プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18096: 口コミ知りたいさん]

>>18093 匿名さん
売ってそのあとどうするの？賃貸？

[18097: マンション比較中さん]

>>18095 マンション検討中さん
エレベーターで高層、低層を区別するなら棟によって16と17で違いますよ。
中層って言っている方は、中層のエレベーターは無いのでタワマンの定義？の20F以上を言っているのですかね？

[18098: マンション比較中さん]

>>18097 マンション比較中さん
間違えました、20F以上ではなく、10～19を中層ですかね？

[18099: 名無しさん]

>>18098 マンション比較中さん
マンションそれぞれだと思いますが、このマンションは16階からが高層階になるって聞きました。一般的には18-19階以上が高層階に該当する気もしますが。

[18100: 口コミ知りたいさん]

>>18096 口コミ知りたいさん
賃貸でしのいで、来夏の金利上げによる不動産価格下落で買い直すのも良いかも。

[18101: マンコミュファンさん]

>>18100 口コミ知りたいさん
ついに不動産価格が下落か…

[18102: 口コミ知りたいさん]

>>18101 マンコミュファンさん
意味がよくわからん

[18103: 匿名さん]

>>18101 マンコミュファンさん
思考回路大丈夫か？

[18104: 匿名さん]

先着順21戸に更新されていますね。

[18105: 口コミ知りたいさん]

もうこれで全部か。本当にラストチャンス。

[18106: マンコミュファンさん]

>>18104 匿名さん
全体の98%契約済みで3LDKはブライト3階？ラスト1部屋か。一番捌くの難しい1LDKの割合が本当に大きくて大変だっただろうに凄いね。余裕があったら1LDK買いたい！！

[18107: 匿名さん]

>>18106 マンコミュファンさん
買ってあげて。1LDKは遅々として販売が進んでないから。

[18108: マンション掲示板さん]

ここ中古（新築未入居？）が中層階79平米8500万で成約と聞きました
今の市況からすると良心的に思えますが、あまり分譲時から上がってない感じですかね？

[18109: eマンションさん]

>>18108 マンション掲示板さん
海外駐在が決まって大至急に売却せざるを得なかったと聞きました。ブライト低層階は分譲7000万半ばだったと思うので1000万円の上乗せは大変痛いでしょうけど買ってる人は諸費用込みで9000万円で買ってる訳ですがそれでも買いたいって申し出が殺到していたそうです(20組以上？)この間ブライト中層の2LDK60平米が9000万円で売れたっぽいから坪単価のボーダーラインは500万円で設定されてますね。

[18110: 口コミ知りたいさん]

2LDK8000万、3LDK9000万が最低ラインですね

[18111: 通りがかりさん]

>>18108 マンション掲示板さん
一方8980万円の60平米2LDKが成約してるのですが、一体全体何が起こったんでしょう？8500万円の3LDKお買い得すぎでは。

[18112: マンコミュファンさん]

>>18111 通りがかりさん
8月下旬の抽選でゲート11階3LDKが8900万で売り出しだったので、それより前に売り切りたいとのことでその値付けになったのではないでしょうか？
いずれにせよ超お買い得物件だったため約30組の申し込みが入ったらしいです。
売主も海外転勤とかなくてじっくり売れれば1億円近くで売れただろうに。。。

[18113: 匿名さん]

いずれにせよ売り出し価格以下の成約実績が出来てしまったという事ですね。

[18114: eマンションさん]

>>18113 匿名さん
購入価格よりは高いですよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18114 eマンションさん
諸々手数料込みでも利益がっぽり

[18116: マンコミュファンさん]

例の、１日に30組という伝説の超圧縮内見の部屋ですね！

[18117: マンション検討中さん]

8500万の部屋でも新築時の価格は7500くらいでしたよね。今、8500万円でもバーゲンとか言われているのは不思議な感じ。私は手が届かないなぁ。

いずれにせよ売却された方、海外転勤とはお気の毒。こんな快適な環境手放したく無いだろうに。

[18118: 検討板ユーザーさん]

>>18107 匿名さん
1Lは、40平米以内だから
金利高くて売れにくいんだろうね。

40平米オーバーの1Lは、完売。

[18119: 匿名さん]

>>18118 検討板ユーザーさん
1LDK作りすぎな気もしますね。150世帯ぐらいあるんじゃない？

[18120: eマンションさん]

