プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1502: 匿名さん]

急にも何も一般公開開始して2週間経ったから時期的にチラシ流し始めて普通だろ

[1503: マンション検討中さん]

昨日申し込みしてきたけど、コロナの風はどこに吹くのやら、商談席は満席でかなりビビった。
あれだけ見たら、第一期は盛況に思える。

もっとも、違う時間帯はスカスカなのかもしれないけど。

[1504: 口コミ知りたいさん]

>>1503 マンション検討中さん
うちも昨日行った時はほぼ増席でしたよ。

[1505: 匿名]

>>1502 匿名さん

歩留まりが悪いんです。いっぱい来るけど、そこから先に進まない状況。

[1506: 匿名さん]

こういう時に売れるマンションが人気マンションなんでしょうね。

[1507: マンション検討中さん]

申込をした部屋が4倍に。
20日までどれだけの倍率になるか不安です。
抽選落ちたら二期はいつになるのかなと。

[1508: 口コミ知りたいさん]

>>1507 マンション検討中さん
え？そんなに倍率付いてしまったのですか…ちなみにどの辺りのお部屋でしょうか？

[1509: 匿名]

>>1508 口コミ知りたいさん
プレミアム階はやっぱ抽選にならずにうまく割り当てされてるんですか？

[1510: マンション検討中さん]

>>1507
>>1508

私もどのあたりなのか知りたいです！

[1511: 通りがかりさん]

>>1509 匿名さん

プレミアムも一部の部屋は抽選になったと営業の方がおっしゃってました。

[1512: 口コミ知りたいさん]

>>1511 通りがかりさん
でしかも1期分はすべて申込みが入る見込みって言ってました。いやーすごい。世の中お金持ちが多いのですね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

>>1512 口コミ知りたいさん

さすがに1期は完売させたいだろうから手付き金うんぬんうるさくなさそう。それよりローン通させるために躍起だろう。
ここの駐車場フロアは管理人がいるのだろうか、それとも自分で操作するんだろうか。

[1514: 匿名さん]

手付金は1割で紙が配布されてますよ。

[1515: マンション検討中さん]

それにしても抽選日から手付金振込までの流れが
かなり強行スケジュールですよね！？

今はどこの新築マンションもこんな感じなんでしょうか？

[1516: 口コミ知りたいさん]

>>1515 マンション検討中さん
最近はこんなものです。

[1517: マンション比較中さん]

>>1515
考える時間を与えないためです。
時間を置けば、「やっぱりやーめた」って人が必ず出てきますからね

[1518: 匿名さん]

>>1515
今は、っていうよりどこも以前からこんなもんじゃないの？
15年前に買った時も抽選通って数日以内に手付け入金って流れだったけど？
もちろん初めてだったから面食らったけどなｗ
ただ株の換金とか資金移動とか事前に相談しておけば何が何でもってことでもなさそうだけどね。

まあ大金だし、お金が忙しいのはお互い様だし、
即日の手付けを用意した上で抽選に並ぶのが常識っちゃー常識。

[1519: 口コミ知りたいさん]

今日から木曜日までは定休日。いよいよ申込み期間も20(金)のあと1日。最後の1日に変な動きをする人が現れませんように！と願うばかり。
ところで申込み中の皆さま、20日の抽選って現地に行く予定の方いらっしゃいますか？私は営業の方にこのご時世なのでできるだけ来ないよう言われたものの、どんなものなのか見てみたいので行く予定なのですが、皆さまどうなのかなと思いまして。

[1520: 検討板ユーザーさん]

>>1519 口コミ知りたいさん

私は抽選なしだったんで良かったですが、
抽選てどんなふうにやるか確かに気になりますわな

[1521: 口コミ知りたいさん]

>>1520 検討板ユーザーさん
抽選なしだった場合って何時ごろ電話すると言われていますか？抽選の前に電話もらえるのか聞くのを忘れてしまって…

[1522: 匿名さん]

>>1520 検討板ユーザーさん
20日に誰か突っ込んでくるかもしれないから、まだわかりませんよ！

[1523: 坪単価比較中さん]

