プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[15201: 匿名さん]

騰がる下がるがわかるなら人生イージーモードですよ

[15202: 購入者]

>>15200 匿名さん
元々日本でのオリンピック終わる頃不動産下がるとか散々言われていたのに、上がっていく一方ですよね。最近ではサイトによっても言ってる事真逆だったり、もう誰にもわからないですね。すごく長い目で見れば上がったり下がったりですから、ここから下がったとしてもまた上がった時に売却する等自身でうまく回せれば良い話なんですよね。

[15203: 匿名さん]

>>15202 購入者さん
素人による風説の流布とデータによる将来予想をごっちゃにしたらあかんよ。
在庫マシマシで成約単価上昇も鈍化。ピークアウトは近いと見るのが普通。

[15204: 契約者さん1]

コロナの初期の時もそんな感じだったんだよなー。
世界中の専門家が経済停滞して株や不動産が下がるって予想してたのに逆に上がっていって慌てて買い戻すっていう。
株や不動産って大勢が絶対こっちに動くでしょって予想する時ほど逆に動く印象がある。

[15205: 匿名さん]

>>15204 契約者1さん
株は大きく下がってるけどね

[15206: 通りがかりさん]

>>15165 匿名さん
居住階以上が水没することは無いので心配してません。

[15207: 通りがかりさん]

>>15159 匿名さん
確かにそうですね！ご指摘ありがとうございます。共用部なら規約によっては洗濯物も置けなくなる可能性ありなのか

[15208: 通りがかりさん]

>>15167 検討板ユーザーさん
電気は不要かもしれませんが一般的に奥まった位置にあるランドリーから濡れた洗濯物を広い部屋長い動線隔てる扉を抜けて運んだり取り込んだりする手間や時間が無くなるのはだいぶ楽ですよ！うちはもうドラム式以外考えられないですね。

[15209: 通りがかりさん]

>>15177 匿名さん
ここも免震構造で災害備蓄倉庫もあるし防火性も火災時の消化設備も完備されていますよ、当たり前ですが。さらには自家発電装置もあり停電時も照明やエレベーターが稼働し、防潮板と免震ピットからの排水ポンプにより浸水対策も施されています。そういった今考えうる設備を備えつつ衣食住に対する利便性を最大限に高めたマンションかと思います。あなたもここを検討した方がいいんじゃないですか？

[15210: 通りがかりさん]

>>15178 契約者さん1さん
共用部の清掃も毎日4-5人の方が常駐されるんですよね、管理費高まるけど、常に敷地内を巡回してくれる人がいるのは安心と安全が保証されていますね！

[15211: 通りがかりさん]

>>15200 匿名さん
それ第一期から言われてますよね。マンション価値も大事ですが、この日本の未来の低迷の方が心配です。GDPは伸びない、インフレ、賃金上がらない、少子高齢化、どうなってしまうのか。

[15212: 匿名さん]

>>15209 通りがかりさん
自家発電装置は、二階より上に設置されてるのでしょうか？
水没する位置では意味ないので確認したいです。

[15213: 匿名]

株がここまで下がると、株を売って手付金を捻出しようとしている人は辛いだろうなぁ。。。

[15214: 通りがかりさん]

これだけ戸数が多いとバルコニーでの喫煙問題は少なからず発生しそうですねぇ。愛煙家としては共用部での喫煙認めて欲しかったです。

[15215: 契約者さん1]

バルコニーではもちろんだけど窓を開けての喫煙も勘弁して欲しい
普通にタバコの臭いが漂ってくるし
洗濯物にも影響する

[15216: 周辺住民さん]

このマンションは、ベランダ・バルコニーでの喫煙ではなく
換気扇で喫煙していた場合には、ルール違反ではないのでは？

換気扇がベランダに出ているマンションは、たばこ嫌いには危険なので注意が必要ですね。

[15217: 匿名さん]

>>15204 契約者さん1さん
異常な流動性供給をしたから上がりましたけどそれも終わったので、これから相当下に掘るよ。
山高ければ谷深し。

[15218: 匿名さん]

だからこそ駅近・商業直結が活きてくるよなー。こういうところに住みたい人は一定数いますからね。逆に同じような条件になりがちな徒歩10分程度の物件は覚悟しといた方がいいかもですね。

