プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1582: 匿名さん]

今、長期金利上がってますよね？1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。

[1583: マンション検討中さん]

いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。

日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。

[1584: 匿名さん]

間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。

[1585: マンション検討中さん]

金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか？大丈夫ならいいのですが。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。

[1587: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。

[1589: マンション検討中さん]

こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。

[1591: マンション検討中さん]

この段階でキャンセルする方はいるのですか？しても良いのですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。

[1593: マンション検討中さん]

将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。

確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。

初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。

[1594: 匿名さん]

株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例

評論家の株価予測は外れまくるわけよ

[1595: 匿名さん]

短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る

これを理解しないと将来に詰む

[1596: マンション掲示板さん]

ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。

[1597: 匿名さん]

10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。

金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。

[1598: マンション検討中さん]

アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で４割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。

ここは何が敗因？150はまずいでしょ。

[1599: 検討板ユーザーさん]

切実にゲートタワーの3LDK 79㎡西向き増やせ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん
おばかさんでちゅか？ｗ

[1601: eマンションさん]

>>1599 検討板ユーザーさん
どうしてですか？
ブライトタワーでなくゲートタワーの理由を教えていただけますか？
ゲートタワーは最上階以外は狭めな部屋ばかりですよね。

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1601 eマンションさん

え、単にブライト埋まったからだよ。
亀戸なんてファミリー多いに決まってんだからさ

[1603: 名無しさん]

購入予定の皆様、駐車場第1希望当たった方いましたか？
自分、第2希望でした。。。

[1604: 匿名希望]

>>1591 マンション検討中さん
売買契約締結まではキャンセル出来ます。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名希望さん
重要事項説明まで聞いてキャンセルしたい理由を教えてください。

[1606: 宅建保有者]

>>1605 匿名さん
売主の焦り、売り急ぎのスタンスがやはり逆に心配になった。　コロナそのものは日本はすでに大したことないが、欧米での経済悪化の影響をうけ雇用や収入に不安を感じはじめた。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 宅建保有者さん
名前消し忘れてますよ業者さん（笑）

[1608: 匿名さん]

>>1606 宅建保有者さん

他社の営業マンですか？

[1609: 匿名さん]

>>1606 宅建保有者さん
売り急ぎなら、出し惜しみせず東向きも第一期で売りに出してたと思うよ。下手したら東向きの単価を西向きに比して上げられなくなるんだもの。

業者さん、遅くまで乙です。

[1610: 高卒]

>>1606 宅建保有者さん

せっかく取得した資格なんだから
もっと真っ当なことに活かさないとね(^з^)-☆

[1611: マンション検討中さん]

早くできないかな！
いつ頃から基礎工事終わって建物が伸びるんでしょう？

[1612: 口コミ知りたいさん]

>>1611 マンション検討中さん
ホントですねー。数ヵ月ごとに見に行けばどんどん工事が進んでいるでしょうし、こまめに通ってみようと思っています。

[1613: マンション検討中さん]

東口再開発の予定あるってね！重要事項説明会で話があったよ。まだ検討段階みたいなんで入居にはまず間に合わなそうだけど可能性あるだけでも嬉しい！駅のエレベーター、エスカレーターだけでも先にやってくれないかなー？

[1614: マンション検討中さん]

契約した。亀戸好き！

[1615: 匿名]

ハルミフラッグはコロナの影響で販売延期だそうです。売れ行きの問題ではなく、感染拡大対策のようですが。あるべき姿でしょうね。

[1616: 匿名さん]

>>1615 匿名さん
ハルミフラッグは五輪が不透明だから延期せざるを得ないでしょ。五輪が終わらないと分譲できないんだもの。
感染拡大云々ではない。

[1617: 買い替え検討中さん]

神奈川県のプラウド（駅近物件）を7年前くらいに買ったんですが仕事が変わって大手町に通勤で買い替えを検討中です。ローンも半分くらいは返したのですが、7500万は決して私にとっては安くなく週末しか乗らない車を手放せばカーシェアリング使っても月々の支払は同じくらいかなあと試算している段階です。7000万弱くらいで70m2以上は買えるのかなあと思ってたのでびっくりでした。やっぱりマンションは高騰しているのと、立地の良さで値下げとかはないですよね。次で買うか迷ってます。

