プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1642: 坪単価比較中さん]

私の主観的意見も入っているかと思いますが、参考までにそれぞれのメリットを共有させていただきます。
近い、遠い、多い、少ない、は「それぞれの建物と比べて」になります。

＜ゲートタワー＞
・駅からの距離が近い
・メールコーナーと宅配ボックスが建物内にある（近い）
・ショッピングモールへの直結道が建物内にある（近い）
・小学校の騒音が少ない

＜ブライトタワー＞
・駐車場が建物内にある（近い）
・駐輪場が近い
・各階ゴミ置き場がエレベーターホールから近い
・エレベーター1台あたりの住居数が少ない
・1LDK以下の部屋がない（賃貸に貸し出される部屋が少なく不特定多数の住居者が少なくなる）
・京葉道路から遠く騒音が少ない（騒音に関しては首都高は騒音対策がなされており京葉道路の騒音より小さい）
・ショッピングモールの騒音が少ない

[1643: 匿名さん]

>>1642 坪単価比較中さん
ゲートタワー東側に関しては消防署の騒音、
ショッピングモール屋上にできる子供広場？の騒音、
東側低～中層階ではショッピングモールのネオン、料理店の匂いがあると思います。

ブライトタワーに関しては、低層階に1LDKが固まってありませんでしたっけ？(今手元に図面がないので私の勘違いかもしれませんが。)
東側では小学校からの砂ぼこりがあると思います。
また、イベント広場等があるので、休日は結構騒がしいと思います。
でもワタシ的には広場や小学校の楽しそうな風景が見れて羨ましいです。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
ブライトタワーにも1LDKありますが、非常に少ないですね。東向きと西向きにそれぞれ1列あります。
ゲートタワーだと、6階まではフロア丸々1LDKっぽい。

[1645: マンション検討中さん]

ホームページに完売って出てるのは、全員がすでに手付金振り込み終えたってことなのかなー？
私、正式な契約は週末だけど。

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
皆さん週末に契約ですよ。
私も手付金相当額を振り込んだだけで、未契約です。

[1647: 通りがかりさん]

しかし錦糸町のブリリアに次ぐ大型再開発なんだから、JR亀戸も東口をどうにかできないのかね。
あの出入口は、本当に汚い。
同じく汚くて怪しかった錦糸公園があれだけ健全になったんだから。

[1648: マンション検討中さん]

トモズより東は比較的大きめのビルがあるから再開発は難しいのかもね。
かと言って西側もマンションもあったりするから難しそう。
気長に待つしかないかなー。

[1649: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
重要事項の書類に全部屋の広さ書いてあったよ。今手元にないからわからないけど。
ゲートタワーは駅近で商業施設近いし、それこそDINKs向けなんじゃないかな。
値段はブライトと差なさそう。野村だし。

[1650: 匿名さん]

広さを求める人は第一期に申し込むのが良かったってことですね。まだブライトタワーの79m2は残ってますが、数としては少なくなったし。

[1651: 買い替え検討中さん]

決して自分は年収低くない方と思うのですがなかなかこの価格になると手が出ないです。住宅ローンに手取りの何％くらいを入れると苦労なく返せる額なのでしょうか。ほぼ40歳で子供なしの二人です。手取月収の25％くらいでと思っています。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1651 買い替え検討中さん

通常ローンの考え方としては、返済比率20%前後が適正とのことです。年収高くても借入額多ければ大変でしょう。

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 買い替え検討中さん

４０歳だと２０～２５年後には定年ですから低めか、今の自宅を売ってある程度返せるなら良いと思います。

[1654: 匿名さん]

収入のうち返済比率35%だわw
車の所有は諦めたけど

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん

そ、それは無謀かと、、(^^;)低金利のいまだからできたことなのか。

[1656: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

年収に対してですか？それとも手取り？

[1657: 匿名さん]

1654ですが、手取りのです
無理して買う魅力は皆さん言うようにあるかなと
10年で売るかもしれないけどね

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

手取りなら全然オッケーだよ。

[1659: マンション検討中さん]