>>18119 匿名さん
総武線沿線かつ、大規模商業直結だから
都心に勤める単身の男女の需要を見込んでいたのではないでしょうか。

[18121: 口コミ知りたいさん]

>>18120 eマンションさん
ワンルーム規制でしょ。全戸数のうち20%とか一定数ワンルーム作らないといけないんじゃなかった？

[18122: 匿名さん]

>>18121 口コミ知りたいさん
ワンルーム規制って逆ですよ。
ワンルームマンション作る際に、一定程度以上の面積の部屋をいくつか作らないといけない。

[18123: 住民]

カメイドクロス改善案
1. アクトを無くしてジムにする
2. シェアラウンジを無くしてセブンイレブンにする
3. 船橋屋を無くして亀戸餃子にする

どうでしょうか？

[18124: 評判気になるさん]

>>18123 住民さん
アクトはマジでいらないよな～
あと確かにコンビニはあってもいいかもしれない。

[18125: eマンションさん]

>>18123 住民さん
却下

[18126: 匿名さん]

アクトはマジで無駄なスペースだよなー。1Fのシェアラウンジはそれなりに賑わいがあるから良しとします。ジムがないのがゴミすぎる。

[18127: eマンションさん]

Actoは月数百円と言ってもチリが積もれば山となるので解約しました。

[18128: 匿名さん]

カメクロができてから食べすぎ、ジムがないので運動不足。二キロ太りました。

[18129: 匿名さん]

>>18124 評判気になるさん
コンビニは周囲に何店舗もある。必要ない

[18130: 匿名さん]

船橋屋はなくさないで

[18131: 匿名さん]

郵便局&ポスト
普通の銀行ATM(なんでセブンやねん)

[18132: 口コミ知りたいさん]

>>18131 匿名さん
オリジン向かいのローソン前のポストじゃ遠いかな？
（贅沢すぎやろ！）

[18133: マンコミュファンさん]

>>18130 匿名さん
船橋屋の向かいのお店はよく分からないから亀戸餃子にして、カメクロに入店すると亀戸の老舗がお出迎えしてくれるようにしたいな。

フードコート、地下、イベント開催は期待以上でした！野村さん、素晴らしいです。

[18134: マンション検討中さん]

>>18126 匿名さん
アクト無くて良いです。
営業時間も微妙だし、お盆も休みでしたし。
普通にスタディルームか、ジムにしてほしいです。

[18135: 匿名さん]

>>18134 マンション検討中さん
面積に応じた管理費とか適切に支払われてるんでしょうかね。この前、係の方が来なくてオープ時間にアクトが開かなかった事件からものすごい不信感です。

[18136: 匿名さん]

入居したばかりです。
今日カメクロ横丁見たらがら空きで心配になりました。
春先に覗きにきた時は、逆に混み過ぎてたように見えました。
今日空いてたのはたまたま？

まあ、でも平日夜にカメクロ横丁で飲む層よりも、普通に駅前の飲み屋行く人の方が多いですよね。

[18137: 名無しさん]

>>18136 匿名さん
新宿や新橋でもあるまいし平日夜なんてどこもガラガラだよ
店の心配するよりまずはさっさと引っ越しの片付けしたほうがいいですよ

[18138: 評判気になるさん]

>>18137 名無しさん
いちいち突っかかってくる人多いですね

憂鬱ですわ

[18139: マンション検討中さん]

まあ、でも気にしても仕方ないのは事実でしょ。言い方の問題かな。

[18140: eマンションさん]

>>18139 マンション検討中さん
気にしても仕方ないから気にしないと言う性格の人は気にしないでしょうね
みんながそうではないと思いますよ

[18141: eマンションさん]

小泉構文でした

[18142: マンコミュファンさん]

>>18136 匿名さん
オープンから住んでます。
当初は平日も激混みでした。
今は土日はのんべぇさんが昼から飲みはるので、
それなりに混んでますよ。
平日は空いてますね。
どこも同じかと。
人気店と、そうじゃない店が出てきたので、
追い出されて入れ替えはあるかもしれないですね。

[18143: eマンションさん]

>>18142 マンコミュファンさん
ありがとうございます。確かにのんべぇさんだけは混んでましたね。
情報ありがとうございます。

[18145: 匿名]

[No.18144と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[18146: 匿名さん]