[15219: 匿名さん]

>>15218 匿名さん
相場が大きく下がるときは駅近だろうが商業施設あろうが下がりますよ。
これから下がるとすればここは最高値水準で買ったことになりますから、それこそ覚悟が必要です。

[15220: 匿名さん]

>>15219 匿名さん
地域No. 1物件は下がったとしても周りよりは高いのでなんとかなるもんですよ。リーマン時もそうでしたし、結局高値に戻ってる。お得意のデータが示してます。

[15221: 匿名さん]

>>15220 匿名さん
周囲はもっと安く買ってるから下がってもマージンがある。ここは少し下がるとあっという間に買値を割りますね。残債割れも可能性が高い。
リーマンはすぐ戻ったというけど、たまたまリーマン時は下落期間が短かっただけでしょう。次もそうなる保証はありませんね。

[15222: 評判気になるさん]

>>15219 匿名さん
大きく下がるのは個性のない並の物件達で、ここは希少性が高いので影響はまだ少ないでしょうね。
今必要としている人は今しか買えないし、中古もいつ売りに出るかわからない。投資ではなく実需ベースなら全然ありですよ

[15223: 匿名さん]

都内はいい立地どんどん無くなってますもんね

[15224: 名無しさん]

世界でも賃金上がってないのは日本だけ。相対的に見ても日本の不動産は安すぎるくらい。
コロナが落ち着いたらまた海外の投資マネーが入ってきて都心の物件価格を底支えするよ。
そう言ってるといつまで経っても買い場は来ないよ。

[15225: 匿名さん]

日本の不動産が安いのは安いなりの理由がある。
海外が高いからといって、自動的に追随すると思うのは大甘。

[15226: マンション検討中さん]

まぁ、多少是正されたけど、日本（都市部）の不動産は割安な水準にあるね。
インフレでモノの値段が上がるのは確実なので、不動産はリスクヘッジになることも、正論ではある。
まぁ、どうなるか。

[15227: 通りすがりさん]

>>15225 匿名さん
具体手には安い理由って何ですか？？

[15228: 匿名さん]

>>15224 名無しさん

ここ城東の亀戸ですよw

[15229: 匿名さん]

都心の値段が海外マネーによって下がらなければ、都内の物件の価格も自ずと下支えされるという考えですね。ここに直接流入は考えづらいかもしれないが、都心買えないような人たちが3LDK8000万円台で買えるここは重要な検討物件になりそう。

[15230: 通りすがりさん]

>>15228 さん
直接資金が流れなくとも、都心から近いところは割と高値維持すると思うけど？
特にここは野村のフラグシップだし

[15231: 匿名さん]

> >15229 匿名さん
なるほどですね。文京区中央区が1億超えてるうちは
ここで8,000万は妥当な気がします。

[15232: 匿名さん]

なんだか下がらない根拠がフワッとしてて不安だなぁ．．

[15233: 匿名さん]

>>15229 匿名さん
都心からの波及は城南（港、目黒等）→城西（渋谷、新宿）→城北（豊島）→城東（水没地域）の順です。下がるときは逆からですw

[15234: 匿名さん]

なんだか下がる根拠がフワッとしててよくわからないなぁ．．

[15235: 匿名さん]

>>15233 匿名さん
その豊島区ですら駅近は一億物件だからな

[15236: 匿名さん]

>>15233 匿名さん
大体はそうかもしれないけど世の中そんな単純じゃないよ。物件ごとの特徴がより重要。
学区とか駅までの距離、周辺環境、物件設備とか
亀戸クロスに限って言えば、駅近、SC直結とか床快フルとか少なくともキャラ立ちはしてるからまだマシ

[15237: 匿名さん]

クヤクション以外の東池袋駅直結は明らかなバブルダカラ早晩崩壊するよ

[15238: 通りがかりさん]

バブルほうかいするって第一期の時からずっと言われてたよな笑
結果、早く買っておけば良かったと悔やむ検討者層がネガキャンに走るという分かりやすい構図ですね。ここ購入できた方は正直言って先見の明があると思います。まだまだ上がりますよ(ネガがこれだけ湧くのは人気の証ですからねっ)

