プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1642: 坪単価比較中さん]

私の主観的意見も入っているかと思いますが、参考までにそれぞれのメリットを共有させていただきます。
近い、遠い、多い、少ない、は「それぞれの建物と比べて」になります。

＜ゲートタワー＞
・駅からの距離が近い
・メールコーナーと宅配ボックスが建物内にある（近い）
・ショッピングモールへの直結道が建物内にある（近い）
・小学校の騒音が少ない

＜ブライトタワー＞
・駐車場が建物内にある（近い）
・駐輪場が近い
・各階ゴミ置き場がエレベーターホールから近い
・エレベーター1台あたりの住居数が少ない
・1LDK以下の部屋がない（賃貸に貸し出される部屋が少なく不特定多数の住居者が少なくなる）
・京葉道路から遠く騒音が少ない（騒音に関しては首都高は騒音対策がなされており京葉道路の騒音より小さい）
・ショッピングモールの騒音が少ない

[1643: 匿名さん]

>>1642 坪単価比較中さん
ゲートタワー東側に関しては消防署の騒音、
ショッピングモール屋上にできる子供広場？の騒音、
東側低～中層階ではショッピングモールのネオン、料理店の匂いがあると思います。

ブライトタワーに関しては、低層階に1LDKが固まってありませんでしたっけ？(今手元に図面がないので私の勘違いかもしれませんが。)
東側では小学校からの砂ぼこりがあると思います。
また、イベント広場等があるので、休日は結構騒がしいと思います。
でもワタシ的には広場や小学校の楽しそうな風景が見れて羨ましいです。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
ブライトタワーにも1LDKありますが、非常に少ないですね。東向きと西向きにそれぞれ1列あります。
ゲートタワーだと、6階まではフロア丸々1LDKっぽい。

[1645: マンション検討中さん]

ホームページに完売って出てるのは、全員がすでに手付金振り込み終えたってことなのかなー？
私、正式な契約は週末だけど。

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
皆さん週末に契約ですよ。
私も手付金相当額を振り込んだだけで、未契約です。

[1647: 通りがかりさん]

しかし錦糸町のブリリアに次ぐ大型再開発なんだから、JR亀戸も東口をどうにかできないのかね。
あの出入口は、本当に汚い。
同じく汚くて怪しかった錦糸公園があれだけ健全になったんだから。

[1648: マンション検討中さん]

トモズより東は比較的大きめのビルがあるから再開発は難しいのかもね。
かと言って西側もマンションもあったりするから難しそう。
気長に待つしかないかなー。

[1649: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
重要事項の書類に全部屋の広さ書いてあったよ。今手元にないからわからないけど。
ゲートタワーは駅近で商業施設近いし、それこそDINKs向けなんじゃないかな。
値段はブライトと差なさそう。野村だし。

[1650: 匿名さん]

広さを求める人は第一期に申し込むのが良かったってことですね。まだブライトタワーの79m2は残ってますが、数としては少なくなったし。

[1651: 買い替え検討中さん]

決して自分は年収低くない方と思うのですがなかなかこの価格になると手が出ないです。住宅ローンに手取りの何％くらいを入れると苦労なく返せる額なのでしょうか。ほぼ40歳で子供なしの二人です。手取月収の25％くらいでと思っています。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1651 買い替え検討中さん

通常ローンの考え方としては、返済比率20%前後が適正とのことです。年収高くても借入額多ければ大変でしょう。

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 買い替え検討中さん

４０歳だと２０～２５年後には定年ですから低めか、今の自宅を売ってある程度返せるなら良いと思います。

[1654: 匿名さん]

収入のうち返済比率35%だわw
車の所有は諦めたけど

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん

そ、それは無謀かと、、(^^;)低金利のいまだからできたことなのか。

[1656: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

年収に対してですか？それとも手取り？

[1657: 匿名さん]

1654ですが、手取りのです
無理して買う魅力は皆さん言うようにあるかなと
10年で売るかもしれないけどね

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

手取りなら全然オッケーだよ。

[1659: マンション検討中さん]

