プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[17646: 匿名さん]

スーモなどの千葉中古物件をみると、本八幡や船橋や津田沼などの築５年前後の物件より、カメックス新築物件の方が安い気がするけどなぜ？総武線の各駅しか止まらないから千葉以下なのか？

[17647: 匿名さん]

>>17646 匿名さん
値上がりシロがあるってこと

[17648: マンション掲示板さん]

>>17646 匿名さん
だから抽選になってるんでしょ？6期とか過去最高倍率だったし。多分11階の9,000万弱も取り合いになるよ。
あとスーモのはあくまで募集価格なので、、、

ただ1ldkは割高で実需乏しいね

[17649: マンション検討中さん]

抽選になってる！過去最高倍率！(売れ残りありw)

[17650: 検討板ユーザーさん]

住民板見てると壁床結構薄そうね
9000万はらって犬の鳴き声、子供のドタバタはきついわ

[17651: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17653: 検討板ユーザーさん]

[No.17652と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17654: 匿名さん]

1LDKになると途端に売れなくなるのが弱いところ。人気マンションはどんな部屋でもサクッと売れますからね。

[17655: 匿名さん]

>>17654 匿名さん
そもそもここは立地で売ってないからね。
坪単価も割高に設定されてるし、ゆかいふるもなければ住宅ローン減税も使えない。そりゃ苦戦するわな。

[17656: マンション検討中さん]

1LDK高すぎでしょ

馬鹿にしてんのか

[17657: eマンションさん]

>>17655 匿名さん
ローン減税は使えますよ

[17658: 匿名さん]

音に関してですが、ここは住戸間の石膏ボードを9.5mmにしており一般的な12.5mmよりも薄いため、防音性は良いとは言えません。
だがしかし、タワマンの半分くらいは9.5mmの石膏ボードを採用し、軽くなるように設計しています。
亀戸クロスはタワマンとは言っても板状なので12.5mmを願いたいところ

以上、とある会社の設計部からでした。

[17659: 匿名さん]

2LDKや3LDKはともかく、1LDKは利回り計算しないで買う人なんていないですからね。
低利回りで浸水リスク。ほんと誰が買うんだろう。

[17660: 匿名さん]

>>17657 eマンションさん

はい分かりました

[17661: 匿名さん]

減税使えるの？

[17662: マンション掲示板さん]

>>17657 eマンションさん
住宅ローン減税って50平米（年収低ければ40平米）以上じゃないの？

[17663: マンコミュファンさん]

>>17646 匿名さん
野村がデベだからじゃないの？

[17664: 通りがかりさん]

音の話が削除されてる。

[17665: 匿名さん]

住民板見てると音全然聞こえなそうですね

[17666: 通りがかりさん]

>>17665 匿名さん
マンションで全然聞こえない、は信用ならんな

[17668: マンション掲示板さん]

[No.17667と本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[17669: 匿名]

階下にTSUTAYAシェアラウンジ、空の間、アクト、スタバ、猿田彦があってテレワーク環境としては最強やで！うちの会社フルリモートの永続化発表されたし歓喜や！

[17670: 匿名さん]

>>17669 匿名さん
うちもそうだけど、カフェでできる仕事ってやっぱり限られるよ。
よくカフェでオンラインミーティングしてる人いるけど、オイオイ大丈夫か？と思う。

[17671: 匿名さん]

>>17670 匿名さん
そうそう、TSUTAYAシェアラウンジでミーティングしてる人見てると心配になるね、うちの会社なら首飛ぶと思う

[17672: 匿名さん]

こちらの元議員さんが紹介されている江東区の団地とは、亀戸にある団地の事でしょうか？
https://youtu.be/5PrVxZADJL4

[17673: 口コミ知りたいさん]

>>17667 eマンションさん
お前みたいなアホは借りたくても借りられないだろうな、高すぎて。

[17674: 通りがかりさん]

>>17672 匿名さん
違いますよ

[17675: マンコミュファンさん]

>>17668 マンション掲示板さん
狭い1LDKは頑張っても平米4500円
周りの亀戸物件の利回りと比べてみな

[17676: 住民]

>>17675 マンコミュファンさん
ここは3Lの中古が明らかに亀戸相場とは独立した値付けになっていると思いますけど。1Lはまだ中古に出ていない中どうやって利回り計算してるんです？賃料想定出せます？

最低想定利回りは周辺中古と同じ額になるというコンサバな設定で良いと思いますけど、理想利回りの計算はこのマンションをどう評価するかに寄るので難しいね。

[17677: 匿名さん]

>>17674 通りがかりさん
江東区亀戸２丁目のUR団地の事だと思います。
住人の半数が中国人とのネット記事を発見しました。

[17678: 匿名さん]

>>17677 匿名さん
大島の団地でした

[17679: 通りがかりさん]

>>17678 匿名さん
確認不足です。失礼しました。

[17680: マンション検討中さん]

