プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15401: 口コミ知りたいさん]

>>15399 通りがかりさん
非常階段で上下の挨拶もできます。

[15402: 名無しさん]

>>15398 匿名さん
駅近、ショッピングモール直結の団地ならぜひ住みたいけどね！

[15403: 匿名さん]

>>15401 口コミ知りたいさん
非常階段でも自分の階しか行けないんじゃないの？

[15404: マンション検討中さん]

>>15403 匿名さん

非常用階段もセキュリティの関係で、自分の居住階しかアクセスできないってどこかで聞いた記憶もあるような、、すみません、どなたか詳細ご存知の方がいればコメント下さい。

[15405: 匿名さん]

マンションの情報は居住者のみぞ知ることですよ。分かろうとしている真意を伺いたいです。どうしても気になるようだったら営業に聞いて下さい。

[15406: 匿名さん]

>>15405 匿名さん
ここ、何のための掲示板か知ってる？

[15407: 匿名]

引き渡しまであと5時間！！！

[15408: eマンションさん]

>>15406 匿名さん

買わないだろう人に住民の安全に関わることをペラペラ話す訳ないと思います。他のタワマンと同じです。どうしても気になるなら買ってから営業に聞けばいい。

[15409: 匿名さん]

>>15408 eマンションさん

ここ購入検討するための掲示板な。わかったら住民板に帰れ。な。

[15410: 匿名さん]

>>15408 eマンションさん
住民の安全とか大げさですよ。どこのマンションでも大差ない仕様なので、そんな必死に隠すようなもんじゃないです。

[15411: マンション検討中さん]

>>15409 匿名さん
本性を現すと怖いな~。言葉が汚すぎる・・・。
「本性を現す」には、「隠されていた悪い性質が明らかになりボロを出す」という意味ですよー。ここは、検討版ですよ。な。

[15412: マンション検討中さん]

>>15411 マンション検討中さん
本日より入居が始まりましたね。住民版を拝見させていただき羨ましく思いました。第６期抽選当たる事を願うばかり。

[15413: 周辺住民さん]

ううむ、その割れ目が気になる、、、
夜だしな

[15414: 検討板ユーザーさん]

>>15407 匿名さん

どっかの都心のオフィスかと思いました。かっこいい。

[15415: マンション検討中さん]

うーん

[15416: 匿名]

亀戸クロスより書き込みテスト

[15417: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

うーん。団地の板マン…かな。

[15418: 周辺住民さん]

>>15407 匿名さん
高さはタワマンでしょうけど電気点くとオフィスビルにも・・・

形状・見た目はは板マンで決定！

逆の意見ある人いないでしょう！

[15419: 名無しさん]

>>15418 周辺住民さん
周辺住民にはあまりにも高くて買えなかったねぇ、、、悔しそうでなによりですw

[15420: 周辺住民さん]

周辺住民にはあまりにも高くて商業施設に閑古鳥が鳴かないといいけどね（乾いた笑い

[15421: 通りすがりさん]

>>15420 周辺住民さん
大衆向けのテナントでも高すぎるってどんだけやねんw

[15422: 周辺住民さん]

少なくともキャラクターの可愛さではカメレに完敗だな

[15423: 匿名さん]

>>15422 周辺住民さん

あれは子供向けね。

カメクロのは大人向けでオシャレ。

[15426: マンション掲示板さん]

[NO.15424～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15427: 匿名]

ゆかいフルめっちゃ快適です！

[15428: 匿名さん]

年収400万円じゃ買えないな～(;´д｀)トホホ

[15429: 通りすがりさん]

>>15428 さん
ここ買うなら世帯収入で最低1,000万円
できれば1,200～1,500万円くらいは必要ですかね、、、

[15430: 契約者さん1]

現金一括での購入者は何割位いる者なのですかね？

[15431: デベにお勤めさん]

どこのマンションもそうだが、高齢の退職金もらった老人がだいたい数人くらい
それ以外のただの雇われマンは限りなく100％に近い人間が35年ローンを組んでいる。

[15432: デベにお勤めさん]

旦那　650万
嫁　　500万
あれば十分に借金はできる。
ただ忘れてはならないのはそれはただの借金であるということだ。
銀行から金を借りて、銀行が権利を設定し、銀行所有の箱を銀行から借りているだけに過ぎない。完全に返済するまでは

