プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[16270: 名無しさん]

>>16265 検討中さん

パンダ部屋で調べてみてください。
北向き低層は安かったので倍率高そうですね。
次期で5階の2LDKが更に安く出る事を期待してます。

[16271: 匿名]

>>16268 契約済みさん
いつ出るんでしょうね。次期かな、もっと先伸ばすかな？

[16272: マンション検討中さん]

>>16271 匿名さん

まだ次期あるの？本当に人気マンションならこんなに六期とか七期まで販売するのかな？ここってもう2年以上販売しているよね？

[16273: 匿名さん]

>>16272 マンション検討中さん
抽選になってるのが答え。今でも野村の策略にハマってるということ

[16274: 匿名さん]

抽選で買えなかった人は次期頑張りましょう

[16275: マンション検討中さん]

>>16273 匿名さん

だから本当に人気マンションなら別に策略なくても普通に売れるよね…ブランズタワー豊洲とほぼ同じ時期に販売開始だと思うけどそっちはとうとう完売している

[16276: マンション掲示板さん]

>>16275 マンション検討中
そうだね～ここは人気ないね～！
だから貴方は別のとこ検討しようね～！

[16277: 匿名さん]

>>16275 マンション検討中さん
いくら人気でも売る側が供給しないと買えないですよ。抽選になるくらいでも供給せずに引っ張ってるということです。業界考察が足りないですね。
　

[16278: マンション検討中さん]

>>16275 マンション検討中さん
一緒？
何言ってんの？
何も知らない素人さん

[16279: 匿名さん]

>>16277 匿名さん
引っ張ってるというか、要望の集まり具合に応じて出してるだけでしょ

[16280: 匿名]

>>16279 匿名さん
無知すぎる。。。

[16281: 匿名]

野村不動産も住友のように「青田売り」プラス1年程度の「完成売り」という販売手法にシフトしていますね。
完全に上がり市況なので販売期間は伸ばせるだけ伸ばしますよ。
だから野村不動産の物件なのに倍率高くなっちゃう。

[16282: 匿名さん]

最近よく、色んなTV番組でここが紹介されていますね。
完成売りだから？

[16283: 匿名]

WBS観たならなぜここが取り上げられたか分かるでしょ。。。
下町+駅近物件が湾岸に代わる新たなトレンドになっていて、都内の新築相場を押し上げているって言ってたでしょ。亀戸クロスはそのトレンドの先駆け、象徴物件。ほんとか知らんけど。

[16284: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
販売期間わざと伸ばしてると？ そのわりには大して値上げしてないよね。販売伸ばすコストに見合ってないんじゃない？

[16285: 匿名]

BUCHER OHYAMA、Googleマップ評価が大荒れ。。。

[16286: 匿名]

>>16284 匿名さん
無知。
https://twitter.com/mansionmania/status/1415007306719195136

[16287: 匿名さん]

まぁしかし、これ以上の値上げは難しそうだね

[16288: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲が良いなら、豊洲買えばいいのに。
亀戸クロスの1.5倍くらいするよー

[16289: 匿名]

低層を高層より高くすることはないしこれ以上は値上げないかなー。
ゲートタワー販売開始時の大幅値上げで想定以上に儲かって野村不動産は過去最大利益達成しているし、あとは今くらいの価格で売り切って完売でしょ。途中北側の先着が売れなくてダブついた時期はあったものの総じて順調でしたね。おめでとうございます！

総武線の他の野村物件もあるから、未発売の部屋もゆっくり出す感じだろうけど。

[16290: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
ブライトの低層未販売住戸は、ブライト高層と同等か高いと思う。

[16291: 匿名]

>>16290 匿名さん
はい、失礼しました。ブライト高層の販売時の価格よりも600-1000万くらい値上がっているので、低層が高層よりも高くなる逆転現象があり得ますね。

[16292: 通りがかりさん]

>>16291 匿名さん

値上げと言うならば先に買えばよかった。
計画段階で買える方が得するのは普通だと思います。

安く買いたければ他の一期探したら良い。
一期もリスクあると思うけどな。

[16293: 匿名さん]

