プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16751: 匿名さん]

>>16748 匿名さん
図面上は、ゲート側ピロティにおいてマンション共有部と施設側管轄エリアが隣接していて、柱により管理区分が異なることになってますが、施設来訪者にとってはそんなこと分からないんですよねー。かと言って看板とか衝立を立てると管理が面倒だしお金はかかるし景観を損ねるし。
イライラ！ムキー！って怒る人には向いてないですね。

[16752: 匿名さん]

>>16749 匿名さん
ゲート・ブライト棟間のスペースについてはマンションの共用部につき、一般の人は通ってもいいけどたむろったり座り込んでチュッチュするしたりボール遊びするのは違うと思うんですよねー。マンションの管理範囲なので汚れたらマンション修繕積立金の中から補修清掃費用を賄わないといけないんですねー。

[16753: マンション検討中さん]

>>16748 匿名さん
マンションの共用部分ですよ。ディスりたいのは分かるけど嘘はやめましょ。商業施設の所はシェアラウンジのベンチと外側の一部のベンチのみです。

[16754: 匿名さん]

>>16753 マンション検討中さん

図面にはっきりと全体団地共用部分と書いてありますよね？
全体団地＝商業棟＋マンションなので、
ゲートエントランス前とゲートとブライトの間の通路もマンションだけのものじゃないってことはいうまでもないでしょうよ。

拡大解釈したかったらもうほかの公開空地もマンションのものだと言い張って、買い物客が完全に近寄れないように野村不動産と協議すれば？

[16755: 匿名さん]

公開空地を今さら私有地扱いにするのは不可能でしょうね。

まぁ公開空地でも、スケボーやボール投げや喫煙を禁止することはできるから大丈夫ですよ。チュッチュは禁止できないと思いますが...

[16756: マンション検討中さん]

>>16754 匿名さん
全体共用部分はマンション共用部分とのことです。なので標識もマンションの敷地内なので自転車で通行禁止したり、物置くのは禁止ですよlちて書いてありますよね？まだカメクロオープンして1ヶ月足らずなので野村さんも不慣れな所はあると思いますが、コメントの書き主はどういう立場でお話しされてるのか分かりませんね。みんなの共用部分に変更したいんだったら君が野村と話あって公開空地にして下さいと言えばいいのでは？

[16757: 匿名さん]

戦うのは自由だけど、周辺住民のヘイト買って孤立が深まったり、商業の集客に悪影響出たり（テナント撤退に繋がる）で、結局マンション住民の首が締まる結果になると思うんだよなぁ
ただでさえ、ここの住民周りから浮いてるでしょ…

[16758: 匿名]

チュッチュしてる高校生が10-20年後にうちの中古買ってくれるといいな、遊びもお勉強も頑張って！

[16759: 評判気になるさん]

私はマンションを出る時でも帰ってきた時でも外に出たところに人が多くいて、他人が目の前で気に障るような事をしているのは出かける時も帰ってきた時も非常に不愉快になります。一日の始まりと終わりに不愉快極まりなく耐え切れません。嫌な顔をしてしまいそうです。せっかちなので京葉道路の信号待ちも含めて。私のような人間はこのマンションには向かないですね。

[16760: マンコミュファンさん]

>>16757 匿名さん
浮いてるのか浮かれてるのか浮き足立ってるのか、周辺とはいきなり馴染まないですよ。元サンスト住人なんて存在しないしみんな外から引っ越してきたんだし。周辺住民同士も一体化してるわけでもないしなんも問題ないでしょう。

[16761: マンション検討中さん]

ワイも芝生で寝転がってエエか？
身長165cm、体重95kg。年齢は36や。

[16762: ブーメランさん]

>>16759 評判気になるさん
なにがいいたいのかわかりません。ただ、ヒトツだけわかるのは、アンタにこのマンションはむきません。

[16763: マンション検討中さん]

