったのではないでしょうか？
いずれにせよ超お買い得物件だったため約30組の申し込みが入ったらしいです。
売主も海外転勤とかなくてじっくり売れれば1億円近くで売れただろうに。。。

[18113: 匿名さん]

いずれにせよ売り出し価格以下の成約実績が出来てしまったという事ですね。

[18114: eマンションさん]

>>18113 匿名さん
購入価格よりは高いですよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18114 eマンションさん
諸々手数料込みでも利益がっぽり

[18116: マンコミュファンさん]

例の、１日に30組という伝説の超圧縮内見の部屋ですね！

[18117: マンション検討中さん]

8500万の部屋でも新築時の価格は7500くらいでしたよね。今、8500万円でもバーゲンとか言われているのは不思議な感じ。私は手が届かないなぁ。

いずれにせよ売却された方、海外転勤とはお気の毒。こんな快適な環境手放したく無いだろうに。

[18118: 検討板ユーザーさん]

>>18107 匿名さん
1Lは、40平米以内だから
金利高くて売れにくいんだろうね。

40平米オーバーの1Lは、完売。

[18119: 匿名さん]

>>18118 検討板ユーザーさん
1LDK作りすぎな気もしますね。150世帯ぐらいあるんじゃない？

[18120: eマンションさん]

>>18119 匿名さん
総武線沿線かつ、大規模商業直結だから
都心に勤める単身の男女の需要を見込んでいたのではないでしょうか。

[18121: 口コミ知りたいさん]

>>18120 eマンションさん
ワンルーム規制でしょ。全戸数のうち20%とか一定数ワンルーム作らないといけないんじゃなかった？

[18122: 匿名さん]

>>18121 口コミ知りたいさん
ワンルーム規制って逆ですよ。
ワンルームマンション作る際に、一定程度以上の面積の部屋をいくつか作らないといけない。

[18123: 住民]

カメイドクロス改善案
1. アクトを無くしてジムにする
2. シェアラウンジを無くしてセブンイレブンにする
3. 船橋屋を無くして亀戸餃子にする

どうでしょうか？

[18124: 評判気になるさん]

>>18123 住民さん
アクトはマジでいらないよな～
あと確かにコンビニはあってもいいかもしれない。

[18125: eマンションさん]

>>18123 住民さん
却下

[18126: 匿名さん]

アクトはマジで無駄なスペースだよなー。1Fのシェアラウンジはそれなりに賑わいがあるから良しとします。ジムがないのがゴミすぎる。

[18127: eマンションさん]

Actoは月数百円と言ってもチリが積もれば山となるので解約しました。

[18128: 匿名さん]

カメクロができてから食べすぎ、ジムがないので運動不足。二キロ太りました。

[18129: 匿名さん]

>>18124 評判気になるさん
コンビニは周囲に何店舗もある。必要ない

[18130: 匿名さん]

船橋屋はなくさないで

[18131: 匿名さん]

郵便局&ポスト
普通の銀行ATM(なんでセブンやねん)

[18132: 口コミ知りたいさん]

>>18131 匿名さん
オリジン向かいのローソン前のポストじゃ遠いかな？
（贅沢すぎやろ！）

[18133: マンコミュファンさん]

>>18130 匿名さん
船橋屋の向かいのお店はよく分からないから亀戸餃子にして、カメクロに入店すると亀戸の老舗がお出迎えしてくれるようにしたいな。

フードコート、地下、イベント開催は期待以上でした！野村さん、素晴らしいです。

[18134: マンション検討中さん]

>>18126 匿名さん
アクト無くて良いです。
営業時間も微妙だし、お盆も休みでしたし。
普通にスタディルームか、ジムにしてほしいです。

[18135: 匿名さん]

>>18134 マンション検討中さん
面積に応じた管理費とか適切に支払われてるんでしょうかね。この前、係の方が来なくてオープ時間にアクトが開かなかった事件からものすごい不信感です。

[18136: 匿名さん]

入居したばかりです。
今日カメクロ横丁見たらがら空きで心配になりました。
春先に覗きにきた時は、逆に混み過ぎてたように見えました。
今日空いてたのはたまたま？

まあ、でも平日夜にカメクロ横丁で飲む層よりも、普通に駅前の飲み屋行く人の方が多いですよね。

[18137: 名無しさん]

>>18136 匿名さん
新宿や新橋でもあるまいし平日夜なんてどこもガラガラだよ
店の心配するよりまずはさっさと引っ越しの片付けしたほうがいいですよ

[18138: 評判気になるさん]

>>18137 名無しさん
いちいち突っかかってくる人多いですね

憂鬱ですわ

[18139: マンション検討中さん]

まあ、でも気にしても仕方ないのは事実でしょ。言い方の問題かな。

[18140: eマンションさん]

>>18139 マンション検討中さん
気にしても仕方ないから気にしないと言う性格の人は気にしないでしょうね
みんながそうではないと思いますよ

[18141: eマンションさん]

小泉構文でした

[18142: マンコミュファンさん]

>>18136 匿名さん
オープンから住んでます。
当初は平日も激混みでした。
今は土日はのんべぇさんが昼から飲みはるので、
それなりに混んでますよ。
平日は空いてますね。
どこも同じかと。
人気店と、そうじゃない店が出てきたので、
追い出されて入れ替えはあるかもしれないですね。

[18143: eマンションさん]

>>18142 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確かにのんべぇさんだけは混んでましたね。
情報ありがとうございます。

[18145: 匿名]

[No.18144と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18146: 匿名さん]

オープン直後に混むのは当たり前だよ
オープン直後から空いてたのは竹芝と有明くらいなもんで、普通はここからが勝負。

[18147: 匿名さん]

昔のサンストリートの時はどの店舗も平日はすっからかんで、
店舗の入れ替わりが頻繁にありましたね。

[18148: 最上階欲しい]

25階西向きの部屋、新築15,000万ぐらいだったと思いますが、仮に中古で出るといくらぐらいでしょうか？

[18149: マンコミュファンさん]

>>18148 最上階欲しいさん
33000万

[18150: マンション検討中さん]

>>18148 最上階欲しいさん
前回3億3000万で売れたので次出るとしてもそれくらいじゃないですかね。出るかな。中低層でも亀戸クロスの中古は出物が少ない。