プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15868: マンコミュファンさん]

>>15861 匿名さん
これは絶妙な値段。数ヶ月もあれば売れるのは間違い無いので、転売益出そうですね。

[15869: 匿名さん]

これ、角部屋とは言えない間取りでは？窓も半分しか開かない上にお見合い…本物の角部屋は四隅だけ。ゲートとブライトのは偽角部屋。

[15870: 匿名さん]

これと比較すると、やっバリワイドスパンの中部屋の方がいいですね

[15871: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_98316039/
いかがですか?

[15872: 匿名さん]

金利がジワリジワリと上がってますな。

[15873: マンション検討中さん]

>>15871 匿名さん
２３階西向きか~　第６期抽選でドキドキするよりも高層階を買えるんだから購入価格よりも１千万ＵＰは妥協するしかないかな！？　連絡してみよ。　

[15874: 匿名さん]

>>15871 さん

>>15871 匿名さん
検討者です。
ブライトってゲートの中住戸と比べて微妙に広いんですね。
高層階すごく良いけどやっぱり私はゲートがいいなぁ

私は車ないのでやっぱりメールコーナーがゲート側、駅から考えるとやはりブライトは遠い、エレベーターホールがかなりしょぼい。
など考えると。
ゲートの高層階の中古でないかなぁ

[15875: 通りがかりさん]

18Fの9830万は第一期でマンマニさんがYouTubeでオススメしてたBV1ですね。
カウンターキッチンと広いリビングが売りで、2LDKS表記、Sの狭さと採光性が弱点ですね。トランクルーム、エレベーター、ゴミ置き場が近く、便利そうです。
当時はモデルルーム中住戸と同一価格でしたが、最近のゲートの同様間取りでは広い分、中住戸より若干高い値付けになってますね。
制限付き窓ですが風呂やSにも窓があるのでゆかいフルに加えて換気は抜群です。
営業じゃないです。

[15876: 通りがかりさん]

>>15874 匿名さん
トランクルームを占有面積に含めなくなった関係で差があるように見えるだけで、実際同一では？

[15877: 匿名さん]

>>15876 通りがかりさん

ありがとうございます
ベッドルーム3の大きさに何か違和感があるような気もしたけど、そこだけ大きくはならないですものね

[15878: マンション検討中]

>>15874 匿名さん
自転車置き場は？必要ありませんか？自転車置き場はブライト側にありますよ。また、エレベーターホールは一緒なのでは？エントランスホールは豪華差がありますね。苦笑

[15879: eマンションさん]

>>15865 マンション検討中さん
実際の購入時には、発表されている価格にプラスして一割程度は諸費用でかかってますから、リセールで1千万程乗せても、たいしてプラスにはならないはずですよ。

[15880: 匿名さん]

>>15879 eマンションさん

仲介手数料で3％持ってかれますしね。
まー即転売は現金買いでローン手数料とかは発生しないから、百万単位で利益が出るのは明らかですけど

[15881: 匿名さん]

仲介手数料もかかりますしね

[15882: 匿名さん]

>>15878 マンション検討中さん

自転車はブライトの方が便利なのですね。
私は使わないので、チェックしてませんでした。

エレベーターホールは一緒でしたか。失礼しました。
見た感じで違うかと思いました。

別にブライトをディスってるわけじゃありませんよ。
個人的にゲートが希望ってだけです。

[15883: eマンションさん]

>>15878 マンション検討中さん

ゲートのエントランスは、駅側からだとブライトの方々も通り抜ける全体のエントランスとして大きくなってる模様ですね。ブライトのエントランスは、基本ブライトの方専用ですから、それも特別感あって良いですよね。ブライトエントランスは、天井がもう少し高い方が良かったとは思いますが。

[15884: 匿名]

ブライトとゲートの何方が向いているかという点は、駅を使う人か、自転車を使う人か、車を持つ人かで変わってきますよね。。。
ブライトはライフに近いのでカメクロオープンしたら利便性高そうですが。って言っても距離の差は誤差程度だと思います。