みんながうらやましい。買いたくても買えない。。。ここは本当にいい場所。2期には挑戦します。というかできたらいいな。

[1524: マンション検討中さん]

>>1519 口コミ知りたいさん
抽選見に行ったら、どんなふうにやったか
ぜひ教えてください！

[1525: 匿名さん]

>>1521 口コミ知りたいさん
19時までには連絡くれるそうです。

[1526: 口コミ知りたいさん]

>>1525 匿名さん
ありがとうございます！楽しみ！！

[1527: 口コミ知りたいさん]

>>1524 マンション検討中さん
了解でーす。

[1528: 匿名さん]

3億の家の抽選でガッツポーズしてる人いたら私です。申し込んでないけど。

[1529: 口コミ知りたいさん]

んー。抽選会行くか迷う！！！

[1530: 匿名さん]

コロナショックで戦々恐々の中、銀行のスタンスは変わりませんか？

[1531: 検討板ユーザーさん]

マックスでローン組もうとしてるなら本審査で状況によっては否認されるかもしれんな。

[1532: 匿名さん]

このマンションと商業施設ができて、亀戸がどう変わるか楽しみですね。大して変わらないというオチも勿論想像してますけど。
マンションの設備としては床快フルが楽しみですが、使ってみてガッカリだったらどうしようと不安もあります。。。画期的なものの宿命でしょうけど。

その前に契約できるかが不安。
無事に契約できたら、皆さんヨロシク。
楽しい亀戸ライフを送りましょう！

[1533: 検討板ユーザーさん]

駅前の再開発ってのも気になる。
小料理店と風俗店があるとこ

[1534: 匿名さん]

ここで気になるのはユカイフル。この為に、エアコンのダクトがリビングと主寝室しかない。
この猛暑の日本でホントにユカイフルだけで乗り切れるんだろうか。
誰か体感した方はいますか？意見聞きたいです。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

ユカイフルだけだと厳しそうですよねー
特に料理とか掃除とか、身体動かしてたらきついかも。
でも扇風機置けば大丈夫なのかな？
身体のこと考えたら冷房より絶対に良さそうですよね！

だけどうちはデブの汗かき旦那がいるので
冷房つけようかと話してますw

[1536: マンション検討中さん]

まずは扇風機だけ持っていって様子見のつもり。

[1537: 口コミ知りたいさん]

>>1535 匿名さん
温度調整ができない(吹出口の強弱だけの調整しかできない)と聞いてそこは私も不安に思っています。せめて温度の強弱くらいできるならまだ安心できたのですが。暑い寒いの体感は本当に人それぞれですよね。

[1538: 匿名さん]

ユカイフルは扇風機・サーキュレーターでなんとかなるのではと思ってます。
野村だと導入実績これからだけど、三菱が既に導入実績ありと言っていたような気がしますが、気のせいでしょうか？

[1539: マンション検討中さん]

三菱？の吉祥寺？らへんで実績あるといってましたね。
全く同じ仕組みではないでしょうが。

[1540: 口コミ知りたいさん]

>>1535 匿名さん
うちもエアコンつけようと思ってます。
でも後付けも可能だと言う事ですのでエアコン無しで夏越さないようなら購入でも良いかもです。

[1541: 口コミ知りたいさん]

>>1540 口コミ知りたいさん
図面見るとマルチエアコンが設置できそうですね。うちはマルチエアコンのオプションの価格が自分で買うよりそんなに変わらなければ最初から付けてしまうつもりです。マルチエアコンだとそんなに選択肢もないですし。

[1542: マンション検討中さん]

床いふるの耐用年数が10-15年でしょ？維持費考えると夏しか使わないエアコンまで付けるの躊躇するなー。うちは様子見て考えよう…。

[1543: マンション検討中さん]

南向きじゃないんでそこまで大丈夫かなーと思ってます
長期外出もここまでないし、この夏、乗り切れるでしょう！

[1544: 口コミ知りたいさん]

