プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[16250: マンション検討中さん]

>>16249 マンション検討中さん
北東角部屋10階が5倍
東向き10階～11階で2倍から3倍くらい
10階11階以下でも2倍くらいの倍率の部屋あり

[16251: マンション検討中さん]

>>16246 匿名さん
最上階の3ldkは6-7倍ぐらい

[16252: 匿名さん]

>>16251 マンション検討中さん

他の階は？空いてる部屋が先着順になるのなか？

[16253: マンション検討中さん]

>>16250 マンション検討中さん
無抽選ありました？
先着順あれば欲しいです

[16254: マンション検討中さん]

>>16251 マンション検討中さん
最上階というのは11階のことですか？

[16255: 坪単価比較中さん]

>>16253 マンション検討中さん
朝10時時点で空いてる部屋は8階あたりの3ldkと6階の1ldk。1ldkはほぼ先着順の感じ

[16256: 坪単価比較中さん]

>>16254 マンション検討中さん
はい

[16257: 契約者さん1]

契約者かわからないですが、ここの金メダルは面倒な人が多いですね…
ネガだったら良いのですが、こんな人が理事にでもなった時には大変ですよね。

[16258: マンション検討中さん]

>>16257 契約者さん1さん

金メダルは基本全部同一人物と思っていいですよ

[16259: 匿名]

蓋を開けてみれば先着順だらけじゃないですか。
26倍とか、全戸抽選じゃなかったんですか？

[16260: マンション検討中さん]

>>16259 匿名さん
だらけ？？
何戸が先着にまわりました？
ご教示下さい。

[16261: 匿名さん]

全部埋まってましたよ

[16262: マンション掲示板さん]

全部完売で、平均5～6倍のイメージでした。ずっとはいなかので。私は再度挑戦します。

[16263: 匿名さん]

>>16262 マンション掲示板さん

北2Lも？

[16264: マンション検討中さん]

>>16263 匿名さん
北2L、実はパンダだからね。

[16265: 検討中]

パンダとは？

[16266: 匿名さん]

やはりゲート東角部屋のGK5は人気だったか…ゲート東で唯一、東京スカイツリーが見える眺望なのに中住戸と坪単価が同じなのは間取りを考慮してもあり得ないし、角部屋は希少性があるからね。当たった人おめでとう

[16267: マンション検討中さん]

>>16266 匿名さん

リビングは1LDK並みの狭さだけどね

[16268: 契約済みさん]

ところで、ブライトの低層って売りに出ないんですかね？ずっと灰色になっていますよね？

[16269: マンション検討中さん]

住人は湿式と乾式の違いも分からずに壁に穴開けるのか。怖すぎ

[16270: 名無しさん]

>>16265 検討中さん

パンダ部屋で調べてみてください。
北向き低層は安かったので倍率高そうですね。
次期で5階の2LDKが更に安く出る事を期待してます。

[16271: 匿名]

>>16268 契約済みさん
いつ出るんでしょうね。次期かな、もっと先伸ばすかな？

[16272: マンション検討中さん]

>>16271 匿名さん

まだ次期あるの？本当に人気マンションならこんなに六期とか七期まで販売するのかな？ここってもう2年以上販売しているよね？

[16273: 匿名さん]

>>16272 マンション検討中さん
抽選になってるのが答え。今でも野村の策略にハマってるということ

[16274: 匿名さん]

抽選で買えなかった人は次期頑張りましょう

[16275: マンション検討中さん]

>>16273 匿名さん

だから本当に人気マンションなら別に策略なくても普通に売れるよね…ブランズタワー豊洲とほぼ同じ時期に販売開始だと思うけどそっちはとうとう完売している

[16276: マンション掲示板さん]

>>16275 マンション検討中
そうだね～ここは人気ないね～！
だから貴方は別のとこ検討しようね～！

[16277: 匿名さん]

>>16275 マンション検討中さん
いくら人気でも売る側が供給しないと買えないですよ。抽選になるくらいでも供給せずに引っ張ってるということです。業界考察が足りないですね。
　

[16278: マンション検討中さん]

>>16275 マンション検討中さん
一緒？
何言ってんの？
何も知らない素人さん

[16279: 匿名さん]

>>16277 匿名さん
引っ張ってるというか、要望の集まり具合に応じて出してるだけでしょ

[16280: 匿名]

>>16279 匿名さん
無知すぎる。。。

[16281: 匿名]

野村不動産も住友のように「青田売り」プラス1年程度の「完成売り」という販売手法にシフトしていますね。
完全に上がり市況なので販売期間は伸ばせるだけ伸ばしますよ。
だから野村不動産の物件なのに倍率高くなっちゃう。

