プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15451: 匿名さん]

>>15450 匿名さん
亀戸クロックがオープンしたら、更に注目されちゃう

[15452: 匿名さん]

>>15436 eマンションさん

他人の金の心配する人って、良心に見せかけたマウントなのかね？

[15453: 匿名さん]

ルービックキューブみたいなオブジェができてました

[15454: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
定期借家２年だからだと思います。

[15455: 匿名さん]

カメクロちゃんのカラーリング、よく見るとちょっとGoogleぽいね
（Kameido ClockのHPより引用）

[15456: 契約者さん1]

有楽町線の延伸が決まったみたいね

[15457: 契約者さん1]

>>15456 契約者さん1さん

亀戸は恩恵あるんかな？

[15458: 匿名さん]

>>15457 さん

ないですね

[15459: 名無しさん]

>>15394 近日引越し予定さん
自分も驚きました。本八幡ですら、この価格！

[15460: 匿名さん]

亀戸は新築と中古の差激しいですね。
リセール大丈夫？

[15461: 契約済みさん]

首都圏マンション、７千万円超え２月の新築価格、高水準続く

不動産経済研究所が１７日発表した首都圏（１都３県）の２月の新築マンション１戸当たりの平均価格は、前年同月比１６・３％上昇の７４１８万円となった。上昇は２カ月連続。１９９０年前後のバブル期を超える高値水準が続いている。ＪＲ山手線の駅に近いなど人気エリアの高額物件が価格を押し上げた。地域別では東京２３区が３０・３％増の９６８５万円、埼玉が２０・７％増の５９６０万円、千葉は２６・４％増の５７３４万円。一方、２３区以外の東京は１・４％減の５６３４万円で、神奈川が１０・１％減の５１３１万円だった。首都圏の発売戸数は２・０％増の２２８７戸。

23区平均9685万円で前年比30.3％増加って本当か？ただ高額物件が売れただけ？もし全体的に上昇しているなら、亀クロ激安すぎだと思うんだけど？

だから5期2次がほぼ全戸抽選になったんか？

[15462: マンション検討中さん]

>>15457 契約者さん1さん
総武線は都心へのアクセスがよくて山手線、京浜東北線の互換性は抜群に良かったが、東西線、有楽町線使うにはどうしても遠回りになってしまいましたね。これで住吉さえ行けば有楽町線、東西線使い放題ですね!ちなみに住吉は亀戸から電車で10分程度です。歩いて行くのであれば西大島まで徒歩10分で着いて都営新宿線でも一駅で着きます!これで豊洲は38分→17分~18分まで短縮できますね!東西線、有楽町すべての駅が今までより15分以上短縮ということですよね?嬉しすぎます!!

[15463: マンション検討中さん]

>>15462 マンション検討中さん
東陽町もバス15分で行けちゃいますね!バスもバンバン出てます!

[15464: 匿名さん]

>>15460 匿名さん

ヤバいと思う。

[15465: 匿名さん]

>>15464 匿名さん
逆だよ
亀戸の中古安いから需要が増える
→在庫が減る
→リセールする頃には価格が上がる

[15466: 匿名さん]

>>15461 契約済みさん

ハルミフラッグでダダ下がりだよ。
新築の平均なんてエリアによるから、あてにならん。

[15467: 匿名さん]

>>15460 匿名さん
含み益になるはずの分を野村が値上げで持っていってしまってますけど、
短期で売るつもりでここ買ってる人はいないと思うし、10年で残債割れしなきゃ十分です。

[15468: 匿名さん]

>>15467 匿名さん
マンション相場がピークアウトしたり金利が本格的に上昇したりすると、それも危ういかも知れませんね…

[15469: 匿名さん]

ネガがゴチャゴチャ言っても、第一期から1000万円、第三期くら400から500万円上がっているんですよね。原油高や資材高で、さらには円安の追い討ちで、不動産価格が下がる要素がないんですわ。残念。

[15470: 匿名さん]

>>15469 匿名さん

数年前にマンション買ったときは下がる下がる言われてたのに上がり続けた。
今度はお前みたいなやつが上がる上がる言い始めたから怖いんよ笑

[15471: マンション検討中さん]

大規模、駅近が下がるのは最後だよ。
銀行が金利上げたら、価格は下がりそうだけど。

[15472: 匿名]

>>15470 匿名さん
上手いこと言いますなぁ、靴磨きの少年ってやつですね（この逸話もデマカセって話がありますが。。。）

[15473: 匿名さん]

