プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16817: 匿名さん]

>>16816 匿名さん
信じたくないよね、、

[16818: 検討板ユーザーさん]

>>16816 匿名さん
一人芝居の仮想世界に住む人がいますね。目覚まして！売れてるのを売れてないって言い続けたい心理が気にな、、、、らねぇ！そういう痛い人間でしょう。

[16819: マンション検討中さん]

いや、売れてる派はスクショ上げてよ
売れてない派はスクショ上げたんだから

[16820: マンション検討中さん]

こんなのはありましたけど

[16821: マンション検討中さん]

ネガはこの場を永遠に去りました。さらば

[16822: 匿名さん]

最上階は青天井としても坪900は凄いね。
低層階でも350くらいで買えるならかなり安く感じる。

[16823: マンション掲示板さん]

亀戸No1物件ところか総武線最強の物件になりましたね。本当に分譲価格から40～50％アップになった。ブランズ豊洲超えてるかも？

[16824: マンション検討中さん]

>>16819 マンション検討中さん
安らかにお眠り下さい笑

[16825: マンション検討中さん]

>>16823 マンション掲示板さん
さすがに総武線最強は言い過ぎです・・・
だだここより駅力のある錦糸町の商業直結ブリリアタワー東京で坪420万くらいで
あっちは築16年と考えると、ここも坪400万は超えてきそうですね。10%～20%アップが妥当な線ではないでしょうか？
それでも十分すぎますが！

[16826: 匿名さん]

>>16819 マンション検討中さん
今どんな気持ち？？

[16827: 匿名さん]

うちも坪900で売りに出そうかしら。含み益8000万あるって心の余裕半端ない。

[16828: 匿名さん]

>>16827 匿名さん
売り出してみてください。
結果報告よろしく。

[16829: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
応援ありがとうございます！

[16830: マンション掲示板さん]

>>16825 マンション検討中さん
3.35億円は錦糸町のブリリアの最高値を軽く超えてますよ。今プラウドタワー亀戸クロスで売りに出てるのが60平米2LDKで9000万円、85平米で1億5500万円ですので坪単価はそれぞれ500万、600万ですよね。亀戸が総武線最強って言われて納得しないかもですけど成約価格がすべて物語ってます。最高値は今回確実に上回っていますので。

[16831: マンション検討中さん]

>>16830 マンション掲示板さん
最上階はプレミアム価格だし成約時期が違う単純比較できない

あと2LDKとかの売出価格と成約単価は違うけど…？
そこら辺がちゃんと坪500で売れ出したらそれは総武線No.1ですね

[16832: 匿名さん]

3億3500万円あれば、都心でもどこでも買えるのに、わざわざ亀戸を買う理由を知りたいよね。ネガしか言えない貧乏は情けない。金持ちと反比例。

[16833: 契約者さん1]

港区のタワマンは買い物が不便だったし学校隣接の利便性からここに引っ越した

実需組はそんなもんだろ

[16834: マンション掲示板さん]

大型商業施設直結、駅ダッシュで1分30秒、小学校隣接、高校もすぐ、亀戸駅再開発、錦糸町インフラすべて享受できる(パルコまで歩いてみたら15分だった)、都立公園あり、プラウド(マンションの中で一番高級感あって野村の評判が一番良かった)、床快Fullが画期的、マンションのデザイン、間取り、あとタワマンではほとんどないベランダも部屋みたく使える所。これが私の購入ポイントです。

[16835: 匿名さん]

最上階に限らずここ買ってる人はスペック落とした都心中古は選択肢にあったと思うよ。
皆んな住みたいところ、気に入ったところ買ってるだけじゃないでしょうかね。
投資目線ならそもそも不動産じゃなくても良いわけだし。

[16836: 匿名さん]

そもそも都心のマンションはもう一億じゃかえないから、選択肢として上がらない。

[16837: 匿名さん]

