プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1622: マンション検討中さん]

>>1617 買い替え検討中さん
大手町通勤になるのであれば、
亀戸から乗り換え一回で22分より、
予算が7000万弱であれば金町なら買えますよ！
金町で有れば乗り換え無しで26分ですよ！

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション検討中さん

街がしょぼいからつまんないでしょ～、、。

[1624: マンション検討中さん]

ここいらの住民からすると、亀戸の街は良くも悪くもごちゃごちゃしてて、飲み屋も多いし、完全にオッサンの街では…。
都内の人間に聞いても概ねその印象じゃないの。(隣の錦糸町の印象に引きつづられているのもあるとは思うが)
そこら辺に抵抗がないDINKSならともかく、キラキラしたファミリーが枚挙してやって来るイメージの方がないわ。
昔から住んでいるファミリーは多いけどね。

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1617 買い替え検討中さん
まずは2次で東向きのお部屋がいくらで出るかですね。一般的には西より東の部屋のほうが価格は高くなる傾向ですが、この物件に関しては西より東のほうが安価になるのでは？と見ています。私はこの物件がよかったので東のお値段が出る前に西の部屋を1次で選びましたが、西よりも安価なのであれば価格で東を選ぶのも十分いい選択肢だと思いますし、今でも思っています。
まずは2次の案内を待ってみましょう。まだ値段含めて2次のことは何も決まっていないようですが。西よりも高くなってしまったらすみません。。

[1626: マンション検討中さん]

ゲートタワーとブライトタワーの図面を見るとゲートタワーの方が3LDKの間取りが多いし、正方形に近い、形が良いと思います。エレベーターの場所もです。ゲートタワーはかなり高くなるのですか？予想意見を聞きたいです。

[1627: マンション検討中さん]

>>1621 評判気になるさん

地下鉄でも銀座線や丸ノ内線は普通に本数多いよ
銀座線は昼間でも約3分に一本電車くるし

[1628: マンション検討中さん]

子育て世代でベビーカー使うなら北口一択、ホームまでプラス5分ってとこかな

亀戸住んで3年だけど、総武線遅延には結構やられますね。
在宅ワークしたいっすわ

[1629: 通りがかりさん]

>>1626 マンション検討中さん
マンションの価格は仕入れた時の土地の値段によると聞いたことがあります。コロナで騒がれていますが、ゲートタワーは仕入れ値があるのでそこまで下げれないのではないでしょうか…？

[1630: マンション検討中さん]

野村不動産の代表作となるプロジェクトですよ。下げないでしょ。
下げるならもっと他の集客力ないマンションや、売れ残りです。

[1631: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん

ならなんでここのマンション検討してるわけ？

それとも違うマンションの検討中さんなの？

[1632: マンション検討中さん]

>>1623 検討板ユーザーさん

遊ぶために住むとこ選んでないし。

[1633: マンション検討中さん]

1617で相談したものです。乗換一回なら乗ってる時間が短い方が良いのかなあと。東向き検討してみます。月20万くらいには抑えておきたいので資金計画ちゃんとしてみます。2年後なので今買うべきかコロナショックを見極めるかは判断待ちたいと思います。

[1634: 口コミ知りたいさん]

>>1633 マンション検討中さん
見極めしていると、いざと思ったときにもうほしい部屋はなくなっているかもしれません。難しいですね。

[1635: マンション検討]

亀戸駅の東口結構心もとないと思いますが。。距離あるかつ駅の改札の雰囲気が、、、あと結構な階段がありエスカレーターなしとは。。
実質の距離は遠いですね。北口が良さそうです。

[1636: マンション検討中さん]

>>1613 マンション検討中さん
そんなこと言ってましたっけ！？
もし本当なら嬉しいですけどね。

[1637: 匿名さん]

