プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16512: 匿名さん]

確かに、ゲートの売り出しはみたことがないな

[16513: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
まぁ安かったのはブライトですから。後半の購入組は実需が多いんでしょうね！

[16514: 通りがかりさん]

>>16513 口コミ知りたいさん

そういう意味ではない気がします。３期の購入者はブライトとほぼ価格差なかったですし。

[16515: ビックリ！]

>>16509 マンション検討中さん
うちは！その予定！夏冬の冷暖房の切り替えは忘れない！で

[16516: 匿名さん]

ゆかいふるって普及するかね？

もし普及するとしたら、こういう新しい設備ってどんどん進化していくから、１０年もしたらここの設備は旧式になっちゃうかもね．．

[16517: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
昔の団地で言ったら、バランス釜みたいな感じね

[16518: マンション検討中さん]

なるほど

[16519: 匿名]

>>16516 匿名さん

床快フルに限らず、10年も経てば何でも旧式になるでしょ？
今が最新なのは当たり前です。

[16520: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
出たばかりの設備が、いちばん陳腐化の危険性が高いよ。
あと単体のエアコンや食洗機だったら新しいものに取り替え可能だけど、ゆかいふるみたいなシステムになるとそうもいかないよね、おそらく。

[16521: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
戸建てでは全館空調は珍しくないけど、天井式がほとんどで床下式は淘汰された
理由は分からないけど、たぶん床下式は部屋に埃が舞う、冷房との相性が悪い（冷え性の人には足が寒くなる）あたりが理由じゃないかな

[16522: 匿名さん]

ちょっと今回のブログはイマイチでしたかね

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん
どれですか？？

[16524: 匿名さん]

20年以上前から天カセあったし、10年以上前から床暖もあった。今も当たり前に天カセ、床暖あるでしょ。10年後もそういうこと。

[16525: ビックリ！]

全熱交換器って除湿もされるんでしょうかね？
雨が続いても湿度含めかなり快適ですね？

[16526: 匿名さん]

>>16525 ビックリ！さん
除湿はされませんね。吸気と排気で湿度交換もするので、外気の湿度が上がっても内気の湿度上昇はある程度抑えられますが、長時間たてば結局外と同じ湿度に収れんします。
現在快適なのは、気温がそこまで高くないからです。

[16527: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
床暖とか進化してますよ。
床暖房の欠点は、ガス電気代がかかることと、暖まるまで時間がかかることですが、これらはこの10年でかなり改善された製品が出てきています。
ラクセスキー、low-eガラス、樹脂サッシなど新しい設備もどんどん出てきていますから、現在の設備が陳腐化することは避けられません。

[16528: 匿名]

low-eガラスは日が差しても室内が暑くならないですよね、すごい進化だなぁと思います。ここに限らず、高機密高断熱住宅に住んでしまうと他は住めないですね。スマート温度計で室温変化を記録していますが、ほぼ温度変化がないです。

真夏の電気代が未知数（今のところそんなに高くなるわけではなさそう？）だけど快適さはほんとビックリマン！

[16529: 匿名さん]

>>16528 匿名さん

日が当たれば、かなり暑くなりますよ。(入居者です)

[16530: ご近所さん]

>>16528 匿名さん
まだ真夏を経験してないじゃん。
最近は普通のガラスでもそんなに暑くならいですけどね。

[16531: 匿名]

>>16529 匿名さん
何度くらい温度変化あります？
うち東高層ですが日差しが出てもリビングのSwitchbot 温度計のデータによれば、+-1度以内で快適そのもの。ちなみに今は全部屋カーテンさえつけてない。西、南はまた状況違うのかな？

[16532: 匿名さん]

小岩も残り1戸か、、、

[16533: 匿名さん]

低層階は商業施設と被るとはいえ、抽選になるほどの倍率なのだから、実需優先のため販売価格を上げれば良かったのにと思いますね。亀戸で抽選倍率5倍、6倍とかあり得ない。そうまでしても買いたい人のためにね

[16534: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
欲をかけばもう少し儲けられたのかもしれないですが、野村も注力物件でこんだけ反響あれば大勝利でしょう

亀戸で5倍6倍はあり得ないと言いますが、供給不足のこのご時世では倍率つくの当たり前ですよ

[16535: マンション検討中さん]

やっぱり駅近大規模商業施設一体型タワマンは正義なんよな
ここの資産価値は底堅いと思う

[16536: ご近所さん]