今ヤフー天気予報見たら
契約の日は雨だー！
しかも暴風雨(TДT)
桜並木楽しみだったのになぁー

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
我が家なんか日曜なので、雨風に加えて寒さが。家から出たくない。

[1661: 匿名さん]

[第1期150戸]申込登録即日完売御礼] ←　嘘苔！

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 匿名さん

なんで嘘なの？

[1663: 匿名さん]

未契約なのに「売れた」としている点では？

[1664: 匿名さん]

即日完売御礼なんてどのデベだって宣伝文句で使ってるんだし、どうでもいいわ
それより、東側の販売はいつ始めるんだろ
コロナが落ち着いた来年早々かな

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

申込み完売となっているのでウソではないと思いますよ。契約したら契約完売となりますから

[1666: 匿名さん]

しかし150戸とはいえこの市況で即日完売はすごい

[1667: マンション]

コロナ不況で、この値段はないな。
半額が妥当！

[1668: マンション検討中さん]

高いと思うなら他の安いところ買えばいいんじゃない？

[1669: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンションさん

半額て、、。思考が最下層だな

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

結局高いけど、いい物件なのは確かで。
ただぎりぎりの値段。
晴海フラッグが抽選7倍の部屋があったと思うとやはり買える人にしか買えない物件

[1671: 匿名さん]

ここ高いっつーなら晴海フラッグ超オススメだから！
いつ住めるのかは知らんけど自己責任でw

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1668 マンション検討中さん
その通り！

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1670 検討板ユーザーさん

値段の付け方が絶妙なんですよね。さすが野村というべきか…

[1674: 匿名さん]

5000万以上の借金はたとえ金利がゼロでも、サラリーマンにとってはキャパオーバーだと
判断して私は諦めました。簡単に買える人が羨ましいです。

[1675: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
うちも管理費とか入れて手取りの1/3くらいかな。あんまり贅沢は出来ないけどインドア派だからここに住むのが贅沢だと思うことにしてる。

[1676: 匿名さん]

二流デベ野村もかなり時間かけて頭使った物件なんだろうなと思わせる内容。

[1677: マンション検討中さん]

そういえば営業さんの素顔を見たことがない。

いつかお互いマスクを取ってご挨拶できる日が来ますように。

[1678: マンション検討中さん]

不要不急の外出自粛要請が出ているけど、週末の契約会はどうしたら良いのだろうか？
不要ではないが、不急ではある（買い手的に）。

[1679: 匿名]

もうマンションどころの騒ぎではなくなってきた。契約前だし、キャンセルして手付返してもらう。　なんだかんだで、コロナと経済にネガティブなコメントをされてた方々の意見が正しいような気がしはじめた。

[1680: マンション評論]

これまで業績修正しているのは上場企業でも小さい会社だったが、今日の丸紅の大幅な下方修正がスタートになって、続々とほんとの大企業がおかしくなる。この状況で、リーマンがパンパンにローン組んで大丈夫な訳がない。

[1681: マンション検討中さん]

うちの会社は毎年3月末に6年連続で決算賞与が50万貰えてたけど今年は0が確定した。
ここは撤退せざるを得なくなった。

[1682: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
ここの入居２年後ですよ

[1683: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。

[1684: マンション検討中]

>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。

批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。

[1685: マンション検討中]

というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。

ルール違反ではないが、マナー違反というか。

マナーを強制する気はないけども。

[1686: 匿名さん]

今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。

[1687: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん

景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。

[1688: 匿名さん]

物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか？更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?

