プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1782: 匿名さん]

物件は心配してませんが、金利は心配ですよね。
変動にして途中から固定ってパターンだと、最初から固定より少し高いんですよね。

1%くらいで見ておかないと、怖いよね。

[1783: 匿名さん]

>若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。っていう今更な話をさせないで…

先輩、今更とかもったいぶらないでその辺りの亀戸事情を教えて。
昔はどうで、今はどう変わってるのか、先輩の様な情報通で意識高い人は
亀戸界隈にはいないから頼むよ。

[1784: 匿名さん]

>相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

それが普通ですよね。
選ばれし者の恍惚と不安２つ我あり　
やっぱりそれが普通ですね。

[1785: 匿名さん]

日経平均２万３千円レベルで設定されたプライシングだからなー。そこから２割超の下落。株価=>不動産価格への波及が半年後。株価の回復が早ければ話は別だが、やはり今となっては割高か。

[1786: 匿名さん]

まぁ、市況等のおかげで非常に良い仕様を備えたマンションになった故の、亀戸ナンバーワン物件で且つオンリーワン物件でしょう。

[1787: 匿名さん]

良く考えると仕様も　亀戸ではとか、2019年比較では　とか条件付と思うけどね。
直近の物件は建築費高騰の影響で天井高とか共用設備とかいろいろ犠牲にしてる部分もあるから。
人件費はわからないけど原油とかコモディティも暴落したから今後は建築費下がるよ。
悪い物件じゃないけどタイミングとしては最悪になっちゃた。

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

土地高、建材高、人足不足と超コスト高で、それに呼応しての販売価格の高騰とスペックダウンが嘆かれいたのが市況だったはずで、それ故に仕様が高いというのは意味わかんない

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん

>>1788 マンション検討中さん
934戸も売るには、仕様を高くしないと売れない状況でしょう。
ユカイフル＝天カセ＋全熱交換器、と考えたら、この物件の坪単価には本来付かない機能。これだけで相当差別化がされている物件とも言えますよ。坪単価以上の仕様でしょう。

[1790: 匿名さん]

管理費・修繕積立金も販売時の市況に影響されるのかな。
錦糸町ブリリアが「昔に設定されたものだから比較できない」なんて意見もあったけど、逆に言うとこれからは強気設定じゃ売れなくなるから適正価格に落ち着くのかな。

あと昨年末くらいならわかるけど、さすがに現時点で「坪単価以上」とは購入者でも誰も思ってないと思うな。

[1791: 匿名さん]

仕様も求めるものによって評価も変わりますし人それぞれでしょう。

先ほど野村不動産の株価が年初来安値を更新しましたね。
不動産業界が受難なのは間違いないですが、ここは竣工まであと2年ありますから。
V字回復を期待、最低でも何とか持ちこたえて欲しいです。

[1792: 匿名さん]

管理費の設定見る限り、コロナは別としても野村側も市況の悪化は想定してたんじゃない。
本体より維持費上げた方が不況の時でも安定的に回収できるし。
コロナショックは売主の責任じゃないししょうがないよ。

買う側からしたら金利の上昇は勘弁願いたいね。

[1793: 通りがかりさん]

高くてびっくり！
中央区住まいですが、平米数は多少広いですが日本橋や人形町と同じくらいの値段にせまってきているのですね。
坪単価400出すなら、都心3区にの新築～築浅住めるよ

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 通りがかりさん
江東区で欲しいと思うのは広さ重視です。中央区では７０平米で１億越えますから。
ちなみに中古は検討外、湾岸は検討外です。

[1795: 名無しさん]

>>1792 匿名さん
金利上げはキツいですよね。
中小企業には低金利融資の政府方針ですけど、住宅取得層の消費者には冷遇し続けてるので。
不動産価格も下がるとなれば、銀行もローン金利上げ安いし。。。
高値で買ったのはしょうがないとしても、引渡時点でローン金利上がってるのは二重苦。

[1796: 匿名さん]

ボーナスが出るか心配です。

[1797: 匿名さん]

あとは買い替えの問題ですかね。
もう今の家売却して2年賃貸でやり過ごそうかな。
ここが高値なのはある程度仕方ないにして、2年後に今の家が激安になって苦しくなるくらいなら今の方が見通しも立たられるし良いかな。

[1798: 通りがかりさん]

>>1793

中央区の新築は70平米で9000万、80平米で1億1000万くらいですね。
中古でも70平米で8000～9000万はざら、1億越えもあるので、やはり広さのわりに落ち着いた値段というのが江東区の良さでしょう。

