プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16501: 契約者さん1]

あの合計金額に
・燃料費調整額
・再エネ促進賦課金等
(共に従量制)
を加えたものが請求額かと

[16502: マンション掲示板さん]

私は24時間換気扇だけつけっぱで床快Fullは10日間ぐらいつけてました。電気代3千円でしたよ。最高です。

[16503: ビックリ！]

>>16495 契約者さん1さん
うちは2L3人暮らし9000円でした！ゆかいフル23度冷房フル稼働！

[16504: ビックリ！]

>>16502 マンション掲示板さん
ダウト！笑　1Rにゆかいふるはなーい(^｡^)

[16505: 口コミ知りたいさん]

>>16502 マンション掲示板さん
床快Fullは10日間・・・嘘でしょこれ

[16506: 契約済みさん]

https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y4018/?utm_source=criteo&utm_medium...

内角、また売りにでているな。坪単価410万円

[16507: ご近所さん]

転売目的で未入居住宅に住宅ローン使ってたら法律的にアウトってことで合ってます？

[16508: マンション検討中さん]

>>16507 ご近所さん
セーフだけどあんまり利益だすとZに目をつけられるかもね。

[16509: マンション検討中さん]

ゆかいふるってさ、24、365なら、冬でも羽毛布団いらんのかね

[16510: マンコミュファンさん]

遠隔施錠って怖いですよね、サーバーから解錠できるってことはガキを管理員さんに預かったような形ですね。
ドア電気錠のWi-Fi接続用ルーターとか制御ボックスとかは専用部分にありますか？できれば自分で使えないように設定したいんですが

[16511: 匿名さん]

>>16506 契約済みさん
ブライドタワーばかりでゲートタワーは出てこないですね…

[16512: 匿名さん]

確かに、ゲートの売り出しはみたことがないな

[16513: 口コミ知りたいさん]

>>16512 匿名さん
まぁ安かったのはブライトですから。後半の購入組は実需が多いんでしょうね！

[16514: 通りがかりさん]

>>16513 口コミ知りたいさん

そういう意味ではない気がします。３期の購入者はブライトとほぼ価格差なかったですし。

[16515: ビックリ！]

>>16509 マンション検討中さん
うちは！その予定！夏冬の冷暖房の切り替えは忘れない！で

[16516: 匿名さん]

ゆかいふるって普及するかね？

もし普及するとしたら、こういう新しい設備ってどんどん進化していくから、１０年もしたらここの設備は旧式になっちゃうかもね．．

[16517: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
昔の団地で言ったら、バランス釜みたいな感じね

[16518: マンション検討中さん]

なるほど

[16519: 匿名]

>>16516 匿名さん

床快フルに限らず、10年も経てば何でも旧式になるでしょ？
今が最新なのは当たり前です。

[16520: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
出たばかりの設備が、いちばん陳腐化の危険性が高いよ。
あと単体のエアコンや食洗機だったら新しいものに取り替え可能だけど、ゆかいふるみたいなシステムになるとそうもいかないよね、おそらく。

[16521: 匿名さん]

>>16516 匿名さん
戸建てでは全館空調は珍しくないけど、天井式がほとんどで床下式は淘汰された
理由は分からないけど、たぶん床下式は部屋に埃が舞う、冷房との相性が悪い（冷え性の人には足が寒くなる）あたりが理由じゃないかな

[16522: 匿名さん]

ちょっと今回のブログはイマイチでしたかね

[16523: 匿名さん]

>>16522 匿名さん
どれですか？？

[16524: 匿名さん]

20年以上前から天カセあったし、10年以上前から床暖もあった。今も当たり前に天カセ、床暖あるでしょ。10年後もそういうこと。

[16525: ビックリ！]

全熱交換器って除湿もされるんでしょうかね？
雨が続いても湿度含めかなり快適ですね？

[16526: 匿名さん]

>>16525 ビックリ！さん
除湿はされませんね。吸気と排気で湿度交換もするので、外気の湿度が上がっても内気の湿度上昇はある程度抑えられますが、長時間たてば結局外と同じ湿度に収れんします。
現在快適なのは、気温がそこまで高くないからです。

[16527: 匿名さん]

>>16524 匿名さん
床暖とか進化してますよ。
床暖房の欠点は、ガス電気代がかかることと、暖まるまで時間がかかることですが、これらはこの10年でかなり改善された製品が出てきています。
ラクセスキー、low-eガラス、樹脂サッシなど新しい設備もどんどん出てきていますから、現在の設備が陳腐化することは避けられません。

