プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[17450: 匿名]

>>17449 契約済みさん

このマンションは実需で購入されている方が多く、売りに出されるのに年数を要する気がします。
それに、今、多少の利益で売却して、同等かそれ以上のマンションを都内で買えるかと言われると難しいので、何か余程の理由が無い限り、皆さん長く住まわれるのではないでしょうか？

[17451: マンション掲示板さん]

豊洲の29億はネタやと思う。中古は売出し価格自由に設定できるとはいえ、遊びすぎやろ～。富裕層の道楽に庶民は付き合えん。。

[17452: 匿名]

>>17449 契約済みさん
2ヶ月前？低層階1億円近くで売れてた記憶があるけど？

[17453: 契約者2さん]

>>17449 契約済みさん
仲介手数料とか考えたら9,000万じゃ手放さないよ。

11階のぎり駐車場を越える部屋が8,800万なら、それ以上の中層階は最低1億からかな。

[17454: マンション検討中さん]

居住者もしくは、近くに住んでる人に質問です。
カメクロオープン後、敷地内や周辺にチャリ駐車があったり、人がたむろしてたりしませんか？

[17455: 匿名さん]

>>17453 契約者2さん
買う方も仲介手数料がかかるから、その値段で買う人がさてどれだけ居るかね。

[17456: 匿名さん]

>>17454 マンション検討中さん
住居者ですが、敷地内に自転車はほとんど見かけないですね。周辺に関しては分かりません

[17457: マンション比較中さん]

>>17455 匿名さん
それくらいじゃないとみな手放してくれないってことだな。
この不動産市況も困ったもんだ。

[17458: マンション検討中さん]

亀戸再開発ラッシュですもんね。どこも工事ばっか。

[17459: 匿名さん]

>>17454 マンション検討中さん
人はいっぱいタムロしてます

[17460: 契約済みさん]

来年3月末入居の11Fの3LDKで8800万円台。ちなみに、同じ11Fの間取りで横の3LDKは8118万円台の販売されていました。同じ階の部屋は682万円の実質値上げ。つまり14Fや15Fの3LDKは時価換算9000万円前後ではと思います。購入時より1000万円の含み益かと思われるが、ブランズタワー豊洲までの値上げまではいかないので残念。

[17461: 匿名さん]

>>17460 契約済みさん

ここではなく、ブランズタワー豊洲を買っておけばと激しく後悔しています。あっちは圧巻のエントランスで豪華だし、ジムもあるが、管理費や修繕費はこっちより安い。しかも含み益も大幅にあったし、今更だが後悔しかないですわ。

[17462: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
同じ江東区とはいえ、南北の両端にある物件を比較する人はかなりレアじゃないですかね。

[17463: 匿名さん]

>>17461 匿名さん
路線から何から全く違うじゃん。
そういう軸のない家探ししたら、どうせ豊洲買ってても後悔してる

[17464: マンション検討中さん]

>>17461 匿名さん
実際売買されてる金額はプラウドタワー亀戸クロスがブランズ豊洲より高いでしょ？3.35億円、1.55億円を超える取引はあったの？

[17465: 匿名さん]

>>17464 マンション検討中さん
中古の売買はタイミングがあるから、この短期間の実績だけで比較してもナンセンスだよ

[17466: 匿名]

いつから亀戸が豊洲と張り合うセレブタウンになったのか。。。亀戸クロス恐るべし！

[17467: マンション掲示板さん]

>>17466 匿名さん

なってないｗ

[17468: マンション検討中さん]

>>17466 匿名さん
街としてはやはり今一歩かな。
ただ亀戸クロスだけは亀戸の中でも異質なくらい完成度が高いので、他の人気マンションとも十分に張り合える。

[17469: 匿名さん]

そもそも張り合わなくて良いですよ

[17470: 匿名さん]

>>17464 マンション検討中さん
普通住戸で1.8億ぐらいの成約はあったな
プレミアムはそもそも売りにも出てないからいくらになるか分からん

[17471: マンション検討中さん]

