プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[17651: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17653: 検討板ユーザーさん]

[No.17652と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17654: 匿名さん]

1LDKになると途端に売れなくなるのが弱いところ。人気マンションはどんな部屋でもサクッと売れますからね。

[17655: 匿名さん]

>>17654 匿名さん
そもそもここは立地で売ってないからね。
坪単価も割高に設定されてるし、ゆかいふるもなければ住宅ローン減税も使えない。そりゃ苦戦するわな。

[17656: マンション検討中さん]

1LDK高すぎでしょ

馬鹿にしてんのか

[17657: eマンションさん]

>>17655 匿名さん
ローン減税は使えますよ

[17658: 匿名さん]

音に関してですが、ここは住戸間の石膏ボードを9.5mmにしており一般的な12.5mmよりも薄いため、防音性は良いとは言えません。
だがしかし、タワマンの半分くらいは9.5mmの石膏ボードを採用し、軽くなるように設計しています。
亀戸クロスはタワマンとは言っても板状なので12.5mmを願いたいところ

以上、とある会社の設計部からでした。

[17659: 匿名さん]

2LDKや3LDKはともかく、1LDKは利回り計算しないで買う人なんていないですからね。
低利回りで浸水リスク。ほんと誰が買うんだろう。

[17660: 匿名さん]

>>17657 eマンションさん

はい分かりました

[17661: 匿名さん]

減税使えるの？

[17662: マンション掲示板さん]

>>17657 eマンションさん
住宅ローン減税って50平米（年収低ければ40平米）以上じゃないの？

[17663: マンコミュファンさん]

>>17646 匿名さん
野村がデベだからじゃないの？

[17664: 通りがかりさん]

音の話が削除されてる。

[17665: 匿名さん]

住民板見てると音全然聞こえなそうですね

[17666: 通りがかりさん]

>>17665 匿名さん
マンションで全然聞こえない、は信用ならんな

[17668: マンション掲示板さん]

[No.17667と本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17669: 匿名]

階下にTSUTAYAシェアラウンジ、空の間、アクト、スタバ、猿田彦があってテレワーク環境としては最強やで！うちの会社フルリモートの永続化発表されたし歓喜や！

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん
うちもそうだけど、カフェでできる仕事ってやっぱり限られるよ。
よくカフェでオンラインミーティングしてる人いるけど、オイオイ大丈夫か？と思う。

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん
そうそう、TSUTAYAシェアラウンジでミーティングしてる人見てると心配になるね、うちの会社なら首飛ぶと思う

[17672: 匿名さん]

こちらの元議員さんが紹介されている江東区の団地とは、亀戸にある団地の事でしょうか？
https://youtu.be/5PrVxZADJL4

[17673: 口コミ知りたいさん]

>>17667 eマンションさん
お前みたいなアホは借りたくても借りられないだろうな、高すぎて。

[17674: 通りがかりさん]

>>17672 匿名さん
違いますよ

[17675: マンコミュファンさん]

>>17668 マンション掲示板さん
狭い1LDKは頑張っても平米4500円
周りの亀戸物件の利回りと比べてみな

[17676: 住民]

>>17675 マンコミュファンさん
ここは3Lの中古が明らかに亀戸相場とは独立した値付けになっていると思いますけど。1Lはまだ中古に出ていない中どうやって利回り計算してるんです？賃料想定出せます？

最低想定利回りは周辺中古と同じ額になるというコンサバな設定で良いと思いますけど、理想利回りの計算はこのマンションをどう評価するかに寄るので難しいね。

[17677: 匿名さん]

>>17674 通りがかりさん
江東区亀戸２丁目のUR団地の事だと思います。
住人の半数が中国人とのネット記事を発見しました。

[17678: 匿名さん]

>>17677 匿名さん
大島の団地でした

[17679: 通りがかりさん]

>>17678 匿名さん
確認不足です。失礼しました。

[17680: マンション検討中さん]

このマンション、タワマンといいつつ、、、

団地だと思う
団地だと思わない

[17681: マンション掲示板さん]

>>17677 匿名さん
UR団地って806戸なの？

[17682: 名無しさん]

>>17676 住民さん
いや、想定も何ももう賃貸募集でてるし…

[17683: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど、先着順は１０戸で変わらず．．．orz

[17684: マンション検討中さん]

実際、管理費などの請求は亀戸団地できているし、団地だからどうかしたか？

[17685: 通りがかりさん]

>>17684 マンション検討中さん
ほとんどの多棟タワマンが団地と記載されてるから意味ないよね。晴海だって豊洲だって団地

[17686: 匿名さん]

晴海なんてザ団地だからね

[17687: マンション検討中さん]

最終期、すごい金額で出てますね。
到底、庶民には無理ですわ。
購入後された方、お金持ちーー

[17688: 匿名さん]

亀戸は城東の六本木

[17689: 通りがかりさん]

>>17688 匿名さん
では六本木は都心の亀戸ってこと？

[17690: マンション検討中さん]

>>17689 通りがかりさん
一度高校数学の論理命題あたりを勉強し直された方が良いかと思います。中卒なら何も言いませんが。

[17691: マンコミュファンさん]

>>17690 マンション検討中さん
中卒です、、

[17692: 評判気になるさん]

最終期の値付けやこれまでの中古成約を見る限り、35年フルローン頭金なしで組んでいても残債割れはまずないというレベルなので、購入された方おめでとうございます。

[17693: 通りがかりさん]

4階の価格が22階あたりの価格と同じですね！
さすがカメクロ直結階は高い、でも羨ましい！

[17694: eマンションさん]

>>17693 通りがかりさん
直結というのもありますが、法人向けフロアというのが大きいでしょうね。

[17695: 評判気になるさん]

>>17658 匿名さん
9.5mmでしたけ？契約する前に野村の営業さんに聞いたけど、12mmだと答えました。

[17696: 口コミ知りたいさん]

>>17695 評判気になるさん
日本語大丈夫そ？

[17697: 周辺住民さん]

>>17680 マンション検討中さん

カメックスの天井高　　　最大２．５０ｍ　リビングの下がり天井２．０３ｍ
亀戸ＵＲ団地の天井高　　全室標準２．５０ｍ

ふーん、、、

[17698: 評判気になるさん]

>>17697 周辺住民さん
2メートル！？さがりすぎーーー

[17699: マンコミュファンさん]

>>17698 評判気になるさん
タワマンなら普通

[17700: マンコミュファンさん]

>>17695 評判気になるさん

12mmとかないですよ
9.5mmか12.5mmしかない

そんなことはどうでもいい
ここは9.5mm