[16528: 匿名]

low-eガラスは日が差しても室内が暑くならないですよね、すごい進化だなぁと思います。ここに限らず、高機密高断熱住宅に住んでしまうと他は住めないですね。スマート温度計で室温変化を記録していますが、ほぼ温度変化がないです。

真夏の電気代が未知数（今のところそんなに高くなるわけではなさそう？）だけど快適さはほんとビックリマン！

[16529: 匿名さん]

>>16528 匿名さん

日が当たれば、かなり暑くなりますよ。(入居者です)

[16530: ご近所さん]

>>16528 匿名さん
まだ真夏を経験してないじゃん。
最近は普通のガラスでもそんなに暑くならいですけどね。

[16531: 匿名]

>>16529 匿名さん
何度くらい温度変化あります？
うち東高層ですが日差しが出てもリビングのSwitchbot 温度計のデータによれば、+-1度以内で快適そのもの。ちなみに今は全部屋カーテンさえつけてない。西、南はまた状況違うのかな？

[16532: 匿名さん]

小岩も残り1戸か、、、

[16533: 匿名さん]

低層階は商業施設と被るとはいえ、抽選になるほどの倍率なのだから、実需優先のため販売価格を上げれば良かったのにと思いますね。亀戸で抽選倍率5倍、6倍とかあり得ない。そうまでしても買いたい人のためにね

[16534: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
欲をかけばもう少し儲けられたのかもしれないですが、野村も注力物件でこんだけ反響あれば大勝利でしょう

亀戸で5倍6倍はあり得ないと言いますが、供給不足のこのご時世では倍率つくの当たり前ですよ

[16535: マンション検討中さん]

やっぱり駅近大規模商業施設一体型タワマンは正義なんよな
ここの資産価値は底堅いと思う

[16536: ご近所さん]

まぁ資産価値っていうのは、
売値-（買値+管理費、税金等の累計維持費）だと思うが
そう考えると、過去の周りのマンションの方がいいのでは？
絶対金額という意味では地域ナンバーワンなのは間違いないが。

[16537: 匿名さん]

>>16536 ご近所さん
それは資産価値ではなく、単なる収益では？

[16538: 匿名]

>>16536 ご近所さん
お隣のソシオグランデとか長期で保有している方は今ウハウハなんでしょうけど。。。サンストが消えて以降ずっとスーパーのない不便な生活をされてたことを考えるとそれくらいの利益が出てようやくプラマイゼロなのかも。

[16539: 口コミ知りたいさん]

ライフじゃあね、、、

[16540: 匿名]

オープンしたてというのはあるけど、カメイドクロックはオリナスよりも全然混んでるね。特に入口の猿田彦と地下は時間ずらさないとまだゆっくり買い物するのが難しい。もう少し時間が経って落ち着くと良いですね。

[16541: 匿名さん]

>>16537 匿名さん
一般に資産価値が高いとか低いとか言う場合は、その収益の見込額のことを指してますよ。
それぞれのマンションの絶対額は元々違うので、そのままでは比較できませんから。

[16542: マンション掲示板]

>>16540 匿名さん
そりゃさすがにオープンしたては混むでしょう。2～3ヶ月もすればかなり落ち着くと思います。

[16543: 通りがかりさん]

>>16541 匿名さん
収益はマンション買ったタイミングで変わるから違くね？資産価値が高いってのは一般的には価格という価値が保たれてるマンションのことだろ。

[16544: 匿名さん]

>>16543 通りがかりさん
その価格という価値が保たれているかどうかチェックするには、基準となる価格が必要でしょ？

誰が見ても変わらない客観的な基準は結局、買値しかないわけですよ。

というわけで一般的に資産価値は、その物件の現在価格と帳簿価格（買値）との差であらわされるわけです。

[16545: マンション契約者さん]

>>16544 匿名さん
単純な収支で近隣マンションと比べるもいいけど、やっぱり商業直結とかゆかいふる快適さとか換金できない付加価値を考えたらあえて近隣マンションに住む選択肢は無いかな。

[16546: 匿名さん]

>>16544 匿名さん

同じマンションでも買った時期によって、資産価値変わるってこと？？
んなアホな。

[16547: 通りがかりさん]

>>16544 匿名さん
それは一般的ではないな笑
買値は人によるから。資産価値ってのはマンション自体の価値だよ。

[16548: 匿名さん]

>>16544 匿名さん
それは資産価値ではなく、含み益じゃね？

[16549: 匿名さん]

