プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[17284: 検討板ユーザーさん]

ビックリマンが本物件最大のネガティブ材料ですね。
でもなんとビックリ、住民じゃないとのこと。

[17285: マンション検討中さん]

>>17283 マンション検討中さん

8000万円後半ということは実質値上げ

[17286: マンション検討中さん]

>>17283 マンション検討中さん

8000万円後半ということは実質値上げ

[17287: マンション検討中さん]

>>17286 マンション検討中さん
8000万円台か、ちょっと手が出ないな。

[17288: 名無しさん]

>>17287 マンション検討中さん
12階で8,200万くらいだったもんね。
実質値上げというか普通に＋400万～700万くらいの値上げか。

[17289: マンション検討中さん]

>>17288 名無しさん

倍率無くす作戦だと思う

[17290: 匿名]

>>17282 匿名さん
顔真っ赤やな。

[17291: 匿名]

オープンチャットはどこでみられますか？

[17292: eマンションさん]

>>17274 マンション検討中さん

本当、管理会社を変更して欲しい

[17293: 匿名さん]

>>17292 eマンションさん
どこに？

[17294: 名無しさん]

>>17289 マンション検討中さん

そんなんで倍率下がるかw

[17295: 検討板ユーザーさん]

日経のマンション将来価値TOP30に亀戸は入っていない
小岩、川口は入ってるのになぜでしょう？

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/

[17296: 匿名さん]

>>17295 検討板ユーザーさん
＞見えてきた高騰下の人気物件の共通項は「売らずに住み続けられるマンション」だ。
管理費、修繕積立金の高いマンションは入らないのでは。

[17297: 匿名さん]

>>17295 検討板ユーザーさん

小岩・川口が入っている理由は何ですか？

[17298: 検討者]

>>17296 匿名さん

小岩、川口の方が管理費高いよ？5年後値上がりも亀戸より上げ幅大きいし。修繕費は一般タワマンの3分1とかでしょ。なんとか施工で作ったから。管理費は据え置きだろうけど。

[17299: 検討板ユーザーさん]

この掲示板ざっと読むだけでも買いじゃないマンションって分かるじゃん。住民やばすぎw 気づいたらどこかで晒されてそう

[17300: 匿名さん]

>>17297 匿名さん
小岩はあっという間完売
川口は安い

[17301: マンション検討中さん]

>>17299 検討板ユーザーさん
残念でした～
亀戸クロスは2020年のランキングトップ30で晴海フラッグとかとともに既にランクインしてるので
今回は選定の時期が違います。もう少し色々とお勉強されて下さい。

[17302: 検討板ユーザーさん]

>>17297 匿名さん

小岩は価格が安く行政がバックアップする再開発が進むことで長く住める街として評価されてます。
川口はコメントありません

[17303: 匿名さん]

>>17299 検討板ユーザーさん
あっ、恥ずかしいw

[17304: 匿名さん]

>>17299 検討板ユーザーさん

買おうとも思っていないのに何か言いまくるのはやばいと思いません？

[17305: マンション検討中さん]

住み替え検討していますけど、いくらランキングに入ってても、住民板のやり取り見てると、ちょっと躊躇してます。
商業施設直結は、すごい便利だけど、いろいろ問題あるんですね・・・
買う前のキラキラなイメージが強過ぎたのかなぁ。

[17306: 購入検討者]

>>17305 マンション検討中さん
ここの住民は騙されやすいのかオープンチャットで住民と偽造住民も見分け出来ないようですから。問題が発生しても解決することはできないでしょ。一致団結できないマンションは必ず自滅しますから。

[17307: 匿名さん]

最近のネガは弱いなぁ

[17308: マンション掲示板さん]

将来価値は評価より相場が安い時が価値が高い。亀戸はかなり上がってる状態で今が高値だと思われるから入ってない。

[17309: マンション検討中さん]

>>17305 マンション検討中さん
どのみち買える部屋ももう殆ど無いですけどね！

[17310: 匿名さん]

>>17308 マンション掲示板さん
2020年度の将来価値トップ30で既に星2でランクインしちゃってるからね。
その他ブランズタワー豊洲や白金ザ・スカイなどと同列で

[17311: 口コミ知りたいさん]

ランキングって談合できまるんでしょ

[17312: 口コミ知りたいさん]

住民版に恐ろしいカメックス住民が居るね。
一部でも、こういうの居ると面倒臭い。悪質なクレーマーだよこれ、住民同士ギスギスさせてる。
問題行動とか言って芝生盗撮やマンション内住民と総会で喧嘩勃発しそうな。