[16282: 匿名さん]

最近よく、色んなTV番組でここが紹介されていますね。
完成売りだから？

[16283: 匿名]

WBS観たならなぜここが取り上げられたか分かるでしょ。。。
下町+駅近物件が湾岸に代わる新たなトレンドになっていて、都内の新築相場を押し上げているって言ってたでしょ。亀戸クロスはそのトレンドの先駆け、象徴物件。ほんとか知らんけど。

[16284: 匿名さん]

>>16281 匿名さん
販売期間わざと伸ばしてると？ そのわりには大して値上げしてないよね。販売伸ばすコストに見合ってないんじゃない？

[16285: 匿名]

BUCHER OHYAMA、Googleマップ評価が大荒れ。。。

[16286: 匿名]

>>16284 匿名さん
無知。
https://twitter.com/mansionmania/status/1415007306719195136

[16287: 匿名さん]

まぁしかし、これ以上の値上げは難しそうだね

[16288: マンション検討中さん]

ブランズ豊洲が良いなら、豊洲買えばいいのに。
亀戸クロスの1.5倍くらいするよー

[16289: 匿名]

低層を高層より高くすることはないしこれ以上は値上げないかなー。
ゲートタワー販売開始時の大幅値上げで想定以上に儲かって野村不動産は過去最大利益達成しているし、あとは今くらいの価格で売り切って完売でしょ。途中北側の先着が売れなくてダブついた時期はあったものの総じて順調でしたね。おめでとうございます！

総武線の他の野村物件もあるから、未発売の部屋もゆっくり出す感じだろうけど。

[16290: 匿名さん]

>>16289 匿名さん
ブライトの低層未販売住戸は、ブライト高層と同等か高いと思う。

[16291: 匿名]

>>16290 匿名さん
はい、失礼しました。ブライト高層の販売時の価格よりも600-1000万くらい値上がっているので、低層が高層よりも高くなる逆転現象があり得ますね。

[16292: 通りがかりさん]

>>16291 匿名さん

値上げと言うならば先に買えばよかった。
計画段階で買える方が得するのは普通だと思います。

安く買いたければ他の一期探したら良い。
一期もリスクあると思うけどな。

[16293: 匿名さん]

購入から既に今の販売価格でかなりの含み益になっているけど何か？

第六期販売で商業施設の盛況ぶりが確認できて、値上げしたのにも関わらず、販売住戸の倍率は高め。

[16294: マンション検討中さん]

ローン他各種手数料、仲介手数料考えたら含み益ないでしょ

[16295: 契約者さん1]

>>16293 匿名さん
ずっとここに張り付いてて大変ですね。良い買い物したのであれば、こんなところずっと見てないで出かけたらどうですか？

[16296: 匿名]

>>16295 契約者さん1さん
ブーメラン。

[16297: 周辺住民さん]

江東区役所から今月中に改訂版大雨浸水ハザードマップが届きますよ。
もしもの時に備えて希望者には土のうも配布するそうです。
行政の施策のおかげもあって亀民は安心して暮らせますね！

[16298: マンション検討中さん]

ブーメラン。
とかどうでもいい1行コメントがうざい
空気読めなさそう

[16299: 口コミ知りたいさん]

>>16298 マンション検討中さん
いちいちそんなコメントにイライラする必要なくないですか笑？器が小さすぎますよ。
所詮匿名で自分勝手に言いたいことをぶちまける掲示板なんですから、もっと気楽にいきましょうよ！

完売までもう少し！残りの枠をうまく勝ち取りましょう～

[16300: 匿名]

>>16298 マンション検討中さん
またブーメラン飛んでる。

[16301: 周辺住民さん]

今日もベランダに布団を干してる部屋がありましたね。
適当な書き込みばかりする金バッチばかりですが、
パトロールするならマンション住民の注意でもしたら如何でしょうか。

[16302: 匿名さん]

>>16301 周辺住民さん
マジか…

まさかそこまでとは思わなかったな…

[16303: 匿名]

>>16301 周辺住民さん
亀戸クロスのバルコニーパトロールお疲れさまです。ブーメラン。

[16304: マンション検討中さん]

＞＞16229　口コミ知りたいさん
この状況でもうざくないっていえますか。

[16305: マンション検討中さん]

>>16299 口コミ知りたいさん
おっしゃる通りです。
残り少なくなって来たので、ゲットするの大変

[16306: 検討板ユーザーさん]

私パトロールしましたけど布団ありませんでした、、何時ごろでしょうか？？

[16307: 亀戸]

手摺にかけなかったら、
布団干してもいいのでは？

[16308: 匿名さん]