>>1626 マンション検討中さん
ゲートタワーの3LDKはブライトタワーの74平米と同じ感じでは？　79平米はなさそう。
ゲートタワーのエレベーターは確かに真ん中寄りでよいとは思うけど、ゲートタワーの下の階には1LDK多く、戸数が増えるのがエレベーター的には難点。高層階なら関係ないが。
ゲートタワーは駅にヨリ近くなるから、おそらく坪単価を上げる。
亀戸クロスには野村は相当力を入れているから、下げることはなさそう。
ショッピングモールも、野村の今後がかかってるような感じだし。

[1638: 匿名さん]

>>1636 マンション検討中さん
重要事項説明書に書いてありますよ。
どこまで検討してるかわからないけど。
東口改札出て右手のお店を一掃して改札位置を移動させ、エスカレーターとエレベーター設置にならないかなぁと、望み薄で期待してます

[1639: 匿名]

>>1637 、>>1626

自分も図面見て定規で測ってみたけど、1637さんと同じく74㎡だと思うね。
坪単価あげて、ブライトタワーの79㎡と同じ価格にしてくるんじゃないかな？

よく考えたらモデルルームは74㎡、なのに戸数が少ないと思ってたけど、ゲートタワーに多いからだねきっと。

[1640: 名無しさん]

>>1638 匿名さん
重要事項説明書に書いてある住所、間違えてますよね？（笑）

亀戸五丁目58から61番地って書いてあるけど、東口駅前は六丁目。
オリジンとキッチンダイブは58番地、ミスドが59、駅前のラーメン屋が61番地で、全部六丁目。

ただ三井住友ATM、トモズ、セブンあたりが57番地で、東口出てすぐの蕎麦屋が62番地。
この区画が組合に入ってないので、再開発は前途多難なのかな？って思いました。
検討段階で具体的にはなにも決まってないって書いてありますし。

だけど今後、プラウドの商業施設が完成したら状況もいろいろ変わってくるかもしれませんよね。

[1641: マンション検討中さん]

契約された方も一定数出てきたし、そろそろ契約者さん専用スレ作った方が良いと思うけど

[1642: 坪単価比較中さん]

私の主観的意見も入っているかと思いますが、参考までにそれぞれのメリットを共有させていただきます。
近い、遠い、多い、少ない、は「それぞれの建物と比べて」になります。

＜ゲートタワー＞
・駅からの距離が近い
・メールコーナーと宅配ボックスが建物内にある（近い）
・ショッピングモールへの直結道が建物内にある（近い）
・小学校の騒音が少ない

＜ブライトタワー＞
・駐車場が建物内にある（近い）
・駐輪場が近い
・各階ゴミ置き場がエレベーターホールから近い
・エレベーター1台あたりの住居数が少ない
・1LDK以下の部屋がない（賃貸に貸し出される部屋が少なく不特定多数の住居者が少なくなる）
・京葉道路から遠く騒音が少ない（騒音に関しては首都高は騒音対策がなされており京葉道路の騒音より小さい）
・ショッピングモールの騒音が少ない

[1643: 匿名さん]

>>1642 坪単価比較中さん
ゲートタワー東側に関しては消防署の騒音、
ショッピングモール屋上にできる子供広場？の騒音、
東側低～中層階ではショッピングモールのネオン、料理店の匂いがあると思います。

ブライトタワーに関しては、低層階に1LDKが固まってありませんでしたっけ？(今手元に図面がないので私の勘違いかもしれませんが。)
東側では小学校からの砂ぼこりがあると思います。
また、イベント広場等があるので、休日は結構騒がしいと思います。
でもワタシ的には広場や小学校の楽しそうな風景が見れて羨ましいです。

[1644: 匿名さん]

>>1643 匿名さん
ブライトタワーにも1LDKありますが、非常に少ないですね。東向きと西向きにそれぞれ1列あります。
ゲートタワーだと、6階まではフロア丸々1LDKっぽい。

[1645: マンション検討中さん]

ホームページに完売って出てるのは、全員がすでに手付金振り込み終えたってことなのかなー？
私、正式な契約は週末だけど。

[1646: 匿名さん]

>>1645 マンション検討中さん
皆さん週末に契約ですよ。
私も手付金相当額を振り込んだだけで、未契約です。

[1647: 通りがかりさん]

