プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[18009: マンション検討中さん]

最後の抽選外れました。当選したみなさま、おめでとうございます。みなさまに幸せな新生活のあらんことを。さようなら、この掲示板。

[18010: 匿名さん]

>>18009 マンション検討中さん

抽選状況はどんなもんでした？

[18011: 住民]

>>18009 マンション検討中さん
8500万の中古はやはりダメでしょうか？ネガさん曰く、まだ買えるみたいです。

[18012: 通りがかりさん]

>>18010 匿名さん
3LDKの平均は3倍くらいのイメージでした。
3階は埋まってない部屋もありました。

[18013: マンション掲示板さん]

>>18012 通りがかりさん

3LDKは5倍普通に超えてましたけど？参加されましたか？落ちた方かな、、ちなみに私は当選組です^0^やった！！ワクワクして心臓止まりそうでした。住民の皆様よろしくお願い致します！！

[18014: 名無しさん]

>>18013 マンション掲示板さん
おめでとうございます！！！

[18015: マンション掲示板さん]

>>18013 マンション掲示板さん

平均で5倍超えてたんですか？
すごいですね。

[18017: マンション検討中さん]

>>18013 マンション掲示板さん
大きな冷蔵庫は買わないほうが良いですよ。

[18019: 通りがかりさん]

>>18011 住民さん
いや、もう買えないはずです。

[18020: eマンションさん]

>>18013 マンション掲示板さん

性格良さそう

[18023: マンション検討中さん]

ついに最後の抽選が終わってしまいましたか。
ここが外れた方はクロス仲間の川口検討ですかね。荒川越えですが。。

[18024: 匿名さん]

>>18016 名無しさん

褒めてあげるので売り出し戸数と平均倍率教えてください。
数戸相場より安く出して高倍率ドヤァはできませんからね。

[18025: 都内一等地タワマン]

>>18024 匿名さん
気持ち良く100倍ぐらいにしましょ。

[18026: マンション検討中さん]

蓋開けたら3LDK全部残ってたりして、
特に11階の3戸、

[18029: 匿名さん]

むしろ、1戸売れたのが凄い。
野村が好きすぎていくらでも払える人かな

[18030: 住民]

>>18026 マンション検討中さん
そこが一番人気なとこですよね？

[18031: 匿名さん]

>>18013 マンション掲示板さん
喜びが伝わってきました。カメクロ直結はめちゃ良いですよ～

[18032: 検討板ユーザーさん]

>>18031 匿名さん
そうですよね。住民専用渡廊下の先には、大型商業施設がある。誇らしい気分になります。

[18033: 名無しさん]

1LDKはいつになったら全部売れるのか…
こりゃ完売はまだまだ先ですね…

[18034: 管理担当]

[No.17994～本レスの内、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[18035: マンション掲示板さん]

>>18034 匿名さん
商業施設直結はとても快適で幸せだよ。
もうちょっと頑張ってキミも買えるようになるといいね！

[18036: マンション掲示板さん]

>>18034 匿名さん
財布の中が空っぽなんだね。。。財布の中身が増えたら買い物に来てねー。

[18037: マンション掲示板さん]

>>18033 名無しさん
そのうちこっそり値下げして売り切るから心配しないで下さい
コロナ特需前の野村に戻るだけです

[18038: マンション検討中さん]

総武線No.1セレブリティマンション(売れ残りあり)

[18039: 匿名さん]

>>18037 マンション掲示板さん
1LDKを買いに来た人に、こっそり値引きを提案するスタイルですか？
それならなんとか売り切れそうですね。

[18040: 名無しさん]

最後までダメだったから、川口クロスとドレッセタワー新綱島で検討してる。
もう都内には住めない訳だどどっちがいいかなあ。

[18041: マンション掲示板さん]

>>18039 匿名さん
値引きは誓約書書かされてネットには情報流れないので、この値段だったら興味ある、と営業にINPUTしておくといいと思います。

[18042: 周辺住民さん]

