プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[17304: 匿名さん]

>>17299 検討板ユーザーさん

買おうとも思っていないのに何か言いまくるのはやばいと思いません？

[17305: マンション検討中さん]

住み替え検討していますけど、いくらランキングに入ってても、住民板のやり取り見てると、ちょっと躊躇してます。
商業施設直結は、すごい便利だけど、いろいろ問題あるんですね・・・
買う前のキラキラなイメージが強過ぎたのかなぁ。

[17306: 購入検討者]

>>17305 マンション検討中さん
ここの住民は騙されやすいのかオープンチャットで住民と偽造住民も見分け出来ないようですから。問題が発生しても解決することはできないでしょ。一致団結できないマンションは必ず自滅しますから。

[17307: 匿名さん]

最近のネガは弱いなぁ

[17308: マンション掲示板さん]

将来価値は評価より相場が安い時が価値が高い。亀戸はかなり上がってる状態で今が高値だと思われるから入ってない。

[17309: マンション検討中さん]

>>17305 マンション検討中さん
どのみち買える部屋ももう殆ど無いですけどね！

[17310: 匿名さん]

>>17308 マンション掲示板さん
2020年度の将来価値トップ30で既に星2でランクインしちゃってるからね。
その他ブランズタワー豊洲や白金ザ・スカイなどと同列で

[17311: 口コミ知りたいさん]

ランキングって談合できまるんでしょ

[17312: 口コミ知りたいさん]

住民版に恐ろしいカメックス住民が居るね。
一部でも、こういうの居ると面倒臭い。悪質なクレーマーだよこれ、住民同士ギスギスさせてる。
問題行動とか言って芝生盗撮やマンション内住民と総会で喧嘩勃発しそうな。

[17313: ご近所さん]

>>17312 口コミ知りたいさん
どの投稿ですか？
ひとりの方がずっと住民になりすまして粘着しては、削除されてはいるみたいですが。もしその方のことなのでしたら、住民じゃないから総会は出られないし、実際のところはなんの問題もないんじゃないですかね。
違うことをおっしゃっているようなら、教えてください。

[17314: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
亀戸ということを考えれば相当平和な方
ここの住民は亀戸舐め過ぎ

[17315: マンマニファンさん]

>>17311 口コミ知りたいさん
川口が入ってる時点でお察し

[17316: 匿名さん]

11階3LDK8,000万台後半ってことは8,700万とか8,800万とかってこと？
1期より1,000万近く値上がりするのね、、、すげ～

[17317: 近所住民]

東京は昨年同月より11。9％値上がりしたとニュースでやっていました。私も昨年購入したので今年より1000万円安く購入できたようです。

[17318: 匿名さん]

>>17317 近所住民さん
結果論．.

[17319: 匿名さん]

有明のスミフトリプルタワー坪460万円だって。隣は商業施設の有明ガーデンでしょ。カメックス坪400万円すらいかないって安すぎか、それとも土地柄的な要素があるからですか？なんだろうか？

[17320: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
ハザード、亀戸、そしてハザード。

[17321: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
これってそんなにハザード悪いですか？

[17322: 匿名さん]

膝まで浸かるとかそんなレベルじゃ無い。
水害発生時、外歩いてたら死にます。そんな立地です。

[17323: マンション検討中さん]

>>17319 匿名さん
個人的には坪400万以上でも余裕で売れると思うけど、野村も慎重ですよね。
11階の3LDKが8,000万後半で販売予定なので坪390万程度。まぁ中低層階ですし、それで完売ならPJとしては御の字なんじゃないでしょうか。

[17324: マンション検討中さん]

この辺りは大地震の際は火災旋風も怖いですね
災害に弱過ぎるのと錦糸町譲りの治安・民度。ほとんどの人は駅近とか商業とかの加点を見る前に足切りですよ…
それが価格に反映されているだけですね。

[17325: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
それ大雨ハザードでしょ洪水と高潮ハザードマップではまっかっかやで地盤もゆるゆる

[17326: 匿名さん]

値上げのたびにネガ大量発生

[17327: 匿名さん]

マンションとしては、有明トリプルよりこっちの方がはるかに売行き良いけどね！

[17328: 通りがかりさん]