地下鉄ではなくJRの駅近、幹線道路沿い、大規模商業施設。
電車も車も人もうるさい、閑静さとは最もかけ離れた条件の物件を自ら進んで契約しておいて、後から文句ばかり言うのはイケてないですね。

[16764: 購入経験者さん]

>>16762 ブーメランさん

検討板なんだから、検討して、自分には合わないなあとおっしゃる方の何が悪いんでしょう。
なんでもかんでもディスられたと思って騒ぎ立てるの、契約者の恥なのでやめてください。

[16765: マンション検討中さん]

商業施設と公開空地による地域貢献を条件に、周りへの日照権侵害とかが許されているのに、
公開空地に人が入ってくる！って文句言うとか一番言っちゃダメなやつ

[16766: 匿名さん]

>>16764 購入経験者さん
こうなるから契約者は住民板へって決まってるのにね。

[16767: 評判気になるさん]

販売が近くなったらネガが湧いて来ましたね。雇われてんの？

[16768: eマンションさん]

>>16767 評判気になるさん

だからそういうのいらないって。

[16769: 匿名]

>>16754 匿名さん
図面見ると、警備が商業とプラウドタワーでくっきり分かれていて、プラウドタワーとはっきり書かれている場所ですよね。
住民の毎月支払う管理費から警備などの管理をしている場所だと言うことだと思いますよ。

[16770: 評判気になるさん]

>>16769 匿名さん
それでいうと、住民だけ、購入費以外にも毎月高い管理費かかるから気持ちに差が出るのでは？
芝生やベンチ使う人みんな毎月管理費は払うとかなってから初めて、住民の気持ちがやっとわかるかもw
払ってない人に汚されたくもないかなw

そもそもは、マナー悪い人が多くて問題になったんじゃないの？
芝生やベンチがあるとはいえ、3億超えの部屋まである高級マンションのエントランス前…な訳でしょ？
公園じゃないんだからw 人ん家の前では過ごし方を考えるべきかと。

[16771: 匿名さん]

公開空地を作ることによ緩和を認めてもらってるんだから、文句いえないわな。

[16772: 匿名さん]

>>16770 評判気になるさん
かたいこと言うなよｗ

[16773: 匿名]

>>16770 評判気になるさん
良いマンション買ったんだし、ゆるーく行きましょうよ。

[16774: 通りがかりさん]

住民版大荒れで草
ようやく亀戸の民度を理解できたようだね（苦笑）

[16775: 検討板ユーザーさん]

>>16774 通りがかりさん
このマンションがいつまでも気になってて森
いつまでも成仏できないね（冷笑）

[16776: 匿名さん]

3億の部屋マジで売れたんか。すごすぎ。

[16777: 評判気になるさん]

>>16776 匿名さん
本当に売れたっぽいですね。ちなみに3億5千万円でしたよ。

[16778: 評判気になるさん]

>>16777 評判気になるさん
レインズにでてないってw取り下げただけ

[16779: マンション検討中さん]

神経質な人が多いね。
ストレスで暮らしていけないでしょ。

[16780: 匿名]

住民の多くは非公開のオプチャに移ってゆるくやってて、このスレには有益な情報流れてこないね（それは昔からだけど。）

集まれカメクロ住民たち！
https://line.me/ti/g2/DeeuYJVSIWhUTOLmJymhGwXzG6lnBWFZ5cpkZg

集まれ亀戸クロス女性たち
https://line.me/ti/g2/VUfgJ1U0Cru_hBAPxU3OtgKbkjE4kCjijV75tg

[16781: 検討板ユーザーさん]

>>16778 評判気になるさん
レインズの登録は義務では無いよ

[16782: 匿名さん]

>>16781 検討板ユーザーさん
じゃあどうやって売れたと確認したの？

[16783: ブーメランさん]

>>16781 検討板ユーザーさん
ですよね！専任媒介or一般媒介を知らない方なんですね。大爆笑

[16784: 匿名さん]

３億５千万売れたー＝あたしたちすげー
って言いたいわけですね

[16785: 匿名さん]

売れたと思いたいんですね...