[15885: マンション検討中さん]

強いて弱点言うなら、カラーセレクトの色味がイマイチなだけで、ほか弱点見当たらないな

[15886: 匿名さん]

ここも大きな弱点いくつかあるけど、ビックリマンが怖いので言わない笑

[15887: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
　ビックリマンがいることが最大の弱点。

[15888: 匿名さん]

亀戸と三鷹って、駅力だけで言えば亀戸だよね？都心からも亀戸の方が全然近いし、海抜の差だけで坪50から100万円も変わるもんかね？荒川氾濫って最後いつ起きました？数百年に一度ですよね。富士山だって300年以上は爆発していないし。災害リスクを気にしすぎでは…

ちなみに荒川が氾濫した場合、地下鉄を通って銀座までいくらしいですよ。そうなると亀戸だけの問題だけではないですし。

[15889: 匿名さん]

どうして三鷹の話？

[15890: 匿名さん]

西側ってだけで大して変わらないのに大金払うなんてもったいない

[15891: 匿名さん]

海抜と地盤と民度が坪100万で買えるなら安くね？
カーっぺもされないし。

[15892: マンション掲示板さん]

>>15891 匿名さん

坪100万足したくらいじゃ、そんなに変わらないのが、最近の市況のつらいところ。。
だったら割安のここがいいかなあという判断です。

[15893: 匿名1]

ショッピングモールもうすぐオープンですね。
ショッピングモールとマンションの間に、ステージなどありますが、チラシ見たらイベントやるみたいですね。
ブライトの東側は、二重窓ですか？
東側音気になりそうですね。

[15894: 匿名さん]

>>15893 匿名1さん
複層ガラスand2重サッシです

[15895: マンション検討中]

>>15893 匿名1さん
TV撮影の状況もマンション内から見えましたし、ステージ近くは良いポジションかと。イベント事は楽しみで仕方ありません。

[15896: 匿名さん]

23区でない三鷹より、都心に近い亀戸の方が坪単価が低い事に驚き

[15897: 匿名さん]

三鷹って何のこと言ってるだろう？
と思ったけど、どうやらシティハウス武蔵野のことかな？

[15898: マンション検討中さん]

6期倍率高すぎる。
販売住戸増やして欲しい

[15899: 匿名さん]

>>15897 匿名さん
特定の物件ではなく、三鷹駅前近辺の物件です。あの辺は、23区外なのに坪400万円以上しますし

[15900: 匿名さん]

いま亀戸天神で藤まつりやってるんですね。
GWは亀クロ見物と亀天参りで人出が多くなりそう。

[15901: マンション掲示板さん]

まるでケツ毛のようなマンション

[15902: マンション検討中さん]

やっと主人を説得して購入しよう！という話になったのに。。
残っている部屋は駐車場ビューですね。実際どうなんでしょう。音とか排気ガスとか気になったりするんでしょうか。

[15903: 匿名さん]

>>15902 マンション検討中さん
気になるなら、辞めた方がいいですよ。

今日モデルルーム行ったら、多く検討者さんが訪れていました

[15904: マンション検討中]

>>15902 マンション検討中さん
排気音は殆ど聞こえないと思いますよ。二重サッシの性能は本当に素晴らしい。気になる所は！ビューだけかと。先ずは、亀戸クロックオープンもありますし、野村さんが選び抜いたテナントを見て判断されたら如何ですが？大型ショッピングモールが直結しているマンション利便性を感じていただければと。

[15905: 匿名さん]

眺望は、変えられないからね。
ショッピングモールが直下にあるのは、便利だけど、運動不足になりそうだね。
メタボ住人だらけにならなきゃいいけど。

[15906: マンション検討中]

