プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[17151: 匿名]

今日もパリのテラス席、人多いな。。。

[17152: マンション掲示板さん]

>>17151 匿名さん

なんだかんだでみんなカメクロ通ってて草
大好やん笑

[17153: マンション検討中さん]

パリは犬の糞だらけだぞ
いやあ羨ましいなここだけパリなのか

[17154: 匿名さん]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[17155: マンション検討中さん]

1倍率が凄い事になってますね。
登録期間が長いし、まだ伸びるのかな

[17156: マンション検討中さん]

>>17155 マンション検討中さん
前回の平均5、6倍超えてますか？

[17157: マンション検討中さん]

今回は眺望ない部屋ばかりだけど
それでも高倍率なの？

[17158: 匿名さん]

>>17157 マンション検討中さん
販売数が少ないから
高倍率は必須では？

[17159: 名無しさん]

>>17158 匿名さん

やはり人気は角部屋でしょうか？

[17160: 匿名さん]

ザ・タワー十条が平均坪単価470万円。池袋から近いが同じ下町。亀戸より駅力は低いが海抜は高い。カメックス平均坪単価370万円前後は安くないか？

[17161: 名無しさん]

>>17160 匿名さん
カメックスも今から建ててたら坪400万超えてたと思う。そういう意味ではまだまだ高値が続くな。

[17162: 匿名]

最後のブライト低層値上げるのかな。。。
ファミリータイプ買うならラストチャンスですが。。。

[17163: マンション検討中さん]

ここって商業施設の駐車場から部屋の中丸見えな感じですが、何か対策とかされるんですかね？
それともその分お買い得な価格設定されてるんでくか？

[17164: 匿名さん]

>>17163 マンション検討中さん
お買い得にはならないので、対策としては各自カーテンやブラインドですね...

[17165: マンション検討中さん]

>>17164 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
先日駐車した際に距離感に驚きまして、何か条件面で考慮されてるのかなと疑問に思ってました。
では天気の良い日中など開放的になりたい場合は、ややストレスと我慢が必要になりそうですね。

[17166: マンション掲示板さん]

>>17165 マンション検討中さん
ストレスと我慢の先に資産性が待っているわけだよ。これ以上他に何も要らないよ。

[17167: 通りがかりさん2]

>>17165 マンション検討中さん

外から中が見えないレースのミラーカーテンあるから大丈夫でしょ。光を通すタイプのカーテンにすれば閉めっぱなしでも室内は明るいです。

便利なマンションがお買い得なお値段で買えて、災害時には階段で逃げれるので低層はそれなりに人気ありますよ。

[17168: 匿名さん]

>>17166 マンション掲示板さん
商業直結ならカーテン閉め切る生活でもいいって買い手を見つけなきゃいけないんだから、資産性もきついわ

[17169: 匿名さん]

>>17167 通りがかりさん2さん
> 外から中が見えないレースのミラーカーテン

デザインがダサい

[17170: デベにお勤めさん]

>>17168 匿名さん
窓用遮光シートを貼ればカーテンを閉め切る必要もないですし、亀戸クロック営業時間外はカーテンは開けていられるかと。当物件は、ひじょうに利便性が高い物件ですので買い手は大勢います。気にする方々は多数居られるとは思いますが、気にされない方も居られます。亀戸クロスは買い手が大勢見に来てくれる物件ですし資産性は間違いなく維持出来ますね。資産性で云えば！数年後（2024年,2025年）に建つ物件の方が怖い（物件価格が高騰し過ぎ）と考えます。

[17171: 匿名さん]

>>17170 デベにお勤めさん

野村の方も書き込みするんですね。感動。

[17172: 匿名さん]

！ビックリマンはデベにお勤めだったのか…

[17173: マンション検討中さん]

そんなことしなくても倍率すごすぎるから。

[17174: 匿名さん]

そんなことってどんなこと？

[17175: 匿名さん]

築2009年の亀戸プラウドで7980万円。低層壁ドンでも如何にカメックスが安いか

[17176: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
それ売り出し価格…

[17177: 通りがかりさん2]

>>17175 匿名さん

なーんだ、亀戸クロスじゃなくてプラウド亀戸ね。別物件か、ややこしい。

でも間違えて内見予約入れちゃう様なうっかりさん、いそうな気がする（笑）

[17178: 名無しさん]

>>17176 さん
仲介手数料3％入れたら8,219万円…

直結タワマンで新築8,000万以下は超絶お買い得ですね！

[17179: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
売り出し価格でも、よっぽどの事がない限り7980から7000にはならないからね。一昔前は湾岸タワマン。今は駅近、商業施設直結ブーム。腐るほどある湾岸タワマンより、都内駅近商業施設直結物件は超レア。2.5億円の最上階が3.35億円で売れたのも事実だしね

[17180: マンション検討中さん]

ゲート西向き、ブライト低層はいつ分譲するんだよ
あの未分譲の列はもしかして野村が賃貸に出すのかな？
いや、そうだとしたら既に賃貸募集してるか
ということは出し惜しみだな

[17181: マンション検討中さん]