[16786: 匿名さん]

>>16778 評判気になるさん
でてるよ

[16787: 匿名]

レインズ見たら載ってるじゃん。売れてるよ

[16788: 匿名さん]

>>16787 匿名さん
すご、ほんとだ

[16789: 匿名さん]

>>16788 匿名さん
これで総武線最強の物件は錦糸町ブリリアタワーを遥かに超えてプラウドタワー亀戸クロスが更新してしまいましたね。亀戸が総武線トップになる日が来るとは、、

[16790: 匿名さん]

ここのネガさん、色々教えて下さって本当に感謝してますけど笑笑。3億5千万円の物件が本当に売れてるという取引状況とか公開空地だと思ってた所が図面確認したらほとんどマンションの敷地内とか。本当はこのマンション大好きな方ですよね？大変勉強になりました。

[16791: マンション検討中さん]

3.5億、売れましたね。
3K（亀井・勝どき・小石川）の時代を感じます。
港区は前時代の異物。

[16792: 匿名]

まぁカメクロ直結の今の感じを見ると、亀戸に愛着がある方は3.5億でも買うのかもしれないが、この世とは思えないなぁ

[16793: 匿名さん]

住民版は亀戸の現実を見て愕然としているのに、ここは相変わらず能天気だね（笑）

[16794: 匿名]

商業施設とマンション一つ建つだけで、まさか亀戸がこんな穏やかな雰囲気になるとはね。錦糸町もオリナスできて少なくとも北側は雰囲気変わったよね。

[16795: マンション検討中さん]

>>16794 匿名さん

なってねーぞ
むしろサンストのときのほうが穏やかだったぞ

[16796: 匿名]

>>16795 マンション検討中さん
サンストの時代は知らないけど素晴らしかったみたいね。今も素晴らしいと思うよ。カメクロ横丁から芝生広場に向かって歩いてみてよ、パリのお洒落な裏通りかよ

[16797: 匿名]

オプチャが出来てネガの煽りに契約者が反応しないからこのスレも平和

[16798: 買い替え検討中さん]

富裕層の相続税対策としては自分が住むわけじゃないから亀戸でもいいんじゃね。
購入価格と課税評価額の差が大きいほうがむしろ好都合かと。
すぐに転売するかもね。

[16799: 通りがかりさん]

>>16785 匿名さん
売れた事実を目の当たりにして膝から崩れ落ちてるw

[16800: 匿名さん]

>>16796 匿名さん
パ、パリ？？

[16801: 匿名]

パリ。

[16802: マンション検討中さん]

固定資産税ってどのくらいなんですか？

[16803: マンション検討中さん]

地縁ない者なんですが、亀戸駅の朝の通勤混雑具合が気になります。7～8時台に乗ると思うのですが混雑はどうですか？

[16804: 契約者さん1]

築年順で調べたらここ売れたのは1件だけ、平米単価114万円、終了

[16805: 通りがかりさん]

>>16803 マンション検討中さん
ギュウギュウ詰めではないけど、満員で身動きはあまり取れない。ただ東京方面だと秋葉原、御茶ノ水でだいぶ空く。
詳しくは自分で体験するのが良い

[16806: 匿名さん]

>>16804 契約者さん1さん
ありましたよ、当方町の不動産屋

[16807: 匿名さん]

>>16806 匿名さん
もうやめて。ネガさん悔しくて死んじゃうよ。到底受け入れられない真実でしょうから。

[16808: 匿名]

>>16807 匿名さん

裸の王様か…

[16809: 匿名さん]

上り方面で錦糸町で快速に乗り換えるときは最後尾車両が乗り換え最短だから特に混む
亀戸東口階段登ってから若干距離あるから、止まってる時とか見ると駆け込みしてしまうw

[16810: 匿名さん]