しかし錦糸町のブリリアに次ぐ大型再開発なんだから、JR亀戸も東口をどうにかできないのかね。
あの出入口は、本当に汚い。
同じく汚くて怪しかった錦糸公園があれだけ健全になったんだから。

[1648: マンション検討中さん]

トモズより東は比較的大きめのビルがあるから再開発は難しいのかもね。
かと言って西側もマンションもあったりするから難しそう。
気長に待つしかないかなー。

[1649: マンション検討中さん]

>>1639 匿名さん
重要事項の書類に全部屋の広さ書いてあったよ。今手元にないからわからないけど。
ゲートタワーは駅近で商業施設近いし、それこそDINKs向けなんじゃないかな。
値段はブライトと差なさそう。野村だし。

[1650: 匿名さん]

広さを求める人は第一期に申し込むのが良かったってことですね。まだブライトタワーの79m2は残ってますが、数としては少なくなったし。

[1651: 買い替え検討中さん]

決して自分は年収低くない方と思うのですがなかなかこの価格になると手が出ないです。住宅ローンに手取りの何％くらいを入れると苦労なく返せる額なのでしょうか。ほぼ40歳で子供なしの二人です。手取月収の25％くらいでと思っています。

[1652: 検討板ユーザーさん]

>>1651 買い替え検討中さん

通常ローンの考え方としては、返済比率20%前後が適正とのことです。年収高くても借入額多ければ大変でしょう。

[1653: マンション検討中さん]

>>1651 買い替え検討中さん

４０歳だと２０～２５年後には定年ですから低めか、今の自宅を売ってある程度返せるなら良いと思います。

[1654: 匿名さん]

収入のうち返済比率35%だわw
車の所有は諦めたけど

[1655: 検討板ユーザーさん]

>>1654 匿名さん

そ、それは無謀かと、、(^^;)低金利のいまだからできたことなのか。

[1656: 匿名さん]

>>1654 匿名さん

年収に対してですか？それとも手取り？

[1657: 匿名さん]

1654ですが、手取りのです
無理して買う魅力は皆さん言うようにあるかなと
10年で売るかもしれないけどね

[1658: 匿名さん]

>>1657 匿名さん

手取りなら全然オッケーだよ。

[1659: マンション検討中さん]

今ヤフー天気予報見たら
契約の日は雨だー！
しかも暴風雨(TДT)
桜並木楽しみだったのになぁー

[1660: 匿名さん]

>>1659 マンション検討中さん
我が家なんか日曜なので、雨風に加えて寒さが。家から出たくない。

[1661: 匿名さん]

[第1期150戸]申込登録即日完売御礼] ←　嘘苔！

[1662: 検討板ユーザーさん]

>>1661 匿名さん

なんで嘘なの？

[1663: 匿名さん]

未契約なのに「売れた」としている点では？

[1664: 匿名さん]

即日完売御礼なんてどのデベだって宣伝文句で使ってるんだし、どうでもいいわ
それより、東側の販売はいつ始めるんだろ
コロナが落ち着いた来年早々かな

[1665: マンション検討中さん]

>>1663 匿名さん

申込み完売となっているのでウソではないと思いますよ。契約したら契約完売となりますから

[1666: 匿名さん]

しかし150戸とはいえこの市況で即日完売はすごい

[1667: マンション]

コロナ不況で、この値段はないな。
半額が妥当！

[1668: マンション検討中さん]

高いと思うなら他の安いところ買えばいいんじゃない？

[1669: 検討板ユーザーさん]

>>1667 マンションさん

半額て、、。思考が最下層だな

[1670: 検討板ユーザーさん]

>>1666 匿名さん

結局高いけど、いい物件なのは確かで。
ただぎりぎりの値段。
晴海フラッグが抽選7倍の部屋があったと思うとやはり買える人にしか買えない物件

[1671: 匿名さん]

ここ高いっつーなら晴海フラッグ超オススメだから！
いつ住めるのかは知らんけど自己責任でw