[1799: 匿名さん]

>>1798 通りがかりさん
たった数ヶ月経っただけでどこも数字の違和感が半端じゃないですねw
あらためて金融市場がメチャクチャになったことを実感・・・

[1800: 購入経験者さん]

まぁ2年も経てば不動産市況も落ち着いてくるでしょ

[1801: 匿名さん]

>>1800 購入経験者さん
俺もそう思うね。
安く買えるチャンスを逸したってのはあるけど人生単位でみればまぁ誤差の範囲でしょう。
あと、港区中央区とか都心物件に比べれば市況の影響も可愛いもんでしょう。

[1802: 匿名さん]

ここの第１期は富裕層比率が圧倒的に高いと思うからキャンセルもでないでしょうね。
億単位持ってる社長とかね。

[1803: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん

本当の富裕層は亀戸なんて買わないでしょ。
地元の中小企業の社長あたりは買いそうだが、コロナ長引いたら大丈夫かな…

[1804: 匿名さん]

>>1797 匿名さん
恐慌となれば、最悪売れないってのもありえるな。
まぁ将来のことはわからんので悲観的になる必要は無いが、マンション購入者に優位に働く政策が出るとは思えんので。

[1805: 匿名さん]

普通に富裕層が買ってると思います。
本当の？の定義によりますが超富裕層は戸建か一部の都心マンションでしょうが。

そもそも第１期の締め切りって株式市場大暴落の後でしょう。

ローン層は少ないですよ。

[1806: 匿名さん]

誰が買っているかなんて外野からは全く伺い知れないけれど、値頃感がある物件をサクッと躊躇なく買うってスマートだね。お、もっと安いのこれから待てばでるんじゃね、ひょっとしたら来年は七割引きになっているのかも、なんていう根拠のない幻想には縛られない冷徹さを感じる。

[1807: 匿名さん]

まぁできればカッコいいけど現実は難しいよ。
株1億持ってて手元に2千万残る皮算用がいきなりマイナスになるわけだから。
よっぽどの余裕がない限り自分の資産と慎重に相談するよ。

[1808: 匿名さん]

自分的にはそもそも値頃感あると思ってチョイスしてない。
地元補正で多少の割高も許容したよ。

本当に心配なら手付け放棄すりゃいんだから死にはしないよ。

[1809: マンション検討中さん]

東向き安くでてくれー。
3LDK6000万なら買う！おねしゃーっす！

[1810: 匿名さん]

>>1809 マンション検討中さん
ちゃんと待ってください

[1811: 匿名さん]

MR前の桜並木はもうかなり散ってましたが、まだ見頃でした。

今日も2階は窓が空いて電気がついてました。
何か手続きしてる人がいたのでしょうか？

[1812: 匿名さん]

>>1803 マンション検討中さん

亀戸って、割と金持ってる社長多いからね。住んでるのが亀戸ってだけで、ここぐらいならポンと買えるぐらいの富裕層も多い。

[1813: 匿名さん]

プラウド完成したら桜並木の日当たりがちょっと心配。

[1814: 匿名さん]

気持ちはわかるけど今は不要不急の外出は控えようぜ。
ちょっとした外出は必要と思うけど、今日も区の行政放送されてるくらいだから。
自ら外出してること発信することぁないよ。
言い方悪くてごめんよ。
みんなで協力して早く収束すると良いよね。

[1815: 口コミ知りたいさん]

>>1811 匿名さん
対外的にはお休みになると言っていたので、営業の方は働いているのでしょうねー。

[1816: 匿名さん]

次回の作戦会議してるんやろ。

[1817: 匿名さん]

手付け値切ったひといる？

[1818: 検討板ユーザーさん]

亀戸って戦前からやってるような中小多いからね。いまだに続いてる会社は金溜め込んでたりする。その辺の地元経営者がメインターゲットなんでしょここ。

[1819: 匿名さん]

>>1814 匿名さん
土曜日に外出して、桜の写真を撮るだけで、勝手に不要不急の外出だと決めつけられてしまうんですね。

一人暮らしの母親の代わりに買い物して、届ける往復でこの道を利用しただけです。
母親が出歩く方がコロナのリスクが高いと思うので。

平日はテレワークどころか、子持ち主婦の代わりに毎日残業となり、ヘトヘトなので土曜に行きました。

ほんの数分、通り道で桜を愛でただけなんですけどね。

[1820: 匿名さん]