[1689: 匿名さん]

コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが

[1690: 匿名さん]

他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。

[1691: 匿名さん]

貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの？
他人の財布がきになる。

[1692: 匿名さん]

「いいとこ取りができるなどと言う人間は非常に無責任だ」とゲイツ氏は語った。
これは野村にもあてはまる。

[1693: 匿名さん]

なんで、他人の財布気にするんだろ。
正直他人がどうなろうと知ったことではないと思う。
1億円の部屋を買った人が破綻しても、自分にとってどうでもいい。
脅して応募を減らして2期の当選しやすさを狙ってるのか。

[1694: 匿名さん]

急にネガが湧いてきたな
不安を煽っても煽られてもいいことない。

２３区駅近の不動産価格は大して下がらんし、マンションに適した土地はどんどん減っているからこれと言う物件に出会える可能性も減っている、不動産は一期一会で同じものは二度と新築で出ない。

強気でもなんでもなく、物件は欲しいと思った時が買い時。

[1695: eマンションさん]

>>1688 匿名さん
もう10年近く1000万以上貰ってるが、40歳過ぎると後10年と思う事はあるが、やはり駅近物件は何かあった時売りやすいから買いだけど、1割安かったら即決という値段をどのマンションも出してきて買えそうと思わす値付けはさすがだと思う。この価格で錦糸町や両国だったら即買いだし。

[1696: 匿名さん]

私は金運とか人の波動？って伝染するって信じてるし実感してるんです。
なので、この状況にもかかわらず購入できる勝ち組の方々と同じ場所で暮らして、私もその恩恵に預かりたいと思ってます。

[1697: 匿名さん]

不安を煽っているととるか、警鐘を鳴らしているととるか
それはあなた次第

[1698: 匿名さん]

こんな匿名掲示板で不安を煽るのなんて面白半分か嫉妬か他業者だけ
>>1694が正しい

[1699: 匿名さん]

>>1694
いや値下がりした時でしょ！

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 匿名さん
なら値下がるのずっと待ってれば？

[1701: 匿名さん]

大人は華麗にスルーでおねげーします

[1702: 口コミ知りたいさん]

ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか？あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。

[1703: 匿名さん]

>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。

[1704: マンコミュファンさん]

第1次2期ってどこ売るんだろう？

[1705: 匿名さん]

ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば

[1706: マンション検討中さん]

どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。

[1707: マンション検討中さん]

さすがに契約会はやるでしょう

[1708: 亀戸住人]

契約会なんて絶対やっちゃダメでしょ。

[1709: 匿名さん]

契約会は不要不急でないと思います。

[1710: 匿名さん]

>>1709 匿名さん

地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)

[1711: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。

[1712: 口コミ知りたいさん]

>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね！
「あしたを、つなぐ」

[1713: 通りがかりさん]

外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか？
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。

[1714: 匿名さん]

良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。

[1715: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。

※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬　第２期３次販売開始予定　
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

[1716: 口コミ知りたいさん]

連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…

[1717: 匿名さん]

>>1716 口コミ知りたいさん

キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。

[1718: 匿名さん]

手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな？

戻るなら意地でも契約させたいだろうね。

[1719: 亀]

>>1718 匿名さん
法律上、契約するまでは大丈夫です。

[1720: 評判気になるさん]

凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい

[1721: マンション比較中さん]

強行したら世間からどう見られるか

せっかくのブランド力を落としかねないね

[1722: 匿名さん]

デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー

[1723: 匿名さん]

>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。

[1724: 通りがかりさん]

他デベが叩くの必死なのも決算前だから？

[1725: 関係者]

>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。

[1726: 関係者]

あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。

[1727: 通りがかりさん]

ここってご近所さんが多いとか？
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな？

[1728: マンション検討中さん]

4月1日～12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。

[1729: 匿名さん]

はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。

[1730: 関係者]

>>1728 マンション検討中さん

めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ　っていう企業姿勢はどうかと思います。

[1731: 匿名さん]

>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。

[1732: 匿名さん]

自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。

[1733: マンション検討中さん]

外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。

それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。

[1734: 匿名さん]

若干体調悪いが、やると言うなら仕方がない…

[1735: 匿名さん]

>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。

[1736: マンション比較中さん]

野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落

[1737: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て！！

[1738: 通りがかりさん]

>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ

[1739: マンション検討中]

昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。

[1740: 匿名さん]

契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。

[1741: 匿名さん]

>>1740 匿名さん

契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。

当初は28日の４回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて１日５回に増やしたのですから
当初より１回の定員数もかなり減ってるはず。

仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。