プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1682: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
ここの入居２年後ですよ

[1683: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。

[1684: マンション検討中]

>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。

批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。

[1685: マンション検討中]

というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。

ルール違反ではないが、マナー違反というか。

マナーを強制する気はないけども。

[1686: 匿名さん]

今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。

[1687: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん

景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。

[1688: 匿名さん]

物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか？更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?

[1689: 匿名さん]

コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが

[1690: 匿名さん]

他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。

[1691: 匿名さん]

貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの？
他人の財布がきになる。

[1692: 匿名さん]

「いいとこ取りができるなどと言う人間は非常に無責任だ」とゲイツ氏は語った。
これは野村にもあてはまる。

[1693: 匿名さん]

なんで、他人の財布気にするんだろ。
正直他人がどうなろうと知ったことではないと思う。
1億円の部屋を買った人が破綻しても、自分にとってどうでもいい。
脅して応募を減らして2期の当選しやすさを狙ってるのか。

[1694: 匿名さん]

急にネガが湧いてきたな
不安を煽っても煽られてもいいことない。

２３区駅近の不動産価格は大して下がらんし、マンションに適した土地はどんどん減っているからこれと言う物件に出会える可能性も減っている、不動産は一期一会で同じものは二度と新築で出ない。

強気でもなんでもなく、物件は欲しいと思った時が買い時。

[1695: eマンションさん]

>>1688 匿名さん
もう10年近く1000万以上貰ってるが、40歳過ぎると後10年と思う事はあるが、やはり駅近物件は何かあった時売りやすいから買いだけど、1割安かったら即決という値段をどのマンションも出してきて買えそうと思わす値付けはさすがだと思う。この価格で錦糸町や両国だったら即買いだし。

[1696: 匿名さん]

私は金運とか人の波動？って伝染するって信じてるし実感してるんです。
なので、この状況にもかかわらず購入できる勝ち組の方々と同じ場所で暮らして、私もその恩恵に預かりたいと思ってます。

[1697: 匿名さん]

不安を煽っているととるか、警鐘を鳴らしているととるか
それはあなた次第

[1698: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で不安を煽るのなんて面白半分か嫉妬か他業者だけ
>>1694が正しい

[1699: 匿名さん]

>>1694
いや値下がりした時でしょ！

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
なら値下がるのずっと待ってれば？

[1701: 匿名さん]

大人は華麗にスルーでおねげーします

[1702: 口コミ知りたいさん]

ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか？あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。

[1703: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。

[1704: マンコミュファンさん]

第1次2期ってどこ売るんだろう？

[1705: 匿名さん]

ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば

[1706: マンション検討中さん]

どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。

[1707: マンション検討中さん]

さすがに契約会はやるでしょう

[1708: 亀戸住人]

契約会なんて絶対やっちゃダメでしょ。

[1709: 匿名さん]

契約会は不要不急でないと思います。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね！
「あしたを、つなぐ」

[1713: 通りがかりさん]

外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか？
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。

[1714: 匿名さん]

良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。

[1715: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。

※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬　第２期３次販売開始予定　
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

[1716: 口コミ知りたいさん]

連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…

[1717: 匿名さん]

>>1716 口コミ知りたいさん

キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。

[1718: 匿名さん]

手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな？

戻るなら意地でも契約させたいだろうね。

[1719: 亀]

>>1718 匿名さん
法律上、契約するまでは大丈夫です。

[1720: 評判気になるさん]

凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい

[1721: マンション比較中さん]

強行したら世間からどう見られるか

せっかくのブランド力を落としかねないね

[1722: 匿名さん]

デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー

[1723: 匿名さん]

>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。

[1724: 通りがかりさん]

他デベが叩くの必死なのも決算前だから？

[1725: 関係者]

>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。

[1726: 関係者]

あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。

[1727: 通りがかりさん]

ここってご近所さんが多いとか？
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな？

[1728: マンション検討中さん]

4月1日～12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。

[1729: 匿名さん]

はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。

[1730: 関係者]

>>1728 マンション検討中さん

めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ　っていう企業姿勢はどうかと思います。

[1731: 匿名さん]

>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。

[1732: 匿名さん]

自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。

[1733: マンション検討中さん]

外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。

それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。

[1734: 匿名さん]

若干体調悪いが、やると言うなら仕方がない…

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。

[1736: マンション比較中さん]

野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落

[1737: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て！！

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ

[1739: マンション検討中]

昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。

[1740: 匿名さん]

契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。

当初は28日の４回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて１日５回に増やしたのですから
当初より１回の定員数もかなり減ってるはず。

仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。

[1742: 匿名さん]

だけど、一回一回部屋の消毒はしてませんよね？仮に感染者がいたとしたらその人が座った席から感染者が増えていく。ウイルスは数時間生存しますから。
部屋の消毒をしてますというのであれば別にとやかく言うつもりがありませんがそういう対策もせずに、都から自粛要請が出ているこの時期に人を集めるのはどうなのかと思ったまでです。

[1743: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
だったらあなたが参加しなければいいだけのこと。

[1744: 匿名さん]

>>1742 匿名さん
契約会に行ってきましたが、人の入れ替わりで机のアルコール消毒していました。
窓も開けていました。寒かったですけど笑
短時間で済ませて頂きましたし充分対策はできてると感じました。

[1745: 通りがかりさん]

本当にネガキャンバイトは大変だね

[1746: マンション検討中さん]

だいたい、クラスターどうこう言ってる人って購入者でもないんでしょ。
契約会はたんたんと終わりましたよ。

[1747: 匿名さん]

駐車場ですが、このマンションはミドル車以上の大きい車のオーナーが多くて、普通車なら抽選無し、ミドル以上は抽選だったみたいです。
落ちた方は近くで借りるとか、サイズ落とした車に乗り換える等しなければならない。
もう少しミドル車中心でも良かったのかなーと思いました。

