プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[17084: 匿名さん]

25000から33500、値上がり率34%。例えば8000万円の物件が10720になったという驚愕な値上り。そうまでしても買いたいと思うのも凄いな

[17085: 名無しさん]

おそらく相続対策だよ
純粋な実需や投資とはまたちょっと毛色が違う

[17086: カメクロありがとう！]

>>17084 匿名さん
ブランズ豊洲は値上がり率60%ですよ。カメクロの方がずっとテレビから取り上げられてるし、住民の満足度高いですからまだまだ値上がりは序盤に過ぎるかもですね。私はカメクロの恩恵をもろうけてる身としてここのマンション応援してます！感謝もしてますし！生活が急に便利になりました！

[17087: 匿名さん]

結局プレミアム付きの条件良い部屋しか大きく上がらないけどね

[17088: 匿名]

こんなに値上がるならうちも売りたいけど、カメクロ直結で超便利だし手放したくもな方葛藤してる

[17089: 住民になる予定さん]

>>17088 匿名さん
ほんとそれ。坪600で売れると聞くとすこし揺らぐけど、ここと同じようなとこもそう無いですしね。
中古で値崩れしなければ御の字です！

[17090: 名無しさん]

元が高いほど上がるからグロス見るとビビるけど、この2年で3割上昇とすると割と順当では。
江東区も条件いい物件はこの2年でそのぐらい上がってる

[17091: 匿名]

当方ブライト24階、眺望いらんので4階のお部屋とトレードしたい。カメイドクロックに同じ階で直結は便利すぎる。

[17092: 匿名さん]

>>17089 住民になる予定さん
坪600で売れるわけじゃないです笑

[17093: 匿名さん]

>>17053 匿名さん
ですよね。利用者はカメクロに住めるほど所得が豊かな方々とも限りませんので、子どもに変な絡んできたりしないか心配です。

[17094: ！]

>>17092 匿名さん
3億5千万円は一生売れないって言ってましたけど二週間ぐらいであっさり売れましたね。坪単価900万円で売れました。坪単価600万円でも誰も安すぎです！豊洲が650万円ですから。十条のあのタワマンの高層階、75平米ですら1億1千万~2千万しますから。それでも抽選みたいですし。

[17095: 住民になる予定さん]

>>17094 ！さん
ここに限らず今のうちに出来上がったもの買ったもんガチやな！

[17096: マンション検討中さん]

今回3.35億円の取引は坪単価でいうと909万円でこれは総武線だけじゃなくて江東区最高値の坪単価だそうです！江東区、総武線の最高値を亀戸が更新するとは2年前までは誰もが予想してなかったんだろうな。

[17097: マンション検討中さん]

今からゲート低層買っても上がりますか
上がるならみんな買ってるかww

[17098: 匿名さん]

>>17097 マンション検討中さん
10年後くらいに維持費高くなってきたときにどれだけリセール価値があるかがほんとの勝負。

[17099: 匿名さん]

プレミアムの価格は、非プレミアム住戸の価格の参考にはなりませんよ。
非プレミアムが坪600万で売れることはありませんね、残念ながら。

[17100: 通りがかりさん]

取らぬ狸の皮算用だねぇ。

[17101: 匿名]

ネガさんよぅ、第1期の販売期には高値掴みだって連呼して、ゲート販売開始時の値上げでは売れ残り必至と連呼し、3.5億の部屋が出れば売れるわけないって。。。

全部売れちゃったよ。
次はプレミアム以外の中古は値上がらない？俺らのマンションは値上がり必至！ここより条件良いマンションもなかなかないから売らないけどな！

[17102: 匿名]

ここまでうまくいってると資産価値下がる要因が見つからない

[17103: 匿名さん]

>>17102 匿名さん
人口減少、収入減少、水害（ウン小杉問題）

[17104: 匿名さん]

逆にデメリットは、ここに慣れてしまうと快適すぎて住み替えが難しいということ

[17105: 匿名さん]

>>17103 匿名さん
全体要因ではなくて個別要因の話では

[17106: 匿名さん]

>>17105 匿名さん
全体要因でも下げる要素は下げる要素。
港区であれば人口減少、水害は回避できるよ。

[17107: マンション比較中さん]

