プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18075: マンション検討中さん]

レインズにも買いてあるやん

[18076: 検討中さん]

>>18075 マンション検討中さん
野村仲介＋さんから出ていた、8980万の物件売れましたね。高層階角部屋1億5千チョイの物件は？

[18077: 匿名さん]

>>18076 検討中さん
60平米2LDKブライトの中層階の物件ですよね？めでたしですね。2LDKの需要は堅いですから。

[18078: マンション掲示板さん]

亀戸クロス70平米3LDK中高層階なら1億円付けそうな勢いだな。まさにバブル。湾岸エリアじゃないよ。亀戸だよ

[18079: 通りがかりさん]

>>18078 マンション掲示板さん

11階市場価格ですでに1億2千万ぐらいですよ。どこの世界から来たものですか？16階以上の高層階ならブランズ豊洲とほとんど変わらないでしょ。江東区No.2の物件ですから。坪単価は江東区No.1更新したけど。

[18080: マンション検討中さん]

そんなに湾岸コンプなら、その湾岸並みの高値とやらで売却して湾岸買えばいいのでは？

[18081: 検討板ユーザーさん]

>>18079 通りがかりさん
市場価格？

売出し価格の間違いでは？

[18082: マンション検討中さん]

毎日スーモの更新チェックしてたネガ、元気にしてる～？

[18083: 名無しさん]

>>18081 検討板ユーザーさん
早く市場価格がいくらで形成されてるのか確認しよう。

[18084: ネガの者]

>>18082 マンション検討中さん
恐れ入りました。ネガして申し訳ありませんでした。

[18085: 名無しさん]

ここって、市場価格が形成されるほど多数の売買実績はないんじゃね？

[18086: 名無しさん]

>>18085 名無しさん
市場価格＝相場で中古の取引価格ではないですね。取引だったらここ坪単価910万ですから。

[18087: マンション掲示板さん]

何が1億円だよ。11階3LDK中住戸が8898万円というのが現実。夢見すぎだよ。亀戸に何を期待しているの？東口再開発も始まらず頓挫したし

[18088: マンション検討中さん]

>>18086 名無しさん
だから、そういう極端な数字しか無いのに市場価格が形成されてるとは言えないでしょ。

[18089: 名無しさん]

>>18087 マンション掲示板さん
相場より新築売り出し価格が安いから抽選になってるんだよ。
ネガなのにちゃんとホームページ確認しててエライね！

[18090: eマンションさん]

>>18087 マンション掲示板さん
1億1,150万 ～ 1億1,710万円
13階、3LDK、約74㎡の例
おそらくマンションマーケットの市場相場の価格のこと指してますね。
ちなみにマンションナビだと同じく13階北向きで10,350万円～10,750万円ですね。クレームは書き主ではなくこの世の中にして下さい。なんで東京のマンションってこんな高いんだよ！夢見過ぎだよ！って

[18091: eマンションさん]

>>18087 マンション掲示板さん
大抽選祭りで買えなかったですけどね。
てか、8898万円を安いと思う今の市況は狂ってるね。

[18093: 匿名さん]

中高層階の74平米前後の3LDKに住んでるけど、ガチで1億1千万円から1億2千万円で売却できるなら売るわ。実際はせいぜい9500万円前後で売却できると考えているが

[18094: 評判気になるさん]

>>18092 匿名さん
それくらいで売れれば御の字やね

[18095: マンション検討中さん]

>>18093 匿名さん
中高層階って何？高層階は16階以上ですよ。

[18096: 口コミ知りたいさん]

>>18093 匿名さん
売ってそのあとどうするの？賃貸？

[18097: マンション比較中さん]

>>18095 マンション検討中さん
エレベーターで高層、低層を区別するなら棟によって16と17で違いますよ。
中層って言っている方は、中層のエレベーターは無いのでタワマンの定義？の20F以上を言っているのですかね？

[18098: マンション比較中さん]

>>18097 マンション比較中さん
間違えました、20F以上ではなく、10～19を中層ですかね？

[18099: 名無しさん]

>>18098 マンション比較中さん
マンションそれぞれだと思いますが、このマンションは16階からが高層階になるって聞きました。一般的には18-19階以上が高層階に該当する気もしますが。

[18100: 口コミ知りたいさん]

>>18096 口コミ知りたいさん
賃貸でしのいで、来夏の金利上げによる不動産価格下落で買い直すのも良いかも。

[18101: マンコミュファンさん]