不謹慎狩りや御自身の不遇には同情します。
相当に疲労が溜まっていらっしゃると推察します。

ご家族や同僚のことを疎ましく思ってしまうことがあると思いますが
今こそありがたみを感じる時でもあります。

きっと周囲の方はあたなのこと感謝してると思いますよ。

[1821: 匿名さん]

緑道公園の桜、のんびり見たかったなー
重要事項説明や契約の時は天気が悪くて桜を愛でる感じじゃなかったし。

コロナで工事遅延が発生しないといいですよね。

[1822: 名無しさん]

もし工期遅延になったら、違約金？みたいなのってもらえるのかな？

だったら遅延してくれた方がいいけどー。

違約金貰えなくてもオプション全て半額サービスとかでも嬉しいなー！

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1813 匿名さん
色んな意見があると思いますが、近場に住んでいない私としてはありがたく楽しく見させていただける写真とご報告でした。ありがとうございました！

[1824: 匿名]

残念ながら、公衆衛生の影響による引渡遅延はデベの責任の範囲外なんですよー。

[1825: マンション検討中さん]

コロナが落ち着いたら一度見に行こうとと思ってます。眺望などを考えると何階以上が良いのでしょうか？　前がむけていけば十分です。
南向きか、西向きを考えてます。

[1826: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
南向きは中住戸ならもはやないですよ。
南西角か南東角ならあるけど、9千万スタート。
西向きはいくつか残っている。高層階一部、中層階一部、低層階たくさん。
予算次第。

[1827: 匿名さん]

>>1825 マンション検討中さん
西向きなら、6階くらいから前建の影響はなくなり始める感じ。

[1828: 匿名さん]

中層階以上なら、場所によってはスカイツリーが見えるかも。
ベランダから見ないとダメだけど。
24階なら富士山見えるかもね！

[1829: 匿名さん]

西側ならではの楽しみは
夏の超ストロング太陽光線　→　ハワイ気分で日焼けばっちり
富士山の四季景色と隅田川の花火、東京の夜景（20階以上のみ）　→　癒しを満喫
そのため、ローンの支払いでアップアップでも入居1、2年は旅行に行くことも我慢できて家庭円満です。
その後は・・・？

[1830: 匿名さん]

今の市況から考えるに
ローンの支払いというより他の金融商品に目移りしてる人が多いんじゃないの。
ここが2割程度の値段調整したところで株とかリートはもっと安くなってる銘柄たくさんあるし。
自分で住む分、財布も緩めに考えるだろうけど他のモノが安くなると迷うよ。

[1831: 匿名さん]

デベの利益が1割程度と言われている中で、2割も値下げがある訳ないでしょ。
あるとしたら、ゲートタワーはブライトタワーより坪単価を2割上げようと思っていたけど、この状況だから1割増にした、とかそういう感じでしょう。

[1832: 匿名さん]

良い悪いじゃなくて値下げせず供給しぼる戦略もあれば在庫回して積極的に開発する戦略もどっちもあるでしょ。

常に評価減なしで利益乗せられるなら苦労しないし野村不動産の株価もこんなに下がらないよ。

[1833: 匿名さん]

検討してたけどここ明らかに割高だから外した。コロナになって結果的に正解
0メートル地帯の亀戸で豊洲レベルは出せん、駅直結とかでも無いし
1?2割くらい安くなってやっと適正レベル

[1834: 口コミ知りたいさん]

>>1833 匿名さん
その価格で納得できた人が買えばいいのです。この物件はそういう物件です。

[1835: 通りがかりさん]

もともと10に対して50くらいの需要がある物件が
コロナのせいで10に対して10くらいになった
だから値下げしなくても売れる
ただ、中古になった場合は不況時の新築価格と戦うことになるので
実需勢以外は手を出しにくい
広い間取りは売れて、ゲートタワーにある狭めの間取りが売れ残ると予想

[1836: 匿名さん]

どうよどうよどうよ
亀戸熱いって聞いてるよ！
いい女も増えてるらしいじゃん！

[1837: 匿名さん]

>>1835 通りがかりさん

中古になった時が不況かどうかはわからないよ。
とは言え、売却次に残債割れしないような資金計画でないといけないよね。
手持ち資産の有無も関係するけど、カツカツで購入すると、この物件に限らず大変だろうね。

[1838: 匿名さん]

これから先、余った物件で溢れかえるよ。

[1839: 匿名さん]

>>1838 匿名さん
差別化された物件でないと、なかなか選ばれなくなりますね。
或いは、劇的に安い物件か。

[1840: マンション検討中さん]