[17313: ご近所さん]

>>17312 口コミ知りたいさん
どの投稿ですか？
ひとりの方がずっと住民になりすまして粘着しては、削除されてはいるみたいですが。もしその方のことなのでしたら、住民じゃないから総会は出られないし、実際のところはなんの問題もないんじゃないですかね。
違うことをおっしゃっているようなら、教えてください。

[17314: 匿名さん]

>>17305 マンション検討中さん
亀戸ということを考えれば相当平和な方
ここの住民は亀戸舐め過ぎ

[17315: マンマニファンさん]

>>17311 口コミ知りたいさん
川口が入ってる時点でお察し

[17316: 匿名さん]

11階3LDK8,000万台後半ってことは8,700万とか8,800万とかってこと？
1期より1,000万近く値上がりするのね、、、すげ～

[17317: 近所住民]

東京は昨年同月より11。9％値上がりしたとニュースでやっていました。私も昨年購入したので今年より1000万円安く購入できたようです。

[17318: 匿名さん]

>>17317 近所住民さん
結果論．.

[17319: 匿名さん]

有明のスミフトリプルタワー坪460万円だって。隣は商業施設の有明ガーデンでしょ。カメックス坪400万円すらいかないって安すぎか、それとも土地柄的な要素があるからですか？なんだろうか？

[17320: 匿名さん]

>>17319 匿名さん
ハザード、亀戸、そしてハザード。

[17321: 匿名さん]

>>17320 匿名さん
これってそんなにハザード悪いですか？

[17322: 匿名さん]

膝まで浸かるとかそんなレベルじゃ無い。
水害発生時、外歩いてたら死にます。そんな立地です。

[17323: マンション検討中さん]

>>17319 匿名さん
個人的には坪400万以上でも余裕で売れると思うけど、野村も慎重ですよね。
11階の3LDKが8,000万後半で販売予定なので坪390万程度。まぁ中低層階ですし、それで完売ならPJとしては御の字なんじゃないでしょうか。

[17324: マンション検討中さん]

この辺りは大地震の際は火災旋風も怖いですね
災害に弱過ぎるのと錦糸町譲りの治安・民度。ほとんどの人は駅近とか商業とかの加点を見る前に足切りですよ…
それが価格に反映されているだけですね。

[17325: 匿名さん]

>>17321 匿名さん
それ大雨ハザードでしょ洪水と高潮ハザードマップではまっかっかやで地盤もゆるゆる

[17326: 匿名さん]

値上げのたびにネガ大量発生

[17327: 匿名さん]

マンションとしては、有明トリプルよりこっちの方がはるかに売行き良いけどね！

[17328: 通りがかりさん]

>>17327 匿名さん

でも資産性が高いのは有明トリプル

というかシティタワーズ東京ベイのウエストとセントラル

イーストは微妙

[17329: 匿名さん]

有明とかどうでもいいです。所詮埋立地でしょ？

[17330: 検討板ユーザーさん]

引越し業者、アート引越しセンター指定されてるじゃないですか。
舐めた見積もり出してくるので、事前に他社から見積もり取っておいた方がいいですね。

私は事前に取ってなかったので、過去こんな見積見たことないですと言っただけで、野村割引2割引きの後に、さらに4割引。

初めの見積何なんですかと。
それでも、相場より少し高目。

この場で即答いただければ4割引と言われたので、
他社相見積取ればまだ値下げできそうな気もしました。

皆さん、事前に見積取ってるかもしれませんが、
私みたいな目に合わないように共有させていただきました。

[17331: 検討板ユーザーさん]

調べてみても、やはり値引き後でも相場よりかなり高いです
ここからさらに半額にはなるはずはないですが、
私の過去の経験上はさらに半額です

なので、初回見積は、相場の4倍以上
そこに2割引、4割引が入ってもまだ高い

品質高いという口コミ多いので、そこまで値下げ交渉するつもりはないですけど、
初めの見積もりは腹正しい

[17332: 匿名さん]

>>17330 検討板ユーザーさん
うちも初回の提示より4割引になりましたよ～
ほんとナメてますよね。

ファニチャーフェアも全部相場より2～3割、下手したらそれ以上にぼったくりなのでラクモアキッチン棚以外は全て外注をお勧めします！

[17333: 入居前さん]

基本は他社と相見する世帯は捨てていると思われます。