今日も公開空地はたくさんの人で賑わってました。黒い柱のベンチに座る人、ブライト前の芝生でシャボン玉で遊ぶ家族連れ。

もう規制するのは諦めたようですね…

[16838: 匿名さん]

港区越えが証明されたのであらゆるネガも笑って許せますね。ふふっ

[16839: 匿名さん]

じゃあ、みんなでネガ大会しようぜ。いつもの人が絡まずに笑って許すそうです。

[16840: マンション検討中さん]

>>16839 匿名さん
暇人で羨ましい

[16841: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩完売だね、ここまだ？

[16842: 匿名さん]

>>16841 マンション検討中さん
小出しに供給してるので完売はまだですね。
あまりに早く捌いても、契約者の引越しが渋滞してますし、ゆっくり売れば価格も釣り上げられる市況なので、あえて個数を絞ってゆっくり販売してます。

小岩はとは戦略が違うので。ここが売れ残ってると勘違いしちゃった素人さんかな？

[16843: マンション検討中さん]

>>16842 匿名さん

ゆっくり売れば価格も釣り上げられる市況だったら、なんで小岩もゆっくり販売しないんだろうね…同じ野村なのに？

[16844: マンション検討中さん]

いまから分譲する7Fとかはどういったビューなのかご存知ですか？

[16845: 匿名さん]

>>16843 マンション検討中さん
小岩の方が販売厳しかったからでしょ

[16846: マンション掲示板さん]

>>16845 匿名さん

結果入居前の完売だったので小岩が販売厳しかったとは思えないよ。それよりは小岩の場合ここと違って次のプラウド3地区もあるから、早く売る戦略だったと思う。長く販売して価格を釣り上げたら次が失敗する可能性もあって少し弱めの価格設定だったし。

[16847: 匿名]

ここもいいけど小岩のプラウドも良いね。あと3区あるので先は長いし値上がりして買いにくくはなりそう。、荒川を渡るので都心距離を妥協できたり、職場が快速使う経路ならありですね～

亀戸はもう低層しか買えないし。。。

[16848: 匿名さん]

>>16847 匿名さん
小岩は再開発があるから伸び代はかなりあるよね。
とはいえ小岩の元々のイメージがあまり良くないし抵抗感ある人が多いのも事実。

小岩が伸びれば亀戸も底上げの恩恵を受けられるからぜひ頑張って欲しい！

[16849: 匿名さん]

14階の引き渡し時期は8月下旬からですか？

[16850: 匿名]

>>16848 匿名さん
錦糸町も北側は変わったし、亀戸も南側は変わった。小岩、平井も化けそう！時間はかかるけど総武線はどんどん良くなるね。

[16851: 匿名]

>>16820 マンション検討中さん
レインズとか詳しくないのですが、これは捏造ではないんですよね？笑
自分でパワポで作った？

[16852: マンション検討中さん]

>>16848 匿名さん

小岩の元々のイメージがあまり良くないって？
亀戸に言われたくないわ

[16853: 匿名さん]

>>16850 匿名さん
亀戸駅の南側も、まだまだこれはちよっと…という雰囲気のとこ残ってますけどね…｡

[16854: 匿名さん]

小岩はそもそもかなりの低層階住戸が地権者に割当られてたし、合計の住戸の数も亀戸クロスの1/4しかないし、あまり亀戸と比べても意味がない

[16855: 匿名さん]

>>16852 マンション検討中さん
どうしても江戸川区、足立区、葛飾区の東部3区は治安イメージが強く残ってるから不利だよね。

[16856: 匿名さん]

>>16855 匿名さん
西側から見たら亀戸も一緒…

[16857: マンション掲示板さん]

>>16854 匿名さん

小岩は33階建ての3街区までだと思ったほうがいいでしょう。亀戸と違ってプラウドタワー以外にも再開発が大規模で残ってるし。まぁ比べても意味はないけど。

[16858: マンション掲示板さん]

>>16856 匿名さん

錦糸町から小岩までは同じイメージだね。住んでる人は違うと言うけど。

[16859: マンション検討中さん]