>>17327 匿名さん

でも資産性が高いのは有明トリプル

というかシティタワーズ東京ベイのウエストとセントラル

イーストは微妙

[17329: 匿名さん]

有明とかどうでもいいです。所詮埋立地でしょ？

[17330: 検討板ユーザーさん]

引越し業者、アート引越しセンター指定されてるじゃないですか。
舐めた見積もり出してくるので、事前に他社から見積もり取っておいた方がいいですね。

私は事前に取ってなかったので、過去こんな見積見たことないですと言っただけで、野村割引2割引きの後に、さらに4割引。

初めの見積何なんですかと。
それでも、相場より少し高目。

この場で即答いただければ4割引と言われたので、
他社相見積取ればまだ値下げできそうな気もしました。

皆さん、事前に見積取ってるかもしれませんが、
私みたいな目に合わないように共有させていただきました。

[17331: 検討板ユーザーさん]

調べてみても、やはり値引き後でも相場よりかなり高いです
ここからさらに半額にはなるはずはないですが、
私の過去の経験上はさらに半額です

なので、初回見積は、相場の4倍以上
そこに2割引、4割引が入ってもまだ高い

品質高いという口コミ多いので、そこまで値下げ交渉するつもりはないですけど、
初めの見積もりは腹正しい

[17332: 匿名さん]

>>17330 検討板ユーザーさん
うちも初回の提示より4割引になりましたよ～
ほんとナメてますよね。

ファニチャーフェアも全部相場より2～3割、下手したらそれ以上にぼったくりなのでラクモアキッチン棚以外は全て外注をお勧めします！

[17333: 入居前さん]

基本は他社と相見する世帯は捨てていると思われます。

[17334: 匿名さん]

流石野村。物件価格、維持管理費、インテリアフェア共にボッタクリなんですね。

[17335: マンション掲示板さん]

>>17329 匿名さん
まぁそうなんだけど、ハザード真っ赤なここが言うセリフではない、、

[17336: 匿名さん]

ハザードハザード言ってる人が今どこに住んでるのか気になる

[17337: 匿名さん]

>>17336 匿名さん
城東から引っ越して、高台関東ローム層の副都心地域に住んでるで

[17338: マンション検討中さん]

最新の価格表が更新されているのでしょうか、lineはまだ更新されていない模様ですが

[17339: 匿名さん]

>>17337 匿名さん
なぜここにいる

[17340: 購入者]

小岩プラウド野村仲介、3LDKが坪406万円で売りに出ています。こことどっちが高いの？

[17341: 名無しさん]

>>17340 購入者さん
小岩って18階だっけ？販売時期や部屋の条件が違うからなんとも言えないけど…

亀戸はもう低層階しか残ってないし、予定価格見ても坪380～390万くらいじゃないですか？
ただそうなると11階3ldkの3部屋は激戦になりそうですね。

[17342: マンコミュファンさん]

>>17339 匿名さん
人気物件が羨ましいんでしょう

[17343: 購入者]

>>17341 名無しさん
ありがとうございます。
去年7月に7300万円台後半だったのが1年で8880万円の値付けを野村が仲介でしたようです。南向き住戸です。1年で1500万円UPですね。ここにはかなわないでしょうが・・・

[17344: 匿名さん]

>>17339 匿名さん
元城東民だからな、昔よくいったサンストが今とうなってるか気になるから

[17345: マンコミュファンさん]

>>17343 購入者さん
どちらもプラウドの良い物件ですし、坪単価で勝ち負けがあるわけでは無いですよ～
まぁ都心に近い亀戸の方が小岩より高くなるのは当然ですが、それにしても1年で1,500万UPはすごいですね！

[17346: 名無しさん]

住んでますが飽きました。

[17347: 検討板ユーザーさん]

>>17346 名無しさん
住人の方ですか？ここの管理組合名が「亀戸クロス団地管理組合」って噂を聞きました。せめて「団地」は管理組合名ぁら取って欲しいなと思いましたが、真偽は如何でしょうか？

[17348: 匿名さん]

ブライト低層で8000万円中盤、ゲート東で8000万円後半、共に3LDK。亀戸で8000～9000万円が当たり前。但し、商業施設直結、内廊下、駅近、免震、ユカイフルなどの、最新設備があるからこそのお値段

[17349: 匿名さん]

>>17348 匿名さん
高いけど、良いマンション

[17350: 匿名さん]