団地だからかけてもいいんじゃない？

[16309: 契約者さん1]

タワマンから下にいる人の頭に布団が落ちたらやばいだろ
凶器そのもの

[16310: 匿名]

近隣の方「このマンション、一番高い部屋は一億円だって」
近隣の方「さすがにそんな値段じゃないだろ～」

3億5千マンだよwww

[16311: 匿名さん]

>>16310 匿名さん

売れてないだよwww

[16312: 匿名さん]

>>16294 マンション検討中さん

現金一括で購入しましたが何か？よく嘘を付けや、減税を利用してローンを組んでその分を投資などと言っている人がいるけど、このマンションで一括購入はかなりいるみたいよ。いちいち自分達の物差しで測るをやめてね。

[16313: 匿名]

うちは一括では買えず、住宅ローンでひとまず10-15年は住む予定だが、今の段階で少なくとも仲介手数料分くらいはペイできて残債なく比較的自由に引越しできる状態になっているのは気持ちの面ではありがたい。

とはいえ、ゆかいふる、商業施設、駅距離、下町など非常に良い環境なので今のところ引っ越す気は全く起きないですね。

[16314: マンション検討中さん]

>>16312 匿名さん
チャイナコミュニティの方も大量購入されてるのですか？

[16315: マンション検討中さん]

現金一括って書いている人は無知か嘘か、無職のどれかでしょう。
それだけお金あれば、最低金利で借りれて、逆ざやで利益でるのに利益を捨てるわけない。
まぁ、無職なら別だけど。

[16316: 匿名]

>>16314 マンション検討中さん
マンション内では日本人中心ですが、少数の中国、欧米の方を見かけます。
もともと多様な価値観を許容するというコンセプトで商業一体開発が進められた経緯があり、国籍による差別的な雰囲気はまったくなく、どなたも住みやすい環境のように思います。

いわゆるAKB （明るい亀戸のババア）はエレベーター内でよく会いますが、私は心地が良いと思うタイプです。

[16317: 匿名]

>>16315 マンション検討中さん
金銭的な損得勘定だけならあなたのおっしゃっることは正しいでしょうね。特に親の七光りは親の意向もあって損得勘定だけではないのですよ。笑

[16318: 坪単価比較中さん]

政府の円安政策によって、海外の人は日本の不動産を大幅割引で購入できるようなものだ。香港やシンガポールの小さくてボロいマンションを売って、東京の新築億ションが手に入るなら現金購入するだろ。
布団干しで目を吊り上げてる場合じゃないって。

[16319: 匿名さん]

いやいや手摺に布団はヤバいだろ…

[16320: 匿名]

カメクロのオープン以降、ネガが弱すぎるよ。
ようやく編み出したネガティブ要素がふとん干しって。。。ネガさんもっとがんばれ！

[16321: 匿名]

>>16318 坪単価比較中さん
即転売の部屋って外国人投資家なのかな？この掲示板でも世界的に割安な東京の物件に、投資マネーが大量流入するって話は何度も出ていたけどもう始まってるのかな？

[16322: マンション掲示板さん]

>>16320 匿名さん
主力のネガはいまザ・タワー十条に全集中してるので、ここにいるのは小物ばかりです笑
もうすぐ完売ですし、カメクロ効果もあり更に売れ行き好調なのが如実に表れてしまったので、ネガももう潮時でしょう。
ポジもネガもそろそろお互い平和に行きましょう笑

[16323: 通りがかりさん]

>>16315 マンション検討中さん
所得多いから減税受けないんだよ。
だったら早く終わらせるって私は考えてますよ。

[16324: 名無しさん]

WBSでカップルが自信満々に資産性あるといってたし、不動産研究所の方もこれからマンション価格はもっと上がるといってました。
確か資材の高騰等でおっしゃる通りかも知れませんが、これ以上あがったら、億近いマンション増えるということですよね？
ペアローンなどありますが、表面価格そろそろ天井ついてる気がします。
お金持ちも沢山いますが、もっと上がるってなんか信じられません。何かの要因で暴落とかあったりしますかね？　

[16325: マンション検討中さん]

>>16324 名無しさん
そら金利上昇でしょ

[16326: マンション検討中さん]

>>16324 名無しさん
不動産屋は下がるなんて絶対言わないし、WBSのカップルも資産価値が下がるとは思いたくもないでしょうね。
金利が低いうちは、右肩上がりでしょうが、アメリカの金利上昇を受けて日本も金利を上げる可能性が高い。
となると、物件価格は横ばいになるでしょう。
暴落はまず無いと思います。

[16327: 匿名さん]