>>16856 匿名さん

そうよね
よく自転車のサドルが盗まれるイメージよね

[16860: 検討板ユーザーさん]

3億3500万円成約みてからネガが精神的に参ってるみたいです。色んな人に扮して書き込みまくってますね。亀戸が錦糸町抜いてトップにたったことは驚きだけど、ここのマンションの満足度考えたら納得かも。

[16861: 匿名さん]

流石に3億売れた後では何言っても＊＊＊の遠吠えにしか聞こえないですからね

[16862: 匿名さん]

>>16861 匿名さん
お言葉ですが、、3億と3億3500万円は大分違いますので正確に3.35億円って言って貰った方が誤解がないと思います。事実混同したらいけないので。

[16863: マンション検討中さん]

ネガに見えたら申し訳ないけど本当に知りたい
ここに3億3500万払う人本当にいたの？
亀戸に地縁のある富裕層の方かな
チラシの下に文字書いたようなやつじゃなくて
レインズに載るのはいつ頃かな？
それ見るまでは信じられないわ
この価格払うならリセール考えて普通もっと都心買うでしょ

[16864: 匿名さん]

>>16863 マンション検討中さん
これレインズの添付書類ですよ

[16865: 匿名]

>>16863 マンション検討中さん
購入者は地元の富裕層で亀戸に骨埋めるつもりなんだから、もっと都心とか、リセールとか興味ないんだよ。
下町xタワーマンション開発はこれまでとは全く違う需要を掘り起こしてるよ。湾岸などのタワマンエリアは肌に合わないけど慣れ親しんだ地元の街のタワマンにならばいくらでもお金出す。

[16866: 匿名]

>>16863 マンション検討中さん
成約登録は義務だけど載せない業者もいるからなぁ。
ほんとに添付資料なのであればこれで終わりでは？

[16867: 匿名さん]

成約価格が記載された添付資料があるのならレインズに登録されるんじゃないの？
添付資料だけ一人歩きするのがよくわからないんだけど。

[16868: 匿名さん]

さすがにイチャモンがすぎる

[16869: マンション検討中さん]

>>16867 匿名さん

そうですよね
ネガではないし荒らすつもりもないですが
高額な成約が信じられずにいる中で
添付書類はあるのにレインズには登録されてないというんですから
余計にスッキリしません。
登録されたらスッキリします。

[16870: マンション検討中]

>>16869 マンション検討中さん
流石に不動産謳って成約資料捏造したら偽計業務妨害になりますし信じていいのでは？

[16871: マンション検討中さん]

>>16867 匿名さん
リハウスの掲載も終了してますしね。

ネガさん、ドンマイ。
頑張らないと、次期の倍率さがらずに
他のブライト中古も動いてるし
買えなくなっちゃいますよ

[16872: マンション検討中さん]

>>16820 マンション検討中さん
これ定価はおいくらだったのよ

[16873: ブーメランさん]

>>16871 マンション検討中さん
ブライト13階の賃貸、、、スッゴイ強気価格。驚　24階の角部屋も3千万ぐらい乗せてるのかな？ブライト角部屋は強い価格が提示される。

[16874: 匿名さん]

最上階でも一番広い坪600超えてた部屋か。

[16875: 匿名さん]

>>16873 ブーメランさん
まぁ勘違い価格で出す人は、どこのマンションにもいますよ

[16876: 匿名]

>>16869 マンション検討中さん
レインズってUIがクソすぎて、こういうお金にならない登録作業って義務でもどんどん後回しにされる。
この担当者は添付資料を貼りつけて終わりですわ。登録義務は一応果たしたから文句言われないですし、そもそも登録しなくても文句言われないし。

[16877: 匿名さん]

>>16875 匿名さん
勘違い価格ですか？仲介会社さんも市況を鑑みて値付けをしているのでは？勘違いで出す仲介会社は居ませんよ。

[16878: 匿名さん]