>>15469 匿名さん
> 原油高や資材高で、さらには円安の追い討ちで、不動産価格が下がる要素がない

その状況が何年続くと思いますか？
10年後の話をしてるんですけど。

[15474: 匿名さん]

>>15473 匿名さん
ここくらい大規模物件だと今から土地仕入れしないと成り立たないですね。

[15475: 匿名さん]

>>15474 匿名さん
だから？
10年後も不動産相場は100％上がり続けてると言ってる？w

[15476: 匿名]

>>15475 匿名さん
偉そうな口叩いてないで、まずは自分がどう思うかとその根拠書けよ。笑
誰もわからないってのが答えだろうが。

[15477: eマンションさん]

グローバルで見て、日本だけ物価が上がらず、不動産価格も日本人は上昇してるって思ってるけど、それ以上に世界の不動産価格は上昇している状況。ニューヨーク、ロンドン等大都市のマンションの賃料は古くて狭くても百万超え。

今はコロナで外国人投資家含め不動産投資が落ち着いちゃってるけど、コロナが収束し、グローバルで見た割安の日本の不動産は、この先も買われるのではないのかなとの個人的には思いますけけど。（日本に住む外国人が増えればなおさら）

[15478: 匿名さん]

>>15476 匿名さん
イライラしすぎ

[15479: 評判気になるさん]

>>15477 eマンションさん
一理ありますね。今後数年は下がるより上がる材料の方が多いですからね。
ただ人口減少と賃金横ばいは避けられない事実なので
大都市：引き続き上昇or横ばい
平均的：横ばいor下落
郊外：下落
となっていくと思われます。
亀戸のプラウドは都心からの距離、駅近、商業一体開発、床快フルと他にはない特徴がいくつもあるので、それなりに生き残れると思います。

[15480: eマンションさん]

>>15479 評判気になるさん
そうですよね。賃料は上昇を期待したいところですが。笑

今後ますます共働きも増えていくでしょうし、その結果ペアローンでという方が多くなるので、条件が揃っていればある程度価格は高くても需要はありそうですね。特に本物件においては。

また、企業のコスト見直しの一環で、社宅廃止→マンション購入って流れも一部ではあるのではないでしょうか。

[15481: 通りがかりさん]

世帯年収1500はないと厳しいと見てます。子育て費用ばかにしないほうがいいです。
管理費修繕費も最終的には6万円にあがるそうです。中古市場では管理費修繕費が他と比べてたかすぎると、物件価格が低くなるんじゃないかと思います。
少なくともハイスペマンションがない亀戸ではそうなると思います。
それでも大丈夫だろう、ここに住みたい！という人だけが買うべきだと思ってます。

[15482: マンション検討中さん]

>>15481 通りがかりさん

他人の金を心配する人って、自分では良い人だと思ってるのかもしれませんが、なんだかなー。

[15483: 通りがかりさん]

>>15482 マンション検討中さん
それは自分がその年収に満たないからマウントに感じるのでは？
実際その年収ゾーンで今検討してる人達にとってみれば、やっぱそうだろうな～と十分参考になる意見だと思うけど。

[15484: 匿名さん]

劣等感の裏返しってやつか

[15485: 匿名さん]

えっ、ここ買う人で1500万に達しない人なんているんですか？

[15486: 匿名さん]

1500あったらPTK行くでしょ。
小梨ならスカイ狙える。
まさか1500で亀戸掴んじゃったやつはいないよな？

[15487: マンション検討中さん]

さぁー！！始まりました！
マンコミュ恒例、年収オークション！！！
先ずは最低年収1500万円から！
ここからいくらまで上がるのかぁぁぁあああ！！

[15488: 匿名さん]

>>15487 マンション検討中さん
うちは200万です

[15489: 匿名さん]

Twitterで部屋写真あげてる人がほとんど高層階という
やっぱ低層～中層は景色が微妙？

[15490: 匿名さん]

>>15488 匿名さん
そんなバナナ

[15491: 匿名さん]

>>15489 匿名さん
というか、写真あげてる人は自慢したいからでしょ？
高層階の方が自慢できるから。
だから室内写真もエコカラット自慢大会。
あれ、広い部屋じゃないと圧迫感あると思うけど。

[15492: 匿名さん]

部屋自慢も年収自慢も似てますよね。結局、自慢になると思う人だけが投稿するという。

[15493: 匿名さん]

>>15491 匿名さん

Twitter調べるほど気になるなら買っちゃいなよ

[15494: 匿名さん]

>>15489 匿名さん
もともと眺望が魅力なマンションでもないし…

[15495: マンション検討中さん]