購入から既に今の販売価格でかなりの含み益になっているけど何か？

第六期販売で商業施設の盛況ぶりが確認できて、値上げしたのにも関わらず、販売住戸の倍率は高め。

[16294: マンション検討中さん]

ローン他各種手数料、仲介手数料考えたら含み益ないでしょ

[16295: 契約者さん1]

>>16293 匿名さん
ずっとここに張り付いてて大変ですね。良い買い物したのであれば、こんなところずっと見てないで出かけたらどうですか？

[16296: 匿名]

>>16295 契約者さん1さん
ブーメラン。

[16297: 周辺住民さん]

江東区役所から今月中に改訂版大雨浸水ハザードマップが届きますよ。
もしもの時に備えて希望者には土のうも配布するそうです。
行政の施策のおかげもあって亀民は安心して暮らせますね！

[16298: マンション検討中さん]

ブーメラン。
とかどうでもいい1行コメントがうざい
空気読めなさそう

[16299: 口コミ知りたいさん]

>>16298 マンション検討中さん
いちいちそんなコメントにイライラする必要なくないですか笑？器が小さすぎますよ。
所詮匿名で自分勝手に言いたいことをぶちまける掲示板なんですから、もっと気楽にいきましょうよ！

完売までもう少し！残りの枠をうまく勝ち取りましょう～

[16300: 匿名]

>>16298 マンション検討中さん
またブーメラン飛んでる。

[16301: 周辺住民さん]

今日もベランダに布団を干してる部屋がありましたね。
適当な書き込みばかりする金バッチばかりですが、
パトロールするならマンション住民の注意でもしたら如何でしょうか。

[16302: 匿名さん]

>>16301 周辺住民さん
マジか…

まさかそこまでとは思わなかったな…

[16303: 匿名]

>>16301 周辺住民さん
亀戸クロスのバルコニーパトロールお疲れさまです。ブーメラン。

[16304: マンション検討中さん]

＞＞16229　口コミ知りたいさん
この状況でもうざくないっていえますか。

[16305: マンション検討中さん]

>>16299 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。
残り少なくなって来たので、ゲットするの大変

[16306: 検討板ユーザーさん]

私パトロールしましたけど布団ありませんでした、、何時ごろでしょうか？？

[16307: 亀戸]

手摺にかけなかったら、
布団干してもいいのでは？

[16308: 匿名さん]

団地だからかけてもいいんじゃない？

[16309: 契約者さん1]

タワマンから下にいる人の頭に布団が落ちたらやばいだろ
凶器そのもの

[16310: 匿名]

近隣の方「このマンション、一番高い部屋は一億円だって」
近隣の方「さすがにそんな値段じゃないだろ～」

3億5千マンだよwww

[16311: 匿名さん]

>>16310 匿名さん

売れてないだよwww

[16312: 匿名さん]

>>16294 マンション検討中さん

現金一括で購入しましたが何か？よく嘘を付けや、減税を利用してローンを組んでその分を投資などと言っている人がいるけど、このマンションで一括購入はかなりいるみたいよ。いちいち自分達の物差しで測るをやめてね。

[16313: 匿名]

うちは一括では買えず、住宅ローンでひとまず10-15年は住む予定だが、今の段階で少なくとも仲介手数料分くらいはペイできて残債なく比較的自由に引越しできる状態になっているのは気持ちの面ではありがたい。

とはいえ、ゆかいふる、商業施設、駅距離、下町など非常に良い環境なので今のところ引っ越す気は全く起きないですね。

[16314: マンション検討中さん]

>>16312 匿名さん
チャイナコミュニティの方も大量購入されてるのですか？

[16315: マンション検討中さん]

現金一括って書いている人は無知か嘘か、無職のどれかでしょう。
それだけお金あれば、最低金利で借りれて、逆ざやで利益でるのに利益を捨てるわけない。
まぁ、無職なら別だけど。

[16316: 匿名]