このマンション、タワマンといいつつ、、、

団地だと思う
団地だと思わない

[17681: マンション掲示板さん]

>>17677 匿名さん
UR団地って806戸なの？

[17682: 名無しさん]

>>17676 住民さん
いや、想定も何ももう賃貸募集でてるし…

[17683: 匿名さん]

物件概要が更新されたけど、先着順は１０戸で変わらず．．．orz

[17684: マンション検討中さん]

実際、管理費などの請求は亀戸団地できているし、団地だからどうかしたか？

[17685: 通りがかりさん]

>>17684 マンション検討中さん
ほとんどの多棟タワマンが団地と記載されてるから意味ないよね。晴海だって豊洲だって団地

[17686: 匿名さん]

晴海なんてザ団地だからね

[17687: マンション検討中さん]

最終期、すごい金額で出てますね。
到底、庶民には無理ですわ。
購入後された方、お金持ちーー

[17688: 匿名さん]

亀戸は城東の六本木

[17689: 通りがかりさん]

>>17688 匿名さん
では六本木は都心の亀戸ってこと？

[17690: マンション検討中さん]

>>17689 通りがかりさん
一度高校数学の論理命題あたりを勉強し直された方が良いかと思います。中卒なら何も言いませんが。

[17691: マンコミュファンさん]

>>17690 マンション検討中さん
中卒です、、

[17692: 評判気になるさん]

最終期の値付けやこれまでの中古成約を見る限り、35年フルローン頭金なしで組んでいても残債割れはまずないというレベルなので、購入された方おめでとうございます。

[17693: 通りがかりさん]

4階の価格が22階あたりの価格と同じですね！
さすがカメクロ直結階は高い、でも羨ましい！

[17694: eマンションさん]

>>17693 通りがかりさん
直結というのもありますが、法人向けフロアというのが大きいでしょうね。

[17695: 評判気になるさん]

>>17658 匿名さん
9.5mmでしたけ？契約する前に野村の営業さんに聞いたけど、12mmだと答えました。

[17696: 口コミ知りたいさん]

>>17695 評判気になるさん
日本語大丈夫そ？

[17697: 周辺住民さん]

>>17680 マンション検討中さん

カメックスの天井高　　　最大２．５０ｍ　リビングの下がり天井２．０３ｍ
亀戸ＵＲ団地の天井高　　全室標準２．５０ｍ

ふーん、、、

[17698: 評判気になるさん]

>>17697 周辺住民さん
2メートル！？さがりすぎーーー

[17699: マンコミュファンさん]

>>17698 評判気になるさん
タワマンなら普通

[17700: マンコミュファンさん]

>>17695 評判気になるさん

12mmとかないですよ
9.5mmか12.5mmしかない

そんなことはどうでもいい
ここは9.5mm

[17701: マンション掲示板さん]

>>17700 マンコミュファンさん
9.5でこんな静かなんだ。技術の進歩だね。わざわざポジありがとう。

[17702: 匿名]

木造アパートと同じくらい隣のお家の声が聞こえてびっくりしてます。

[17703: 匿名さん]

>>17701 マンション掲示板さん
うらやましい強運！

[17704: 検討板ユーザーさん]

>>17702 匿名さん
流石に嘘はまずい

[17705: 匿名]

>>17704 検討板ユーザーさん

サッシは優秀なのか、外の音はあんまり聞こえないんですけどね。
上下左右の音がね。。。

[17706: 匿名さん]

>>17702 匿名さん
すいません。流石に嘘は良くないですので取り消します。野村さん訴えないでください

[17707: eマンションさん]

>>17706 匿名さん

なりすましって表示されてますよ

17702の人と17706の人は異なりますね

[17708: 口コミ知りたいさん]

なりすましは最低の行為やね

[17709: 通りがかりさん]

>>17708 口コミ知りたいさん
ネガの方が最低ですね。まぁ掲示板なので信じる人もいないでしょうが。

[17710: 通りがかりさん]

>>17705 匿名さん

私の感想は、木造とは同じくらいではないですが、近隣住戸の音が聞こえるのは事実です。
声はきこえませんが、足音物音が。
二重窓のおかげで外の音は全然聞こえない所は、とてもいいところ。
上下左右は運かも。

[17711: 名無しさん]

>>17705 さん

私の感想は、木造とは同じくらいではないですが、近隣住戸の音が聞こえるのは事実です。
声はきこえませんが、足音物音が。
二重窓のおかげで外の音は全然聞こえない所は、とてもいいところ。
上下左右は運かも。

[17712: 口コミ知りたいさん]

>>17711 名無しさん
木造と比較してる時点で悪意あり。住民じゃないですね。

[17713: 匿名さん]

>>17712 口コミ知りたいさん
住民板にあるネガコメントをかき集めて書いた感満載ですよね笑
本当に住民なのであれば、同じ内容を連続投稿してさらに名前までコロコロ変えて一体何がしたいのでしょう？