>>18040 名無しさん
綱島にこだわりが無ければ、価格、都心へのアクセスの良さ的には個人的に川口クロスですかね。そもそもドレッセタワー新綱島はまだ結構選べるのでしょうか？

[18043: マンション検討中さん]

>>18042 周辺住民さん

新綱島の方は最終期で残り4戸のようです。

[18044: 検討板ユーザーさん]

>>18042 周辺住民さん
川口クロスは値段とアクセスが魅力だけど、外廊下でハザードレベルが跳ね上がるのがなあ…
綱島は新駅のポテンシャルが未知数なので決めあぐねています…

[18045: マンコミュファンさん]

>>18036 マンション掲示板さん

もっと質の良い店舗に変わったら、買い物してやるね(^_-)

[18046: 口コミ知りたいさん]

プラウドタワー小岩の未入居中古もあるよ。

[18047: 匿名さん]

>>18044 検討板ユーザーさん
外廊下は確かに微妙ですよね。。
ハザードは亀戸も対象では無かったでしょうか？レベルが結構上がっちゃうということですか？
綱島の新駅直結は魅力的ですが、その価格が乗っかりすぎてる気がして止めちゃいました。。
私は上野東京ラインと駅舎改装を期待して川口購入しちゃうかもです。

[18048: 名無しさん]

>>18047 匿名さん
仰る通りで、亀戸よりも河川氾濫、液状化などのリスクが跳ね上がる気がしております。。。
確かに上野東京ラインはデカいですよね。相当先の話なので実際の恩恵を受けるのは先の話だと思いますが、その頃にはリセールが期待できますよね。悩ましい限りです。。。

[18049: 匿名さん]

ドレッセタワー新綱島はちょっと高めだけど、28年にタワマンがもう一本建設されてデッキでつながるみたいだから下駄が超充実しそうで気になってる。
亀戸クロック並とはいわずとも、全部の商業施設を併せると相当な規模になりそう。

[18050: 検討板ユーザーさん]

プラウド御茶ノ水いっちゃいましょう！！

[18051: マンション掲示板さん]

>>18050 検討板ユーザーさん
そこまでいくとちょっとどころの価格差じゃないんだよなあ。
貧乏人が精一杯背伸びしても手が届かない。

[18052: マンション掲示板さん]

>>18050 検討板ユーザーさん

亀戸クロスと比較する販売価格ではないよね。けど、御茶ノ水もユカイフル導入は素直に嬉しい。

[18053: 住民]

>>18052 マンション掲示板さん
ゆかいフルは温度湿度ともにこの快適さであれば、プラウド+前田建設の物件には順調に普及するでしょうね。真夏の今の時期、特に快適さを実感してます。

前田建設以外のところも施工できるようになれば爆発的に普及進んで、都心のプラウドタワーには標準装備になるかな。

[18054: 匿名]

>>18053 住民さん
プラウド高田馬場は西武建設ですね(⌒∇⌒)

[18055: マンション掲示板さん]

結局、ブライト8500万円は何倍で売れた？

[18056: 評判気になるさん]

>>18055 マンション掲示板さん
そもそも売れたの？

[18057: 匿名さん]

新宿寄りの総武線各駅に比べたら、所詮は亀戸だからな。特に東口のボロさと汚さは異常。地方の駅よりボロボロってどうなのよ？

[18058: マンション掲示板さん]

>>18056 評判気になるさん

SUUMO等、色々なページに掲載されていますし、まだ売れてないのでは。
こんなにも早く値崩れするとは。。。

[18059: 検討板ユーザーさん]

掲載終了間に合ってないだけ　みたいな言い訳する人でてくるんで言っときますが、お盆後掲載で即掲載終了の物件かなりありますよw

つまり値崩れはじまってまーす

[18060: 名無しさん]

>>18057 匿名さん
東口がボロボロ？東口への乗降人数は決して低くない

[18061: マンコミュファンさん]

