プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1701: 匿名さん]

大人は華麗にスルーでおねげーします

[1702: 口コミ知りたいさん]

ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか？あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。

[1703: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。

[1704: マンコミュファンさん]

第1次2期ってどこ売るんだろう？

[1705: 匿名さん]

ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば

[1706: マンション検討中さん]

どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。

[1707: マンション検討中さん]

さすがに契約会はやるでしょう

[1708: 亀戸住人]

契約会なんて絶対やっちゃダメでしょ。

[1709: 匿名さん]

契約会は不要不急でないと思います。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね！
「あしたを、つなぐ」

[1713: 通りがかりさん]

外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか？
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。

[1714: 匿名さん]

良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。

[1715: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。

※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬　第２期３次販売開始予定　
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

[1716: 口コミ知りたいさん]

連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…

[1717: 匿名さん]

>>1716 口コミ知りたいさん

キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。

[1718: 匿名さん]

手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな？

戻るなら意地でも契約させたいだろうね。

[1719: 亀]

>>1718 匿名さん
法律上、契約するまでは大丈夫です。

[1720: 評判気になるさん]

凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい

[1721: マンション比較中さん]

強行したら世間からどう見られるか

せっかくのブランド力を落としかねないね

[1722: 匿名さん]

デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー

[1723: 匿名さん]

>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。

[1724: 通りがかりさん]

他デベが叩くの必死なのも決算前だから？

[1725: 関係者]

>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。

[1726: 関係者]

あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。

[1727: 通りがかりさん]

ここってご近所さんが多いとか？
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな？

[1728: マンション検討中さん]

4月1日～12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。

[1729: 匿名さん]

はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。

[1730: 関係者]

>>1728 マンション検討中さん

めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ　っていう企業姿勢はどうかと思います。

[1731: 匿名さん]

>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。

[1732: 匿名さん]

自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。

[1733: マンション検討中さん]

外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。

それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。

[1734: 匿名さん]

若干体調悪いが、やると言うなら仕方がない…

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。

[1736: マンション比較中さん]

野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落

[1737: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て！！

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ

[1739: マンション検討中]

昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。

[1740: 匿名さん]

契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。

当初は28日の４回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて１日５回に増やしたのですから
当初より１回の定員数もかなり減ってるはず。

仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。

[1742: 匿名さん]

だけど、一回一回部屋の消毒はしてませんよね？仮に感染者がいたとしたらその人が座った席から感染者が増えていく。ウイルスは数時間生存しますから。
部屋の消毒をしてますというのであれば別にとやかく言うつもりがありませんがそういう対策もせずに、都から自粛要請が出ているこの時期に人を集めるのはどうなのかと思ったまでです。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
だったらあなたが参加しなければいいだけのこと。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
契約会に行ってきましたが、人の入れ替わりで机のアルコール消毒していました。
窓も開けていました。寒かったですけど笑
短時間で済ませて頂きましたし充分対策はできてると感じました。

[1745: 通りがかりさん]

本当にネガキャンバイトは大変だね

[1746: マンション検討中さん]

だいたい、クラスターどうこう言ってる人って購入者でもないんでしょ。
契約会はたんたんと終わりましたよ。

[1747: 匿名さん]

駐車場ですが、このマンションはミドル車以上の大きい車のオーナーが多くて、普通車なら抽選無し、ミドル以上は抽選だったみたいです。
落ちた方は近くで借りるとか、サイズ落とした車に乗り換える等しなければならない。
もう少しミドル車中心でも良かったのかなーと思いました。

[1748: 匿名さん]

うちは、駐車場、ミドル抽選でダメ
普通車が第二でOKでしたが…
考えてみたら車が入りません。。。
近くで借りるようなアドバイスをもらいました。残念です、というかヒドイ（ ; ; ）
駐車場がダメなんて、考えていませんでした。

[1749: 匿名さん]

わざわざ感染リスク犯して高値掴みに行くとはお疲れなこった。○○なの？君たち。

[1750: 匿名さん]

駐車場って、次期以降の申し込み者の分はあるんでしょうか？

[1751: 通りがかりさん]

ありますよ?VIP待遇の購入者の駐車場はあります。しかし、周りに借りろ、嫌なら購入諦めるか？見たいな。駐車場抽選に漏れた人の様子が目に浮かびます。5万円出せば借りられますよ。

[1752: 通りがかりさん]