>>17470 匿名さん
それ100平米越えの高層階だね。カメクロは80平米の高層階で1.55億円だもんね。

[17472: 匿名さん]

だから張り合わなくていいって…

[17473: 匿名さん]

亀戸に大規模タワマンは早かったのかな。。
共用施設が荒れてるのはかわいそう。

[17474: 匿名さん]

>>17473 匿名さん
貴方にもタワマンは100年早いかな。。

[17475: 匿名さん]

>>17474 匿名さん

住民も管理人も散々で可愛そうだなと思った。

[17476: 匿名さん]

住民版まとめました。これが”総武”のタワマン、亀戸クロスだ!!

・バルコニーには大量の段ボール　内廊下にはベビーカーや傘が散乱
・共用は想定通りキッズの大群が占拠済み
　youtube爆音で垂れ流してる上に質が悪く大人にも歯向かってくるらしい
・管理人は上から目線の勘違いしてるおっちゃん
・トイレで子供同士の不純異性交遊を心配するほどの動物園

[17477: マンション検討中さん]

すごいなぁ、ネガの人って住民板までしっかりチェックされてるんですね。執念を感じます。

[17478: 匿名さん]

>>17477 マンション検討中さん

住民が検討スレに常駐してるんですね。

[17479: 通りがかりさん]

いいマンションだなあ

[17480: マンション検討中さん]

>>17478 匿名さん
ごめん、私住民じゃないっすよ笑
欲しかったけど貧乏なんで手が出ませんわ
あなたは？？

[17481: 匿名さん]

>>17480 マンション検討中さん

あっ、、、（察し）

[17482: マンション検討中さん]

>>17481 匿名さん
いやー、ここを買える人は羨ましいですね。住民板までしっかり監視してるならそう思いませんか？

[17483: 匿名さん]

高くてもタワーでも、やっぱり亀戸なんだな、と思いました…

[17484: マンコミュファンさん]

>>17483 匿名さん
高い？都内のタワマンなんてこんなもんだよ。
キミみたいな庶民には手が出せなくて残念だったね。

[17485: 匿名]

ほぼ完売してるのにネガが張り付くのはさすがプラウドブランドのフラッグシップやな。

[17486: 匿名さん]

今となっては安くてお買い得なマンションだった。悔しい

[17487: 匿名]

>>17476 匿名さん
たったあれだけでここまでのデフォルメ、笑わせて貰いました。住民なのであまりにも実情とはかけ離れているのは分かっていてますが、次回のまとめも期待しています！

[17488: 匿名さん]

タメ口の管理人ってなんかいやだなぁ．．

[17489: 匿名さん]

11階の3LDKで8890万円、1階上がる事に低層階は60万円変わる。なので第3期でゲート買った人は時価換算1000万円ちょいの含み益か…第一期でブライト買った人はそれ以上だし、羨ましいよな。

[17490: マンション検討中さん]

そりゃ住民は、住民板に隠しきれないネガ書かれるたびに資産価値落ちる可能性あるんやから辛いよな。わたし動きます

[17491: 匿名]

>>17489 匿名さん
この値段でも高倍率な抽選だろうし怖い世の中ですよ。

[17492: 匿名さん]

>>17490 マンション検討中さん
住民板くらいで資産価値変わんないわwww

[17493: 匿名さん]

ここに書かれてるのは基本嫉妬の書き込みですもんね。住民はみんなオープンチャット行っちゃいました。

[17494: 匿名さん]

江東区のマンションはこの2年で平均2割上がってるので、逆に言えば上がっていて当たり前で、2割上がってないマンションは平均以下ですよ

[17495: 匿名さん]

>>17493 匿名さん
パトロール隊が残ってますよ

[17496: 匿名さん]

静かだな

[17497: 匿名さん]