>>18060 名無しさん

ボロボロであることと、乗降人数って全く関係ないですよねw
嫌々ボロボロの駅を使ってるだけ

[18062: マンション検討中さん]

90組の内覧予約客案内中で、その中でオークションしますからこれから高値で売れますよ

[18063: eマンションさん]

>>18059 検討板ユーザーさん
野村の仲介電話してみ？先週の土日で契約済だとさ。言い訳？ちゃんと自分で行動して確かめてから発言しな。
何も動かずああだこうだ言ってるのマジでダサいですよ。

[18064: 口コミ知りたいさん]

>>18063 eマンションさん
この検討板ユーザーって奴、買えもしないのにただおぎゃーおぎゃー泣いてるだけの赤ん坊だから放っておきましょう笑
羨ましくてしょうがないんでしょう～

[18065: eマンションさん]

>>18063 eマンションさん
電話出来る訳ないじゃないですか。今までずっとこのマンションのネガキャンやってきた者ですから電話番号知られたら干されの怖くて。非通知でしか電話かけれません。

[18066: マンション検討中さん]

売約済なのに掲載継続してるっておとり物件として使ってるってことだからやばいのだが

[18067: マンコミュファンさん]

>>18066 マンション検討中さん
タイムラグなんてザラにあるよ

[18068: 名無しさん]

>>18067 マンコミュファンさん
売買契約書取り交わすまではSUUMO載ったまま、というケースが多いですね

[18069: 匿名さん]

>>18068 名無しさん
もう契約済らしいけど載ってるね？

[18070: 検討板ユーザーさん]

7年前後で住み替えようと思ってたけど、この反応をみると5年くらいに前倒したほうがいいかな。管理費の高さが中古障壁かな。中古市場だとライバル多そうだし。

[18071: 匿名さん]

>>18069 匿名さん
契約の意味すら判らないのに書き込みしない方が良いと思います。

[18072: 通りがかりさん]

>>18070 検討板ユーザーさん
5年と7年の差は何なんです？

[18073: マンコミュファンさん]

>>18072 通りがかりさん
駅近、商業施設直結、ゆかいふる
快適すぎて当面買い替える気が起きないわ～

5年後じゃ高く売れても買うのも高いだろうし

[18074: 口コミ知りたいさん]

>>18071 匿名さん
とりあえず批判したいだけの人達なので、、、
ろくに勉強もせずただただ無能だからいつまで経っても所得も伸びずマンションも買えないんですよ

[18075: マンション検討中さん]

レインズにも買いてあるやん

[18076: 検討中さん]

>>18075 マンション検討中さん
野村仲介＋さんから出ていた、8980万の物件売れましたね。高層階角部屋1億5千チョイの物件は？

[18077: 匿名さん]

>>18076 検討中さん
60平米2LDKブライトの中層階の物件ですよね？めでたしですね。2LDKの需要は堅いですから。

[18078: マンション掲示板さん]

亀戸クロス70平米3LDK中高層階なら1億円付けそうな勢いだな。まさにバブル。湾岸エリアじゃないよ。亀戸だよ

[18079: 通りがかりさん]

>>18078 マンション掲示板さん

11階市場価格ですでに1億2千万ぐらいですよ。どこの世界から来たものですか？16階以上の高層階ならブランズ豊洲とほとんど変わらないでしょ。江東区No.2の物件ですから。坪単価は江東区No.1更新したけど。

[18080: マンション検討中さん]

そんなに湾岸コンプなら、その湾岸並みの高値とやらで売却して湾岸買えばいいのでは？

[18081: 検討板ユーザーさん]

>>18079 通りがかりさん
市場価格？

売出し価格の間違いでは？

[18082: マンション検討中さん]

毎日スーモの更新チェックしてたネガ、元気にしてる～？

[18083: 名無しさん]

>>18081 検討板ユーザーさん
早く市場価格がいくらで形成されてるのか確認しよう。

[18084: ネガの者]

>>18082 マンション検討中さん
恐れ入りました。ネガして申し訳ありませんでした。

[18085: 名無しさん]

