プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15828: マンション検討中さん]

>>15826 eマンションさん
一応人気はあるみたいですね。今の相場で亀戸の坪単価360~370の価格設定は正直あり得ないです。十条よりは遥かに上ですから。マンション含めいろんな意味で。

[15829: 匿名さん]

>>15828 さん
遥かに上というのはさすがに語弊がありますが、足元の値上げペースを見ると割安になってきてるのは間違いないです。
水害リスクさえ気にならなければ、都心までのアクセスはもちろん、ゆかいふるをはじめ設備面もかなり力を入れてますからね。
これから建設となっていたら坪400万は余裕で超えてくるでしょうね！

[15830: 買い替え検討中さん]

ゆかいふるって何年もつんですか
修理費用や更新費用はいかほどですか　全額個人負担？

[15831: マンコミュファンさん]

>>15830 買い替え検討中さん
もちろん個人負担だけど、中身は天カセエアコンだから、得体の知れないものとして警戒するようなもんじゃないよ。

[15832: 買い換え検討中]

>>15831 マンコミュファンさん

なるほど。共用施設かと思ってました。

[15833: マンション検討中さん]

6期の倍率ご存知の方いますか？

[15834: びっくり！]

>>15833 マンション検討中さん
角部屋26倍、それ以外は分散して9倍です。

[15835: マンション検討中さん]

>>15834 びっくり！さん
噂では聞いてましたがえげつないですね。平均10倍は固いかもですね。

[15836: マンション検討中さん]

>>15834 びっくり！さん

平気に嘘つきますね

[15837: マンション検討中さん]

>>15835 マンション検討中さん
4ー7倍くらいだと思います。

[15838: 匿名さん]

モデルルームへ行った事がない適当な倍率を言わないように。行った方なら正しい倍率を言えますから。

[15839: マンション検討中さん]

>>15838 匿名さん
日本語変だけどあなたこそ行ったの?すごい倍率なのは行ってみたら一目瞭然だよ。

[15840: マンション検討中さん]

>>15839 マンション検討中さん
野村営業さんの話しに因れば、2022年度グッドデザイン賞応募の件や商業施設に合わせたテナントが、皆さまに支持を得ているとの話しでした。また、亀戸クロックはドラマ撮影等にも協力をして商業施設のアピールしていくとも言っておられました。抽選は間違いなさそうですね。（先着順で購入された方々が羨ましく感じました。）

[15841: 匿名さん]

いまドラマ撮影中で上野樹里さんが来ていますよ。

[15842: 匿名さん]

城東だと芸能人に中々縁がないですからね。
港区住みの私はしょっちゅうめにしますが。

[15843: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
じぞ恋ですな
TBS火曜よる10時

[15844: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
カメクロに上野樹里さん君臨

[15845: 口コミ知りたいさん]

って誰？

[15846: 名無しさん]

>>15732 匿名さん
住民版見てると、住民同士が異常にピリピリ警察やってて面白いよ。近隣上下部屋にあーいう神経質小金持ちが居ると大変そうよね（笑）
亀戸の品位なんて低いのに何求めてんのか卑猥な落書きがどうのとか、今更感満載。

[15847: 口コミ知りたいさん]

>>15846 名無しさん

陰謀論者みたいなのも吠えてますね

[15848: 匿名さん]

>>15846 名無しさん
検討板と住民板を行ったり来たりしてコメントを逐一チェックして、、、とてもお暇な方なんですね！
自分じゃ買えないから嫉妬してるのかな？粘着ご苦労さまです！

[15849: 匿名]

カメクロ芝生広場のドラマ撮影、TBSの持続可能な恋ですか？でしたかー！
上野樹里、ゆりあん来てましたねー。松重豊はいなかった！
エキストラもたくさんいて、カメクロがオープンしたら毎日こんなに賑やかなんでしょうかね。素晴らしいですね！

[15850: マンション検討中さん]

住民の方にお伺いしたいのですが、ゆかいふるは快適でしょうか。

[15851: 職人さん]

ゆかいふる快適ですよ。百貨店、ホテル、病院と同じ感じです。常に暑くもなく、寒くもなく。最初は、逆にそれに違和感があったのですが、慣れると快適です。
強いて挙げると、メニューが、冷房・除湿・暖房のどれかを選ばなければならず、今みたいな日々寒暖差が激しい時は、自動があったら、、、と思います。

[15852: マンション検討中さん]

高くて底辺の庶民には買えましぇーん

[15853: マンション検討中さん]

>>15851 職人さん
なるほど、自動がないのですね。大変参考になりました！

[15854: 匿名さん]

なぜゲートタワー東の角部屋GK5と中住戸が同じ販売価格なのか不思議。唯一、ゲートタワー東でスカイツリーが見えるのがGK5で希少性があると思うんですけど？

角部屋はリビングや5畳、3.5畳の部屋からスカイツリーが見え、主寝室からは東側もみえ、かなりの範囲で眺望が楽しめるはずです。

それに比べ中住戸は東側しかみえないし。リビングインの中住戸の間取りがお好き？眺望を気にするならGK5が良いはずですけど？

一定数、角部屋で無ければ嫌という人もいますし。中住戸よりはリセールには期待できると思うんですが…

[15855: 匿名さん]