[15239: ご近所さん]

先着順無くなりましたね

[15240: 匿名さん]

>>15238 通りがかりさん
上がる根拠が不明

[15241: 匿名さん]

上がる根拠って言い出したらこの物件に限らず全物件が対象では？
上がらないと思いつつ、投資用やリスクヘッジを考えるのであれば買わなければいいんじゃないですかね。私は上がり下がり関係なく、ハザードマップとか見てリスクあってもやっぱり欲しかったから買いましたけどね。人それぞれかなと思いました。

この物件の議論ではなく、不動産購入の有無の議論になってしまっていて
この掲示板の本質から若干ずれてしまってる気がしました

[15242: マンション検討中さん]

>>15240 匿名さん

上がりますよ。なぜなら、野村不動産フラッグシップ商業施設カメイドクロック直結、プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー高層階です、から。

[15243: 匿名さん]

>>15239 ご近所さん
野村さん、前に自ら宣言している通りかなりゆっくり売ってますね。途中で第５期２次の時に追加供給したってLINE来てましたけど、ニーズ増えてる上にあまりもたついてると他に流れて囲えない可能性もあるからですかね。プロではないので分かりませんが。

[15244: 匿名さん]

北向き2LDKは苦戦すると言われてましたが、蓋を開ければスムーズに売れちゃいましたね。

[15245: 口コミ知りたいさん]

>>15244 匿名さん

ホントですね。
外から見える見えるネガキャンペーンは
なんだったのでしょう。

[15246: 匿名さん]

>>15242 マンション検討中さん
なるほど！

野村不動産フラッグシップ商業施設カメイドクロック直結、プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー高層階です、

なら確かに上がりそうな感じしますね！

[15247: マンション検討中]

>>15245 口コミ知りたいさん
丸見えネガキャンペーンでした。ネガは！下らない妄想をしますww。

[15248: 匿名さん]

またこれでポジが盛り上がっちゃいますわ。ネガさん残念！

[15249: 匿名さん]

>>15240 匿名さん
わかったら誰も苦労しない
インフレ対策、住宅ローン減税継続、国内低金利、共働き増加、材料費高騰等でまだまだ上がるかもしれないし
海外金利上昇、株価下落、景気悪化、生産緑地解除等で下がるかもしれないし
不動産に買い時なんてないよ

[15250: 通りがかりさん]

>>15212 匿名さん
自家発電はたしか地下です。水位よりは低いですね。防潮板と排水ポンプでしのぐものと思われますが、そこらへんは設計者次第ですね。

[15251: マンション検討中さん]

ネガが何と言おうと人気物件間違いなし！6期抽選が楽しみやわ～！

[15252: マンション検討中]

>>15249 匿名さん
不動産に買い時云々と騙るネガ、、、なぜ？検討版に張り付いてるんだろう？七不思議ww。

[15253: 匿名さん]

>>15252 マンション検討中さん
ネガか？中立かどちらかというとポジじゃね？
要は今買えってことでしょ？

[15254: 評判気になるさん]

＞＞15238
口だけの人間は信用しない。君は実績があるの？
君がもし不動産投資でこれまで数億円ベースの実績があるなら君の言うことには一理あるだろう。だがしかし、君が初心者の一次取得層だったら本物の投資家に笑われるだけ。

[15255: 通りがかりさん]

>>15216 周辺住民さん

内廊下設計の場合、換気扇の排気口はベランダ側に設置されるケースが多いように経験上思いましたが、本物件はいかがでしょうか。

[15256: 匿名]

>>15254 評判気になるさん
なんかすごく早口で言っている感じが出てて笑ってしまった。

以下3回唱えてみてください。瞑想効果ありますよ。
「野村不動産フラッグ！シップ商業！施設カメイドクロック直結、プラウド！タワー亀戸！！クロスブライトタワー高層階！」

[15257: 匿名さん]

>>15256 匿名さん
誰かに住むマンション聞かれたら、ぜひそう答えてほしい。
できればその場面を撮影してyoutubeに上げてほしい。300万ダウンロードは堅いと思う。

[15258: 契約者さん1]

とうとう北側も売れて、供給した住戸が全て完売しましたね。まるでネガ投稿と逆。こりゃ第6期4月下旬も相当売れそうだわ

[15259: マンション検討中さん]

>>15258 契約者さん1さん

市場が好調ですからね。こんな記事も出てます。
◇マンション、車、家電はすぐに買え
https://www.msn.com/ja-jp/money/other/%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%8...