>>17036 匿名さん

なるほど。　ゆかいふるがついている物件は元々居住用には適さない環境ということですね。
昔なら住宅地として忌避されるようなエリアが、技術の進歩によって快適かつ便利な一等地に生まれ変わるのは素晴らしいことです。
この先、人間の英知が研ぎ澄まされていけば、地球の環境破壊にも適応でき、それどころか月や火星に住むのも夢じゃなくなるかもしれませんね。

[17108: 匿名さん]

>>17102 匿名さん

それな。中古相場上がりすぎてて、新築価格がバーゲン価格に見えるよな。

[17109: マンション掲示板さん]

亀戸怖い
https://twitter.com/diamond999/status/1532810132362383360?s=21

[17110: マンション検討中さん]

ネガが荒らしてますね。

[17111: 匿名]

>>17104 匿名さん
本当にけしからんデメリットです。。。
この一週間、カメクロと部屋の往復しかしてないよ。

[17112: 匿名さん]

>>17109 マンション掲示板さん
やっぱり幹線道路に隣接してるのは怖いですよね…

[17113: マンション掲示板さん]

>>17111 匿名さん
商業直結の駅近マンションって都内にどれくらいあるのだろう？将来住み替えるにしても選択肢かなり限られますね。

[17114: マンション検討中さん]

>>17111 匿名さん

まぁ、皆デブスになるのは仕方ない。
それくらい快適。

[17115: 匿名さん]

ってか今日もマンションの柱の下のスペースにたくさん人が座ってたわW

[17116: 匿名さん]

>>17115 匿名さん
地域住民のみなさんに喜ばれているようで、素晴らしいですね

[17117: 匿名さん]

ゲートブライト間でかなりの確率で外国人が抱き合っています。ネタでなくガチで。

[17118: 匿名さん]

>>17117 匿名さん

亀戸はインターナショナルですね

[17119: 匿名]

>>17117 匿名さん
JKカッポーチュッチュカはよく見る！というか毎日同じカッポー数組な気がする！甘酸っぱいよぅ～！地下で買ったタピオカ2人で分けてさぁ！素晴らしい青春の思い出を亀戸クロスで作ってくれたらそれでいいよ。
将来はうちの中古買ってくれ！

[17120: 匿名さん]

>>17118 匿名さん
インターナショナルは間違いない。それは誰も否定できないだろう。

[17121: 匿名]

>>17118 匿名さん
めっちゃ愉快なアメリカの方いない？良くエレベーターで一緒になって話すけど日本語上手！

[17122: 匿名さん]

>>17121 匿名さん

中国の方もいっぱいいますよ

[17123: 匿名さん]

>>17121 匿名さん
私はフランスの方とエレベーターで一緒でした笑

[17124: 匿名さん]

>>17121 匿名さん

私はフランスの方とエレベーターで一緒でした笑

[17125: マンション検討中さん]

>>17124 匿名さん
喋ってもないのに、なんでフランスと分かるの？

[17126: 匿名]

イタリアの方もいるね！横丁はパリみたいだし、ヨーロッパのリゾート風のマンションで素晴らしいです。

[17127: 匿名さん]

>>17125 マンション検討中さん
話したから

[17128: マンコミュファンさん]

白人様が好きなら広尾とかに住めば。江東は中国人の町だよ

[17129: 匿名さん]

パリw
180度振り向けば亀戸
なんにせよ飲むにはいいね

[17130: マンション検討中さん]

江東区最高値プラウドタワー亀戸クロスになりました。おめでとうございます!