[15433: 匿名さん]

>>15429 通りすがりさん

800万くらいあれば貸して貰えるよ。
年齢含めて伸びしろあれば。

[15434: マンション検討中さん]

亀は無理をせず安全運転だから長寿なんですよ。

[15435: マンション検討中さん]

>>15428 匿名さん
MR行ったときに、購入者の年収層きいたけど、
1200-1500万くらいの人が多いよ、って言ってました。
気を使って低めに言ってくれてるとは思いますが、このくらいの年収の人が買ってるみたいですねー。

[15436: eマンションさん]

>>15433 さん

>>15433 匿名さん
それで無理やりローン組んだら間違いなく破産するよ…
ローン返済20万＋管理費修繕費4万で最低25万の出費。
それに固定資産税年40万、教育費、生活費とか諸々入れたら月50万なんて一瞬だわ。
当然車も持てないし1,500万以上は欲しいな~

[15437: 匿名]

>>15436 eマンションさん
あの、すみません文字色が薄くて読みにくいです。
色濃くできますか？

[15438: 匿名さん]

>>15437 匿名さん
初心者マークがついてる方は文字の色が薄いのです。

[15439: 匿名さん]

>>15438 匿名さん
嫌味ですよ

[15440: 匿名さん]

>>15439 匿名さん

あ、そうだったんですね。気づきませんでした。

[15441: 匿名さん]

ここは下町だから、そこまで年収なくても買えるわけですね。
庶民にやさしいマンションですね。

[15442: 匿名]

庶民のマンションです、緩く行きましょう！
見栄を張りたいなら別の選択肢あるよ。

[15443: マンション検討中さん]

賃料40万円って安くないですか？新築なので、これって訳あり物件ではないですよね？今の供給が需要に追い付かない状況を踏まえると、賃料相場は50-60万円が妥当かと思いました。

https://suumo.jp/chintai/jnc_000072278303/

[15444: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
いえ、今の相場を踏まえると100万位が妥当では？

[15445: 評判気になるさん]

同じ賃料でカメックス住むなら、俺ならザ・パークハウス三田借りるかな
https://suumo.jp/chintai/bc_100273802831/

[15446: デベにお勤めさん]

自分ならアクティ汐留かな、27万で74平米
港区アドレス、浜松町3分、新橋10分、しかも44階
https://suumo.jp/chintai/jnc_000072030673/

[15447: 購入者さん]

>>15441 匿名さん
ですよ、私は年収500万。亀戸ってそういう街、ここはそういう庶民のマンションですよ。

[15448: 名無しさん]

>>15446 デベにお勤めさん
比較するなら新築賃貸持ってこないと(笑)
失礼ですが、本当にデベにお勤めでしょうか？

[15449: 匿名さん]

>>15448 名無しさん
ここも、もう竣工済みですよ

[15450: 匿名さん]

たしかに。中古マンションと呼ばれて違和感なくなるのも、もうじきだね

[15451: 匿名さん]

>>15450 匿名さん
亀戸クロックがオープンしたら、更に注目されちゃう

[15452: 匿名さん]

>>15436 eマンションさん

他人の金の心配する人って、良心に見せかけたマウントなのかね？

[15453: 匿名さん]

ルービックキューブみたいなオブジェができてました

[15454: 匿名さん]

>>15443 マンション検討中さん
定期借家２年だからだと思います。

[15455: 匿名さん]

カメクロちゃんのカラーリング、よく見るとちょっとGoogleぽいね
（Kameido ClockのHPより引用）

[15456: 契約者さん1]

有楽町線の延伸が決まったみたいね

[15457: 契約者さん1]

>>15456 契約者さん1さん

亀戸は恩恵あるんかな？

[15458: 匿名さん]

>>15457 さん

ないですね

[15459: 名無しさん]

>>15394 近日引越し予定さん
自分も驚きました。本八幡ですら、この価格！

[15460: 匿名さん]

亀戸は新築と中古の差激しいですね。
リセール大丈夫？

[15461: 契約済みさん]

