サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー
物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。
公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/
物件名：プラウドタワー亀戸クロス
所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
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[スレ作成日時]2019-10-10 23:27:42
プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？
| No.151 |
by 匿名さん 2019-11-14 12:37:34
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削除依頼
亀戸2分といっても、あの東口だし、駅近主張されてもちょっとなぁと思ってしまう。エスカレーターなし、エレベーターなし、階段登り終えても電車のドアまで更に歩く・・・。
子育て世帯に東口はしんどい。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
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| No.155 |
>>154
地元がイーストサイドなら圧倒的に亀戸だろうね。 地縁が薄ければ逆に湾岸エリア圧勝でしょう。 投資筋やマンヲタを除いて意外と検討者被らないんじゃない？ 通勤事情については賛否分かれそう。 沿線力では総武線が上なんだろうけど、あのラッシュを考えると・・・ |
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| No.156 |
亀戸東口使ってます
7:30までに乗ればそれ程混んでないけど 7:45以降はストレス溜まりますね あと、東口改札から電車乗るまでの動線がクロスしていてすれ違う時にぶつかる事もしばしば JRに言っても階段からホーム上までに十分な長さがあるから問題無しとの事です。 |
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| No.157 |
新築を買うって異次元の高値掴みをするのと同じ。
パンダ部屋を見つけて少しでも安く買うしかない。 |
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| No.158 |
床快full （ゆかいふる）というシステムが採用されることが出ています。
野村不動産のプレスリリースにも出ていますね。 https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019111501652.pdf 亀戸だけではなく、千駄木や高田馬場でも採用されるようです。 全館空調？のようなものでしょうか。 全館空調は経験ないのですが、効果など、経験のあるかたの感想を知りたいです。 また、このプレスリリース見ると、外観の完成予想パースも出ていますね。 |
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| No.159 |
亀戸住んで10年です。本当に住みやすくて出る気ないです。高いの覚悟で購入しようと思っています。これを機に東口改札開発が進むことを願うばかり。
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| No.160 |
ここは元々何があった場所なのですか？
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| No.161 |
東口撮ってみたけど残念な駅だなぁ
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| No.162 |
だいぶ前に、東口から直通のデッキができるって噂を聞いたけど、その話は無いのでしょうか？
京葉道路の信号待ちって結構長いですよねー |
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| No.163 |
城東地区のJR駅なんてどこもこんな物でしょう。亀戸駅はむしろ立派な方。
最新の空調システムが導入されるのは魅力的ですね。坪単価400万円で買ったとしても値上がりも見込めそうです。世帯年収1500万円以上なら購入を検討しても大丈夫かと。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
街力で言えば比べるまでもなく錦糸町の方が上でしょ。
昔から繁華街として栄えてきたし、交通要所でもある。 そういった歴史から地価だって埋められないほどの差がもある。 まあ、錦糸町は盛場ならではの煩さがあるから、好き嫌いはあるだろうけどね。もっともここは下がショッピングセンターだし、煩さで言えば同じものかもしれないが。 |
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| No.170 |
錦糸町の平均地価が108万で亀戸が61万だからね。
豊洲が117万なので、錦糸町と豊洲の比較ならまだしも…感がある。 https://tochidai.info/tokyo/sumida/ https://tochidai.info/tokyo/koto/ |
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| No.171 |
8000万円だと値上がりはないでしょう。
国分寺の某マンションのスレを見ると相場よりかなり割高な駅近マンションを買うと数年後どうなるか勉強になりますよ。 |
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| No.172 |
ここって、もう借地ではなくなりましたか？
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| No.173 |
>>164 匿名さん
ありがとうございます。直前は、商業施設だったのですね。で、今回、新たな商業施設とマンションが建つということで、いろいろ検討してみたいと思います。 |
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| No.174 |
どんな新築も住んだ瞬間中古です。
仮に貴方が買おうとしてる新築は中古になっても同じ値段で欲しいですか？ それが答え。 地価の低い亀戸が錦糸町や豊洲価格。 予定価格から販売直前に野村が下げれば話は別だが、強気に坪400万で押し切ったら様子見した方が無難。 野村は竣工直前に値引するパターンが多いから。 |