[15260: 口コミ知りたいさん]

>>15258 契約者さん1さん
次は何でネガしようかと思案中ですが、
やはり売れているという事実の前には
無策です。

[15261: 匿名さん]

>>15250 通りがかりさん

電気室が地下なので浸水したら全ての電源が喪失します。
ちなみに野村所有のカメクロは2階電気室です。

[15262: マンション検討中]

>>15261 匿名さん
浸水したら？の仮定話し。

[15263: 口コミ知りたいさん]

>>15262 マンション検討中さん
水害ネガwww
何回やるんだ、同じことを。

[15264: マンコミュファンさん]

>>15261 匿名さん
たらればの話をしたらキリがありません。そこが気に入らなければ別の物件を検討してください。
こちとら、野村不動産フラッグシップ商業施設カメイドクロック直結、プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー高層階です。

[15265: 匿名さん]

ハザードエリアなんだから、タラレバでは済まない

[15266: 匿名さん]

>>15264 マンコミュファンさん

コージェネシステム自体たらればを想定して作ってる訳で。
商業棟電気室も電源喪失してインフラ使えなくなったら大変だから2階に上げてるわけ。
住居棟はコスカで地下電気室。
do you understand?

[15267: 周辺住民さん]

>>15265 匿名さん
ハザードエリアだから、この程度の金額なんだよね。
地盤がしっかりしてたら、8000万程度の金額では買えないでしょうね。

[15268: 匿名さん]

>>15267 周辺住民さん
地盤じゃなくて海抜の問題ね

[15269: マンション検討中]

>>15266 匿名さん
こちらの物件は売れてますね。第6期、申し込みしまーす。

[15270: マンション検討中さん]

次から次へとネガのアラ探しが酷いねw
嫌いならこの掲示板見なければいいじゃんw

[15271: マンション検討中さん]

東京都の市街化区域の約5000もの町丁目の総合危険度をみれば分かりますが、当マンションが所在してる6丁目の総合危険度(1から5までで数字が大きくなるほど危険度が上昇)は最も低い1を記録してますもんね。(3383位)総合危険度は地震、災害、火災、水害等すべてを考慮した数字だそうです。災害の心配はねがさんの大好きな浦X安だけにしてください。

[15272: マンション検討中さん]

水害ハザードに無頓着な人からすればこの値段でも安く感じるのかもしれないけど、
亀戸に限らず、城東の0m地帯が都心アクセスの割に昔から今日至るまでずっと安いのは、水害ハザードのせいですよ。

[15273: マンション掲示板さん]

南海トラフ地震が起きても東京湾の構造上津波は来ない。
高潮＋台風で荒川とかが氾濫する可能性は無くないが、この前の大雨で治水力がかなり高いことが証明されたよね
どっかの町はウ○コが逆流してたけどw
災害リスクはどこもあるからネガさんも頑張って仕事して下さい！

[15274: マンション検討中さん]

台風19号は氾濫危険水位まであと53cmまで迫ってた。避難勧告が出たのは亀戸・大島・東砂・北砂。

[15275: 契約者]

なぜ躍起になってリスクの存在を否定するのかわからないですね。
このすばらしいスペックと利便性のマンションがこの価格で買えるのはなんでだと思ってるんでしょうね。

リスクはあってもその分価格がディスカウントされているし、
リスク取るだけの魅力があるから私は買いました。

そうやってどーんと構えてればいいのに。

リスクをちゃんと認識していないと
防潮板なんていらん！そんなものに無駄な金は払わん！とか言い出しちゃいそうでこわい

[15276: マンション検討中さん]

>>15274 マンション検討中さん
堤防に近い地域亀戸７～９丁目、大島７～９丁目、東砂１～８丁目、北砂６・７丁目が避難勧告されたでしょ。その次に注意喚起のため全地域に出てましてけど、全く被害はありませんでした。都内で被害があったのは世田谷区と大田区のみでしょ。
錦糸町方向の京葉道路沿いにある6丁目、1丁目の総合危険度は都内でもトップクラスの安全地域ですよ。