>>16806 匿名さん

本当に売れたならレインズのスクショ上げてください。

[16811: 匿名さん]

東口ショボいな…
目の前がチャリ、週末はキャパオーバーやろw

[16812: 匿名]

駅方面からカメクロに向かうために信号待ちする人で歩道がキャパオーバー、みんな自転車とぶつかりそうになってるよ。JRはアトレに集客したいでしょうから東口再開発するモチベーションはなさそうだし、困りましたなぁ

[16813: マンション検討中さん]

最上階の角部屋売れたみたいですね。

次期は、販売個数も少ないので
ネガさん、頑張って下さい！

[16814: マンション検討中]

>>16813 マンション検討中さん
売れたのか売れてないのかどっちを信じたら良いのかわからないのです
上のレインズには売れてない記録あるますが売れた記録はどこにありますか

[16815: 通りすがり]

カメクロ新築未入居物件が新築価格+10%～+40%くらい上昇しても買われている状況です。 こんなに短期間で上昇はビックリですが、 抽選に漏れた人、テレビの効果などで、購入意欲が盛り上がっているのでしょうか？ 今がピークですかね？

[16816: 匿名さん]

>>16814 マンション検討中さん
無いよ。売れてないから。

[16817: 匿名さん]

>>16816 匿名さん
信じたくないよね、、

[16818: 検討板ユーザーさん]

>>16816 匿名さん
一人芝居の仮想世界に住む人がいますね。目覚まして！売れてるのを売れてないって言い続けたい心理が気にな、、、、らねぇ！そういう痛い人間でしょう。

[16819: マンション検討中さん]

いや、売れてる派はスクショ上げてよ
売れてない派はスクショ上げたんだから

[16820: マンション検討中さん]

こんなのはありましたけど

[16821: マンション検討中さん]

ネガはこの場を永遠に去りました。さらば

[16822: 匿名さん]

最上階は青天井としても坪900は凄いね。
低層階でも350くらいで買えるならかなり安く感じる。

[16823: マンション掲示板さん]

亀戸No1物件ところか総武線最強の物件になりましたね。本当に分譲価格から40～50％アップになった。ブランズ豊洲超えてるかも？

[16824: マンション検討中さん]

>>16819 マンション検討中さん
安らかにお眠り下さい笑

[16825: マンション検討中さん]

>>16823 マンション掲示板さん
さすがに総武線最強は言い過ぎです・・・
だだここより駅力のある錦糸町の商業直結ブリリアタワー東京で坪420万くらいで
あっちは築16年と考えると、ここも坪400万は超えてきそうですね。10%～20%アップが妥当な線ではないでしょうか？
それでも十分すぎますが！

[16826: 匿名さん]

>>16819 マンション検討中さん
今どんな気持ち？？

[16827: 匿名さん]

うちも坪900で売りに出そうかしら。含み益8000万あるって心の余裕半端ない。

[16828: 匿名さん]

>>16827 匿名さん
売り出してみてください。
結果報告よろしく。

[16829: 匿名さん]

>>16828 匿名さん
応援ありがとうございます！

[16830: マンション掲示板さん]

>>16825 マンション検討中さん
3.35億円は錦糸町のブリリアの最高値を軽く超えてますよ。今プラウドタワー亀戸クロスで売りに出てるのが60平米2LDKで9000万円、85平米で1億5500万円ですので坪単価はそれぞれ500万、600万ですよね。亀戸が総武線最強って言われて納得しないかもですけど成約価格がすべて物語ってます。最高値は今回確実に上回っていますので。

[16831: マンション検討中さん]

>>16830 マンション掲示板さん
最上階はプレミアム価格だし成約時期が違う単純比較できない

あと2LDKとかの売出価格と成約単価は違うけど…？
そこら辺がちゃんと坪500で売れ出したらそれは総武線No.1ですね

[16832: 匿名さん]