静かですね。
先着順はもう終わったのかな？ と思って物件概要見てみたら、まだ１０戸も残ってた．．．

[17498: 匿名さん]

金利が上がるので祭りは終わりですからね。水没低地からは我先にいなくなります。

[17499: 匿名さん]

>>17498 匿名さん
金利が上がるのと災害リスク関係あるんか

[17500: 匿名さん]

>>17497 匿名さん
1LDKですからねぇ。この金額でよく頑張ってる

[17501: 匿名さん]

>>17499 匿名さん
回転は都心から、逆回転は城東から。これ常識。

[17502: 匿名さん]

人気マンションなら、1LDKだろうが瞬殺ですよ

[17503: 匿名さん]

>>17502 匿名さん
安いならね

[17504: 匿名さん]

安くなくても瞬殺

[17505: 匿名さん]

水没エリアにあえてポジションとるリスク考えたら高すぎるし、高すぎると嘆いても値下げされるわけでもないから語ることない
そして誰もいなくなった

[17506: 匿名さん]

まぁ、1LDKの需要が薄そうな割には頑張ったよね。2LDK以上は圧倒的に結果が出ちゃってるけど。指摘点が1LDK売れてないーって言うのしかないのは負け惜しみにしか聞こえないってなっちゃう。

[17507: 匿名さん]

１Lが売れない負け惜しみ乙

[17510: 匿名さん]

実際に水害が起きたら、賃借人は引っ越すだけだが貸してる側は…

[17511: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[17513: マンション検討中さん]

ここの先着順の1LDKっていつから10戸のままなの？

[17514: 匿名さん]

>>17512 匿名さん
駅前は、ステプレがついてる方ってことか

なんかプレステみたいな名前

[17515: 管理担当]

[No.17508～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[17516: 契約済みさん]

ブランズタワー豊洲を買っておけばと激しく後悔。もう戻れないけど、ここまで豊洲と亀戸の値上がり方に差があったとは思わんかったよ。ブランズタワー豊洲の方角が千葉方面の3LDK中住戸で2000万円以上値上がりしたでしょ？しかも中住戸の高層階は割と最後まで売れ残っていたから価値がないと思ってこっちを買ったんだけど、全然違ったわ。中住戸でも豊洲がここまで爆上げするとは本気で思わなかったわ。

[17517: 匿名さん]

>>17516 契約済みさん
豊洲の方が上がるでしょ。ただ元の金額も高いから手出せなかった人もいるはず。

[17518: マンション掲示板さん]

約62平米、約9000万円も昨日か今日売れたみたいですね！2LDKも坪単価500万突破ですね。

[17519: 匿名さん]

>>17518 マンション掲示板さん
ただ取り下げただけでは？

[17520: マンション掲示板さん]

>>17519 匿名さん

あ、その可能性もありますね！
ちょっとレインズ見てみます。

[17521: 匿名さん]

レインズ見たけど少なくともこの1週間でプラウドタワー亀戸クロスの中古の成約はない

ブリリア亀戸ならあった

[17522: 匿名さん]

>>17521 匿名さん
まぁ、まだ反映されてないんでしょうね。前もそんなことありましたよね。3億の時

[17523: あかさたな]

>>17518 マンション掲示板さん
ブライト低層を買った方が遥かに安上がりだよ

[17524: マンション掲示板さん]

>>17522 匿名さん
正確に書きましょ。成約価格は3億3500万円ですよ。

[17525: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲
新築時の坪単価約415万円
現在の坪単価500万円前後（即転売）

ブランズタワー豊洲の最終期に人気のない中住戸を買っても1500万円以上は抜けたのに・・・カメックスを買ったばかりに、さほどの含み益を享受できなかったわ。住居だかディスりたくなるわ。

[17526: あかさたな]

>>17525 匿名さん

第一期からでも坪50万円前後しか上がっていないしな。割と情けないマンション

[17527: 匿名さん]

含み益って意味あるん？友達に自慢するくらい？正直住んでる人からしたらどうでも良いのではと思っちゃうが。

[17528: あかさたな]