とうとうこの日が来た！18時までに電話が鳴れば当選確実なのでウキウキ出れるが、18時以降の電話だとドキドキ出なければならぬ。さぁどうなるか！

[1545: かめ]

皆さん。今日３月２０日。第1期申し込み最終日の結果を教えて下さい！！ご入居決定しましたか？！

[1546: マンション検討中さん]

電話きました！抽選にならず決まりました！
一期150戸も完売だそうです！みなさんよろしく！

[1547: 匿名さん]

>>1546 マンション検討中さん
今のところ誰もキャンセルしてないんですねー
ここ買う人ってやっぱりお金に余裕のある方々ばかりなんですね！

[1548: 匿名さん]

カメイダーの資金力を侮るな。
カメイダーは年収1500万か現金5000万を持つ

[1549: 口コミ知りたいさん]

私も抽選にならずに決まりました！よかったー！1期150戸完売だそうですね。最高倍率は4倍だったようです。どの部屋でしょうね。理由を知りたい…

[1550: 匿名さん]

私も抽選ならず決まりました！
住居者の方どうぞ宜しくお願いします。

[1551: マンション検討中さん]

うちはコロナショックで金融資産目減りしまくったので今回はパス。
REITもとんでもない事になったし、ホント地獄やで。

[1552: 名無しさん]

たった16%しかうりだせなかったのか。。
この
タイミングで発売するところは止めるに止められず、止めても値下げできるわけでもなく、ほんと大変ですね。。

[1553: 匿名]

抽選落ちなんてないんじゃないかな。手付見送って辞めようかな。

商業施設もコロナショックで小売り、飲食の業績ガタガタでテナント苦労しそう。サンスト跡地で場所はいいけど、タイミングは最悪。

[1554: マンション検討中さん]

>>1549 口コミ知りたいさん
良かったですね!
やっぱり、モール一体型は、マジで便利です!そして駅チカ。
僕は買えないですけど、羨ましい!

[1555: eマンションさん]

抽選になったものの、無事に当選！
駐車場は遅くなるので明日連絡とのこと。。
ミドル以上少な過ぎんねん

[1556: 名無しさん]

抽選はたったの10室程度だそうです。先が思いやられる。4倍→1だけ、あと全部にぶいち。苦戦？好調？

[1557: 匿名]

>>1556 名無しさん

これは相当苦戦しますね。　特にサラリーマン族は、勤務先の業績悪化がこれからジワジワきますから、マインドは冷めますよね。

[1558: 匿名さん]

>>1556 名無しさん
最初は売り出し100戸だったけど
抽選減らすために150戸にしたのですから。

[1559: 通りがかりさん]

買えない民必死だな
こんなとこで評判落とそうとしても値段変わらんぞ（笑）

[1560: 匿名]

>>1559 通りがかりさん
物件に対するネガキャンではなく、マーケットの見方の問題ですからね。どちらが正しいってことはないかな。

[1561: 不動産ファンド勤務]

>>1559 通りがかりさん
買った民も、必死になってアピールしてますよ。

[1562: マンション検討中さん]

ローンは変動って思ってたんですけど、この状況では固定にした方がいいんでしょうか？

[1563: 検討板ユーザーさん]

正直、東をどんくらいの価格つけてくるか見もの。
西は人気あるけど、東は価格安くなきゃ売れないだろうなー

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1562 マンション検討中さん
当分上がらないから変動でしょ。
いま固定にするのは金がもったいなすぎ。

[1565: 口コミ知りたいさん]

150もなのか？150位しかなのか？様子見が多いのかな？人気がないのかな？東側希望なので価格について参考意見が欲しいです。

[1566: マンション検討中さん]

東の方が狭い住戸多いし、価格も高めの予定だったと思うんですよねー
でも、コロナが発生したから当初よりは安めで、
結果、西と同等でくるんじゃないかなぁー
って、勝手に思ってます。

[1567: マンション検討中さん]