>>15905 匿名さん
容易に買い物へと出掛けられますよ。特に！雨の日の買い物は億劫ですよね？でも、傘入らずです。やはり！利便性です。

[15907: 匿名]

今日、カメクロの猿田彦コーヒーにパン並んでましたね！撮影用かな？おしゃれでした。。。
スタバと芝生広場は直結してますし、来週からは賑やかになりそうですね。今日も午前中は子供達がステージに乗って遊んで微笑ましかった。雰囲気いいなぁ。

[15908: 匿名さん]

>>15902 マンション検討中さん

住居者だけど、二重サッシのため本当に外の音が聞こえなくて驚き。あと、床快フルを使用しているため、窓はあけないです。仮にあけても、建物がセットバックのため排気ガスの匂いなんてしません。何なら、横断歩道や建物周辺で排気ガスの匂いがするかご自分で確認した方が良いかと。

[15909: 削除依頼]

>>15908 匿名さん

換気は最大の掃除といいます。
毎日換気はした方が良いですよ。

[15910: 匿名]

窓開けるのと閉じたままで熱交換換気に任せるのとどちらが空気が綺麗なんでしょう？
今はほぼ窓開けておらず、空気はとてもきれいな感じです。（他意はない事実としてですが）今朝、外から亀戸クロスを観察していた際には、低層の方は割と窓を開けていて、高層の方はほぼ閉まっていました。

[15911: 匿名]

>>15908 匿名さん
二重サッシ強力ですよね。隣の区画で火事が起きていても館内放送かかるまで気づきませんでした。

[15912: 匿名さん]

>>15910 匿名さん
それは窓を開けたほうが換気効果は高いでしょうね。

ちなみにうちのマンションは大通りに面していないので、この季節はほぼ窓を開けています。高層階ですが、鳥の声とか聞こえて気持ち良いです。

[15913: 匿名]

亀戸クロスは高機密高断熱の高機能住宅で、空気清浄付きの熱交換器ですから窓は閉じた方が綺麗です。湿度管理やゆかいふるの観点からも窓を開けた換気は外気が気持ち良いという気持ちの問題を除けばメリットありません。特に北側は窓を開けると排ガスの問題があります。
下は一条さんの戸建の解説ページですが参考までに。
https://ismart-kurashi.com/archives/window_open.html

[15914: マンション検討中さん]

>>15912 匿名さん
換気の意味合いが違うかと思いますよ。PM2.5や花粉やらを交換器が部屋内に入り込まない様に除去してくれます。花粉症の方はくしゃみをしなくなった話しも当サイトでは投稿されたいますし。

[15915: 匿名さん]

花粉はともかく、室内のウイルスを排除したいと思ったら、窓開け換気のほうが効果あるでしょうね。

[15916: 通りがかりさん]

4月26日（火）23時6分～
モヤモヤさま～ず2は「亀戸周辺」です。
亀戸クロックも出るみたいですので乞うご期待！
またまた注目度あがっちゃうなー！

[15917: 匿名]

すごい盛り上がりです。。。（取材の人で。）
https://mobile.twitter.com/kameido_pro/status/1518455241716379650

[15918: 通りがかりさん]

WBS出てますね

[15919: 匿名]

見逃した！

[15920: 匿名さん]

今期は、狙い目ですね。
既に高倍率ですが、次期以降は実際にカメクロ直結の便利さを実感出来る。

更なる高倍率が予想されますね。

駅No.1タワーは、軒並み値上げ傾向で
亀戸クロスは、割安感すらある

[15921: eマンションさん]

買えるなら買いでしょう。
この規模で駅前のブランドマンションプラウド。

間違いなさすぎ。
ましてや円安で円がゴミ化してるから、借りれるだけ借りて、頭金を限りなくゼロに近づけて、マンションに変えておいた方がよい。

[15922: 匿名さん]

6期以降ってまだ売る部屋あるん？何期まで？

[15923: 匿名]

カメクロもう行列できてる！

[15924: 匿名さん]

>>15923 匿名さん
マジですか？！笑

[15925: 匿名さん]

お。
シェアサイクル（赤チャリ）のポートもできるんだね。それは便利だ。

[15926: 匿名]

で！でた！最上階3億5千万！
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FRNZ4A09/

[15927: 匿名]

最上階角部屋って元はいくらなんでしょうか。買えないので知ったところで何もないけど。

[15928: マンション検討中さん]

カメクロ本当広くて全部揃ってるしおしゃれ過ぎます!

