プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15851: 職人さん]

ゆかいふる快適ですよ。百貨店、ホテル、病院と同じ感じです。常に暑くもなく、寒くもなく。最初は、逆にそれに違和感があったのですが、慣れると快適です。
強いて挙げると、メニューが、冷房・除湿・暖房のどれかを選ばなければならず、今みたいな日々寒暖差が激しい時は、自動があったら、、、と思います。

[15852: マンション検討中さん]

高くて底辺の庶民には買えましぇーん

[15853: マンション検討中さん]

>>15851 職人さん
なるほど、自動がないのですね。大変参考になりました！

[15854: 匿名さん]

なぜゲートタワー東の角部屋GK5と中住戸が同じ販売価格なのか不思議。唯一、ゲートタワー東でスカイツリーが見えるのがGK5で希少性があると思うんですけど？

角部屋はリビングや5畳、3.5畳の部屋からスカイツリーが見え、主寝室からは東側もみえ、かなりの範囲で眺望が楽しめるはずです。

それに比べ中住戸は東側しかみえないし。リビングインの中住戸の間取りがお好き？眺望を気にするならGK5が良いはずですけど？

一定数、角部屋で無ければ嫌という人もいますし。中住戸よりはリセールには期待できると思うんですが…

[15855: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
そう思うならぜひエントリーどうぞ！
角部屋とはいえ北向き低層階は京葉道路に面しているので気にする人は多いです。（過去この掲示板でも部屋丸見え問題の議論あり）
グロス価格は一緒でも、この部屋の方が面積が若干小さいので結局はバランスは取れてると思いますけど？

[15856: 匿名さん]

>>15855 匿名さん
>> 角部屋とはいえ北向き低層階は京葉道路に面しているので気にする人は多いです。（過去この掲示板でも部屋丸見え問題の議論あり）

けど、北向き2LDKはスカイツリーがみえるから坪400近くで、他の部屋より高いですよ。そもそも建物がセットバックになっているし、高所得である住民は浴室乾燥を使用するから心配をする必要がないのでは？

[15857: 匿名さん]

>>15856 匿名さん

11階北向き坪398万円
11階角部屋坪363万円
11階中住戸坪360万円

[15858: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん

間取りは角より中部屋の方がいいと思いますよ。
角部屋のリビングが狭い上、柱も入ってるし廊下も長い
デッドスペースがなんか気になる

[15859: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん
だから！割安と思うならかえばいいじゃん！笑

野村もそれは十分わかってて値段一緒にしてる訳だし。角部屋だから100%いいってわけではないです。
内覧してベランダから下見てみ？低層界は予想以上に地上の人たちとの距離近いよ。間取りも中部屋に比べたらデッドスペース多いし。
けど、君みたいな角部屋好きもいるから結果トントンなんだよ

[15860: カメックス検討中さん]

>>15854 匿名さん
北東低層階は
北は商業施設の出っ張りと建築中のプラウド賃貸で眺望が欠ける
東は商業施設とお見合い
でかなり希少性はありますね！
ぜひリセール狙いで買ってみて下さい！

[15861: 匿名]

ブライト高層リセール出たけど高いよぅ。。。！
安いときに買えた方おめでとうございました。
https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y4018/

[15862: 周辺住民さん]

>>15861 匿名さん

高いけど、一般的に２割程度の方は、こういったリセール目的で買ってると思うので、これから増えそうですね。それにしても、70平米台で１億かぁ（笑）

[15863: マンション検討中]

>>15861 匿名さん
ん～　角部屋っていえるのか、、、微妙。南東南西方面は85.9平米だし、数少ない角部屋物件で間取りも綺麗だから良いとしても。

[15864: マンション検討中さん]

>>15861 匿名さん

ブライトにこんな角部屋あったっけ？
南の角部屋なら低層でも億越えだったような

[15865: マンション検討中]

>>15864 マンション検討中さん
ブライトとゲートの間にあるタイプで！風呂場に窓があり、、、導線が良いタイプです。売主は購入価格よりも一千万程度乗せましたね。

[15866: 匿名]

+1500万じゃないですか？
ブライト西高層は買えないのでプレミアあると言えど高い。。。
これも売れてしまいそうな今の市況怖いなぁ。

[15867: マンション検討中]

>>15866 匿名さん
ですね。1500万か～！売れてしまうんでしょうね。

[15868: マンコミュファンさん]

>>15861 匿名さん
これは絶妙な値段。数ヶ月もあれば売れるのは間違い無いので、転売益出そうですね。

[15869: 匿名さん]

これ、角部屋とは言えない間取りでは？窓も半分しか開かない上にお見合い…本物の角部屋は四隅だけ。ゲートとブライトのは偽角部屋。

[15870: 匿名さん]

これと比較すると、やっバリワイドスパンの中部屋の方がいいですね

[15871: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_98316039/
いかがですか?