[1748: 匿名さん]

うちは、駐車場、ミドル抽選でダメ
普通車が第二でOKでしたが…
考えてみたら車が入りません。。。
近くで借りるようなアドバイスをもらいました。残念です、というかヒドイ（ ; ; ）
駐車場がダメなんて、考えていませんでした。

[1749: 匿名さん]

わざわざ感染リスク犯して高値掴みに行くとはお疲れなこった。○○なの？君たち。

[1750: 匿名さん]

駐車場って、次期以降の申し込み者の分はあるんでしょうか？

[1751: 通りがかりさん]

ありますよ?VIP待遇の購入者の駐車場はあります。しかし、周りに借りろ、嫌なら購入諦めるか？見たいな。駐車場抽選に漏れた人の様子が目に浮かびます。5万円出せば借りられますよ。

[1752: 通りがかりさん]

>>1748 匿名さん
駐車場はお約束出来ないと事前に説明しています。と担当者に言われたでしょ?もう1件買いましょう。

[1753: 匿名さん]

>>1748 匿名さん

だからこそ駐車場代も高値設定。
でもさモールの駐車場の月極あること願うしかないよね

[1754: 匿名さん]

>>1753 匿名さん

タワー内パーキングと商業施設の駐車場を合わせてマンションとしての台数確保みたいだから、商業施設内に月極できるのかと。

[1755: 匿名さん]

>>1754 匿名さん
野村モールの駐車場借りて、モール営業時間外の駐車場利用はかなり面倒そう。まあ自走式なら嬉しいけど。
でもタワー駐車場の修繕てさタワー駐車場使用者だけで賄ってほしいわ。関係ないひとは払いたくないでしょ

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 匿名さん
駐車場の7割が埋まらないと管理費さらに高くなるよ？むしろ駐車場利用者が他の分負担するようになってるんだよ。重要事項説明にあったでしょ？知らないってことは未購入者？
コロナ叩きの次は駐車場叩きか。

[1757: 匿名さん]

>>1750 匿名さん
販売戸数の割合で振り分けてますので、もちろん二期以降の分も同じ条件でありますよ。

条例でマンションに対する駐車場の確保台数が決まっていますのでミドル以上を増やすのは難しかったのかもしれませんね。

[1758: 匿名さん]

野村モールの駐車場代25000くらいなら嬉しいんだが。
オリナス駐車場は全日定期22000円24時間入出庫可能らしいからこの水準で頼む。

[1759: マンション契約者]

うちは車持ってないんで。
駐車場倍率を低くするのには貢献してるんで。
せめて駐輪場２台確保させてもらえんかねぇ。。。

[1760: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

そうですね。全てがオリナスより高いですからね。あまり期待できないかも？

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 匿名さん

１４年前に設定されてる金額と比べられても

[1762: 匿名さん]

ちなみに近隣の平置き相場は30000弱くらい

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

は？現行そうなんだけど。ちゃんと調べてから物言え

[1764: 匿名さん]

管理費などと同じで、今設定する金額と、昔に設定した金額とを単純に比較したって時代が違うから参考程度にしかならないってことでしょ。

[1765: 匿名さん]

嫌ならブリリア住めばいいじゃん

[1766: 匿名さん]

駐車場を確保したい人は辛いよね。ブライトタワーにした意味が少なくなる。

[1767: 名無しさん]

HPから価格表消えた？

[1768: マンション検討中さん]

まーここはオリナスよりも駅(JR)に近いし、そこそこ強気な金額か、もしくは平日限定定期とかになりそうな気がするけどね。

[1769: マンション検討中さん]

>>1765 匿名さん

ほんとそれ

[1770: 通りがかりさん]

>>1763
痛々しい

[1771: 匿名さん]

ここはキャンセル住戸はまだ出ませんか？
あちこち出始めてますね。

[1772: 匿名さん]

ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
手付金放棄でキャンセルが多数出ているのは都心の高額マンションのほうですね。
ここは再開発の規模や立地を考えるとリセールバリューは高いですし、コロナショックの影響も軽微だと思います。地歴もあり湾岸エリアのタワマンより資産価値低下のリスクも少ないですし。

[1773: 匿名さん]

千葉埼玉で生まれ育って

仕事頑張って

亀戸の新築マンション買えたら

地元じゃ英雄だろう

自慢していいと思うよ


割とマジで

[1774: マンコミュファンさん]

確かに首都東京のど真ん中亀戸ですからね。
しかも、新築タワー最高ですね。

[1775: 匿名さん]

流石に英雄にはならないでしょ。
どんな田舎に住んでるのさ。


いいマンションだから、自慢できそうだけどね。

[1776: 名無しさん]

>>1771 匿名さん
キャンセル住戸が出てるって、どういうところを見れば分かるんですか？

[1777: 匿名さん]

>>1776 名無しさん
通常、物件概要に先着順って出るよ。
先着順になるのは、販売に出したけど申し込みが入らなかったか、申し込みがあったけどキャンセルになったかのいずれか。

[1778: 匿名さん]

>>1772 ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
ていうのはかなりの金銭感覚マヒ状態ですね。
この30年間、大卒の初任給とリーマン平均月収はほぼ横ばいですよ、どっちも倍額の時代になれば別ですが。

[1779: マンション検討中さん]

若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。
っていう今更な話をさせないで…

[1780: マンション検討中さん]

購入予定者だけど坪単価300?400万を安いと思えないし、800万近い手付金を放棄するのも考えられない。
リセールバリューやコロナの影響が少ないのはわかる。

[1781: 匿名さん]

相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

キャピタルゲインなんかないだろうけど、資産価値下落は緩やかだろうと思っている。