今ヤフー天気予報見たら
契約の日は雨だー！
しかも暴風雨(TДT)
桜並木楽しみだったのになぁー

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
我が家なんか日曜なので、雨風に加えて寒さが。家から出たくない。

[1661: 匿名さん]

[第1期150戸]申込登録即日完売御礼] ←　嘘苔！

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 匿名さん

なんで嘘なの？

[1663: 匿名さん]

未契約なのに「売れた」としている点では？

[1664: 匿名さん]

即日完売御礼なんてどのデベだって宣伝文句で使ってるんだし、どうでもいいわ
それより、東側の販売はいつ始めるんだろ
コロナが落ち着いた来年早々かな

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

申込み完売となっているのでウソではないと思いますよ。契約したら契約完売となりますから

[1666: 匿名さん]

しかし150戸とはいえこの市況で即日完売はすごい

[1667: マンション]

コロナ不況で、この値段はないな。
半額が妥当！

[1668: マンション検討中さん]

高いと思うなら他の安いところ買えばいいんじゃない？

[1669: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンションさん

半額て、、。思考が最下層だな

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

結局高いけど、いい物件なのは確かで。
ただぎりぎりの値段。
晴海フラッグが抽選7倍の部屋があったと思うとやはり買える人にしか買えない物件

[1671: 匿名さん]

ここ高いっつーなら晴海フラッグ超オススメだから！
いつ住めるのかは知らんけど自己責任でw

[1672: 口コミ知りたいさん]

>>1668 マンション検討中さん
その通り！

[1673: 口コミ知りたいさん]

>>1670 検討板ユーザーさん

値段の付け方が絶妙なんですよね。さすが野村というべきか…

[1674: 匿名さん]

5000万以上の借金はたとえ金利がゼロでも、サラリーマンにとってはキャパオーバーだと
判断して私は諦めました。簡単に買える人が羨ましいです。

[1675: マンション検討中さん]

>>1654 匿名さん
うちも管理費とか入れて手取りの1/3くらいかな。あんまり贅沢は出来ないけどインドア派だからここに住むのが贅沢だと思うことにしてる。

[1676: 匿名さん]

二流デベ野村もかなり時間かけて頭使った物件なんだろうなと思わせる内容。

[1677: マンション検討中さん]

そういえば営業さんの素顔を見たことがない。

いつかお互いマスクを取ってご挨拶できる日が来ますように。

[1678: マンション検討中さん]

不要不急の外出自粛要請が出ているけど、週末の契約会はどうしたら良いのだろうか？
不要ではないが、不急ではある（買い手的に）。

[1679: 匿名]

もうマンションどころの騒ぎではなくなってきた。契約前だし、キャンセルして手付返してもらう。　なんだかんだで、コロナと経済にネガティブなコメントをされてた方々の意見が正しいような気がしはじめた。

[1680: マンション評論]

これまで業績修正しているのは上場企業でも小さい会社だったが、今日の丸紅の大幅な下方修正がスタートになって、続々とほんとの大企業がおかしくなる。この状況で、リーマンがパンパンにローン組んで大丈夫な訳がない。

[1681: マンション検討中さん]

うちの会社は毎年3月末に6年連続で決算賞与が50万貰えてたけど今年は0が確定した。
ここは撤退せざるを得なくなった。

[1682: マンション検討中さん]

>>1679 匿名さん
ここの入居２年後ですよ

[1683: マンション検討中さん]

>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。

[1684: マンション検討中]

>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。

批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。

[1685: マンション検討中]

というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。

ルール違反ではないが、マナー違反というか。

マナーを強制する気はないけども。

[1686: 匿名さん]

今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。

[1687: 匿名さん]

>>1683 マンション検討中さん

景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。

[1688: 匿名さん]

物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか？更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?

[1689: 匿名さん]

コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが

[1690: 匿名さん]

他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。

[1691: 匿名さん]

貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの？
他人の財布がきになる。