KAMEIDO CLOCKが日本テレビ「ZIP！」にて特集されることが決定したそうです!
3月31日（木）午前7:15頃からの特集コーナーにて放送予定なのでみんな観てね。

[15496: 名無しさん]

>>15490 匿名さん

同じく本業の年収300程度ですが、実家が太いので資産はFIRE相当持ってます（20代後半）

[15497: 匿名さん]

ZIP見たけど、内装はまだまだ絶賛工事中だった．．

[15498: 買い替え検討中さん]

船橋屋と外のスペース位しかわかりませんでしたね。

[15499: 匿名さん]

カメクロ完成してないのに取材に来るってことは、完成したらまた来ますね！

[15500: 匿名さん]

そうですね。今回は4月からオープン予定の施設の一環としての取材だったので、じっさいオープンしたらいろんな番組で紹介されると思いますよ。

[15501: 匿名さん]

管理費3.5マン　駐車場3マン　光熱費5万　ローン20万　手取り35万
こりゃ人間的な生活ができましぇ～ん。

[15502: 匿名さん]

>>15501 匿名さん

税金3万もプラスだぞ。

[15503: 通りすがりさん]

>>15501 匿名さん
月収80万（年収1,500万）は必要なンだわ

[15504: 匿名さん]

このやりとり何回目やねんw

[15505: 口コミ知りたいさん]

所得税・住民税　最高6割
消費税・復興なんとか税
コロナ税（予定）
介護保険料
社会保険料
不動産取得税
固定資産税・都市計画税
管理費・修繕費

＞＞１５４９６
相続税

今後のお前ら
45歳　子供、私立高校へ（浪人したら予備校別途発生）
50歳　子供、私大に800万、仕送り月20万～
2人いれば×2倍
55歳　子供、巣立つ　やっと生活苦から解放される
→解放されてもたった5年間
60歳　退職
65歳　亀戸クロス住宅ローン借金返済完了
年金支給は80歳～
家に居てテレビ見る生活スタート
70歳～　大腿骨頸部骨折発生、白内障、認知症、心不全
75歳～　車いす生活スタート、老人ホーム入居金３０００万
80歳～　寝たきり、オムツ交換される日々、経管栄養
終了

[15506: 匿名さん]

>>15505 口コミ知りたいさん

ネガの極めでワロタ

[15507: 匿名さん]

>>15506 匿名さん

ちなみに、ウチは現金一括で購入したのでローンはありません。

[15508: 暇な女子大生さん]

>>15507 匿名さん
お金持ちですね！すご～い（≧∇≦）

[15509: 匿名さん]

>>15505 口コミ知りたいさん
もはや亀戸クロス関係ないやんwww

[15510: 匿名さん]

子供が大きくなる幸せを噛み締めたいですね

[15511: 匿名さん]

住宅ローン減税使えばいいのに
一括支払い勢にとってはそんな、減税微々たるもんか…

[15512: 購入者]

年収3000万以上か所得なしの人なんじゃないですか
改悪で利息のが減税分より多いから一括で払うのもありかと

[15513: 名無しさん]

>>15512 購入者さん
マネーリテラシーがあれば普通は0.4%程度の安い変動金利で借りておいて、一括支払の9,000万分を3%程度で運用しますけどね。
そんなのも気にしないっていう金持ちか、ただのホラ吹きでしょうね。
匿名掲示板なんて何とでも言えますから（笑）

[15514: 匿名さん]

マンションの話はどこ行った．．．

[15515: 匿名さん]

>>15502
やべっぞ！

[15516: 匿名さん]

コンビニは直下にある？
昨日みたいな雨の日だと傘さして行きたくないよね

[15517: 匿名さん]

>>15516 匿名さん
コンビニの夢は消えました。

[15518: 購入者]

>>15517 匿名さん

その代わり、TiffanyやLVなんかのハイブランドの店があるのは、羨ましいです。
でも、ちょっと出かけるのも服に気を使うから、それはそれで大変ですね。

[15519: 匿名さん]

ハイブランドなんてあったっけ？

[15520: 匿名さん]

今日、アトレの前でカメクロのプレオープンの招待状配ってましたよ♪

[15521: 購入者]

カメイドクロックの影響か、アトレ亀戸の閉店ラッシュ。
明日は我が身。

[15522: 匿名さん]

>>15513 名無しさん
毎年3%のリターンを得られる前提で考えるあなたこそマネーリテラシーが低いと思いますけどね。株式や国債や為替は変動あってのものだし。

[15523: 匿名さん]

>>15513 名無しさん

一括支払いは結構いますよ。別に珍しい事ではないと思いますけど？

[15524: 匿名]