[17131: 匿名さん]

敷地どこまでか知らんが、固定資産税に跳ね返るんじゃ

[17132: マンション検討中さん]

欧米人多いですアピールは調子に乗りすぎなんじゃ
港区3Aではなくて亀戸なんだし

[17133: 匿名さん]

>>17109 マンション掲示板さん
この辺の自転車や歩行者、マナー悪すぎるからな。

[17134: 匿名さん]

欧米の方は1人も見なかったけどな、中国の方なら何組か見かけた。横丁がパリみたいとかいうコメントはさすがにネタだと信じたい。

[17135: 匿名さん]

インド系の方も何組いた

[17136: マンション検討中さん]

>>17127 匿名さん
うそつけw 亀戸民が喋れるわけねーだろ

[17137: 匿名さん]

亀戸はアジア系天国です

[17138: 匿名]

Google mapsでパリの街を歩いてみたけど、横丁がパリというのも一概にネタとはいえないかな、と。細い路地にテラス席が並べられて抜けると明るい芝生の広場というのは非常にヨーロッパ的で日本では珍しい。横丁の路地がやや暗いのもパリらしさを増長させてるね。

[17139: 匿名さん]

>>17138 匿名さん
フランスは結構日本の古い街に雰囲気が似ている。
モンサンミッシェルとか行く日本人はほぼほぼ「あれ、これは江ノ島だ」って思う。

[17140: 匿名さん]

古い江戸が残っている城東って日本好きの外人の琴線に触れるところがあるみたいで外人は結構住んでいるみたいですよ。コロナで外人がはいってこれないのに結構よく目にするのはそういうことかと。結構欧米人ってケチなので家賃とか生活費が安いのも魅力なのでは。

[17141: 匿名さん]

なんか結構が三つ並んでコケコッコのニワトリみたいな文章ができた（笑

[17142: 匿名]

亀戸の街では欧米人をほぼみない気がするが、マンション内ではたまに見るのは興味深い。

[17143: 匿名]

ブランズ豊洲は賃貸、中古ともにたくさん出ているのにカメックスは全然出てないの何故？
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

[17144: 匿名さん]

>>17139 匿名さん
> モンサンミッシェルとか行く日本人はほぼほぼ「あれ、これは江ノ島だ」って思う

思いません笑

[17145: 匿名]

>>17136 マンション検討中さん
ここの住民の所得層だと、英語は使えて当然という職種の方はそれなりにいらっしゃるね。

[17146: 匿名さん]

>>17143 匿名さん
実需向けだから

[17147: 匿名さん]

>>17145 匿名さん
タワマンなら当り前

[17148: 匿名さん]

わりと近くだが、プライドタワーのクロックスは亀戸住民のなかでも特に濃ゆいのが集結してそうなので行ってない。
たぶんこのままずっと行かないと思う。

[17149: 匿名さん]

>>17142 匿名さん

それはこっそりと民泊もどきをやってるね。
色々抜け道があるからね。

[17150: 匿名さん]

欧米人とか言ってるが、見た目と国籍は一致しないからね必ずしも。アメリカ系中国人もいるしその逆もいるし、もはや何々系ということ自体に意味はなくなってる。

なお外国人に人種や出自を聞くのはご法度なので念のため。

[17151: 匿名]

今日もパリのテラス席、人多いな。。。

[17152: マンション掲示板さん]

>>17151 匿名さん

なんだかんだでみんなカメクロ通ってて草
大好やん笑

[17153: マンション検討中さん]

パリは犬の糞だらけだぞ
いやあ羨ましいなここだけパリなのか

[17154: 匿名さん]

[差別表現を含む投稿のため、削除しました。管理担当]

[17155: マンション検討中さん]

1倍率が凄い事になってますね。
登録期間が長いし、まだ伸びるのかな

[17156: マンション検討中さん]

>>17155 マンション検討中さん
前回の平均5、6倍超えてますか？

[17157: マンション検討中さん]

今回は眺望ない部屋ばかりだけど
それでも高倍率なの？

[17158: 匿名さん]

>>17157 マンション検討中さん
販売数が少ないから
高倍率は必須では？

[17159: 名無しさん]

>>17158 匿名さん

やはり人気は角部屋でしょうか？

[17160: 匿名さん]

ザ・タワー十条が平均坪単価470万円。池袋から近いが同じ下町。亀戸より駅力は低いが海抜は高い。カメックス平均坪単価370万円前後は安くないか？

[17161: 名無しさん]

>>17160 匿名さん
カメックスも今から建ててたら坪400万超えてたと思う。そういう意味ではまだまだ高値が続くな。

[17162: 匿名]

最後のブライト低層値上げるのかな。。。
ファミリータイプ買うならラストチャンスですが。。。

[17163: マンション検討中さん]

ここって商業施設の駐車場から部屋の中丸見えな感じですが、何か対策とかされるんですかね？
それともその分お買い得な価格設定されてるんでくか？

[17164: 匿名さん]

>>17163 マンション検討中さん
お買い得にはならないので、対策としては各自カーテンやブラインドですね...