[15929: 匿名]

カメクロ覗いてるけど地下の食品売り場、名店揃いでお買い得！これが直結とはすごすぎる！

[15930: マンション比較中さん]

> 15926
希少性のある最上階プレミア部屋等は、相場に関係ないから売主が強気価格で売出開始するのは当然だよ。尚、価格の根拠は新築時25000万円だから、1億円乗せて35000万円なんでしょ。ある意味わかりやすい。

[15931: マンション検討中]

>>15927 匿名さん
三億です。しかし。5千万乗せるとは、、、恐るべし。

[15932: マンション検討中]

>>15931 マンション検討中さん
2億5千万でした。1億乗せですね、、、。売れるのかな？

[15933: マンション検討中さん]

>>15932 マンション検討中さん
3億はゲートでしたっけ?てか今日カメクロの全貌確認したんですけど食品に関してはスカイツリーのそらまちより整ってる感じでした。ライフが本当にすごすぎた。B1Fのフロアは圧巻でしたね。全部安くて新鮮!!今期の倍率は30倍越えるかもですね。

[15934: マンション検討中]

>>15933 マンション検討中さん
素晴らしい店舗揃いで感激です。これからお世話になりまーす。

[15935: 匿名さん]

>>15933 マンション検討中さん
相当倍率高いみたいですよ！

[15936: 匿名さん]

>>15935 匿名さん
城東とはいえ、23区内の商業一体開発の駅近タワマンを坪360万程度で買えるなんて本当最後のチャンスだと思う！
倍率何倍まで行くか楽しみだ！

[15937: マンション検討中]

>>15936 匿名さん
ですね。しかし！火、水、木はネガが出て来ないからサイトが美しいですね。

[15938: マンション検討中]

>>15937 マンション検討中さん
亀戸クロック行きました。特に地下一階の品揃えが素晴らしい、、、毎日の買い物が楽しみで仕方ありません。

[15939: 匿名さん]

あら。契約者でスレが占拠されちゃってるね。可愛い。

[15940: マンション検討中さん]

商業の管理費がプラウド住民が賄うことから考えると
実質一番得したのが周辺住民w

[15941: 契約者さん1]

カメクロ隣接のこの利便性を享受できるのは素晴らしい。お店は魚と酒が最高だった。ホルモンも行きたい。亀戸の足りないを補う商業施設！
プラウドタワー自体もしっかりしていて心地いい

[15942: 匿名さん]

>>15896 匿名さん
ハザードエリアだからリスクと引き換えに安く買えるのです

[15943: 匿名さん]

びあまでみんな亀戸クロスマンション欲しいって話してましたよ！
北向き低層は思っていた以上にカメくろのちびっ子広場とこんにちはなので、どうなんでしょうね？

[15944: 匿名さん]

緑道公園の東西で人が違いますね。カメクロのある東側は平和ですが、西側は場末的な飲み屋が多いからなのか公園も吸い殻だらけで、子供を遊ばせるには不安があります。

西側エリアとカメクロは花壇で一切遮断するのは野村不動産の良い判断でした。

[15945: マンション検討中さん]

>>15943 匿名さん
いいマンションなんだけど、、、いいマンションなんだけど、、、
東向きのカメクロ壁ドンと、北向きの外から丸見えしか残ってないのが辛すぎる！
カメクロをギリ超える東向き11階の倍率は凄いことになりそう…

