プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[1562: マンション検討中さん]

ローンは変動って思ってたんですけど、この状況では固定にした方がいいんでしょうか？

[1563: 検討板ユーザーさん]

正直、東をどんくらいの価格つけてくるか見もの。
西は人気あるけど、東は価格安くなきゃ売れないだろうなー

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1562 マンション検討中さん
当分上がらないから変動でしょ。
いま固定にするのは金がもったいなすぎ。

[1565: 口コミ知りたいさん]

150もなのか？150位しかなのか？様子見が多いのかな？人気がないのかな？東側希望なので価格について参考意見が欲しいです。

[1566: マンション検討中さん]

東の方が狭い住戸多いし、価格も高めの予定だったと思うんですよねー
でも、コロナが発生したから当初よりは安めで、
結果、西と同等でくるんじゃないかなぁー
って、勝手に思ってます。

[1567: マンション検討中さん]

我が家も東側希望です！
営業さんに第二期の東側の販売の方が第一期より3LDKが少ないので、倍率は高くなると言われました。
東側の3LDK希望のため第一期を見送った方も多いと聞きました。我が家も見送った組です。
東側の希望間取りもすでに提出しました。
ブライトタワーの東側の3LDKは西側と同等の価格になる気がします。
ゲートタワーの東側は商業施設もあるので第一期より価格はかなり下がるのではないかと思います。

第二期がいつくらいからスタートになるか気になります。

[1568: マンション検討中さん]

さすがに変動一択！
しばらくこの経済情勢、上がらんだろ

[1569: マンション検討中さん]

第一期のスケジュール、今週末が重要事項説明会で、来週末が契約会。
で後は、6月第二週までは何もありません。
なので、その空いてる間に第二期いろいろ動くんじゃないんでしょうか？

[1570: マンション検討中さん]

東側の3LDKは西側に比して手狭感が凄いので、我が家は西側にしました。
売り方考えると、東側は2LDKも多いし、坪単価を西側より上げそうな気がする。

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 マンション検討中さん
建物図面見るとBSタイプはBNタイプと同じ広さに見えるよ。配置からトランクルームは少し狭いかも？

[1572: 匿名さん]

>>1571 通りがかりさん
BSタイプとBNタイプは図面上全く違う間取りですよ。
BSの良い点はオープンキッチンってことと、リビングインでない居室が1室あること（向きを除く）かしら？

[1573: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

ボーナスカットが増えます。
年収が下がることを前提に
長期金利が上昇→将来的に変動金利は上がる可能性が高くなる

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 マンション検討中さん
だとしたらやっぱり固定の方がいいのかな。。。

[1575: マンション検討中さん]

いや、ローンの金利って政策金利に依存してて、流通する円の量を調整するものだから、景気対策としての金融緩和が続く限りは、上がらないでしょ。
金融ショックでリーマンの年収が下がるといって影響するものではない。

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

途中で固定に切り替えればいいじゃん。
今は量的緩和を続けているのでまだ変動の方が有利ですよ。

[1577: 通りがかりさん]

https://youtu.be/9ewr1ZsRAic

このあたり見て、勉強されるのがよろし。

[1578: 通りがかりさん]

てか、ここって入居2年後でしょ。固定金利組むにしても2年後3月の金利適用だから今コロナが及ぼす金利への影響を心配しても仕方ないよね。心配するとしたら、2年後の自分の所得がローン払いに耐えうる水準にあるかどうかの方。流石に2年経ったらコロナは収束してるだろうけど、こればかりは誰も分からない。

[1579: 匿名希望]

>>1578 通りがかりさん
コロナは収束してると思いますが、それまでの経済激変で、今の勤務先が残っているか、残っていたとしても今の給与水準があるか等々が問題ですよね。
金利については、ローンを二本に分けて、変動と固定で半分づつぐらい借りるという手もありますよ。

[1580: 匿名さん]

>>1578 通りがかりさん
2年後の入居時に固定金利2%に上がってたら、月の支払いが5万以上変わるよ。

[1581: 匿名さん]

良いシナリオ
景気対策として低金利が継続もしくは0%が住宅ローン標準となる、コロナウイルスから景気が回復して、オリンピックによる世界の日本への不動産需要により、物件価格も上昇し入居時点で含み益たんまり。

悪いシナリオ
長短期金利が上昇し、ローン金利が3%まで上昇。オリンピック中止などのコロナウイルスによる長引く景気悪化の影響で不動産需要が激減し、不動産価格が暴落、入居時に含み損が発生。

[1582: 匿名さん]

今、長期金利上がってますよね？1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。

[1583: マンション検討中さん]

いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。

日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。

[1584: 匿名さん]

間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。

[1585: マンション検討中さん]

金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか？大丈夫ならいいのですが。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。

[1587: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。

[1589: マンション検討中さん]

こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。

[1591: マンション検討中さん]

この段階でキャンセルする方はいるのですか？しても良いのですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。

[1593: マンション検討中さん]

将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。

確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。

初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。

[1594: 匿名さん]

株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例

評論家の株価予測は外れまくるわけよ

[1595: 匿名さん]

短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る

これを理解しないと将来に詰む

[1596: マンション掲示板さん]

ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。

[1597: 匿名さん]

10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。

金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。

[1598: マンション検討中さん]

アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で４割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。

ここは何が敗因？150はまずいでしょ。

[1599: 検討板ユーザーさん]

切実にゲートタワーの3LDK 79㎡西向き増やせ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん
おばかさんでちゅか？ｗ

[1601: eマンションさん]

>>1599 検討板ユーザーさん
どうしてですか？
ブライトタワーでなくゲートタワーの理由を教えていただけますか？
ゲートタワーは最上階以外は狭めな部屋ばかりですよね。

[1602: 検討板ユーザーさん]

>>1601 eマンションさん

え、単にブライト埋まったからだよ。
亀戸なんてファミリー多いに決まってんだからさ

[1603: 名無しさん]

購入予定の皆様、駐車場第1希望当たった方いましたか？
自分、第2希望でした。。。

[1604: 匿名希望]

>>1591 マンション検討中さん
売買契約締結まではキャンセル出来ます。

[1605: 匿名さん]

>>1604 匿名希望さん
重要事項説明まで聞いてキャンセルしたい理由を教えてください。

[1606: 宅建保有者]

>>1605 匿名さん
売主の焦り、売り急ぎのスタンスがやはり逆に心配になった。　コロナそのものは日本はすでに大したことないが、欧米での経済悪化の影響をうけ雇用や収入に不安を感じはじめた。

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 宅建保有者さん
名前消し忘れてますよ業者さん（笑）

[1608: 匿名さん]

>>1606 宅建保有者さん

他社の営業マンですか？

[1609: 匿名さん]

>>1606 宅建保有者さん
売り急ぎなら、出し惜しみせず東向きも第一期で売りに出してたと思うよ。下手したら東向きの単価を西向きに比して上げられなくなるんだもの。

業者さん、遅くまで乙です。

[1610: 高卒]

>>1606 宅建保有者さん

せっかく取得した資格なんだから
もっと真っ当なことに活かさないとね(^з^)-☆

[1611: マンション検討中さん]

早くできないかな！
いつ頃から基礎工事終わって建物が伸びるんでしょう？