[17165: マンション検討中さん]

>>17164 匿名さん

なるほど、ありがとうございます。
先日駐車した際に距離感に驚きまして、何か条件面で考慮されてるのかなと疑問に思ってました。
では天気の良い日中など開放的になりたい場合は、ややストレスと我慢が必要になりそうですね。

[17166: マンション掲示板さん]

>>17165 マンション検討中さん
ストレスと我慢の先に資産性が待っているわけだよ。これ以上他に何も要らないよ。

[17167: 通りがかりさん2]

>>17165 マンション検討中さん

外から中が見えないレースのミラーカーテンあるから大丈夫でしょ。光を通すタイプのカーテンにすれば閉めっぱなしでも室内は明るいです。

便利なマンションがお買い得なお値段で買えて、災害時には階段で逃げれるので低層はそれなりに人気ありますよ。

[17168: 匿名さん]

>>17166 マンション掲示板さん
商業直結ならカーテン閉め切る生活でもいいって買い手を見つけなきゃいけないんだから、資産性もきついわ

[17169: 匿名さん]

>>17167 通りがかりさん2さん
> 外から中が見えないレースのミラーカーテン

デザインがダサい

[17170: デベにお勤めさん]

>>17168 匿名さん
窓用遮光シートを貼ればカーテンを閉め切る必要もないですし、亀戸クロック営業時間外はカーテンは開けていられるかと。当物件は、ひじょうに利便性が高い物件ですので買い手は大勢います。気にする方々は多数居られるとは思いますが、気にされない方も居られます。亀戸クロスは買い手が大勢見に来てくれる物件ですし資産性は間違いなく維持出来ますね。資産性で云えば！数年後（2024年,2025年）に建つ物件の方が怖い（物件価格が高騰し過ぎ）と考えます。

[17171: 匿名さん]

>>17170 デベにお勤めさん

野村の方も書き込みするんですね。感動。

[17172: 匿名さん]

！ビックリマンはデベにお勤めだったのか…

[17173: マンション検討中さん]

そんなことしなくても倍率すごすぎるから。

[17174: 匿名さん]

そんなことってどんなこと？

[17175: 匿名さん]

築2009年の亀戸プラウドで7980万円。低層壁ドンでも如何にカメックスが安いか

[17176: 匿名さん]

>>17175 匿名さん
それ売り出し価格…

[17177: 通りがかりさん2]

>>17175 匿名さん

なーんだ、亀戸クロスじゃなくてプラウド亀戸ね。別物件か、ややこしい。

でも間違えて内見予約入れちゃう様なうっかりさん、いそうな気がする（笑）

[17178: 名無しさん]

>>17176 さん
仲介手数料3％入れたら8,219万円…

直結タワマンで新築8,000万以下は超絶お買い得ですね！

[17179: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
売り出し価格でも、よっぽどの事がない限り7980から7000にはならないからね。一昔前は湾岸タワマン。今は駅近、商業施設直結ブーム。腐るほどある湾岸タワマンより、都内駅近商業施設直結物件は超レア。2.5億円の最上階が3.35億円で売れたのも事実だしね

[17180: マンション検討中さん]

ゲート西向き、ブライト低層はいつ分譲するんだよ
あの未分譲の列はもしかして野村が賃貸に出すのかな？
いや、そうだとしたら既に賃貸募集してるか
ということは出し惜しみだな

[17181: マンション検討中さん]

>>17179 匿名さん
江東区坪単価最高値更新記録もお忘れなく！

[17182: 匿名さん]

ところで先着順ってまだ売り切れないの？
なんだ案外人気がないんだね

[17183: マンション検討中さん]

>>17182 匿名さん
いや順調に売れてるよ
今週金曜までで抽選締め切り。低層階なのにほんと最後まで高倍率でどう考えても人気物件だよ。