[15946: 匿名さん]

直近の倍率はどうですか？全戸抽選？

[15947: マンション掲示板さん]

>>15946 匿名さん
現在全戸抽選+平均9倍ってみました。最高26倍とか。29日から本格受付開始だからさらに上昇する可能性ありですね。

[15948: 匿名さん]

>>15947 マンション掲示板さん
最高26倍ってやばいですね

[15949: マンション検討中さん]

高倍率の自作自演上手い、上手いよ

[15950: 周辺住民さん]

バルコニ喫煙可能なマンションを申し込む勇気ないです。
商業のどこで喫煙しても問題なし的理屈言っている住人がいるのも引きます。
タバコ大嫌いなんで、このマンションには住めませんね。

[15951: 名無しさん]

>>15950 周辺住民さん
おつー

[15952: マンション検討中さん]

>>15950 さん
あからさまな負け惜しみでわろたw

てか26倍ってほんとかね？
5期は2倍～5倍くらいだったのに。まあ週末には判明するわけだが、、、

[15953: 匿名さん]

話半分にしても、25倍の間取り(部屋)っどこよ？

[15954: 匿名]

北の低層はさすがに倍率つかんでしょ。。。

[15955: 匿名]

北側を申し込む方は一度、カメイドクロックのちびっ子広場からマンション見た方が良いですよ。。。
バルコニー出たらちびっ子が大騒ぎで指差したり、みんなで手振りますよ。。。

[15956: 匿名さん]

小学校側の低層階のお部屋は全て販売済みでしょうか？
商業施設にもワクワクしましたが、引っ越し作業をされてるご家族を見てニヤニヤしてしまいました。大変だけど楽しいだろうな。新築ってやっぱりいいですね。

[15957: 匿名さん]

>>15956 匿名さん
やはりカメクロに来て改めてマンションに気になる人たくさんいますよね！
残念ながら小学校側は全戸完売してます。
残っているのはカメクロ側と京葉道路側の11階以下の中～低層階のみです。
ちなみに抽選申し込みは5月4日迄ですので、申し込むならもうすぐですよ！

[15958: マンション検討中さん]

亀戸クロス！は人気のマンションだし、、、
今期はGMタイプとか供給多いから！25倍くらい余裕でしょ、、、
北側でも！供給が8戸あるわけで、、、２～５倍くらいいくでしょ、、、

[15959: フルヌードオーバースペック]

>>15958 マンション検討中さん

ぽぁ

[15960: マンション検討中さん]

>>15958 マンション検討中さん

焦ってるねw

[15961: 匿名さん]

>>15956 匿名さん
4階以下はまだです。
いつ売り始めるんですかね。。

[15962: マンション検討中さん]

>>15958 マンション検討中さん
東の11階のGMタイプは倍率高そうだけど、
北は人気ないだろw
ちびっ子広場だけでなくカメクロの中庭からも覗けちゃう～

[15963: 匿名さん]

> 北側を申し込む方は一度、カメイドクロックのちびっ子広場からマンション見た方が良いですよ。。。
バルコニー出たらちびっ子が大騒ぎで指差したり、みんなで手振りますよ。。。

それはそれで楽しそう！
と、ちょっと心が動いてしまった笑

[15964: マンション検討中さん]

カメクロ大盛況過ぎてびびった。

[15965: 匿名さん]

>>15964 マンション検討中さん

人が多すぎで大混雑。こりゃ6期も抽選になるわ。亀戸では高すぎるマンションだけど、これ以上のマンションは当面、亀戸にはできないから、資産価値の面では、今の販売価格でも安すぎかも。てか、抽選になるくらいなら、もう少し販売価格をあげて貰いたかったわ。こりゃ11階も買えないわ。

[15966: 匿名]

入場制限で入れねぇ！

[15967: 匿名さん]

えーそんな状態？
GWに行こうと思ってたのに、入れないのかな？