プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[17324: マンション検討中さん]

この辺りは大地震の際は火災旋風も怖いですね
災害に弱過ぎるのと錦糸町譲りの治安・民度。ほとんどの人は駅近とか商業とかの加点を見る前に足切りですよ…
それが価格に反映されているだけですね。

[17325: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
それ大雨ハザードでしょ洪水と高潮ハザードマップではまっかっかやで地盤もゆるゆる

[17326: 匿名さん]

値上げのたびにネガ大量発生

[17327: 匿名さん]

マンションとしては、有明トリプルよりこっちの方がはるかに売行き良いけどね！

[17328: 通りがかりさん]

>>17327 匿名さん

でも資産性が高いのは有明トリプル

というかシティタワーズ東京ベイのウエストとセントラル

イーストは微妙

[17329: 匿名さん]

有明とかどうでもいいです。所詮埋立地でしょ？

[17330: 検討板ユーザーさん]

引越し業者、アート引越しセンター指定されてるじゃないですか。
舐めた見積もり出してくるので、事前に他社から見積もり取っておいた方がいいですね。

私は事前に取ってなかったので、過去こんな見積見たことないですと言っただけで、野村割引2割引きの後に、さらに4割引。

初めの見積何なんですかと。
それでも、相場より少し高目。

この場で即答いただければ4割引と言われたので、
他社相見積取ればまだ値下げできそうな気もしました。

皆さん、事前に見積取ってるかもしれませんが、
私みたいな目に合わないように共有させていただきました。

[17331: 検討板ユーザーさん]

調べてみても、やはり値引き後でも相場よりかなり高いです
ここからさらに半額にはなるはずはないですが、
私の過去の経験上はさらに半額です

なので、初回見積は、相場の4倍以上
そこに2割引、4割引が入ってもまだ高い

品質高いという口コミ多いので、そこまで値下げ交渉するつもりはないですけど、
初めの見積もりは腹正しい

[17332: 匿名さん]

>>17330 検討板ユーザーさん
うちも初回の提示より4割引になりましたよ～
ほんとナメてますよね。

ファニチャーフェアも全部相場より2～3割、下手したらそれ以上にぼったくりなのでラクモアキッチン棚以外は全て外注をお勧めします！

[17333: 入居前さん]

基本は他社と相見する世帯は捨てていると思われます。

[17334: 匿名さん]

流石野村。物件価格、維持管理費、インテリアフェア共にボッタクリなんですね。

[17335: マンション掲示板さん]

>>17329 匿名さん
まぁそうなんだけど、ハザード真っ赤なここが言うセリフではない、、

[17336: 匿名さん]

ハザードハザード言ってる人が今どこに住んでるのか気になる

[17337: 匿名さん]

>>17336 匿名さん
城東から引っ越して、高台関東ローム層の副都心地域に住んでるで

[17338: マンション検討中さん]

最新の価格表が更新されているのでしょうか、lineはまだ更新されていない模様ですが

[17339: 匿名さん]

>>17337 匿名さん
なぜここにいる

[17340: 購入者]

小岩プラウド野村仲介、3LDKが坪406万円で売りに出ています。こことどっちが高いの？

[17341: 名無しさん]

>>17340 購入者さん
小岩って18階だっけ？販売時期や部屋の条件が違うからなんとも言えないけど…

亀戸はもう低層階しか残ってないし、予定価格見ても坪380～390万くらいじゃないですか？
ただそうなると11階3ldkの3部屋は激戦になりそうですね。

[17342: マンコミュファンさん]

>>17339 匿名さん
人気物件が羨ましいんでしょう

[17343: 購入者]

>>17341 名無しさん
ありがとうございます。
去年7月に7300万円台後半だったのが1年で8880万円の値付けを野村が仲介でしたようです。南向き住戸です。1年で1500万円UPですね。ここにはかなわないでしょうが・・・

[17344: 匿名さん]

>>17339 匿名さん
元城東民だからな、昔よくいったサンストが今とうなってるか気になるから

[17345: マンコミュファンさん]

>>17343 購入者さん
どちらもプラウドの良い物件ですし、坪単価で勝ち負けがあるわけでは無いですよ～
まぁ都心に近い亀戸の方が小岩より高くなるのは当然ですが、それにしても1年で1,500万UPはすごいですね！

[17346: 名無しさん]