>>1748 匿名さん
駐車場はお約束出来ないと事前に説明しています。と担当者に言われたでしょ?もう1件買いましょう。

[1753: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

だからこそ駐車場代も高値設定。
でもさモールの駐車場の月極あること願うしかないよね

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

タワー内パーキングと商業施設の駐車場を合わせてマンションとしての台数確保みたいだから、商業施設内に月極できるのかと。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
野村モールの駐車場借りて、モール営業時間外の駐車場利用はかなり面倒そう。まあ自走式なら嬉しいけど。
でもタワー駐車場の修繕てさタワー駐車場使用者だけで賄ってほしいわ。関係ないひとは払いたくないでしょ

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
駐車場の7割が埋まらないと管理費さらに高くなるよ？むしろ駐車場利用者が他の分負担するようになってるんだよ。重要事項説明にあったでしょ？知らないってことは未購入者？
コロナ叩きの次は駐車場叩きか。

[1757: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
販売戸数の割合で振り分けてますので、もちろん二期以降の分も同じ条件でありますよ。

条例でマンションに対する駐車場の確保台数が決まっていますのでミドル以上を増やすのは難しかったのかもしれませんね。

[1758: 匿名さん]

野村モールの駐車場代25000くらいなら嬉しいんだが。
オリナス駐車場は全日定期22000円24時間入出庫可能らしいからこの水準で頼む。

[1759: マンション契約者]

うちは車持ってないんで。
駐車場倍率を低くするのには貢献してるんで。
せめて駐輪場２台確保させてもらえんかねぇ。。。

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

そうですね。全てがオリナスより高いですからね。あまり期待できないかも？

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん

１４年前に設定されてる金額と比べられても

[1762: 匿名さん]

ちなみに近隣の平置き相場は30000弱くらい

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

は？現行そうなんだけど。ちゃんと調べてから物言え

[1764: 匿名さん]

管理費などと同じで、今設定する金額と、昔に設定した金額とを単純に比較したって時代が違うから参考程度にしかならないってことでしょ。

[1765: 匿名さん]

嫌ならブリリア住めばいいじゃん

[1766: 匿名さん]

駐車場を確保したい人は辛いよね。ブライトタワーにした意味が少なくなる。

[1767: 名無しさん]

HPから価格表消えた？

[1768: マンション検討中さん]

まーここはオリナスよりも駅(JR)に近いし、そこそこ強気な金額か、もしくは平日限定定期とかになりそうな気がするけどね。

[1769: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

ほんとそれ

[1770: 通りがかりさん]

>>1763
痛々しい

[1771: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸はまだ出ませんか？
あちこち出始めてますね。

[1772: 匿名さん]

ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
手付金放棄でキャンセルが多数出ているのは都心の高額マンションのほうですね。
ここは再開発の規模や立地を考えるとリセールバリューは高いですし、コロナショックの影響も軽微だと思います。地歴もあり湾岸エリアのタワマンより資産価値低下のリスクも少ないですし。

[1773: 匿名さん]

千葉埼玉で生まれ育って

仕事頑張って

亀戸の新築マンション買えたら

地元じゃ英雄だろう

自慢していいと思うよ


割とマジで

[1774: マンコミュファンさん]

確かに首都東京のど真ん中亀戸ですからね。
しかも、新築タワー最高ですね。

[1775: 匿名さん]

流石に英雄にはならないでしょ。
どんな田舎に住んでるのさ。


いいマンションだから、自慢できそうだけどね。

[1776: 名無しさん]

>>1771 匿名さん
キャンセル住戸が出てるって、どういうところを見れば分かるんですか？

[1777: 匿名さん]

>>1776 名無しさん
通常、物件概要に先着順って出るよ。
先着順になるのは、販売に出したけど申し込みが入らなかったか、申し込みがあったけどキャンセルになったかのいずれか。

[1778: 匿名さん]

>>1772 ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
ていうのはかなりの金銭感覚マヒ状態ですね。
この30年間、大卒の初任給とリーマン平均月収はほぼ横ばいですよ、どっちも倍額の時代になれば別ですが。

[1779: マンション検討中さん]

若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。
っていう今更な話をさせないで…

[1780: マンション検討中さん]

購入予定者だけど坪単価300?400万を安いと思えないし、800万近い手付金を放棄するのも考えられない。
リセールバリューやコロナの影響が少ないのはわかる。

[1781: 匿名さん]

相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

キャピタルゲインなんかないだろうけど、資産価値下落は緩やかだろうと思っている。

[1782: 匿名さん]

物件は心配してませんが、金利は心配ですよね。
変動にして途中から固定ってパターンだと、最初から固定より少し高いんですよね。

1%くらいで見ておかないと、怖いよね。

[1783: 匿名さん]