普通にいい物件で住みたいのでシンプルに買います。

[1841: 匿名さん]

タイミングは我慢だけど、コロナで暴落って感じの不動産相場ではない気がする
コロナはおそらく長丁場…だがまあ駅チカは強いね

[1842: 匿名さん]

駅前、商業施設隣接、床快フルという差別化あり。
いいマンションですし、鉄板でしょう。

[1843: 匿名さん]

このマンションは素晴らしい。

間取りを除けば。。。

[1844: 匿名さん]

近くの大島ダイエーがある場所にマンション計画が挙がってますね。
亀戸駅まで緑道を突っ切って直線距離で約1ｋｍ
ここも野村かな？

[1845: 匿名さん]

>>1844 匿名さん
西大島ダイエーですか？
あそこ潰れるんですか？

[1846: 検討板ユーザーさん]

西大島駅の寺隣には50階建ての野村タワマンできるみたい

[1847: 匿名さん]

亀戸と比べると大島付近はやはり寂しく感じる分、伸び代はあるかもね
都営線ユーザーであれば検討候補か

[1848: 匿名さん]

大島ダイエー気になりますね。敷地もそれなりに大きいし。
なんやかんやで定期的に新しいところ出てきますね。

[1849: 匿名さん]

何でここは4LDKしかセレクトやってないのか、しかも1つ。。。
これ普通ですか？

[1850: マンション検討中さん]

大島ダイエーの計画ってどこで見れますか？

[1851: 匿名さん]

>>1850 マンション検討中さん
大島三丁目1番地地区市街地再開発
で検索するといろいろ出てきます。

[1852: マンション検討中さん]

>>1850
野村の営業に聞けば知ってるはず。

[1853: 匿名さん]

ここあと8割近く残ってるのに売り切れるの？
仕様は悪くないにせよ亀戸として見れば明らかに高いし、駅から大通り一本越えなきゃいけないから正確には駅近であって駅前ではないし
これから市況が悪くなるのに不安しかない

[1854: 検討板ユーザーさん]

>>1851 匿名さん

だとしたらダイエー関係ないね
ずいぶん前からあがってる情報。ここ野村ね

[1855: 匿名さん]

>>1853 匿名さん

金町買ったひと？
向こうとは規模が違うからなんとも。
ここから安くなるなら、それはそれで嬉しいわ。

[1856: 匿名さん]

マンマニさんがリセールバリューは大丈夫って言ってるよ。
コロナ前だけど。

[1857: マンション検討中さん]

ここが売れなかったらどこ売れるのって感じ

[1858: マンション検討中さん]

近くに東急も建つみたいですね。

(仮称)亀戸六丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63334

[1859: 匿名さん]

>>1855 匿名さん
金町買ってないですよ、亀戸の検討者です。
マンションは良くても亀戸だし、駅近5分くらいの立地なのに価格が高いから迷ってます。

[1860: 匿名さん]

>>1858 マンション検討中さん

見ました。14号沿いに14階建ですね。
西側の部屋によってはスカイツリーがバルコニーから見えなくなるかも？ですね。

[1861: 匿名さん]

商業施設を北側に建てて、南側を住宅棟にしても良かったのに
南向き間取り増えるし
まあ戸数は減っただろうけど、スカイツリービューが欲しかったんかね

[1862: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
小学校用の敷地が南東にあるし、なかなか難しかったんじゃない、それは？

[1863: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
1862さんの、小学校の兼ね合いもあると思います。
それと、南側を住宅棟にすると商業施設と広場が日陰になるし正面から見た時に圧迫感がある。
で、東西に伸びる形状だと住戸数が今より減る。
北側住戸も増え、その形状の北側は商業施設の騒音、京葉道路の騒音、鉄道の騒音のリスクと日照問題まであり、安くしないと売り捌けない。南側住戸も増えることになり、高価格住戸がありすぎで売り捌けない。

そう判断したのでは？

[1864: 匿名さん]

単純に住戸数でしょ。

今の建て方でも良いんだけど自転車置き場もうちょっとちゃんと欲しかったー。
この単価に管理費ならせめてレンタサイクルくらい・・・と思ってしまう

[1865: 匿名さん]

>>1863 匿名さん

あと、メインエントランスが駅から離れるから駅徒歩が増えてプロモーションもしづらいよね

[1866: 匿名さん]