>>18100 口コミ知りたいさん
ついに不動産価格が下落か…

[18102: 口コミ知りたいさん]

>>18101 マンコミュファンさん
意味がよくわからん

[18103: 匿名さん]

>>18101 マンコミュファンさん
思考回路大丈夫か？

[18104: 匿名さん]

先着順21戸に更新されていますね。

[18105: 口コミ知りたいさん]

もうこれで全部か。本当にラストチャンス。

[18106: マンコミュファンさん]

>>18104 匿名さん
全体の98%契約済みで3LDKはブライト3階？ラスト1部屋か。一番捌くの難しい1LDKの割合が本当に大きくて大変だっただろうに凄いね。余裕があったら1LDK買いたい！！

[18107: 匿名さん]

>>18106 マンコミュファンさん
買ってあげて。1LDKは遅々として販売が進んでないから。

[18108: マンション掲示板さん]

ここ中古（新築未入居？）が中層階79平米8500万で成約と聞きました
今の市況からすると良心的に思えますが、あまり分譲時から上がってない感じですかね？

[18109: eマンションさん]

>>18108 マンション掲示板さん
海外駐在が決まって大至急に売却せざるを得なかったと聞きました。ブライト低層階は分譲7000万半ばだったと思うので1000万円の上乗せは大変痛いでしょうけど買ってる人は諸費用込みで9000万円で買ってる訳ですがそれでも買いたいって申し出が殺到していたそうです(20組以上？)この間ブライト中層の2LDK60平米が9000万円で売れたっぽいから坪単価のボーダーラインは500万円で設定されてますね。

[18110: 口コミ知りたいさん]

2LDK8000万、3LDK9000万が最低ラインですね

[18111: 通りがかりさん]

>>18108 マンション掲示板さん
一方8980万円の60平米2LDKが成約してるのですが、一体全体何が起こったんでしょう？8500万円の3LDKお買い得すぎでは。

[18112: マンコミュファンさん]

>>18111 通りがかりさん
8月下旬の抽選でゲート11階3LDKが8900万で売り出しだったので、それより前に売り切りたいとのことでその値付けになったのではないでしょうか？
いずれにせよ超お買い得物件だったため約30組の申し込みが入ったらしいです。
売主も海外転勤とかなくてじっくり売れれば1億円近くで売れただろうに。。。

[18113: 匿名さん]

いずれにせよ売り出し価格以下の成約実績が出来てしまったという事ですね。

[18114: eマンションさん]

>>18113 匿名さん
購入価格よりは高いですよ

[18115: 評判気になるさん]

>>18114 eマンションさん
諸々手数料込みでも利益がっぽり

[18116: マンコミュファンさん]

例の、１日に30組という伝説の超圧縮内見の部屋ですね！

[18117: マンション検討中さん]

8500万の部屋でも新築時の価格は7500くらいでしたよね。今、8500万円でもバーゲンとか言われているのは不思議な感じ。私は手が届かないなぁ。

いずれにせよ売却された方、海外転勤とはお気の毒。こんな快適な環境手放したく無いだろうに。

[18118: 検討板ユーザーさん]

>>18107 匿名さん
1Lは、40平米以内だから
金利高くて売れにくいんだろうね。

40平米オーバーの1Lは、完売。

[18119: 匿名さん]

>>18118 検討板ユーザーさん
1LDK作りすぎな気もしますね。150世帯ぐらいあるんじゃない？

[18120: eマンションさん]

>>18119 匿名さん
総武線沿線かつ、大規模商業直結だから
都心に勤める単身の男女の需要を見込んでいたのではないでしょうか。

[18121: 口コミ知りたいさん]

>>18120 eマンションさん
ワンルーム規制でしょ。全戸数のうち20%とか一定数ワンルーム作らないといけないんじゃなかった？

[18122: 匿名さん]

>>18121 口コミ知りたいさん
ワンルーム規制って逆ですよ。
ワンルームマンション作る際に、一定程度以上の面積の部屋をいくつか作らないといけない。

[18123: 住民]

カメイドクロス改善案
1. アクトを無くしてジムにする
2. シェアラウンジを無くしてセブンイレブンにする
3. 船橋屋を無くして亀戸餃子にする

どうでしょうか？

[18124: 評判気になるさん]

>>18123 住民さん
アクトはマジでいらないよな～
あと確かにコンビニはあってもいいかもしれない。