首都圏マンション、７千万円超え２月の新築価格、高水準続く

不動産経済研究所が１７日発表した首都圏（１都３県）の２月の新築マンション１戸当たりの平均価格は、前年同月比１６・３％上昇の７４１８万円となった。上昇は２カ月連続。１９９０年前後のバブル期を超える高値水準が続いている。ＪＲ山手線の駅に近いなど人気エリアの高額物件が価格を押し上げた。地域別では東京２３区が３０・３％増の９６８５万円、埼玉が２０・７％増の５９６０万円、千葉は２６・４％増の５７３４万円。一方、２３区以外の東京は１・４％減の５６３４万円で、神奈川が１０・１％減の５１３１万円だった。首都圏の発売戸数は２・０％増の２２８７戸。

23区平均9685万円で前年比30.3％増加って本当か？ただ高額物件が売れただけ？もし全体的に上昇しているなら、亀クロ激安すぎだと思うんだけど？

だから5期2次がほぼ全戸抽選になったんか？

[15462: マンション検討中さん]

>>15457 契約者さん1さん
総武線は都心へのアクセスがよくて山手線、京浜東北線の互換性は抜群に良かったが、東西線、有楽町線使うにはどうしても遠回りになってしまいましたね。これで住吉さえ行けば有楽町線、東西線使い放題ですね!ちなみに住吉は亀戸から電車で10分程度です。歩いて行くのであれば西大島まで徒歩10分で着いて都営新宿線でも一駅で着きます!これで豊洲は38分→17分~18分まで短縮できますね!東西線、有楽町すべての駅が今までより15分以上短縮ということですよね?嬉しすぎます!!

[15463: マンション検討中さん]

>>15462 マンション検討中さん
東陽町もバス15分で行けちゃいますね!バスもバンバン出てます!

[15464: 匿名さん]

>>15460 匿名さん

ヤバいと思う。

[15465: 匿名さん]

>>15464 匿名さん
逆だよ
亀戸の中古安いから需要が増える
→在庫が減る
→リセールする頃には価格が上がる

[15466: 匿名さん]

>>15461 契約済みさん

ハルミフラッグでダダ下がりだよ。
新築の平均なんてエリアによるから、あてにならん。

[15467: 匿名さん]

>>15460 匿名さん
含み益になるはずの分を野村が値上げで持っていってしまってますけど、
短期で売るつもりでここ買ってる人はいないと思うし、10年で残債割れしなきゃ十分です。

[15468: 匿名さん]

>>15467 匿名さん
マンション相場がピークアウトしたり金利が本格的に上昇したりすると、それも危ういかも知れませんね…

[15469: 匿名さん]

ネガがゴチャゴチャ言っても、第一期から1000万円、第三期くら400から500万円上がっているんですよね。原油高や資材高で、さらには円安の追い討ちで、不動産価格が下がる要素がないんですわ。残念。

[15470: 匿名さん]

>>15469 匿名さん

数年前にマンション買ったときは下がる下がる言われてたのに上がり続けた。
今度はお前みたいなやつが上がる上がる言い始めたから怖いんよ笑

[15471: マンション検討中さん]

大規模、駅近が下がるのは最後だよ。
銀行が金利上げたら、価格は下がりそうだけど。

[15472: 匿名]

>>15470 匿名さん
上手いこと言いますなぁ、靴磨きの少年ってやつですね（この逸話もデマカセって話がありますが。。。）

[15473: 匿名さん]

>>15469 匿名さん
> 原油高や資材高で、さらには円安の追い討ちで、不動産価格が下がる要素がない

その状況が何年続くと思いますか？
10年後の話をしてるんですけど。

[15474: 匿名さん]

>>15473 匿名さん
ここくらい大規模物件だと今から土地仕入れしないと成り立たないですね。

[15475: 匿名さん]

>>15474 匿名さん
だから？
10年後も不動産相場は100％上がり続けてると言ってる？w

[15476: 匿名]

>>15475 匿名さん
偉そうな口叩いてないで、まずは自分がどう思うかとその根拠書けよ。笑
誰もわからないってのが答えだろうが。

[15477: eマンションさん]

グローバルで見て、日本だけ物価が上がらず、不動産価格も日本人は上昇してるって思ってるけど、それ以上に世界の不動産価格は上昇している状況。ニューヨーク、ロンドン等大都市のマンションの賃料は古くて狭くても百万超え。

今はコロナで外国人投資家含め不動産投資が落ち着いちゃってるけど、コロナが収束し、グローバルで見た割安の日本の不動産は、この先も買われるのではないのかなとの個人的には思いますけけど。（日本に住む外国人が増えればなおさら）