ここって、市場価格が形成されるほど多数の売買実績はないんじゃね？

[18086: 名無しさん]

>>18085 名無しさん
市場価格＝相場で中古の取引価格ではないですね。取引だったらここ坪単価910万ですから。

[18087: マンション掲示板さん]

何が1億円だよ。11階3LDK中住戸が8898万円というのが現実。夢見すぎだよ。亀戸に何を期待しているの？東口再開発も始まらず頓挫したし

[18088: マンション検討中さん]

>>18086 名無しさん
だから、そういう極端な数字しか無いのに市場価格が形成されてるとは言えないでしょ。

[18089: 名無しさん]

>>18087 マンション掲示板さん
相場より新築売り出し価格が安いから抽選になってるんだよ。
ネガなのにちゃんとホームページ確認しててエライね！

[18090: eマンションさん]

>>18087 マンション掲示板さん
1億1,150万 ～ 1億1,710万円
13階、3LDK、約74㎡の例
おそらくマンションマーケットの市場相場の価格のこと指してますね。
ちなみにマンションナビだと同じく13階北向きで10,350万円～10,750万円ですね。クレームは書き主ではなくこの世の中にして下さい。なんで東京のマンションってこんな高いんだよ！夢見過ぎだよ！って

[18091: eマンションさん]

>>18087 マンション掲示板さん
大抽選祭りで買えなかったですけどね。
てか、8898万円を安いと思う今の市況は狂ってるね。

[18093: 匿名さん]

中高層階の74平米前後の3LDKに住んでるけど、ガチで1億1千万円から1億2千万円で売却できるなら売るわ。実際はせいぜい9500万円前後で売却できると考えているが

[18094: 評判気になるさん]

>>18092 匿名さん
それくらいで売れれば御の字やね

[18095: マンション検討中さん]

>>18093 匿名さん
中高層階って何？高層階は16階以上ですよ。

[18096: 口コミ知りたいさん]

>>18093 匿名さん
売ってそのあとどうするの？賃貸？

[18097: マンション比較中さん]

>>18095 マンション検討中さん
エレベーターで高層、低層を区別するなら棟によって16と17で違いますよ。
中層って言っている方は、中層のエレベーターは無いのでタワマンの定義？の20F以上を言っているのですかね？

[18098: マンション比較中さん]

>>18097 マンション比較中さん
間違えました、20F以上ではなく、10～19を中層ですかね？

[18099: 名無しさん]

>>18098 マンション比較中さん
マンションそれぞれだと思いますが、このマンションは16階からが高層階になるって聞きました。一般的には18-19階以上が高層階に該当する気もしますが。

[18100: 口コミ知りたいさん]

>>18096 口コミ知りたいさん
賃貸でしのいで、来夏の金利上げによる不動産価格下落で買い直すのも良いかも。

[18101: マンコミュファンさん]

>>18100 口コミ知りたいさん
ついに不動産価格が下落か…

[18102: 口コミ知りたいさん]

>>18101 マンコミュファンさん
意味がよくわからん

[18103: 匿名さん]

>>18101 マンコミュファンさん
思考回路大丈夫か？

[18104: 匿名さん]

先着順21戸に更新されていますね。

[18105: 口コミ知りたいさん]

もうこれで全部か。本当にラストチャンス。

[18106: マンコミュファンさん]

>>18104 匿名さん
全体の98%契約済みで3LDKはブライト3階？ラスト1部屋か。一番捌くの難しい1LDKの割合が本当に大きくて大変だっただろうに凄いね。余裕があったら1LDK買いたい！！

[18107: 匿名さん]

>>18106 マンコミュファンさん
買ってあげて。1LDKは遅々として販売が進んでないから。

[18108: マンション掲示板さん]

ここ中古（新築未入居？）が中層階79平米8500万で成約と聞きました
今の市況からすると良心的に思えますが、あまり分譲時から上がってない感じですかね？