[15277: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15278: 匿名さん]

総合危険度は関係ないかと。
水害で重要なのは洪水ハザードと高潮ハザードです。

[15279: マンション検討中さん]

>>15278 匿名さん
え、おっさんアカウント6個も持ってんの?20分で参考になる6個ついてるよ?怖いんだけど。

[15280: マンション掲示板さん]

>>15274 マンション検討中さん
一方で地盤沈下、下水逆流、水没した街もあったのであった

[15281: 匿名さん]

>>15280 マンション掲示板さん
やっぱり河川に近くて低い街は、リスクが大きいということですね…

[15282: マンション掲示板さん]

どんなにネガろうが6期も抽選＋即完売するだろうね～
おつかれさん

[15283: eマンションさん]

千代田区はほとんどの地域の総合危険度が5段階で最も危険が低い1にランク。ブランド住宅地として人気のある番町は、一番町～六番町全てが総合危険度1だそうです。その地域が災害に強いかどうかは総合危険度で示されてます。ちなみにプラウドタワー亀戸クロスがある亀戸6丁目は総合危険度１です。皆さんの参考になりますように。

[15284: 検討板ユーザーさん]

総合危険度は、震災の話ですね。

水害とはまた別の話ですね。

[15285: 匿名さん]

江東５区は、水害のとき「ここにいてはいけない」と自治体みずからアピールしてるほどの低地です。
リスクを軽視してはいけないと思います。

[15286: eマンションさん]

>>15284 検討板ユーザーさん
総合危険度というのは火災危険度、建物倒壊危険度、災害時活動困難度、以上3つを考慮したものです。災害には台風、集中豪雨、水害、大雨、地震等あらゆるすべてを想定してます。あなたの主観は要らないです。

[15287: マンション比較中さん]

なかなかの荒れ具合ですな。
ネガする暇がある奴って、表に出ると弱い輩だから、適度にかまってあげよう。

[15288: 検討中さん]

>>15282 マンション掲示板さん
6期は、抽選なんですか？
無抽選だと思っていました。

[15289: 検討板ユーザーさん]

地震に関する地域危険度測定調査

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/home.htm#panph...

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/download/kiken...

総合危険度は、建物倒壊危険度及び火災危険度を合わせて示すことにより、地震動による町丁目ごとの危険性を評価するものであり、危険度を分かりやすく示して都民の防災意識の高揚を図ることを目的としている。

適宜ご参照ください。
これじゃない総合危険度のことをおっしゃてるのでしたら、ご教示いただけると幸いです。

[15290: 通りがかりさん]

>>15266 匿名さん
アイガリッ！

[15291: 契約済みさん]

お隣のソシオグランデは僅か2年で坪単価50万円も上昇したのか？カメックス様様じゃね？

[15292: 匿名さん]

戸建てにしろマンションにしろ、水が出る土地かどうか確認して吟味するのは持ち家買う時の基本のキで　だよ
検討板で話題を排除しようとする方が無理ある

[15293: マンション検討中さん]

>>15279 マンション検討中さん
自作自演キャラ多いよなw

[15294: eマンションさん]

>>15289 検討板ユーザーさん
嫌だ~おっさんにそんな知識教えたくない~公式的な数値だからググれば一発で出るけどぼけて探せないのか知らん。一生自分の世界に引きこもって出てこないで。ここの入居者とあなたは住む世界が違うから。

[15295: マンション比較中さん]

>>15291 契約済みさん

亀クロの影響は定かじゃないけど、
大島・亀戸エリア（東側）は、広範囲で上がってますよ。

[15297: 匿名さん]

実際ここができたことによって大島エリアも検討しやすくなったよね

[15298: マンション検討中さん]

>>15297 匿名さん
ワイ、東大島団地在住やけど、カメクロのお陰で生活利便性高まるのは助かる

[15299: 匿名さん]

地下への電気室入口は浸水対策されてますよー
管理人が浸水ロックをやり忘れなければ浸水しませんよ笑

[15300: 匿名]

京葉道路から南側はアリオまで大型スーパーがないエリアなので、カメクロが出来て助かります！