[15478: 匿名さん]

>>15476 匿名さん
イライラしすぎ

[15479: 評判気になるさん]

>>15477 eマンションさん
一理ありますね。今後数年は下がるより上がる材料の方が多いですからね。
ただ人口減少と賃金横ばいは避けられない事実なので
大都市：引き続き上昇or横ばい
平均的：横ばいor下落
郊外：下落
となっていくと思われます。
亀戸のプラウドは都心からの距離、駅近、商業一体開発、床快フルと他にはない特徴がいくつもあるので、それなりに生き残れると思います。

[15480: eマンションさん]

>>15479 評判気になるさん
そうですよね。賃料は上昇を期待したいところですが。笑

今後ますます共働きも増えていくでしょうし、その結果ペアローンでという方が多くなるので、条件が揃っていればある程度価格は高くても需要はありそうですね。特に本物件においては。

また、企業のコスト見直しの一環で、社宅廃止→マンション購入って流れも一部ではあるのではないでしょうか。

[15481: 通りがかりさん]

世帯年収1500はないと厳しいと見てます。子育て費用ばかにしないほうがいいです。
管理費修繕費も最終的には6万円にあがるそうです。中古市場では管理費修繕費が他と比べてたかすぎると、物件価格が低くなるんじゃないかと思います。
少なくともハイスペマンションがない亀戸ではそうなると思います。
それでも大丈夫だろう、ここに住みたい！という人だけが買うべきだと思ってます。

[15482: マンション検討中さん]

>>15481 通りがかりさん

他人の金を心配する人って、自分では良い人だと思ってるのかもしれませんが、なんだかなー。

[15483: 通りがかりさん]

>>15482 マンション検討中さん
それは自分がその年収に満たないからマウントに感じるのでは？
実際その年収ゾーンで今検討してる人達にとってみれば、やっぱそうだろうな～と十分参考になる意見だと思うけど。

[15484: 匿名さん]

劣等感の裏返しってやつか

[15485: 匿名さん]

えっ、ここ買う人で1500万に達しない人なんているんですか？

[15486: 匿名さん]

1500あったらPTK行くでしょ。
小梨ならスカイ狙える。
まさか1500で亀戸掴んじゃったやつはいないよな？

[15487: マンション検討中さん]

さぁー！！始まりました！
マンコミュ恒例、年収オークション！！！
先ずは最低年収1500万円から！
ここからいくらまで上がるのかぁぁぁあああ！！

[15488: 匿名さん]

>>15487 マンション検討中さん
うちは200万です

[15489: 匿名さん]

Twitterで部屋写真あげてる人がほとんど高層階という
やっぱ低層～中層は景色が微妙？

[15490: 匿名さん]

>>15488 匿名さん
そんなバナナ

[15491: 匿名さん]

>>15489 匿名さん
というか、写真あげてる人は自慢したいからでしょ？
高層階の方が自慢できるから。
だから室内写真もエコカラット自慢大会。
あれ、広い部屋じゃないと圧迫感あると思うけど。

[15492: 匿名さん]

部屋自慢も年収自慢も似てますよね。結局、自慢になると思う人だけが投稿するという。

[15493: 匿名さん]

>>15491 匿名さん

Twitter調べるほど気になるなら買っちゃいなよ

[15494: 匿名さん]

>>15489 匿名さん
もともと眺望が魅力なマンションでもないし…

[15495: マンション検討中さん]

KAMEIDO CLOCKが日本テレビ「ZIP！」にて特集されることが決定したそうです!
3月31日（木）午前7:15頃からの特集コーナーにて放送予定なのでみんな観てね。

[15496: 名無しさん]

>>15490 匿名さん

同じく本業の年収300程度ですが、実家が太いので資産はFIRE相当持ってます（20代後半）

[15497: 匿名さん]

ZIP見たけど、内装はまだまだ絶賛工事中だった．．

[15498: 買い替え検討中さん]

船橋屋と外のスペース位しかわかりませんでしたね。

[15499: 匿名さん]

カメクロ完成してないのに取材に来るってことは、完成したらまた来ますね！

[15500: 匿名さん]

そうですね。今回は4月からオープン予定の施設の一環としての取材だったので、じっさいオープンしたらいろんな番組で紹介されると思いますよ。