オープン直後に混むのは当たり前だよ
オープン直後から空いてたのは竹芝と有明くらいなもんで、普通はここからが勝負。

[18147: 匿名さん]

昔のサンストリートの時はどの店舗も平日はすっからかんで、
店舗の入れ替わりが頻繁にありましたね。

[18148: 最上階欲しい]

25階西向きの部屋、新築15,000万ぐらいだったと思いますが、仮に中古で出るといくらぐらいでしょうか？

[18149: マンコミュファンさん]

>>18148 最上階欲しいさん
33000万

[18150: マンション検討中さん]

>>18148 最上階欲しいさん
前回3億3000万で売れたので次出るとしてもそれくらいじゃないですかね。出るかな。中低層でも亀戸クロスの中古は出物が少ない。

[18151: 匿名さん]

>>18150 マンション検討中さん
あれは南向きの一番広い部屋なのでちょい特殊価格ですね。
西向き25階の95-100㎡だと、もともと15,000万が20,000万とか？

[18152: 検討板ユーザーさん]

>>18151 匿名さん
2.5億はいけるでしょうね。今売れば。

[18153: 通りがかりさん]

ゆかいフル、商業直結が快適なので売りたくない。今後の都心は全館空調が標準になっていくのかなぁ

[18154: 周辺住民さん]

カメクロ全然駄目。期待外れだわ。

[18155: マンション検討中さん]

カメクロめちゃめちゃ良い。期待以上だわ。

[18156: マンション検討中さん]

カメクロまぁ普通。期待そのままだね。

[18157: マンション検討中さん]

さぁどれ。いいねで教えて。

[18158: 匿名さん]

カメクロに無印ないのがナンセンス

[18159: 匿名]

カメクロ内の多店舗と競合しないオリジナル商品中心でCAINZみたいなホムセンがあったらいいなぁ。欲しい物は近くの店舗から取り寄せで、翌日取りに行けばいいとかだったら最高。

[18160: マンション掲示板さん]

>>18158 匿名さん
それはアトレにあるからです。

[18161: マンコミュファンさん]

>>18154 周辺住民さん

カメクロ早速店が閉店していますね。。。
休日も閑古鳥鳴いてる店舗がたくさんあるので心配です。

[18162: マンコミュファンさん]

>>18154 周辺住民さん

カメクロ早速店が閉店していますね。。。
休日も閑古鳥鳴いてる店舗がたくさんあるので心配です。

[18163: マンション掲示板さん]

>>18162 マンコミュファンさん
閉店してる店なんてないのに、、ネガは嘘までつくようになったんか、、プライドないんか、、

[18164: 評判気になるさん]

>>18160 マンション掲示板さん
アトレと被ってる店なんて、他にもあるでしょ

[18165: マンコミュファン]

>>18163 マンション掲示板さん

カメクロ　ガパオキッチン
で検索すれば、すぐ出てくるんですけど。。。
情弱さんでしたか。すいません。

[18166: 検討板ユーザーさん]

ガパオキッチン美味しそうだったけど一度もいけず。タイランチはトンハーあるからなぁ。一回ガパオキッチンで買ってみたかった。

[18167: 口コミ知りたいさん]

>>18164 評判気になるさん
ないような。。。？

[18168: ご近所さん]

>>18161 マンコミュファンさん
閉店っていう言葉よりも、倒産じゃないですか。
他の全店舗閉鎖よりも２日遅れてますけど。他は全て8/31ですね。
夜逃げ状態だっと、勝手に想像してます。

[18169: eマンションさん]

>>18163 マンション掲示板さん
亀戸クロスの情報は、このところTwitterでまず情報が広がって、それがここにも転載される流れです。

この掲示板は参考程度にして、Twitterをメインにするのがおすすめ。向こうはネガもいなくて平和、有益な情報たくさんありますよ～

[18170: マンコミュファンさん]

>>18167 口コミ知りたいさん
ABCマート、ユニクロ、スタバ、船橋屋など

[18171: 匿名さん]

>>18164 評判気になるさん
それを決めるのはうちらじゃないので何とも言えません。

[18172: 通りがかりさん]

>>18170 マンコミュファンさん
ユニクロが入ったのは意外でした。ありがたやー

[18173: eマンションさん]

ガパオキッチン後、何が入ったら嬉しいですか？わくわく！

[18174: 匿名さん]