>13747

事実だと管理組合名って管理規約に記載されてるから管理規約変更になって結構大ごと。

[17351: 匿名さん]

>17349

いいものなのに竣工してまだ残ってるのは高すぎってことでしょ。

[17352: 名無しさん]

>>17351 匿名さん
えっ素人ですか？大丈夫？
売り残ってるのではなく、野村が意図的に分割販売してるから、買いたくても買えないんですが？

[17353: 匿名さん]

意図的にじゃなくて売れる見込みがないからなんてね。

[17354: 匿名さん]

＞17352

ここ買うには修業が必要なんですか？

[17355: 匿名さん]

>>17352 名無しさん
買いたくても買えない？

先着順で12戸販売中です。ウソはダメですよ。

[17356: 匿名さん]

エネルギーひっ迫でユカイフルが先行事例として話題になるかと思いきやスルーだね。それが世間の評価か。

[17357: マンション検討者]

8000万円後半ってすごいな。無理だわ。
亀戸民になれなくて、残念

[17358: 匿名さん]

＞１７３３６

東京都は太陽光パネル設置義務化に動いた。野村は見誤ったのか。

[17359: 匿名]

>>17358 匿名さん
太陽光パネルは、ブライトと亀戸クロックに付いてますよ。

[17360: 匿名]

>>17355 匿名さん
1LDKと1Ｒの12部屋ですね。狙っている部屋が違うので買いたくても買えないとお伝えしたのでは？　

[17361: 名無しさん]

>>17360 匿名さん
まさに。3LDK、4LDK狙いなので。
SOHOは最初から対象としてないし、SOHOの募集は直近からなので！
ネガさん残念ですねwまた次のネガネタで出直してください！

[17362: 検討板ユーザーさん]

ネガも表面的な情報でネガるから不発に終わるんだよ。もっとインパクトあるネガ情報を頼むよ！

[17363: 評判気になるさん]

既存の住戸でほぼ販売目標達成してるからSOHO部屋はいざとなったら多少割引しても余裕で採算取れるんだろうな～いい商売だわ～

[17364: マンション検討中さん]

4階の1部屋だけ3月下旬引渡しですが、11階の3部屋と同じでこの部屋もユカイフル実験部屋なのでしょうか？

[17365: 匿名さん]

>>17361 名無しさん
ならはじめからそう書きまなさい。
何の前提条件もなしに「買いたくても買えない」と言ったらそれは事実確認を招くし、ウソと言われても仕方あるまい。

[17366: マンション検討中]

実際売れ残ってるのは高いからだけどな

[17367: マンコミュファンさん]

>>17364 マンション検討中さん
そうですよ。

[17368: 匿名]

>>17365 匿名さん
そう慌てんなよ。落ち着いて！先ず、誤字を改めて出直しくださーい。

[17369: 匿名さん]

ブライト低層は部屋が広いのに安いな。価値がないのか？ゲート東11階は8000万円後半が妥当なのか分からなくなってきたわ。

[17370: 匿名さん]

>>17368 匿名さん
誤字あるよ笑

[17371: 通りがかりさん]

>>17366 マンション検討中さん
先着順が残ってると言っても最近解放されたばかりのSOHOの1LDKとかでしょ？
メインのファミリー向けは人気殺到で毎回抽選なんですが？

あとアナタには高くて買えないのは非常に残念ですが、今の市況からすればこの程度の値上げはしょうがないかなと言ったレベルですよ。

[17372: ご近所さん]

また過度にネガに反応する煽りおじさんが、出没してますね。

[17373: 匿名]

>>17372 ご近所さん
ネガと論争するのが唯一の楽しみですから。笑

[17374: 匿名さん]

3LDKは人気継続、1LDKは苦戦。
値付けにシビアな投資家は割高過ぎて寄り付かず、相場？なにそれ？なお気楽ファミリーには人気、という構図ですね。

[17375: マンション検討中さん]

>>17374 匿名さん
1LDKは坪400越えてるもんな～
ファミリータイプの方が買いやすいのは当然だわな～

[17376: 契約済みさん]

2022年/亀戸クロス(野村)
2022年/小岩ファースト(野村)
2024年/平井駅北口(野村)
2025年/小岩駅北口(三井)
2026年/小岩セカンド(野村)
2026年/市川駅南口（三井野村三菱）
2028年/新小岩駅南口(三井)
2030年/小岩駅南口(日鉄住商)