>>17179 匿名さん
江東区坪単価最高値更新記録もお忘れなく！

[17182: 匿名さん]

ところで先着順ってまだ売り切れないの？
なんだ案外人気がないんだね

[17183: マンション検討中さん]

>>17182 匿名さん
いや順調に売れてるよ
今週金曜までで抽選締め切り。低層階なのにほんと最後まで高倍率でどう考えても人気物件だよ。

[17184: 匿名さん]

なんで先着順は残ってるの？

[17185: 匿名さん]

>>17183 マンション検討中さん

駐車場ドンの7F角部屋の倍率が知りたいわ

[17186: マンション検討中さん]

>>17184 匿名さん
ワンルームだからでしょ。あと1つ？だっけ

[17187: マンション検討中さん]

>>17179 匿名さん
駅近商業施設直結はずっと人気だよ
湾岸エリアもそういった物件の坪単価は高いし資産価値落ちてない
ここは今の市況での新築だからより高くても売れる
資産価値も安泰だと思う

[17188: マンション検討中さん]

>>17185 匿名さん
駐車場ドンじゃなくてちびっ子広場ドン？

[17189: 匿名]

パークシティ豊洲、錦糸町ブリリア、亀戸クロス。。。やはり大規模商業施設直結は強いなぁ。

[17190: 匿名]

>>17188 マンション検討中さん
内覧会でちびっ子10人くらいに手を振られて洗礼受けると思う。亀戸キッズの団結力舐めたらあかんよ

[17191: 匿名さん]

>>17186 マンション検討中さん
ワンルームだろうが本当に人気あるなら速攻完売するよ

[17192: 匿名さん]

>>17191 匿名さん
ワンルームでこの価格はチャレンジングだと業界では噂になってる模様

[17193: 匿名さん]

>>17191 匿名さん
ネガさん頑張れー！
完売間近。

今週の抽選倍率下がると良いですね。

[17194: マンション検討中さん]

>>17191 匿名さん
ワンルーム坪単価500万ぐらいだから真のセレブ！独身貴族しか住めないよ。お金持ちの友人にお薦めしたい！てかあまりにも3LDKとかが倍率高すぎるから案外穴場かもね。

[17195: 匿名]

独身貴族で亀戸で飲兵衛は最高だね

[17196: マンション検討中さん]

独身貴族とか飲兵衛とか
語彙のセレクションがオヤジっぽいな

[17197: 匿名]

横丁の店舗は肉の大山はウ成ル、MISIAは超人に入れ替えて亀戸のディープな雰囲気を出していってほしいです。パリだかなんだか知りませんが、オシャレすぎて近寄り難い。。。

[17198: 匿名さん]

>>44784 匿名さん
倍率高すぎる。

ブライトの低層は、販売価格どうなるんだろう

[17199: 匿名]

>>17197 匿名さん
もっとオシャレにしてほしい。
ディープな雰囲気はいらない。

[17200: 匿名さん]

ディープな雰囲気のお店はちょっと歩けばたくさんありますからね。カメクロにわざわざ作らなくても良いでしょう。

[17201: マンション検討中さん]

また抽選か～

[17202: 契約者さん1]

既出ならごめん。レインズにも出てたな3.35億円

[17203: マンション検討中さん]

>>17202 契約者さん1さん
江東区最高値更新だって。豊洲もざわめいたらしい。

[17204: 通りがかりさん]

商業施設やタワマンが出来たからと言って亀戸は所詮亀戸。よくも悪くもこの下町に住む住民や雰囲気は変わらず、民度も変わることはないでしょう。
賑やかになってるのは今だけで、一部の外から来た人だけだと思いますよ。

[17205: ご近所さん]

>>17204 通りがかりさん
近所に住むものですが、この商業施設は豊な暮らしを日々実感出来る場所として利用させていただいています。特に地下一階の品揃えは素晴らしく魚が大好きな家族は、真っ先に本庄鮮魚に行き目がキラキラしている魚を捌いて貰っています。豊な暮らしをこれからも続けたいです。

[17206: 匿名さん]

>>17203 マンション検討中さん
最高値は5億

[17207: 匿名さん]

抽選あたりますように。

[17208: マンション検討中さん]

>>17207 匿名さん
抽選状況分かったら、教えて頂きたいです

[17209: 匿名]

ゲートの3Lはこれで完売かな？

[17210: マンション検討中さん]

>>17209 匿名さん
来年ぐらいに解禁されるだろう11階の床快full実験部屋の3つは相当人気になりそう。
市況もこの調子なら3LDKで9,000万の坪400とかも普通にあるな。

[17211: 匿名さん]

>>17210 マンション検討中さん
十条で坪470、戸越銀座で坪520、亀戸370とか、あり得ない程安いと思うけどな

[17212: 匿名]

>>17211 匿名さん
今日の抽選も3L2L瞬殺でしたね。。。安すぎる。
1L、ワンルームはチャレンジ価格で先着順で最後まで売る感じ？

もうゲートの3L2Lが買えないのは寂しいな。
ゆかいフル部屋あるけど価格が倍率がとんでもないことになりそうで普通には買えないよね。

[17213: 匿名さん]