>>16877 匿名さん
もしかして、仲介会社に価格の決定権があると思ってますか？

[16879: 匿名さん]

ペントハウスの中でも1戸しか無い部屋ですし、
普通人がコスパで語る世界の話ではないですね。かなり特殊なケースかと。

[16880: 匿名]

親が3.35億で息子の経営する仲介業者で購入し、息子は仲介手数料40%に設定し儲け、親は相続税を節約した。

[16881: マンション検討中さん]

>>16880 匿名さん

息子の会社に1.34億の売上が入るけど
その規模の節税策なんてそうそうないぞ

[16882: 匿名さん]

>>16881 マンション検討中さん
自分の狭い常識で考えちゃダメだよ。1～2億の利益圧縮なんて売上10億くらいの中小企業でもある話だし、別にオカシイものではない。

[16883: 匿名さん]

亀戸で3.35億円で売れた事実を納得できないとは…

[16884: マンション検討中さん]

そろそろスレチでは？
実需組なので富裕層・業者が転売できたかどうかは興味ないです(笑)
そんなことよりゆかいふるのポジネガ教えてほしいです。

[16885: 匿名]

>>16884 マンション検討中さん
東側高層、ゆかいフルはこの真夏日でも温度変化なし。湿度も低く一定です。
うちはカーテンないので朝の日差しで1.5度室温上昇するのはデメリットかな。ゆかいフルがないエアコンの場合も場合でも同様かも。

西側の午後はカーテン必須な気がするがどうだろう？

[16886: 購入経験者さん]

>>16885 匿名さん
西側2X階、カーテンなし生活にあこがれていましたが、耐えきれず昨日の午後デコホームにカーテン買いに行きました笑

レースカーテンのみで充分と思いますが。
気温もそうですが、家具焼けがこわいです。

[16887: 匿名さん]

姉妹物件？の川口が10%くらいの値上げみたい
ここの4階（3LDK）は8000万台で出してくれるのかな。

[16888: 匿名さん]

節税目的にしても金持ちの道楽にしても、通常住戸の売買の参考にはならないからどうでもいいわ

[16889: 匿名さん]

>>16888 匿名さん
やがて現実逃避し始める。

[16890: マンション掲示板さん]

今は85平米1億5500万円、63平米9000万円。これが現在亀戸の相場ですよ。特に床快Full、防音、専用部の広さ、設備等がとても好評のようで私も早く体験したいです。ネット速度もサクサクって聞いたので楽しみしかありません。

[16891: マンション検討中さん]

>>16885
>>16886
ありがとうございます。
西側予定(16686さんよりずっと低層ですが笑)ですがやはりカーテンはいりそうですね…。
でもレースのみというのはさすがのゆかいふるですね！楽しみです。

[16892: マンション検討中さん]

亀戸だけが特に上がったわけじゃないだろ
コロナによる金融緩和でどこも軒並み2割位上がってる。

本当に不人気物件だとその環境でも上がらない中で
亀戸は何とか上昇組の仲間に入れて良かったねww

[16893: 匿名さん]

>>16890 マンション掲示板さん
> 今は85平米1億5500万円、63平米9000万円。これが現在亀戸の相場ですよ

ここの中古相場を言ってるなら、まだ相場は形成されているとは言えないでしょう。
なにしろまだ新築が完売してませんから。完売してある程度の仲介取引が行われてはじめて、相場が云々できますよ。

[16894: マンション掲示板さん]

亀戸クロックにずっとクレーム書き込みしてる連中は大体レビュー隠してるよね。ついさっき上がって来たレビューはここのネガが書いたものでしょ笑。プラウドタワー亀戸クロスが3.35 億円の総武線最高値叩き出してのが悔しかったみたいで腹いせしてる。笑っちゃうんだけど。

[16895: 匿名さん]

子供遊ばせる公園が少ないのが残念
亀クロのキッスペ小さすぎだろ…

[16896: 匿名さん]

今日も亀戸の日常に住民が追いついていない。

[16897: マンション検討中さん]