>>16547 通りがかりさん
> 資産価値ってのはマンション自体の価値

だとしたら、資産価値という言葉は必要ないね

[16550: ご近所さん]

8000万円で買って10年後7000万で売るのと、5000万円で買って10年後5500万で売るのではどっちが得かって話だが、ここの住人は前者の方を好んでいるんでしょうね。

[16551: 匿名さん]

>>16546 匿名さん
同じマンションの同じ部屋でも、買値によって資産価値は変わりますよ。
たとえば現在7千万で売れる部屋があったとして、買値が4千万であれば価値が高いと言えるでしょう。一方、買値が1億であれば、価値が高いとは言えないでしょうね。
資産価値とはそういうものです。

[16552: マンション検討中さん]

>>16550 ご近所さん
8,000万円が8,800万円になれば最高ですね。

[16553: 匿名]

>>16545 マンション契約者さん
10年後とかにどこか別のマンションに買い換えるとしても、商業施設直結駅徒歩2分の都心近くとなるとハードルがとても高いです。買い替えも無難にこのマンション内の広い部屋とか、高層階になりそう。

一度この利便性を享受してしまうと他に移れない。嬉しいのか、悲しいのか。

[16554: 匿名さん]

ソシオグランデはこの1、2年で坪50万円以上の値上がりみたいですよ。カメックスの住民より恩恵があって羨ましい。

[16555: マンション検討中]

>>16554 匿名さん
サンスト閉鎖から今までは不便だったわけですから、その分のご褒美と考えましょう～

[16556: 匿名さん]

>>16551 匿名さん
要するに含み益ってこと？

[16557: 匿名さん]

カメクロで何かおいしいものでも家族に買って帰ろうと思うのですが、一番のおすすめは何でしょう？

[16558: 匿名さん]

>>16557 匿名さん
アワビの刺身

[16559: 匿名さん]

>>16558 匿名さん
ありがとうございます。鮮魚のお店ですかね。ぜひ買っていきます。

[16560: 匿名]

>>16557 匿名さん
発酵バターの温めて食べるシュークリーム

[16561: 匿名]

>>16557 匿名さん
アザブの肉弁当、あんなに高いのに毎日売り切れてるから一度食べてみたい！

[16562: マンション検討中さん]

>>16554 匿名さん

ミッドランドもずっと値上がりしてるね。
しかも、どんどん成約してる。

[16563: 匿名さん]

>>16562 マンション検討中さん
コストプッシュインフレも重なって不動産バブル来そうですな～

[16564: 亀戸だよ？さん]

買いたい＆買える人が全員買ってしまったらブームは終わりなんですよ。

[16565: 匿名さん]

>>16564 亀戸だよ？さん
それって何年後ですか？少なくとま、この10年以上の豊洲などの湾岸エリアは上り続けていますが！

[16566: 匿名さん]

>>16560 匿名さん
カスタードシュークリームですね。あそこ行列できてました。いつか食べたい！

[16567: 匿名]

>>16564 亀戸だよ？さん
一回買ったらとても美味しくてまた行列に並んでしまいました。買いたい人が全員買ってブーム収束するまではものすごく時間かかると思います！

え？シュークリームの話じゃない？えー！？

[16568: 匿名]

>>16564 亀戸だよ？さん
都内の駅徒歩2分以内のマンションを買いたい&買える人が全員買ってしまう状況は一生来ないでしょう。

[16569: マンション検討中さん]

>>16567 匿名さん
京の焼きたて食パンも美味しいです。

[16570: 匿名さん]

地味だけど、船橋屋のわらび餅もいけます

[16571: マンション検討中さん]

カメクロの回転寿司屋、かっぱ寿司よりは美味かった。ただ、再来店したいかと言われると、ワイはかっぱ寿司を選びたいかな。

[16572: 匿名さん]

>>16571 マンション検討中さん
そのココロは？

[16573: 匿名さん]

>>16572 さん
やまと寿司のネタは新鮮で甘みもあり、厚みもあって美味かった。ワイはやまと寿司を選びたいかな。

　

[16574: 匿名さん]

千葉感強い店多いな

[16575: 匿名さん]

スポーツ店にだけは客が全然入ってなくて、この店はヤバいね。

[16576: 匿名さん]

>>16575 匿名さん
土日は、結構人が入ってましたよ。

[16577: マンション検討中さん]

>>16574 匿名さん
亀戸錦糸町は埼玉県に例えると池袋のような街の位置付けなので、客層考慮すると千葉感出るのは仕方ないし、実際にカメクロの店員さんも千葉から通っている人は案の定多いみたい。