>若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。っていう今更な話をさせないで…

先輩、今更とかもったいぶらないでその辺りの亀戸事情を教えて。
昔はどうで、今はどう変わってるのか、先輩の様な情報通で意識高い人は
亀戸界隈にはいないから頼むよ。

[1784: 匿名さん]

>相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

それが普通ですよね。
選ばれし者の恍惚と不安２つ我あり　
やっぱりそれが普通ですね。

[1785: 匿名さん]

日経平均２万３千円レベルで設定されたプライシングだからなー。そこから２割超の下落。株価=>不動産価格への波及が半年後。株価の回復が早ければ話は別だが、やはり今となっては割高か。

[1786: 匿名さん]

まぁ、市況等のおかげで非常に良い仕様を備えたマンションになった故の、亀戸ナンバーワン物件で且つオンリーワン物件でしょう。

[1787: 匿名さん]

良く考えると仕様も　亀戸ではとか、2019年比較では　とか条件付と思うけどね。
直近の物件は建築費高騰の影響で天井高とか共用設備とかいろいろ犠牲にしてる部分もあるから。
人件費はわからないけど原油とかコモディティも暴落したから今後は建築費下がるよ。
悪い物件じゃないけどタイミングとしては最悪になっちゃた。

[1788: マンション検討中さん]

>>1786 匿名さん

土地高、建材高、人足不足と超コスト高で、それに呼応しての販売価格の高騰とスペックダウンが嘆かれいたのが市況だったはずで、それ故に仕様が高いというのは意味わかんない

[1789: 匿名さん]

>>1788 マンション検討中さん

>>1788 マンション検討中さん
934戸も売るには、仕様を高くしないと売れない状況でしょう。
ユカイフル＝天カセ＋全熱交換器、と考えたら、この物件の坪単価には本来付かない機能。これだけで相当差別化がされている物件とも言えますよ。坪単価以上の仕様でしょう。

[1790: 匿名さん]

管理費・修繕積立金も販売時の市況に影響されるのかな。
錦糸町ブリリアが「昔に設定されたものだから比較できない」なんて意見もあったけど、逆に言うとこれからは強気設定じゃ売れなくなるから適正価格に落ち着くのかな。

あと昨年末くらいならわかるけど、さすがに現時点で「坪単価以上」とは購入者でも誰も思ってないと思うな。

[1791: 匿名さん]

仕様も求めるものによって評価も変わりますし人それぞれでしょう。

先ほど野村不動産の株価が年初来安値を更新しましたね。
不動産業界が受難なのは間違いないですが、ここは竣工まであと2年ありますから。
V字回復を期待、最低でも何とか持ちこたえて欲しいです。

[1792: 匿名さん]

管理費の設定見る限り、コロナは別としても野村側も市況の悪化は想定してたんじゃない。
本体より維持費上げた方が不況の時でも安定的に回収できるし。
コロナショックは売主の責任じゃないししょうがないよ。

買う側からしたら金利の上昇は勘弁願いたいね。

[1793: 通りがかりさん]

高くてびっくり！
中央区住まいですが、平米数は多少広いですが日本橋や人形町と同じくらいの値段にせまってきているのですね。
坪単価400出すなら、都心3区にの新築～築浅住めるよ

[1794: 通りがかりさん]

>>1793 通りがかりさん
江東区で欲しいと思うのは広さ重視です。中央区では７０平米で１億越えますから。
ちなみに中古は検討外、湾岸は検討外です。

[1795: 名無しさん]

>>1792 匿名さん
金利上げはキツいですよね。
中小企業には低金利融資の政府方針ですけど、住宅取得層の消費者には冷遇し続けてるので。
不動産価格も下がるとなれば、銀行もローン金利上げ安いし。。。
高値で買ったのはしょうがないとしても、引渡時点でローン金利上がってるのは二重苦。

[1796: 匿名さん]

ボーナスが出るか心配です。

[1797: 匿名さん]

あとは買い替えの問題ですかね。
もう今の家売却して2年賃貸でやり過ごそうかな。
ここが高値なのはある程度仕方ないにして、2年後に今の家が激安になって苦しくなるくらいなら今の方が見通しも立たられるし良いかな。

[1798: 通りがかりさん]

>>1793

中央区の新築は70平米で9000万、80平米で1億1000万くらいですね。
中古でも70平米で8000～9000万はざら、1億越えもあるので、やはり広さのわりに落ち着いた値段というのが江東区の良さでしょう。

[1799: 匿名さん]

>>1798 通りがかりさん
たった数ヶ月経っただけでどこも数字の違和感が半端じゃないですねw
あらためて金融市場がメチャクチャになったことを実感・・・

[1800: 購入経験者さん]

まぁ2年も経てば不動産市況も落ち着いてくるでしょ