>>16896 匿名さん

ホントストレス溜まっちゃう

[16898: 匿名さん]

>>16897 マンション検討中さん

だから、亀戸はこんなところって言い続けてたのにねー。
今やカメクロに誰も買い物に来るなって思ってそう。

[16899: マンション検討中さん]

>>16898 匿名さん
商業直結は便利すぎて嫌になっちゃうわ～
ゆかいふるで室温も一定でほんとにストレス溜まっちゃうわ～！

[16900: マンション検討中さん]

アトレの横の大きなビル再開発するんですか？確か上に魚屋さんだけあったビルですが他の所に移転してましたね。今日行ってみたら亀戸餃子の近くに移ってました。

[16901: 匿名さん]

>>16895 匿名さん

マンションから5分以内に南公園や竪川公園や他にも数多くの公園がありますけど？少ないどころかかなり多いですよ。ネットを使って調べて下さいね。

[16902: 匿名さん]

確かに公園はいくつかあるけど、どこも狭いとは思う
子供は気にしてないと思うけどね

[16903: 匿名さん]

どこと比べるかによるよ。
江東区は公園に関しては23区内ではかなり恵まれてる方よ。

[16904: 匿名さん]

公園と閑静さを求めるか、駅近と商業を求めるかで、同時期にMJR深川住吉、猿江恩賜公園、カメクロが選べるんだから幸せなことだよ。

[16905: 匿名さん]

>>16904 匿名さん
幸せ？
今どきはどこも高いですけど…

[16906: 匿名さん]

>>16890 マンション掲示板さん

防音に関しては、外からの音は結構遮断してくれますが、建物内部の音はかなり響きますよ。
前住んでいたタワマンより全然うるさいです。
上の階の騒音、自分の家の換気扇の音など、重低音が響きます。

[16907: 匿名]

>>16906 匿名さん
うち全く音ないのだが周囲の方に恵まれているだけかな、感謝。自分も気をつけねば。

[16908: eマンションさん]

>>16904 匿名さん
MJR、猿レジの営業かな？
残念ながらここを買える人はそんな駅遠で低スペックなとこ比較対象にしてないよ。価格帯も1,000～2,000万くらい違うし、全然同列ではない笑

[16909: 匿名さん]

>>16906 匿名さん
二重サッシの防音性能は高いですね。てすが、室内では、かなり声や音が漏れたりと低スペックの仕様ですわ。

[16910: 匿名さん]

>>16909 さん
床快full（ゆかいふる）の仕組みを知らずに騙るとは。よ～く調べてから書き込みしないと笑われますよ。

[16911: 匿名さん]

>>16908 eマンションさん
マンコミュ長く居るとこうなっちゃうんだね

上で公園の話題が出てたから出しただけなのに。
別に金持ってるから高いマンション買わないといけない訳でもない。自分が気に入ったマンションが安いならそれに越したことはない。

[16912: マンション検討中さん]

>>16909,16910,16911 匿名さん

怒涛の3連投お疲れさまですw

[16913: 検討板ユーザーさん]

>>16904 匿名さん

すごく共感しました。
どこもそれぞれの良さがありますよね。

[16914: eマンションさん]

>>16910 匿名さん

知ってるからいってるんでしょ。

[16915: 匿名さん]

>>16914 eマンションさん
誰に指してつぶやいてるんだ。色んな嘘クセー名前を使用しているから自分でも判らなくなったのかな？ww。　ここは、検討版です、意味不明のつぶやきは止めてくださーい。

[16916: マンション検討中さん]

>>16909 匿名さん

ネガにも程がありますよ。ここのマンションは近隣の部屋の音漏れ、中の音両方とも全く聞こえません。静か過ぎてびっくりしました。これはマンション入居者口揃って言ってますよ。ネガの度が過ぎるといつのまにマンションコミュニティに書き込みしてる間に警察が家にやってくるからもですので程々に嘘ついて下さい。