>>16314 マンション検討中さん
マンション内では日本人中心ですが、少数の中国、欧米の方を見かけます。
もともと多様な価値観を許容するというコンセプトで商業一体開発が進められた経緯があり、国籍による差別的な雰囲気はまったくなく、どなたも住みやすい環境のように思います。

いわゆるAKB （明るい亀戸のババア）はエレベーター内でよく会いますが、私は心地が良いと思うタイプです。

[16317: 匿名]

>>16315 マンション検討中さん
金銭的な損得勘定だけならあなたのおっしゃっることは正しいでしょうね。特に親の七光りは親の意向もあって損得勘定だけではないのですよ。笑

[16318: 坪単価比較中さん]

政府の円安政策によって、海外の人は日本の不動産を大幅割引で購入できるようなものだ。香港やシンガポールの小さくてボロいマンションを売って、東京の新築億ションが手に入るなら現金購入するだろ。
布団干しで目を吊り上げてる場合じゃないって。

[16319: 匿名さん]

いやいや手摺に布団はヤバいだろ…

[16320: 匿名]

カメクロのオープン以降、ネガが弱すぎるよ。
ようやく編み出したネガティブ要素がふとん干しって。。。ネガさんもっとがんばれ！

[16321: 匿名]

>>16318 坪単価比較中さん
即転売の部屋って外国人投資家なのかな？この掲示板でも世界的に割安な東京の物件に、投資マネーが大量流入するって話は何度も出ていたけどもう始まってるのかな？

[16322: マンション掲示板さん]

>>16320 匿名さん
主力のネガはいまザ・タワー十条に全集中してるので、ここにいるのは小物ばかりです笑
もうすぐ完売ですし、カメクロ効果もあり更に売れ行き好調なのが如実に表れてしまったので、ネガももう潮時でしょう。
ポジもネガもそろそろお互い平和に行きましょう笑

[16323: 通りがかりさん]

>>16315 マンション検討中さん
所得多いから減税受けないんだよ。
だったら早く終わらせるって私は考えてますよ。

[16324: 名無しさん]

WBSでカップルが自信満々に資産性あるといってたし、不動産研究所の方もこれからマンション価格はもっと上がるといってました。
確か資材の高騰等でおっしゃる通りかも知れませんが、これ以上あがったら、億近いマンション増えるということですよね？
ペアローンなどありますが、表面価格そろそろ天井ついてる気がします。
お金持ちも沢山いますが、もっと上がるってなんか信じられません。何かの要因で暴落とかあったりしますかね？　

[16325: マンション検討中さん]

>>16324 名無しさん
そら金利上昇でしょ

[16326: マンション検討中さん]

>>16324 名無しさん
不動産屋は下がるなんて絶対言わないし、WBSのカップルも資産価値が下がるとは思いたくもないでしょうね。
金利が低いうちは、右肩上がりでしょうが、アメリカの金利上昇を受けて日本も金利を上げる可能性が高い。
となると、物件価格は横ばいになるでしょう。
暴落はまず無いと思います。

[16327: 匿名さん]

暴落はさすがに無いと思うが、ダラ下がりはあり得る。むしろそっちの方がタチ悪い。

[16328: eマンションさん]

>>16315 マンション検討中さん
住宅ローン減税には所得制限があるのですよ。
手続き面倒だし手数料掛かるし。。
私も逆ざやでは無いので一括予定で検討してます。

[16329: 通りがかりさん]

江東区の別のマンションに住んでいますが、
昨日亀戸クロックスいきました！
想像より遥かに良くて、マンション購入したかた羨ましいな~と思いました！
価格は高いけど、商業施設折り込んだ価格なら高くないのかも？と（主人は悔しかったのかすぐ飽きるだろと言ってました笑）
通りすがりでした！！

[16330: 匿名さん]

>>16326 マンション検討中さん
米国にならって短プラ上げると、ローン金利はたしかに上がるけど、それ以上に倒産する企業が続出して内需激減で、未曾有の不景気になるのが目に見えてるから、できないだろうね。

企業の新陳代謝を期待する声もあるけど、古いものが淘汰されるのと、新しいものが生まれるのは別ものだよね。

[16331: マンション検討中さん]