3億3500万円あれば、都心でもどこでも買えるのに、わざわざ亀戸を買う理由を知りたいよね。ネガしか言えない貧乏は情けない。金持ちと反比例。

[16833: 契約者さん1]

港区のタワマンは買い物が不便だったし学校隣接の利便性からここに引っ越した

実需組はそんなもんだろ

[16834: マンション掲示板さん]

大型商業施設直結、駅ダッシュで1分30秒、小学校隣接、高校もすぐ、亀戸駅再開発、錦糸町インフラすべて享受できる(パルコまで歩いてみたら15分だった)、都立公園あり、プラウド(マンションの中で一番高級感あって野村の評判が一番良かった)、床快Fullが画期的、マンションのデザイン、間取り、あとタワマンではほとんどないベランダも部屋みたく使える所。これが私の購入ポイントです。

[16835: 匿名さん]

最上階に限らずここ買ってる人はスペック落とした都心中古は選択肢にあったと思うよ。
皆んな住みたいところ、気に入ったところ買ってるだけじゃないでしょうかね。
投資目線ならそもそも不動産じゃなくても良いわけだし。

[16836: 匿名さん]

そもそも都心のマンションはもう一億じゃかえないから、選択肢として上がらない。

[16837: 匿名さん]

今日も公開空地はたくさんの人で賑わってました。黒い柱のベンチに座る人、ブライト前の芝生でシャボン玉で遊ぶ家族連れ。

もう規制するのは諦めたようですね…

[16838: 匿名さん]

港区越えが証明されたのであらゆるネガも笑って許せますね。ふふっ

[16839: 匿名さん]

じゃあ、みんなでネガ大会しようぜ。いつもの人が絡まずに笑って許すそうです。

[16840: マンション検討中さん]

>>16839 匿名さん
暇人で羨ましい

[16841: マンション検討中さん]

プラウドタワー小岩完売だね、ここまだ？

[16842: 匿名さん]

>>16841 マンション検討中さん
小出しに供給してるので完売はまだですね。
あまりに早く捌いても、契約者の引越しが渋滞してますし、ゆっくり売れば価格も釣り上げられる市況なので、あえて個数を絞ってゆっくり販売してます。

小岩はとは戦略が違うので。ここが売れ残ってると勘違いしちゃった素人さんかな？

[16843: マンション検討中さん]

>>16842 匿名さん

ゆっくり売れば価格も釣り上げられる市況だったら、なんで小岩もゆっくり販売しないんだろうね…同じ野村なのに？

[16844: マンション検討中さん]

いまから分譲する7Fとかはどういったビューなのかご存知ですか？

[16845: 匿名さん]

>>16843 マンション検討中さん
小岩の方が販売厳しかったからでしょ

[16846: マンション掲示板さん]

>>16845 匿名さん

結果入居前の完売だったので小岩が販売厳しかったとは思えないよ。それよりは小岩の場合ここと違って次のプラウド3地区もあるから、早く売る戦略だったと思う。長く販売して価格を釣り上げたら次が失敗する可能性もあって少し弱めの価格設定だったし。

[16847: 匿名]

ここもいいけど小岩のプラウドも良いね。あと3区あるので先は長いし値上がりして買いにくくはなりそう。、荒川を渡るので都心距離を妥協できたり、職場が快速使う経路ならありですね～

亀戸はもう低層しか買えないし。。。

[16848: 匿名さん]

>>16847 匿名さん
小岩は再開発があるから伸び代はかなりあるよね。
とはいえ小岩の元々のイメージがあまり良くないし抵抗感ある人が多いのも事実。

小岩が伸びれば亀戸も底上げの恩恵を受けられるからぜひ頑張って欲しい！

[16849: 匿名さん]

14階の引き渡し時期は8月下旬からですか？

[16850: 匿名]

>>16848 匿名さん
錦糸町も北側は変わったし、亀戸も南側は変わった。小岩、平井も化けそう！時間はかかるけど総武線はどんどん良くなるね。