アトレが閉店ラッシュですが、地下の魚屋などの売上がある店舗も危機感持った方が良いんじゃ無いかと思います！
鮮度が悪い魚を照明で明るく照らして誤魔化して売っているのは消費者は分かっているし、カメイドクロックにもし良い鮮魚店が出来たら客を取られますよ～

[15525: 口コミ知りたいさん]

それいつも思うんだが、なぜ必ずもうかる前提なんだろ
得られる人間がいるということは、損失を被る人間もいるということだ
後者になる可能性もある

[15526: 名無しさん]

>>15522 匿名さん
ドルなら今シングルAの債券でも3%近くとれますよ！為替リスクが～とかいうやつは世界全体を見た方がいいですよ！不動産関係なくなっちゃいましたけど…
まぁこうやっていろんな考え方があるのが不動産の魅力ですね！

[15527: 名無しさん]

>>15525 さん
すべては確率論。
金持ちはより金持ちになり、弱者は一生金持ちに食いつくされる世界。
一発逆転を狙うか安定をとるか価値観はそれは人それぞれ。
ただそれはここでの議論では無いので、亀戸クロスの検討へ話を戻しましょう！

[15528: 匿名さん]

錦糸町と差別化できてんのミスドくらいじゃね？
最初は賑わうだろうけど…

[15529: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[15530: 匿名さん]

>>15529 匿名さん

もうその話は良いのではw

[15531: 匿名]

ゆかいフルが無い生活には戻れない。

[15532: マンション検討中さん]

>>15529 匿名さん
長期で米国インデックス投資なら税引き後4%は軽く取れるよ。ETFならさらに毎年分配金3％はかたい。年単位では下がることもあるから、10～20年以上の長期で見てね。

投資の利回りも調べてから、手元に投資用の資金残してローン組むか、現金一括にするか検討するとよいよ。

[15533: 通りがかりさん]

>>15517 匿名さん
コンビニなんて嫌だったので良かったです

[15534: 通りがかりさん]

>>15528 匿名さん
じゃあこっちでいいですね

[15535: 通りがかりさん]

>>15529 匿名さん
配当利回り調べればインカムゲイン確保できるでしょう。
オルカンでもドルコスト平均法でコツコツ買えばキャピタルゲイン狙えるでしょう。
ま、アンチネガが否定してくるでしょうけど、リスク負いたくなければやらなければ良いだけの話で、貧富の差が広がるだけ

[15536: 匿名さん]

>>15535 通りがかりさん

現金一括払いかな。キャッシュイズキング。

[15537: 通りがかりさん]

>>15536 匿名さん
私も現金ダブついてるからローンなんか組まなくてもいいか

[15538: 匿名さん]

>>15537 通りがかりさん

現金ダブついて亀戸にマンション買うってのも、亀戸愛があって良いことですね。

[15539: 匿名さん]

>>15536 匿名さん

同じく現金一括。一括で支払ってもまだ現預金7千万円近くあるのでたぶん大丈夫かと。

[15540: マンション検討中さん]

ここの住人は現金一括で買える富裕層だらけですね。

[15541: マンション検討中さん]

亀戸は富豪の街になりましたw

[15542: 匿名さん]

どこの亀戸の話ですか？w

[15543: 銀行マン]

一億ごときで富豪ですか・・・

[15544: マンション検討中さん]

>>15543 銀行マンさん
https://www.nri.com/jp/news/newsrelease/lst/2020/cc/1221_1

[15545: 匿名さん]

ここは庶民マンションでしょ
むしろそこがいいんですよ

[15546: マンション検討中さん]

真の富裕層は現金で買うことの愚策はしない。

[15547: 評判気になるさん]

>>15544 マンション検討中さん
まとめ
「富豪」も「金持ち」も市民が憧れる存在ですが、「富豪」は市民が思っている以上に財産や影響力を持っており想像も付かない生活を送っていることも多いのが特徴です。

「お金持ち」も中々なれないものですが、「小金持ち」ぐらいなら努力すればなれるかもしれません。

[15548: 匿名さん]

>>15546 マンション検討中さん

ローン面倒だからマンションくらい現金で買うよ。
庶民だって車買うのにいちいちローンとか組まないでしょ？

[15549: 匿名さん]

>>15548 匿名さん
車に逆ザヤ減税措置ないからねそりゃ

[15550: 匿名さん]

>>15549 匿名さん

ローン減税なんてそこそこの収入の一次取得の人しか使えないよ。ここくらいだと使う人少ないよ。