>>16330 匿名さん

アメの金魚の糞、敗戦国日本が外圧に勝てると思うか？おめでてーな。

[16332: 匿名さん]

>>16331 マンション検討中さん

外圧？大丈夫ですか？

[16333: マンション検討中さん]

先着順っていつ出ますか？

[16334: 匿名さん]

キッチンダイブ亀戸店、オリジン弁当の未成年従業員が泥酔の上、店内で暴れる。
亀戸ガチで治安悪すぎる、こわい
https://mobile.twitter.com/divemamuru/status/1521855803027640320

[16335: マンション検討中さん]

>>16334 匿名さん
まぁ、亀戸ですからね。
それを承知で購入されているのでしょう。
浄化は何十年経っても無理かと。

[16336: 匿名さん]

>>16335 マンション検討中さん
キッチンダイブって前も同じようなことあったよね？
youtubeでライブ配信してる店でこれなら、他も色々やられてるでしょ。
マジで錦糸町と同レベルの町なんだな

[16337: 匿名さん]

地続きで隣だもん

[16338: マンション掲示板さん]

東京で犯罪ない地域なんてあるんか?

[16339: 匿名さん]

いっぱいネガって、次期販売価格が下がると良いですね。

中古も売れてるし、下がる可能性は低いと思いますが

[16340: マンション比較中さん]

電車で現地見てきました。徒歩2分なのに駅からはほとんど見えないので最初はアレ？と思いますが、いきなり左手にすごい建物が現れます。
マンションはかなりの迫力、センスの良さに圧倒されました、、新築マンション検討されいる方であれば、検討外でも一度現地を見学されることをお勧めします！一般の駅近マンションとはちょっと次元が違うかと思います！
ただ申し訳ないのですが、併設されている商業施設は微妙でした。建屋内に解放感がなく、唯一猿田彦を入れたのはよかったかと思いますが、個人的にはわざわざ亀戸まで足を運ぶ魅力はありません。亀戸横丁もいいなと思いましたが、亀戸駅周辺に安くていいお店揃ってます。亀戸・平井は小岩などに比べ江東でもハザードがきつめなので対象外ですが、ほんとに素敵なマンションですでに購入された方が羨ましいです。

[16341: マンション検討中さん]

亀戸で話題になる事件って、キッチンDIVEぐらいだから、逆に平和なんじゃない？

[16342: 契約者です。]

>>16340 マンション比較中さん
地下一階の食品専門街も素晴らしいですよ。肉、魚、野菜の品質も良く重宝しています。

[16343: 匿名さん]

そういえば、さまぁーずが番組の中で「カメクロの中に横丁いらないじゃん、外にいっぱいあるじゃん」て言ってたなー

[16344: 契約者です。]

>>16343 匿名さん
横丁全ての店舗を制覇しましたが、どの店舗も味わい深く最高でした。さて！さまぁ～ずはこんな事も言っていましたね亀戸クロス買いてぇ的な言葉だったと記憶しています。

[16345: 匿名]

>>16344 契約者です。さん
はい！番組冒頭いきなり！「このマンション買いてぇーなー！」でました！

[16346: 匿名さん]

結局なん部屋が先着順に回ったの！？

[16347: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

何の番組？ここものすごい人気で色んな番組で報道されていますよね。

[16348: 匿名さん]

もやさま

[16349: マンション検討中さん]

カメクロ行ったけど、令和の団地からは抜け出せない感じが満載過ぎてワロタ

[16350: 匿名さん]

>>16349 マンション検討中さん

まぁある意味タワマン自体が令和の団地だよ。
ここに限らずね。

[16351: 通りがかりさん]

亀クロはカメックス団地の売店のようだな。
学食や大学生協のように近隣の住人が使うのは構わないが、本来はカメックス住人のためという、こじんまりした雰囲気。
オープニングの賑々しい時期を過ぎたらどうなるかね。
まあ頑張って。

[16352: 匿名さん]