>>15854 匿名さん
そう思うならぜひエントリーどうぞ！
角部屋とはいえ北向き低層階は京葉道路に面しているので気にする人は多いです。（過去この掲示板でも部屋丸見え問題の議論あり）
グロス価格は一緒でも、この部屋の方が面積が若干小さいので結局はバランスは取れてると思いますけど？

[15856: 匿名さん]

>>15855 匿名さん
>> 角部屋とはいえ北向き低層階は京葉道路に面しているので気にする人は多いです。（過去この掲示板でも部屋丸見え問題の議論あり）

けど、北向き2LDKはスカイツリーがみえるから坪400近くで、他の部屋より高いですよ。そもそも建物がセットバックになっているし、高所得である住民は浴室乾燥を使用するから心配をする必要がないのでは？

[15857: 匿名さん]

>>15856 匿名さん

11階北向き坪398万円
11階角部屋坪363万円
11階中住戸坪360万円

[15858: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん

間取りは角より中部屋の方がいいと思いますよ。
角部屋のリビングが狭い上、柱も入ってるし廊下も長い
デッドスペースがなんか気になる

[15859: マンション検討中さん]

>>15856 匿名さん
だから！割安と思うならかえばいいじゃん！笑

野村もそれは十分わかってて値段一緒にしてる訳だし。角部屋だから100%いいってわけではないです。
内覧してベランダから下見てみ？低層界は予想以上に地上の人たちとの距離近いよ。間取りも中部屋に比べたらデッドスペース多いし。
けど、君みたいな角部屋好きもいるから結果トントンなんだよ

[15860: カメックス検討中さん]

>>15854 匿名さん
北東低層階は
北は商業施設の出っ張りと建築中のプラウド賃貸で眺望が欠ける
東は商業施設とお見合い
でかなり希少性はありますね！
ぜひリセール狙いで買ってみて下さい！

[15861: 匿名]

ブライト高層リセール出たけど高いよぅ。。。！
安いときに買えた方おめでとうございました。
https://www.nomu.com/mansion/id/E98Y4018/

[15862: 周辺住民さん]

>>15861 匿名さん

高いけど、一般的に２割程度の方は、こういったリセール目的で買ってると思うので、これから増えそうですね。それにしても、70平米台で１億かぁ（笑）

[15863: マンション検討中]

>>15861 匿名さん
ん～　角部屋っていえるのか、、、微妙。南東南西方面は85.9平米だし、数少ない角部屋物件で間取りも綺麗だから良いとしても。

[15864: マンション検討中さん]

>>15861 匿名さん

ブライトにこんな角部屋あったっけ？
南の角部屋なら低層でも億越えだったような

[15865: マンション検討中]

>>15864 マンション検討中さん
ブライトとゲートの間にあるタイプで！風呂場に窓があり、、、導線が良いタイプです。売主は購入価格よりも一千万程度乗せましたね。

[15866: 匿名]

+1500万じゃないですか？
ブライト西高層は買えないのでプレミアあると言えど高い。。。
これも売れてしまいそうな今の市況怖いなぁ。

[15867: マンション検討中]

>>15866 匿名さん
ですね。1500万か～！売れてしまうんでしょうね。

[15868: マンコミュファンさん]

>>15861 匿名さん
これは絶妙な値段。数ヶ月もあれば売れるのは間違い無いので、転売益出そうですね。

[15869: 匿名さん]

これ、角部屋とは言えない間取りでは？窓も半分しか開かない上にお見合い…本物の角部屋は四隅だけ。ゲートとブライトのは偽角部屋。

[15870: 匿名さん]

これと比較すると、やっバリワイドスパンの中部屋の方がいいですね

[15871: 匿名さん]

https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_108/pj_98316039/
いかがですか?

[15872: 匿名さん]

金利がジワリジワリと上がってますな。

[15873: マンション検討中さん]

>>15871 匿名さん
２３階西向きか~　第６期抽選でドキドキするよりも高層階を買えるんだから購入価格よりも１千万ＵＰは妥協するしかないかな！？　連絡してみよ。　

[15874: 匿名さん]

>>15871 さん

>>15871 匿名さん
検討者です。
ブライトってゲートの中住戸と比べて微妙に広いんですね。
高層階すごく良いけどやっぱり私はゲートがいいなぁ

私は車ないのでやっぱりメールコーナーがゲート側、駅から考えるとやはりブライトは遠い、エレベーターホールがかなりしょぼい。
など考えると。
ゲートの高層階の中古でないかなぁ

[15875: 通りがかりさん]

18Fの9830万は第一期でマンマニさんがYouTubeでオススメしてたBV1ですね。
カウンターキッチンと広いリビングが売りで、2LDKS表記、Sの狭さと採光性が弱点ですね。トランクルーム、エレベーター、ゴミ置き場が近く、便利そうです。
当時はモデルルーム中住戸と同一価格でしたが、最近のゲートの同様間取りでは広い分、中住戸より若干高い値付けになってますね。
制限付き窓ですが風呂やSにも窓があるのでゆかいフルに加えて換気は抜群です。
営業じゃないです。

[15876: 通りがかりさん]

>>15874 匿名さん
トランクルームを占有面積に含めなくなった関係で差があるように見えるだけで、実際同一では？

[15877: 匿名さん]

>>15876 通りがかりさん

ありがとうございます
ベッドルーム3の大きさに何か違和感があるような気もしたけど、そこだけ大きくはならないですものね