ブライト低層、ゲート4F4LDKの価格でたね。4LDK1億円超えとは

[17214: マンション検討中さん]

【販売対象住戸】
・4階SOHO住戸
・ブライトタワー2,3階住戸

SOHOって普通の住居と何が違うんですか？

[17215: 匿名さん]

その名の通り、ビジネス利用可能
他の住戸は当然ビジネス利用不可

[17216: マンション検討中さん]

>>17215 匿名さん

SOHO部屋の間取りを見ると普通の住居と同じですよね
普通の住居として購入する人にとって
SOHO部屋である事で何がデメリットありますか？

[17217: 匿名さん]

4LDKで坪360位か？なぜこんなに安いんだ？

[17218: マンション検討中さん]

ブライト低層の3LDK、坪360～370万って激安じゃない！？

[17219: 匿名さん]

北向きも完売しているな

[17220: 匿名]

>>17216 マンション検討中さん
SOHOの階は部外者の立ち入りが多いのでセキュリティリスクあるってとこかな。

[17221: マンション検討中さん]

今日の抽選は、倍率どれくらいでした？

[17222: マンション検討中さん]

>>17221 マンション検討中さん

それ聞いてどうします？

[17223: マンション検討中さん]

こんなに安く出されたんじゃ
転売が捗りませんね。全く。

[17224: マンション検討中さん]

>>17223 マンション検討中さん
野村はスミフと違って長期在庫もたないからね。これで確実に売り切りたいのだろう
逆を言えばぼったくって無いから買い。

[17225: 匿名さん]

ここのSOHOって住宅ローン組めるのですか？

[17226: 匿名さん]

>>17224 マンション検討中さん
あとで管理費で回収する罠。

[17227: 匿名さん]

>>17226 匿名さん

共用施設も少ないのになぜこんなに管理費が高いのですか？

[17228: マンション検討中さん]

最終期も1LDK以外は、完売だろうね

[17229: マンション掲示板さん]

相変わらずの治安やな
https://kurashi.yahoo.co.jp/tokyo/13108/incidents/bouhan/167070

[17230: eマンションさん]

広場にチャイニーズが湧いてるという噂

[17231: マンション検討中さん]

>>17227 匿名さん
プラウドだからじゃない？

[17232: マンション検討中さん]

>>17229 マンション掲示板さん
北側でしょ。南側と同じにしちゃいけないよ

[17233: 名無しさん]

https://m.facebook.com/%E6%9C%88%E6%9B%9C%E3%81%8B%E3%82%89%E5%A4%9C%E...


錦糸町・亀戸・平井・新小岩・小岩は
日本で最も激しいエリア

日本の常識は総武線では非常識
総武線の常識は日本の非常識

[17234: 匿名さん]

ここは月曜から夜更かししかネタがないんか

[17235: 口コミ知りたいさん]

亀戸マジでカオス

[17236: マンション検討中さん]

住民スレにあった便器外放尿爺のレス消されてるね。
民度図る上で重要な情報だと思うけど。
くさいものに蓋をする的な発想には感心できませんね。

[17237: マンション掲示板さん]

>>17236 マンション検討中さん
それってゲストルーム的な住人以外も使用できるトイレの使い方って意味ですか？知りたかったのに消されてしまいショックでした。検討の上で事実を知ることは重要ですよね。

[17238: マンション検討中さん]

>>17236 マンション検討中さん

ひとりで自作自演してるから消したでしょ。

[17239: 購入経験者さん]

>>17226 匿名さん
管理組合大会で管理会社を交代させることができます？

[17240: 匿名さん]

>>17239 購入経験者さん
総会ね。
理論的にはできますよ。

[17241: 匿名さん]

>>17237 マンション掲示板さん
嘘とのことでした

[17242: 購入経験者さん]

>>17240 匿名さん
じゃあ、総会でもっと安いお見積もりを出している管理会社に交代させれば？

[17243: マンション検討中さん]

第7期は8月、第8期とかはあります？

[17244: 匿名さん]

>>17224 マンション検討中さん
野村の物件を定価で購入する人は全体の何%くらいなのでしょうか？

[17245: 匿名さん]

販売価格でないと抽選に参加できないぞ

[17246: マンション検討中さん]

>>17244 匿名さん
何を言ってるんでしょうか。倍率がついてる時点で割引はないよ？

[17247: マンション検討中さん]

一昔前の野村なら、竣工前完売のために値引き的なこともあったみたいだけど、今の方針は早期完売に拘ってないから、値引きは期待しない方が良いでしょう。
ましてや、亀戸クロスはひくて数多の状態で値引きは有り得ない。

[17248: マンション検討中さん]

販売終わったらネガがピタッと止まった。どういうこと？

[17249: 匿名]

>>17244 匿名さん
値引きないけど手付金くらいは交渉余地あり。購入意思明らかにあると認められる場合のみですが。

[17250: マンコミュファンさん]

>>17248 マンション検討中さん
6期で過去最高倍率でたり、3.35億が売れたぐらいから明らかに勢い無くなったよな。
勝ち目がないとわかって、他のスレに行っただけでしょう。