[16578: ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定]

>>16577 マンション検討中さん

まあ格上の西側から通う人は居ないだろうね…。

[16579: 匿名]

>>16573 匿名さん
やまと寿司のネタはほんと素晴らしいですよね。あの価格であの鮮度、ネタの厚さは有難い。もっと良さが伝わってもいいと思います。
家族連れはプリンとかケーキもあるはま寿司の方が使い勝手良いかもですが。

[16580: マンション掲示板さん]

>>16577 マンション検討中さん
埼玉の池袋役は錦糸町でしょ。
とはいえ板橋かって言われるともう少し栄えてるかな？

[16581: eマンションさん]

>>16578 ミッド高層民@390で南角契約済み 含み益7000万確定さん
わざわざ格上って書くところ、プライドの高さが窺えます

[16582: 通りがかりさん]

目玉はないが、案外悪くない印象。
特に地下の本庄鮮魚が良い。
何気にこういう系がこのエリアになかったので、一人勝ちになるね。

[16583: 匿名]

>>16582 通りがかりさん
そうそう、このお店ができるまで鮮魚はアトレ地下や魚善で十分だと思ってました。

本庄鮮魚は珍しい魚も多いし御徒町吉池よりも安くて調理サービスもお造りまでやってくれる完璧さ。青物横丁の魚富士を巨大にした感じですごいよ。足立市場や築地豊洲の買いにくさを考えると、東京でここよりも良いお店は存じ上げないです。東京の人件費でなぜこのサービスが成り立つのか全く分からない。弱点としては、船橋の角上よりは魚惣菜が弱いかな？

この店、いずれ口コミで広がって東京中から人が集まるようになるんじゃない？

[16584: 匿名さん]

>>16580 マンション掲示板さん
それは池袋に失礼かと。
坪単価的にも。

[16585: 周辺住民さん]

>>16584 匿名さん
それは、千葉に対して失礼かも。
埼玉と千葉を比較しただけなので。
なんでもツボ単価で比較するも如何かと。

[16586: 匿名さん]

>>16585 周辺住民さん
失礼しました。

[16587: 匿名]

>>16583 匿名さん

そうですよね。せいぜい柵にしてくれればいいと思ったらお造りにしてくれますもん、大した値段でない魚でも。鮮魚で勝負している感が強く、当方は角上のように焼き魚だの煮魚だのの惣菜を此処に求めることはありません。

[16588: 匿名]

>>16577 マンション検討中さん
別にいいんじゃないですか？客層をどうこう言うことじゃないと思いますが、何がどう仕方ないのかを記して頂かないと余計に分かりません。

[16589: 匿名]

>>16574 匿名さん

寿司屋だけじゃなく？

[16590: 通りがかりさん]

>>16583 匿名さん
角上ぐらいの目玉を期待していたけど、有名じゃないけど本庄も、案外良さげ。
食べてはいないが、寿司とかあの値段で本マグロと書いてた。
ついでにとなりの八百屋もかなり人気。
安さだけを売りにするのでなく、良い品をお得にって感じで住民も調度良いかも。

[16591: 匿名]

>>16587 匿名さん
100円のイワシをお造りにしてもらって本当に申し訳ない気持ちになったけど、めっちゃ美味しかった！

[16592: 匿名]

昨今魚離れとかいうけど、手軽に美味しい魚を買える店がなかっただけで、みんな実は魚好きだった。

[16593: 匿名]

>>16590 通りがかりさん
八百屋のモノはかなりいいですね～。お値段もお手頃だけどオープン価格なのかな？

[16594: 職人さん]

野村に尻を叩かれて、赤字覚悟で必死に頑張っております（泣

[16595: 匿名]

>>16591 匿名さん

我が家は400円しないトビウオを…前ビレありの尾頭付きでお造りにしてくれる魚屋さんはこれまでありませんでしたよ♪

[16596: 匿名]

>>16590 通りがかりさん

マグロづくしにぎり寿司、買いましたよ。間違いなく本マグロでした。

[16597: 匿名さん]

住民は契約者板へ。
どうぞ。

[16598: 匿名]

>>16595 匿名さん
鯛のお造りはお頭付きで、活イカのお造りは部屋に持ち帰るまで動いてました！ぎょえー！

[16599: 匿名]

ライフの客層もハナマサと全然違う印象ですが、線路挟むだけでこんなに変わるんですね？

[16600: 契約済みさん]

ライフでも、適当に魚を買って、御造りをしてもらえるんですか？