やっぱ駅側から見てマンションがシュッとしてる、奥行きがある方が雰囲気あって格好いいよね。
この物件だと、東西に長いと、駅からの導線上、ただの板マンに見えてしまう。
南向き少なすぎだけど、今のランドプランでよかったように思う。

[1867: 匿名さん]

駐輪場、前から1604台ってなってましたっけ？
この台数なら二人以上の世帯は２台確保できる確率高いですよね。

前に台数見た時は「これじゃ絶対２台は無理だ」と思ったので、もっと少なかったような気がして･･･

[1868: 匿名さん]

>>1867 匿名さん
1世帯に2台弱だったのは覚えてますね。
営業は、自転車使わない世帯も結構あるから、1世帯2台はいけるだろう、とは言っていた。

子供多いと、一部の自転車はトランクルーム行き？
規約で自転車をエレベーターに乗せてよいのか否かはわかりません。

[1869: 匿名さん]

大雨警報出たね。
亀戸周辺は非常に危険の判定。
今に始まった事ではないけどらこの辺りは地面低いから水害はナーバスになるね。
もちろん住戸までは浸水する恐れはないけど、地表あたりまで浸水すると上下水道使い物にならなくなるし。

[1870: 匿名さん]

>>1869 匿名さん
亀戸って江東区でも最低の土地ですよね。比喩じゃなく
ここらへん住んでたからわかります。周囲がとか駅近とかじゃなく、元々の土地が最低
去年台風19号であんなことになったのによくここ買う気になりますね、皆さん。
数年内に台風で大浸水して商業施設長期運休、資産価値っだ下がりになる未来が容易に予想できる。しかも土地が最悪の地盤なのに価格高いという…

[1871: 匿名さん]

>>1870 匿名さん

あんなことって、どんなこと？
ここらへん住んでたって、昭和の話？
未来が容易に予想できる超能力者なら、コロナが完全に収束するのはいつなのか予想してもらえませんか？

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
何をそうカリカリしてるのか分からんが、先日の台風ではずいぶん早くから避難警報出てたでしょ。
後日、上流の埼玉だかの貯水池がほぼ満杯という報道もあったから、もう少し雨が長引いていたら越水の危険性もあったのでは。
まあ、荒川が越水するならまず江戸川区側だろうけどね。

[1873: 匿名さん]

亀戸の地盤が都内最悪レベルなのは変えようのない事実だから仕方ないですよ。水面下の船堀レベルとは言わないまでも、水位より下の土地はありますし

[1874: マンコミュファンさん]

>>1873 匿名さん
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721
皆さんこれを見ても亀戸の土地を買う気になりますか？
最大浸水10メートルですよ？リアルに人が死にます。　このマンションは六丁目で七丁目はすぐ隣ですよ？
デフォで駅前が荒川の水面より下の土地なんですよ？
土地の価値と危険度は町屋とか船堀と同レベルですよ？

[1875: 匿名さん]

急にネガ発生。
コロナでやることないのか？

[1876: 匿名さん]

恐ろしい。
でもほしい。

[1877: 匿名さん]

>>1874
それを言ったら湾岸地区は全て同じです。
問題はその場合の対策ができているかですね
近くの大島4丁目団地みたいに土守して高い土台にすれば良いのでしょうが
野村はコストがかかることはやらないでしょうね。
ちなみに、「海抜0メートル地帯」は江東区の別称です。

[1878: 匿名さん]

>>1877 匿名さん

初めて聞きました。
水に浸かっちゃうの？

[1879: 匿名さん]

湾岸の豊洲とかは浸水しないですよ。
ハザードマップもその様に記載ありますが。。？

[1880: 通りがかりさん]

川が氾濫したらね、浸水する可能性があるよって話よ。
少なくてもこの前の台風クラスの雨だったら内水はもちろん、氾濫もしないってのがわかったわよね。


まあ心配な気持ちは分かるから、戸建の方達に申し訳ないけど、だからマンションを買うんじゃないかな。
亀戸が好きな人、城東が好きな人、千葉方面に実家がある人などなど、そーゆーのが地盤問題より優先できる人がここを買えばいいし、嫌なら西に行けばよいわ。

地盤の弱さ自体は、それに合わせて地盤改良、構造計算してるから心配ないわよ。

[1881: マンコミュファンさん]

>>1878 匿名さん
浸かります。
しかも亀戸は都内で一番浸水深のある地域の一つです。
非常に危険な土地です。これは明らかな公表されている事実
買う人はその危険性はよく熟知した上で、いざ浸水しても武蔵小杉みたいに行政に文句付けるなど間違ってもしないこと