[1618: 匿名さん]

>>1617 買い替え検討中さん
東側の方が商業施設の騒音で安いと思いますが、ゲートタワーは駅近なので高くなりそうですね。値下げはないと言ってましたよ。

[1619: 検討板ユーザーさん]

>>1617 買い替え検討中さん

うちは現状から７万くらいアップしちゃうかも。
ただここはアクセスも非常に良いしブリリア錦糸町よりも駅チカ物件。高値掴まされても十分価値あると思いますわ。ただDINKSとかには絶対向かない。子供いる方には住みやすいよ。

[1620: マンション検討中さん]

>>1619 検討板ユーザーさん

なんでDINKSには向かないの？
うちDINKSだけど。

[1621: 評判気になるさん]

>>1617 買い替え検討中さん
やっぱり地下鉄と違ってJRの本数の多さは、魅力的です。
遅めに出社できる立場なら、総武線も混んでません。亀戸で電車乗ると確実に15分で東京駅に着きますからね。

[1622: マンション検討中さん]

>>1617 買い替え検討中さん
大手町通勤になるのであれば、
亀戸から乗り換え一回で22分より、
予算が7000万弱であれば金町なら買えますよ！
金町で有れば乗り換え無しで26分ですよ！

[1623: 検討板ユーザーさん]

>>1620 マンション検討中さん

街がしょぼいからつまんないでしょ～、、。

[1624: マンション検討中さん]

ここいらの住民からすると、亀戸の街は良くも悪くもごちゃごちゃしてて、飲み屋も多いし、完全にオッサンの街では…。
都内の人間に聞いても概ねその印象じゃないの。(隣の錦糸町の印象に引きつづられているのもあるとは思うが)
そこら辺に抵抗がないDINKSならともかく、キラキラしたファミリーが枚挙してやって来るイメージの方がないわ。
昔から住んでいるファミリーは多いけどね。

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1617 買い替え検討中さん
まずは2次で東向きのお部屋がいくらで出るかですね。一般的には西より東の部屋のほうが価格は高くなる傾向ですが、この物件に関しては西より東のほうが安価になるのでは？と見ています。私はこの物件がよかったので東のお値段が出る前に西の部屋を1次で選びましたが、西よりも安価なのであれば価格で東を選ぶのも十分いい選択肢だと思いますし、今でも思っています。
まずは2次の案内を待ってみましょう。まだ値段含めて2次のことは何も決まっていないようですが。西よりも高くなってしまったらすみません。。

[1626: マンション検討中さん]

ゲートタワーとブライトタワーの図面を見るとゲートタワーの方が3LDKの間取りが多いし、正方形に近い、形が良いと思います。エレベーターの場所もです。ゲートタワーはかなり高くなるのですか？予想意見を聞きたいです。

[1627: マンション検討中さん]

>>1621 評判気になるさん

地下鉄でも銀座線や丸ノ内線は普通に本数多いよ
銀座線は昼間でも約3分に一本電車くるし

[1628: マンション検討中さん]

子育て世代でベビーカー使うなら北口一択、ホームまでプラス5分ってとこかな

亀戸住んで3年だけど、総武線遅延には結構やられますね。
在宅ワークしたいっすわ

[1629: 通りがかりさん]

>>1626 マンション検討中さん
マンションの価格は仕入れた時の土地の値段によると聞いたことがあります。コロナで騒がれていますが、ゲートタワーは仕入れ値があるのでそこまで下げれないのではないでしょうか…？

[1630: マンション検討中さん]

野村不動産の代表作となるプロジェクトですよ。下げないでしょ。
下げるならもっと他の集客力ないマンションや、売れ残りです。

[1631: マンション検討中さん]

>>1624 マンション検討中さん

ならなんでここのマンション検討してるわけ？

それとも違うマンションの検討中さんなの？