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| No.175 |
1000戸もあるし、下げると思うね
錦糸町なら駅力抜群なんで仕方ないけどね |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>172 名無しさん
所有権ですよ。 |
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| No.178 |
高齢化社会が進んでいる中でこのマンションは、
交通が便利な場所なので高齢になったときに車を手放すことになったとしても 問題ない場所です。 このマンションの価格がまだ明らかになっていないので不明ですが、 ５０００万円は超えるだろうと思われます。 個人的には亀戸に約２０年住んでいるので欲しいと思っているのですが、 価格次第というところでしょうか・・・。 あまりにも価格が高いようであれば断念しようと思います。 |
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| No.179 |
3LDKなら7000万は超えてくるんじゃ。
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>180 匿名さん
こんなところで坪400か。不動産市況の調整局面が来たら、含み損は確定だな。若いデベ社員はピンと来ないかもしれないが、不動産市況は景気と同じく循環しており、山が高ければ谷も深くなる。 |
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| No.183 |
デベが暴利を貪ってるのではなく、
この価格じゃないと採算取れないのでしょう。 そこがかつてのバブルとの違い。 |
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| No.184 |
>>183 マンション検討中さん
RCマンションの建築単価て一坪100万円位では？ 大規模な物件は土地も一種あたりの単価が割安なので、採算が合わないということはないでしょう。一坪400万として建築単価が100万で残り300万のほとんどが利益では？ 土地の持ち分はほんのわずかなはずなので。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
高い価格の書き込みして
話の流れを変えようとしてるのって 業者だよね。 |
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| No.187 |
こんなとこ良く見て坪300万が妥当
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| No.188 |
だね、野村さんは高杉晋作、民をどう思ってるんだろう。震災リスク、電車遅延リスクなどなど考えたら… 280が実力で、野村ブランド＋20、新築プレミアム、開発期待で良くて320ってとこか？
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| No.189 |
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| No.190 |
駅前立地でショッピングモールと一体開発なら高層階であれば坪単価400万円は妥当ではないでしょうか。
亀戸の中古相場は坪単価230万円ですので、パンダ部屋は坪単価320万円くらいに抑えてくる可能性はありますが。 坪単価320万円から400万円がレンジのような気がします。さすがに坪単価450万円や500万円までは到達することはないでしょう。 |
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| No.191 |
320万でパンダ部屋だと？
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| No.192 |
駅近の商業施設一体型を考慮して坪単価350～400位では？流石に350以下は安すぎ
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| No.193 |
ここは大通り沿いになるのかな？
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| No.194 |
北側が京葉道路です。ちなみに南側は多少距離ありますが首都高です。いくら開発地とはいえ、亀戸にそこまで金額出す気になれません…バカバカし過ぎる。
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| No.195 |
街の話しをしましょう。
たぶんお洒落なお店とか升本、船橋屋あたりは黙っていても冊子かなんかにのるでしょうね。 亀戸東口、 明るいといえば都立城東高校。スポーツ盛んです。20年近く前になりますが野球部が夏の甲子園出場。大島住所だけど亀戸クロスの目と鼻の先ですね。野球好きの人なら応援する楽しみが出来ると思います。 逆にもっとも暗い話し、というか事件で言えばオウム真理教亀戸道場かと思います。7丁目の方。総本部かなんかだったよね。気にするかどうかは人次第だけどとりあえず買う前に知っといて損なし。後から知るのは気分悪いから。 |
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| No.196 |
オウムなんかもう、どうでもよくね？
それより、江東区亀戸漫画家女性殺人事件ってゆー未解決事件あるぞ！ まだ霊がさまよってるかもよ！？ |
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| No.197 |
オカルトには興味ないね。
ただオウムの件は当時大々的に報道されて規模も大きいよ。炭疽菌まで撒かれてるわけだから。 実際7丁目の再開発はなかなか進まないし、少なくとも元総本部廻りはリセールに影響あるレベルだよ。 亀戸クロスは現場とは数百メートル離れてるからリセールというよりは東側の再開発のが問題と思うけど。 |
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| No.198 |
坪単価350～400で決まるんかな？高くて手が出ないわ
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| No.199 |
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| No.200 |
南側向かいにあるビジネスホテルでも殺人事件ありましたよね。
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