タワマン乱立するけど、鈍行列車の総武線大丈夫か？

[17377: 匿名さん]

>>17375 マンション検討中さん
あと床面積が40平米ないと住宅ローン減税も使えないからな

[17378: 匿名さん]

ここ、さすがに値下げしてきましたね！
遊んでますねw

ちなみにカメックスの中古２物件、ずっと売れ残ったままですねw

[17379: マンション掲示板さん]

>>17376 契約済みさん

小岩やばいですね。亀戸に着く前からいっぱいになりそう。

[17380: 匿名]

>>17378 匿名さん
意味不明な投稿で呆れる。当物件とは関係性がなーい。もっと勉強したら？　比較物件は！地域的に猿江でしょ。

[17381: 匿名さん]

>>17378 匿名さん
盲目か？ここはプラウドタワー亀戸クロスだけど。

[17382: ご近所さん]

ビックリマン！

[17383: 匿名]

>>17382 ご近所さん
ビックリマンがどうした？投稿したら悪いのか？
しかし、プラウドタワー亀戸と当物件の違いも分からないネガヤローって存在するんだと思うと、こいつを雇っている会社は○辺だな。　さて、プラウドタワー亀戸って！結構な値段するんだなー。凄

[17384: 匿名]

>>17378 匿名さん
古い方のプラウド亀戸でも今は7777万円するんだね。。。新しい方の商業施設隣接プラウド亀戸、中古は到底買える値段では出てこないだろうなぁ。

[17385: ご近所さん]

>>17378 匿名さん

こちらはもともといくらで出てたんでしょう？

ぐるりバルコニー、リビングインじゃない居室がふたつ、西大島駅も使える、というのは、亀戸クロスの残ってる部屋と比べても、結構競争力あるかなあと思ったのですが。
この辺が価格形成の参考になってきそう。

[17386: 匿名さん]

> 古い方のプラウド亀戸・・・新しい方の商業施設隣接プラウド亀戸

面倒だから、古亀と新亀でいいかな？

[17387: 匿名さん]

>>17381 匿名さん
盲目はお前だろ…ここはプラウドタワー亀戸だけど。

[17388: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[17389: 通りがかりさん]

ビックリマンって私が名付け親なんだけど定着してくれて正直嬉しい。完売まで頑張ってほしい。

[17390: 匿名さん]

>>17389 通りがかりさん
グッジョブ

[17391: eマンションさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17392: 匿名さん]

>>17385 ご近所さん
最初は7,980万だったと思います！

ちなみにカメックスと間違ってませんよw

前に誰かが載せてたからさ。
でもこの反応見るとTwitterだったのかもしれんな！

[17393: ご近所さん]

>>17392 匿名さん

ありがとうございます！

大丈夫です、読み違えてるのはビックリマンだけですw

[17394: 通りがかりさん]

>>17378 匿名さん
マンション名が似ているからって…住所ちゃんと見て下さいよ。大島2丁目ですよ！亀戸クロスは亀戸6丁目、お願いしますよ。

[17395: 匿名さん]

>>17394 通りがかりさん
だから間違ってないってばw
17392に書いたよ。

この物件、その勘違いする人を狙って値付けしてる気はするけど。

それを最初の頃に誰かが載せてた記憶あって、値下げしてるから載せたんだ。

でもそれ載ってたのはTwitterだったかもしれない。
それは自分の勘違い。

これとは別に、カメックスの中古も残ってるねって言っただけ。
それは画像載せなかったから誤解されたんだねw

[17396: 入居済みさん]

勘違いされる内容だったという事ですね。ビックリマンもビックリ　(笑)

[17397: 検討板ユーザーさん]

誰か17392を解説してください
普通によくわからないです

[17398: 匿名さん]

>>17397 検討板ユーザーさん
（旧プラウド亀戸の中古が7,777万に値下げされてますが）最初は7,980万だったと思います！

ちなみに（高いので勘違いされるかも知れませんが）カメックスと間違ってませんよw

前に（その募集画面を）誰かが載せてたからさ。
でもこの反応（が薄いのを）見るとTwitterだったのかもしれんな！

はい、解説w