暴落はさすがに無いと思うが、ダラ下がりはあり得る。むしろそっちの方がタチ悪い。

[16328: eマンションさん]

>>16315 マンション検討中さん
住宅ローン減税には所得制限があるのですよ。
手続き面倒だし手数料掛かるし。。
私も逆ざやでは無いので一括予定で検討してます。

[16329: 通りがかりさん]

江東区の別のマンションに住んでいますが、
昨日亀戸クロックスいきました！
想像より遥かに良くて、マンション購入したかた羨ましいな~と思いました！
価格は高いけど、商業施設折り込んだ価格なら高くないのかも？と（主人は悔しかったのかすぐ飽きるだろと言ってました笑）
通りすがりでした！！

[16330: 匿名さん]

>>16326 マンション検討中さん
米国にならって短プラ上げると、ローン金利はたしかに上がるけど、それ以上に倒産する企業が続出して内需激減で、未曾有の不景気になるのが目に見えてるから、できないだろうね。

企業の新陳代謝を期待する声もあるけど、古いものが淘汰されるのと、新しいものが生まれるのは別ものだよね。

[16331: マンション検討中さん]

>>16330 匿名さん

アメの金魚の糞、敗戦国日本が外圧に勝てると思うか？おめでてーな。

[16332: 匿名さん]

>>16331 マンション検討中さん

外圧？大丈夫ですか？

[16333: マンション検討中さん]

先着順っていつ出ますか？

[16334: 匿名さん]

キッチンダイブ亀戸店、オリジン弁当の未成年従業員が泥酔の上、店内で暴れる。
亀戸ガチで治安悪すぎる、こわい
https://mobile.twitter.com/divemamuru/status/1521855803027640320

[16335: マンション検討中さん]

>>16334 匿名さん
まぁ、亀戸ですからね。
それを承知で購入されているのでしょう。
浄化は何十年経っても無理かと。

[16336: 匿名さん]

>>16335 マンション検討中さん
キッチンダイブって前も同じようなことあったよね？
youtubeでライブ配信してる店でこれなら、他も色々やられてるでしょ。
マジで錦糸町と同レベルの町なんだな

[16337: 匿名さん]

地続きで隣だもん

[16338: マンション掲示板さん]

東京で犯罪ない地域なんてあるんか?

[16339: 匿名さん]

いっぱいネガって、次期販売価格が下がると良いですね。

中古も売れてるし、下がる可能性は低いと思いますが

[16340: マンション比較中さん]

電車で現地見てきました。徒歩2分なのに駅からはほとんど見えないので最初はアレ？と思いますが、いきなり左手にすごい建物が現れます。
マンションはかなりの迫力、センスの良さに圧倒されました、、新築マンション検討されいる方であれば、検討外でも一度現地を見学されることをお勧めします！一般の駅近マンションとはちょっと次元が違うかと思います！
ただ申し訳ないのですが、併設されている商業施設は微妙でした。建屋内に解放感がなく、唯一猿田彦を入れたのはよかったかと思いますが、個人的にはわざわざ亀戸まで足を運ぶ魅力はありません。亀戸横丁もいいなと思いましたが、亀戸駅周辺に安くていいお店揃ってます。亀戸・平井は小岩などに比べ江東でもハザードがきつめなので対象外ですが、ほんとに素敵なマンションですでに購入された方が羨ましいです。

[16341: マンション検討中さん]

亀戸で話題になる事件って、キッチンDIVEぐらいだから、逆に平和なんじゃない？

[16342: 契約者です。]

>>16340 マンション比較中さん
地下一階の食品専門街も素晴らしいですよ。肉、魚、野菜の品質も良く重宝しています。

[16343: 匿名さん]

そういえば、さまぁーずが番組の中で「カメクロの中に横丁いらないじゃん、外にいっぱいあるじゃん」て言ってたなー

[16344: 契約者です。]

>>16343 匿名さん
横丁全ての店舗を制覇しましたが、どの店舗も味わい深く最高でした。さて！さまぁ～ずはこんな事も言っていましたね亀戸クロス買いてぇ的な言葉だったと記憶しています。

[16345: 匿名]

>>16344 契約者です。さん
はい！番組冒頭いきなり！「このマンション買いてぇーなー！」でました！

[16346: 匿名さん]

結局なん部屋が先着順に回ったの！？

[16347: 匿名さん]

>>16345 匿名さん

何の番組？ここものすごい人気で色んな番組で報道されていますよね。

[16348: 匿名さん]

もやさま

[16349: マンション検討中さん]

カメクロ行ったけど、令和の団地からは抜け出せない感じが満載過ぎてワロタ