>>16351 通りがかりさん
頑張って下さい

[16353: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

えっと。。。もちろん本心じゃないからね(⌒-⌒; )
三村は世田谷の豪邸、大竹は港区の高級低層に住んでます。城東には絶対に住まないかと(⌒-⌒; )r

[16354: 匿名]

>>16353 匿名さん
城東の墨田区出身のお二人とも気を悪くなさいますのでこれ以上かかわらないでいただきたい。

[16355: 匿名さん]

>>16354 匿名さん

お金があれば地元では無く、治安が良いところに住みたいというのは、悪いことではない。有名人ならなおさら。

[16356: マンション検討中さん]

契約スレ見てたら壁掛けTVについて、他人に文句言われてないから大丈夫って意見がちらほらあって、参考になるがつきまくってるんだけど、民度大丈夫かって思う。コンクリートでも壁掛けTVは隣に迷惑かける可能性があるっていうのに乾式壁に壁掛けTVって常識なさすぎだろ。そもそもコンクリートと乾式すらいることに驚いた。

[16357: 日本語文法マン]

>>16356 マンション検討中さん
最後の一文、意味が取れませんので修正願います。

[16358: 検討板ユーザーさん]

>>16356 マンション検討中さん
ふかし壁してればOKという結論でしたよ。悪意ある切り取り方は良くないかと。

[16359: マンション検討中さん]

>>16358検討板ユーザーさん
壁に直接穴を開けてはいけないっていう規約上は問題ないってだけで、騒音の問題が解決している訳ではないですよ。騒音問題になるからやめましょうという常識的な意見の住民がなぜか叩かれていて、規約上問題ないんなら問題ないという意見が共感がえられていることに驚いた。布団や置き傘より音の方が重要だろう。

[16360: 匿名さん]

午後から日が当たる方角で昨日は最上層階と中層階でモロ干ししてましたね。
こういうのは海水で芋を洗うことを覚えた猿と同様、徐々に全体に伝播していくものと思われます。
日本語がわからない住人だと注意しても無駄でしょうしね。
数年後には立派な団地の出来上がり。

[16361: 匿名さん]

2期で購入しました！！毎日ホテルに住んでるような気分で最高です！素晴らしいとしか言いようがありません。(24階80平米)一生大事に住んでいきます。馬車馬のように働いてローン返済がんばります！w
カメクロの地下は庶民向けの生鮮食品から
オーガニック食品、ご当地食品など、ちょっとお高いこだわりの物まで幅広く置かれていて新鮮で美味しいものが多い印象でした！
芝生の広場は子連れファミリーやカップル、お年寄り、犬連れなど多くの人が集う憩いの場になっていて平和な時間が流れています。

こんな素晴らしいマンションを建ててくれたみなさんに感謝感謝です。

亀戸の魅力が多くの人に伝わると嬉しいです。

[16362: 住人]

>>16359 マンション検討中さん

戸境壁のテレビ騒音問題の、騒音に該当する基準など列挙願います。
何も問題が起きていない場合は規約が優先されるのは当然です。何でも「やめましょう」で通る訳ないじゃないですか。

[16363: 匿名]

>>16349 マンション検討中さん
バカにした言い方されてますけど、団地の何が悪いんですか？

[16364: マンション検討中さん]

>>16360 匿名さん
こちらのマンションは外干し可能な物件ですよね？
それが良くて検討してるんですが、お嫌でしたら他物件をご検討なさったらいかがですか？
◯条タワーとか。

[16365: マンション掲示板さん]

>>16364 マンション検討中さん

十を隠す意味が分からん。

[16366: マンション検討中さん]

のむらのスレって何で明らかな契約者ポジがポジキャン書き込みまくるんだろうか。

[16367: 匿名さん]

>>16364 マンション検討中さん
たんなる外干しじゃなくて、ベランダの手すりに布団かけて干してる家があるってことじゃないかな

[16368: 匿名さん]

高級マンションとは言え、江東区だからね
湾岸もそうだけど

[16369: 匿名さん]

>>16364 マンション検討中さん

外干しとモロ干しはちょっと違います。
これから住民の間でステータスと快適さを両立できる亀干しのコンセンサスが生まれてくるといいですね。