まぁ資産価値っていうのは、
売値-（買値+管理費、税金等の累計維持費）だと思うが
そう考えると、過去の周りのマンションの方がいいのでは？
絶対金額という意味では地域ナンバーワンなのは間違いないが。

[16537: 匿名さん]

>>16536 ご近所さん
それは資産価値ではなく、単なる収益では？

[16538: 匿名]

>>16536 ご近所さん
お隣のソシオグランデとか長期で保有している方は今ウハウハなんでしょうけど。。。サンストが消えて以降ずっとスーパーのない不便な生活をされてたことを考えるとそれくらいの利益が出てようやくプラマイゼロなのかも。

[16539: 口コミ知りたいさん]

ライフじゃあね、、、

[16540: 匿名]

オープンしたてというのはあるけど、カメイドクロックはオリナスよりも全然混んでるね。特に入口の猿田彦と地下は時間ずらさないとまだゆっくり買い物するのが難しい。もう少し時間が経って落ち着くと良いですね。

[16541: 匿名さん]

>>16537 匿名さん
一般に資産価値が高いとか低いとか言う場合は、その収益の見込額のことを指してますよ。
それぞれのマンションの絶対額は元々違うので、そのままでは比較できませんから。

[16542: マンション掲示板]

>>16540 匿名さん
そりゃさすがにオープンしたては混むでしょう。2～3ヶ月もすればかなり落ち着くと思います。

[16543: 通りがかりさん]

>>16541 匿名さん
収益はマンション買ったタイミングで変わるから違くね？資産価値が高いってのは一般的には価格という価値が保たれてるマンションのことだろ。

[16544: 匿名さん]

>>16543 通りがかりさん
その価格という価値が保たれているかどうかチェックするには、基準となる価格が必要でしょ？

誰が見ても変わらない客観的な基準は結局、買値しかないわけですよ。

というわけで一般的に資産価値は、その物件の現在価格と帳簿価格（買値）との差であらわされるわけです。

[16545: マンション契約者さん]

>>16544 匿名さん
単純な収支で近隣マンションと比べるもいいけど、やっぱり商業直結とかゆかいふる快適さとか換金できない付加価値を考えたらあえて近隣マンションに住む選択肢は無いかな。

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん

同じマンションでも買った時期によって、資産価値変わるってこと？？
んなアホな。

[16547: 通りがかりさん]

>>16544 匿名さん
それは一般的ではないな笑
買値は人によるから。資産価値ってのはマンション自体の価値だよ。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
それは資産価値ではなく、含み益じゃね？

[16549: 匿名さん]

>>16547 通りがかりさん
> 資産価値ってのはマンション自体の価値

だとしたら、資産価値という言葉は必要ないね

[16550: ご近所さん]

8000万円で買って10年後7000万で売るのと、5000万円で買って10年後5500万で売るのではどっちが得かって話だが、ここの住人は前者の方を好んでいるんでしょうね。

[16551: 匿名さん]

>>16546 匿名さん
同じマンションの同じ部屋でも、買値によって資産価値は変わりますよ。
たとえば現在7千万で売れる部屋があったとして、買値が4千万であれば価値が高いと言えるでしょう。一方、買値が1億であれば、価値が高いとは言えないでしょうね。
資産価値とはそういうものです。

[16552: マンション検討中さん]

>>16550 ご近所さん
8,000万円が8,800万円になれば最高ですね。

[16553: 匿名]

>>16545 マンション契約者さん
10年後とかにどこか別のマンションに買い換えるとしても、商業施設直結駅徒歩2分の都心近くとなるとハードルがとても高いです。買い替えも無難にこのマンション内の広い部屋とか、高層階になりそう。

一度この利便性を享受してしまうと他に移れない。嬉しいのか、悲しいのか。

[16554: 匿名さん]

ソシオグランデはこの1、2年で坪50万円以上の値上がりみたいですよ。カメックスの住民より恩恵があって羨ましい。

[16555: マンション検討中]

>>16554 匿名さん
サンスト閉鎖から今までは不便だったわけですから、その分のご褒美と考えましょう～

[16556: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
要するに含み益ってこと？

[16557: 匿名さん]

カメクロで何かおいしいものでも家族に買って帰ろうと思うのですが、一番のおすすめは何でしょう？

[16558: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
アワビの刺身

[16559: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
ありがとうございます。鮮魚のお店ですかね。ぜひ買っていきます。

[16560: 匿名]

>>16557 匿名さん
発酵バターの温めて食べるシュークリーム

[16561: 匿名]

>>16557 匿名さん
アザブの肉弁当、あんなに高いのに毎日売り切れてるから一度食べてみたい！