[17714: マンコミュファンさん]

足音が聞こえる理由はなんでしょうか？
ゆかいふる？手抜き？
いまも野村のタワマンに住んでいるのですが、全く聞こえないので、、

[17715: 通りがかりさん]

単なる感想です。
木造を比較に出したのと、隣人住戸（上下左右）の話をしたのは、上記のコメントがあったので、私の感想としては、上下左右の音はたしかに感じるので感想を書きました。
恐らく、床の下が床いふるの空洞があるので伝わりやすいのかもしれません。

[17716: 通りがかりさん]

>>17714 マンコミュファンさん
全く聞こえないので一緒ですね！

[17717: 検討板ユーザーさん]

耳が悪いだけだろwそれが幸せに繋がるならいいのでは？

[17718: 通りがかりさん]

>>17717 検討板ユーザーさん
耳の良い息子も聞こえないので本当に聞こえないみたいです

[17719: 匿名さん]

>>17718 通りがかりさん
超絶ラッキーマン登場！
うらましい

[17720: 口コミ知りたいさん]

>>17719 匿名さん
うちもラッキーでした！ラッキーだらけマンション？

[17721: 匿名さん]

住民板を見る限り、ラッキーばかりではないようです．．．

[17723: 管理担当]

[NO.17722と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17724: 通りがかりさん]

>>17721 匿名さん
全角ピリオド使うあたり、職業バレそうだね。

[17725: 検討板ユーザーさん]

>>17724 通りがかりさん
1人だけただの憶測での発言だしね

[17726: 匿名さん]

築10年以上の本八幡の物件よりカメックスの方が安いとか、どんだけ～。

[17727: 匿名さん]

>>17726 匿名さん

㎡数も多いのに坪単価が355万円とか弱気すぎでしょ。てか、千葉県でも3路線ある本八幡の方が亀戸よりは駅力は上だよね？

[17728: eマンションさん]

>>17727 匿名さん
マジで言ってる？おもろすぎるんだが

[17729: eマンションさん]

>>17727 匿名さん

早くも値崩れし始めてますね。。。

[17730: 匿名さん]

>>17727 匿名さん

これは間違いだったそうですよ

もうすでに取り消されてます

[17731: 匿名さん]

三路線ある本八幡と二路線のしかも東武亀戸線、駅力はどちらが上か明白だよね？しかも本八幡のこの物件は駅直結だし。高いには理由があります。

[17732: 評判気になるさん]

まだスーモにあるね。8500万ならもう一部屋買いたいな。

[17733: マンション掲示板さん]

>>17731 匿名さん
本八幡ってどこにあるんです？

[17734: マンション検討中さん]

スーモ消えてる、、、さすがに誤登録だったみたいね。本八幡で1.3億が成約するなら、カメックスも含み益＋5,000万以上ってことか～！！やった～！！

[17735: 評判気になるさん]

>>17733 マンション掲示板さん
もとはちまん？

[17736: 匿名さん]

>>17727 匿名さん
8500万万でも利益出てるんだから一期購入は強いよな。

[17737: マンション掲示板さん]

スーモまだあるよ！しかも錦糸町の野村の仲介が出してる。これ間違いではなくて本当に買える物件かも？
htt
ps
://suu
mo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_70489245/

[17738: 匿名さん]

もしカメックス3LDKガチ売りなら本八幡以下ってことか・・情けない。ブランズタワー豊洲を買えば良かったわ。マジで一生後悔するかも知れない。

[17739: マンション検討中さん]

もうチャレンジ価格が売れる市況じゃなくなりましたし、亀戸の中古相場から現実的に値付けするとこんなもんでは？
本八幡の方がチャレンジ価格なだけですよ。

[17740: マンション検討中さん]

8月に更新されてるプラウドタワー亀戸クロス市場相場価格は13階、74平米基準で1億1,150万 ～ 1億1,710万円になってます。https://mansion-market.com/mansions/detail/449990#history　私はここ会員登録してみてますが、江東区の中で2位になってますね。

[17741: マンション掲示板さん]

本八幡なんか聞いたこともない知名度0の所の千葉連呼してるネガがかわいそうです。みんな眼中にないと思いますので他で遊んで下さい。

[17742: 検討板ユーザーさん]

>>17738 匿名さん
ドンマイw

[17743: 評判気になるさん]

>>17738 匿名さん
一生後悔www

[17744: 口コミ知りたいさん]

>>17738 匿名さん
ここで後悔とか書く人は、他人に後悔の気持ちを持たせたいためのネガ。もしくは買いたかったけど妻の反対や予算が足りなくて買えなかった＊＊＊。

[17745: マンション検討中さん]

この人って例の野村の主要関連会社の人でしょ笑？
豊洲に未練タラタラの…