[15872: 匿名さん]

金利がジワリジワリと上がってますな。

[15873: マンション検討中さん]

>>15871 匿名さん
２３階西向きか~　第６期抽選でドキドキするよりも高層階を買えるんだから購入価格よりも１千万ＵＰは妥協するしかないかな！？　連絡してみよ。　

[15874: 匿名さん]

>>15871 さん

>>15871 匿名さん
検討者です。
ブライトってゲートの中住戸と比べて微妙に広いんですね。
高層階すごく良いけどやっぱり私はゲートがいいなぁ

私は車ないのでやっぱりメールコーナーがゲート側、駅から考えるとやはりブライトは遠い、エレベーターホールがかなりしょぼい。
など考えると。
ゲートの高層階の中古でないかなぁ

[15875: 通りがかりさん]

18Fの9830万は第一期でマンマニさんがYouTubeでオススメしてたBV1ですね。
カウンターキッチンと広いリビングが売りで、2LDKS表記、Sの狭さと採光性が弱点ですね。トランクルーム、エレベーター、ゴミ置き場が近く、便利そうです。
当時はモデルルーム中住戸と同一価格でしたが、最近のゲートの同様間取りでは広い分、中住戸より若干高い値付けになってますね。
制限付き窓ですが風呂やSにも窓があるのでゆかいフルに加えて換気は抜群です。
営業じゃないです。

[15876: 通りがかりさん]

>>15874 匿名さん
トランクルームを占有面積に含めなくなった関係で差があるように見えるだけで、実際同一では？

[15877: 匿名さん]

>>15876 通りがかりさん

ありがとうございます
ベッドルーム3の大きさに何か違和感があるような気もしたけど、そこだけ大きくはならないですものね

[15878: マンション検討中]

>>15874 匿名さん
自転車置き場は？必要ありませんか？自転車置き場はブライト側にありますよ。また、エレベーターホールは一緒なのでは？エントランスホールは豪華差がありますね。苦笑

[15879: eマンションさん]

>>15865 マンション検討中さん
実際の購入時には、発表されている価格にプラスして一割程度は諸費用でかかってますから、リセールで1千万程乗せても、たいしてプラスにはならないはずですよ。

[15880: 匿名さん]

>>15879 eマンションさん

仲介手数料で3％持ってかれますしね。
まー即転売は現金買いでローン手数料とかは発生しないから、百万単位で利益が出るのは明らかですけど

[15881: 匿名さん]

仲介手数料もかかりますしね

[15882: 匿名さん]

>>15878 マンション検討中さん

自転車はブライトの方が便利なのですね。
私は使わないので、チェックしてませんでした。

エレベーターホールは一緒でしたか。失礼しました。
見た感じで違うかと思いました。

別にブライトをディスってるわけじゃありませんよ。
個人的にゲートが希望ってだけです。

[15883: eマンションさん]

>>15878 マンション検討中さん

ゲートのエントランスは、駅側からだとブライトの方々も通り抜ける全体のエントランスとして大きくなってる模様ですね。ブライトのエントランスは、基本ブライトの方専用ですから、それも特別感あって良いですよね。ブライトエントランスは、天井がもう少し高い方が良かったとは思いますが。

[15884: 匿名]

ブライトとゲートの何方が向いているかという点は、駅を使う人か、自転車を使う人か、車を持つ人かで変わってきますよね。。。
ブライトはライフに近いのでカメクロオープンしたら利便性高そうですが。って言っても距離の差は誤差程度だと思います。

[15885: マンション検討中さん]

強いて弱点言うなら、カラーセレクトの色味がイマイチなだけで、ほか弱点見当たらないな

[15886: 匿名さん]

ここも大きな弱点いくつかあるけど、ビックリマンが怖いので言わない笑

[15887: 匿名さん]

>>15886 匿名さん
　ビックリマンがいることが最大の弱点。

[15888: 匿名さん]

亀戸と三鷹って、駅力だけで言えば亀戸だよね？都心からも亀戸の方が全然近いし、海抜の差だけで坪50から100万円も変わるもんかね？荒川氾濫って最後いつ起きました？数百年に一度ですよね。富士山だって300年以上は爆発していないし。災害リスクを気にしすぎでは…

ちなみに荒川が氾濫した場合、地下鉄を通って銀座までいくらしいですよ。そうなると亀戸だけの問題だけではないですし。

[15889: 匿名さん]

どうして三鷹の話？

[15890: 匿名さん]

西側ってだけで大して変わらないのに大金払うなんてもったいない

[15891: 匿名さん]

海抜と地盤と民度が坪100万で買えるなら安くね？
カーっぺもされないし。

[15892: マンション掲示板さん]

>>15891 匿名さん

坪100万足したくらいじゃ、そんなに変わらないのが、最近の市況のつらいところ。。
だったら割安のここがいいかなあという判断です。

[15893: 匿名1]

ショッピングモールもうすぐオープンですね。
ショッピングモールとマンションの間に、ステージなどありますが、チラシ見たらイベントやるみたいですね。
ブライトの東側は、二重窓ですか？
東側音気になりそうですね。

[15894: 匿名さん]

>>15893 匿名1さん
複層ガラスand2重サッシです

[15895: マンション検討中]

>>15893 匿名1さん
TV撮影の状況もマンション内から見えましたし、ステージ近くは良いポジションかと。イベント事は楽しみで仕方ありません。

[15896: 匿名さん]

23区でない三鷹より、都心に近い亀戸の方が坪単価が低い事に驚き

[15897: 匿名さん]

三鷹って何のこと言ってるだろう？
と思ったけど、どうやらシティハウス武蔵野のことかな？

[15898: マンション検討中さん]

6期倍率高すぎる。
販売住戸増やして欲しい

[15899: 匿名さん]

>>15897 匿名さん
特定の物件ではなく、三鷹駅前近辺の物件です。あの辺は、23区外なのに坪400万円以上しますし

[15900: 匿名さん]

いま亀戸天神で藤まつりやってるんですね。
GWは亀クロ見物と亀天参りで人出が多くなりそう。