>>17527 匿名さん
どうでも良くないでしょ。希少性があるマンションと価値が乏しいマンションどちらが良いですかって話。

[17529: マンション検討中さん]

この間の84平米1億5500万円は売れたみたいですが63平米8980万円はまだありますね。一瞬だけ消えてたのではないでしょうか。すぐ売れますけどね。934世帯の内売りに出てる物件が1部屋しかないということは正直聞いたことないですが。

[17530: 匿名さん]

>>17528 あかさたなさん
希少性があるマンションだと住み心地変わるんですか？

[17531: 匿名さん]

>>17529 マンション検討中さん

そりゃ、まだ売れてない住戸がたくさんあるからでしょw

[17532: 匿名]

>>17525 匿名さん
同じく激しく後悔。HDの主要関連会社が利用できる幾許かの割引に釣られてこっちにしたが、目先の利益にとらわれて本当に見る目なかったわ。

[17533: 匿名さん]

>>17532 匿名さん
それは見る目ない

[17534: 匿名]

>>17532 匿名さん
HDとはなんですか？

[17535: 評判気になるさん]

>>17534 匿名さん

野村

[17536: 匿名さん]

>>17530 匿名さん
誰も反論できない模様

[17537: マンション検討中さん]

>>17536 匿名さん

小学生かよ

[17538: 匿名さん]

広場めっちゃ雰囲気いいやんけ、、

[17539: 匿名]

今日の夕方はジャズと子どもたちのシャボン玉で、雰囲気良すぎましたね。笑

[17540: 検討板ユーザーさん]

>>17534 匿名さん
野村ホールディングス
野村関連会社に勤めてると割引あるらしいよ

[17541: 匿名さん]

>>17540 検討板ユーザーさん
HDって、HolDingsの略ですか？●●ホールディングスって会社は数え切れないほど存在してますが、これが野村ホールディングスの略称だとするのは、ちょっと傲慢ではないでしょうか。この掲示板って、野村の関係者ばかりが集まっているんでしょうかね。

[17542: 検討板ユーザーさん]

>>17541 匿名さん
いや、HDと書いたのわたしじゃないし、、、

[17543: 匿名さん]

>>17542 検討板ユーザーさん
便宜上、17540さんに返信してしまいました。すみません。ただ、住民板でなく検討板に野村の関係者が集まっていそうな様に驚いただけです。HDが野村不動産ホールディングスの略なんて一般的でないのに、この板では共通語なんだなって、、、
そういう前提で見る必要がありそうですね。

[17544: 検討板ユーザーさん]

>>17543 匿名さん
了解です。まあ、自分の知識前提で書き込む人いますからね。
そして、多分野村不動産HDでなく野村HDのことだと思います。
野村不動産HDのことをわざわざHDとは言わないと思います
不動産以外の野村グループに勤めてるからHDと言ったんじゃないかなと

野村不動産の親が野村不動産HD、その親が野村HD
野村グループ割は、野村不動産HD傘下の会社以外にも割引効くらしいですからね

[17545: 匿名さん]

文脈見れば野村だとわかるでしょ。それを野村関係者しかいないとか偏りすぎて笑った。

[17546: 匿名]

>>17534 で質問させていただいた者ですが、HDを野村ホールディングスの略だと認識できる方は少数派なような気がしました。野村さん関連の企業にお勤めのようなので、社内ではよく使われている表現なのでしょうか。

少なくとも私は文脈があっても類推できませんでしたね。

[17547: 匿名さん]

>>17546 匿名さん
勉強になりましたね。これで他所の板でも恥ずかしい目に遭わずに済みます。

[17548: 匿名さん]

>>17547 匿名さん
他所ではまた違う意味になるよ笑

[17549: 匿名さん]

>>17532 匿名さん
野村HDの関連会社の人の自虐風自慢なんだから暖かく見守ってあげましょうよw