>>18171 匿名さん
もとの話は、カメクロに無印がなくて残念ですね．．ということだったかな

[18175: 名無しさん]

>>18173 eマンションさん
やっぱ東南アジア系がいいかな

[18176: 匿名さん]

オープン4月下旬でいま9月初旬。半年もただずに撤退とかｗこりゃヤバそう。オーサムストアとかもあまり客が入っていないし大丈夫か？

[18177: 口コミ知りたいさん]

>>18176 さん

>>18176 匿名さん
ガパオキッチンさんを運営している会社事情なのでは？
物件が残り少なくなっても、ネガが湧くとは。当物件の人気度がうかがえる。　ガパオキッチンさんは8月末日で他テナントからも撤退しているとニュースになっていまーす。

[18178: 名無しさん]

>>18177 口コミ知りたいさん
倒産寸前の会社しかテナントに入れられなかったんだねw

[18179: 通りがかりさん]

>>18177 口コミ知りたいさん

ウィルタップで住居者限定クーポンが配布されたけど、どこも売れていない店ばかりで割とヤバイよ

[18180: マンション検討中さん]

>>18179 通りがかりさん

嘘はやめようよ。飲食系とかは普通に売れてる店あるし。

[18181: マンコミュファン]

先手屋も潰れそう。。。
吉祥寺店が潰れてるのでここも時間の問題かも。。。

[18182: eマンションさん]

>>18181 マンコミュファンさん
先手屋って期間店じゃないですかね？

[18183: 評判気になるさん]

有明ガーデンは大規模店舗のライトオンが早々に撤退し、2年のテナント契約のミスド、ストーンマーケットが今年撤退して厳しい。開業のタイミングがコロナと被ったことを含め、気の毒です。良い商業施設なので頑張ってほしい。

カメクロも2年契約の店舗があると思うので、成功失敗の判断はそのタイミングかなぁ。今のところ、週末はしっかり集客できてそうですけど。

[18184: 名無しさん]

>>18183 評判気になるさん

客入りが良い店と悪い店がハッキリしています。そもそも亀戸でスポーツ店やユニクロがあるのにライトオンが入ったりどう考えても無理があるかなっと。

[18185: 名無しさん]

>>18183 評判気になるさん
有明はバイトが来ないと言う致命的な欠陥があるけど、ここは千葉から潤沢に労働力が供給されるからその点ではマシ。

[18186: マンション検討中さん]

外からわざわざ亀戸行く人いないし、客足ないと潰れるだろうね

[18187: 匿名さん]

>>18186 マンション検討中さん

恐らく近隣住人が商圏だから、どんどん店舗替えしていかないと、
すぐに飽きられちゃいますね。

[18188: 匿名さん]

たしかに、なんで無印ないんでしょうね？

[18189: マンション検討中さん]

四階SOHOフロアの売れ行きはどうでしょうか？
四階でモール直結という利点はありますが、
SOHO需要が亀戸にどの程度あるのか気になりますね

[18190: 匿名さん]

カメイドクロック、いいと思うんですけどね・・・

９/２６(月)～３０(金)の５日間限定配信
カメクロアプリ４万人突破キャンペーン ５００円クーポン配信

https://www.kameidoclock.jp/event/detail/?cd=000341

税込1000円で500円クーポン使えたら半額・・・26日～30日限定ですが、使えるなら使いたいですね。

[18191: マンション検討中さん]

この辺りの商業施設は飽和してるから、これでも十分健闘してると思うし、これ以上望むのは酷ではないかな。
快速止まらない亀戸だと広域は難しいし、亀戸駅自体アトレとか他もあるわけだからね。

[18192: 匿名さん]

リンツとかも全く人入ってないからな
1階の店揃え的にリンツだけ異質な気もするし
地下の方が良かったんじゃ

[18193: 評判気になるさん]

>>18192 匿名さん
リンツは錦糸町パルコでもあんまり人が入ってないような気がする。
見る時間帯が良くないかもしれないけど。

[18194: マンション検討中さん]

リンツ買ってみたいのですが買い方がわからない。
袋に入れてレジに持って行ったら重さで課金？

[18195: 契約者さん5]

商業施設コケたら、隣接するマンションの価値は激減するから怖い。っと考えるとブランズタワー豊洲の値上がりってマンション単体の価値だから、やはり別格だよな