住んでますが飽きました。

[17347: 検討板ユーザーさん]

>>17346 名無しさん
住人の方ですか？ここの管理組合名が「亀戸クロス団地管理組合」って噂を聞きました。せめて「団地」は管理組合名ぁら取って欲しいなと思いましたが、真偽は如何でしょうか？

[17348: 匿名さん]

ブライト低層で8000万円中盤、ゲート東で8000万円後半、共に3LDK。亀戸で8000～9000万円が当たり前。但し、商業施設直結、内廊下、駅近、免震、ユカイフルなどの、最新設備があるからこそのお値段

[17349: 匿名さん]

>>17348 匿名さん
高いけど、良いマンション

[17350: 匿名さん]

>13747

事実だと管理組合名って管理規約に記載されてるから管理規約変更になって結構大ごと。

[17351: 匿名さん]

>17349

いいものなのに竣工してまだ残ってるのは高すぎってことでしょ。

[17352: 名無しさん]

>>17351 匿名さん
えっ素人ですか？大丈夫？
売り残ってるのではなく、野村が意図的に分割販売してるから、買いたくても買えないんですが？

[17353: 匿名さん]

意図的にじゃなくて売れる見込みがないからなんてね。

[17354: 匿名さん]

＞17352

ここ買うには修業が必要なんですか？

[17355: 匿名さん]

>>17352 名無しさん
買いたくても買えない？

先着順で12戸販売中です。ウソはダメですよ。

[17356: 匿名さん]

エネルギーひっ迫でユカイフルが先行事例として話題になるかと思いきやスルーだね。それが世間の評価か。

[17357: マンション検討者]

8000万円後半ってすごいな。無理だわ。
亀戸民になれなくて、残念

[17358: 匿名さん]

＞１７３３６

東京都は太陽光パネル設置義務化に動いた。野村は見誤ったのか。

[17359: 匿名]

>>17358 匿名さん
太陽光パネルは、ブライトと亀戸クロックに付いてますよ。

[17360: 匿名]

>>17355 匿名さん
1LDKと1Ｒの12部屋ですね。狙っている部屋が違うので買いたくても買えないとお伝えしたのでは？　

[17361: 名無しさん]

>>17360 匿名さん
まさに。3LDK、4LDK狙いなので。
SOHOは最初から対象としてないし、SOHOの募集は直近からなので！
ネガさん残念ですねwまた次のネガネタで出直してください！

[17362: 検討板ユーザーさん]

ネガも表面的な情報でネガるから不発に終わるんだよ。もっとインパクトあるネガ情報を頼むよ！

[17363: 評判気になるさん]

既存の住戸でほぼ販売目標達成してるからSOHO部屋はいざとなったら多少割引しても余裕で採算取れるんだろうな～いい商売だわ～

[17364: マンション検討中さん]

4階の1部屋だけ3月下旬引渡しですが、11階の3部屋と同じでこの部屋もユカイフル実験部屋なのでしょうか？

[17365: 匿名さん]

>>17361 名無しさん
ならはじめからそう書きまなさい。
何の前提条件もなしに「買いたくても買えない」と言ったらそれは事実確認を招くし、ウソと言われても仕方あるまい。

[17366: マンション検討中]

実際売れ残ってるのは高いからだけどな

[17367: マンコミュファンさん]

>>17364 マンション検討中さん
そうですよ。

[17368: 匿名]

>>17365 匿名さん
そう慌てんなよ。落ち着いて！先ず、誤字を改めて出直しくださーい。

[17369: 匿名さん]

ブライト低層は部屋が広いのに安いな。価値がないのか？ゲート東11階は8000万円後半が妥当なのか分からなくなってきたわ。

[17370: 匿名さん]

>>17368 匿名さん
誤字あるよ笑

[17371: 通りがかりさん]

>>17366 マンション検討中さん
先着順が残ってると言っても最近解放されたばかりのSOHOの1LDKとかでしょ？
メインのファミリー向けは人気殺到で毎回抽選なんですが？

あとアナタには高くて買えないのは非常に残念ですが、今の市況からすればこの程度の値上げはしょうがないかなと言ったレベルですよ。

[17372: ご近所さん]

また過度にネガに反応する煽りおじさんが、出没してますね。

[17373: 匿名]

>>17372 ご近所さん
ネガと論争するのが唯一の楽しみですから。笑