我が家も東側希望です！
営業さんに第二期の東側の販売の方が第一期より3LDKが少ないので、倍率は高くなると言われました。
東側の3LDK希望のため第一期を見送った方も多いと聞きました。我が家も見送った組です。
東側の希望間取りもすでに提出しました。
ブライトタワーの東側の3LDKは西側と同等の価格になる気がします。
ゲートタワーの東側は商業施設もあるので第一期より価格はかなり下がるのではないかと思います。

第二期がいつくらいからスタートになるか気になります。

[1568: マンション検討中さん]

さすがに変動一択！
しばらくこの経済情勢、上がらんだろ

[1569: マンション検討中さん]

第一期のスケジュール、今週末が重要事項説明会で、来週末が契約会。
で後は、6月第二週までは何もありません。
なので、その空いてる間に第二期いろいろ動くんじゃないんでしょうか？

[1570: マンション検討中さん]

東側の3LDKは西側に比して手狭感が凄いので、我が家は西側にしました。
売り方考えると、東側は2LDKも多いし、坪単価を西側より上げそうな気がする。

[1571: 通りがかりさん]

>>1570 マンション検討中さん
建物図面見るとBSタイプはBNタイプと同じ広さに見えるよ。配置からトランクルームは少し狭いかも？

[1572: 匿名さん]

>>1571 通りがかりさん
BSタイプとBNタイプは図面上全く違う間取りですよ。
BSの良い点はオープンキッチンってことと、リビングインでない居室が1室あること（向きを除く）かしら？

[1573: マンション検討中さん]

>>1557 匿名さん

ボーナスカットが増えます。
年収が下がることを前提に
長期金利が上昇→将来的に変動金利は上がる可能性が高くなる

[1574: マンション検討中さん]

>>1573 マンション検討中さん
だとしたらやっぱり固定の方がいいのかな。。。

[1575: マンション検討中さん]

いや、ローンの金利って政策金利に依存してて、流通する円の量を調整するものだから、景気対策としての金融緩和が続く限りは、上がらないでしょ。
金融ショックでリーマンの年収が下がるといって影響するものではない。

[1576: 匿名さん]

>>1574 マンション検討中さん

途中で固定に切り替えればいいじゃん。
今は量的緩和を続けているのでまだ変動の方が有利ですよ。

[1577: 通りがかりさん]

https://youtu.be/9ewr1ZsRAic

このあたり見て、勉強されるのがよろし。

[1578: 通りがかりさん]

てか、ここって入居2年後でしょ。固定金利組むにしても2年後3月の金利適用だから今コロナが及ぼす金利への影響を心配しても仕方ないよね。心配するとしたら、2年後の自分の所得がローン払いに耐えうる水準にあるかどうかの方。流石に2年経ったらコロナは収束してるだろうけど、こればかりは誰も分からない。

[1579: 匿名希望]

>>1578 通りがかりさん
コロナは収束してると思いますが、それまでの経済激変で、今の勤務先が残っているか、残っていたとしても今の給与水準があるか等々が問題ですよね。
金利については、ローンを二本に分けて、変動と固定で半分づつぐらい借りるという手もありますよ。

[1580: 匿名さん]

>>1578 通りがかりさん
2年後の入居時に固定金利2%に上がってたら、月の支払いが5万以上変わるよ。

[1581: 匿名さん]

良いシナリオ
景気対策として低金利が継続もしくは0%が住宅ローン標準となる、コロナウイルスから景気が回復して、オリンピックによる世界の日本への不動産需要により、物件価格も上昇し入居時点で含み益たんまり。

悪いシナリオ
長短期金利が上昇し、ローン金利が3%まで上昇。オリンピック中止などのコロナウイルスによる長引く景気悪化の影響で不動産需要が激減し、不動産価格が暴落、入居時に含み損が発生。

[1582: 匿名さん]

今、長期金利上がってますよね？1%超えてましたから。これが引き渡し時まで上がっていくとピンチなような気もしますが。新型コロナが終息してまた0%まで下がることを期待するしかないのかな。

[1583: マンション検討中さん]

いま金利上げたら日本終わるでしょ。
デフレ脱却するために金利下げてるんだし、その効果が出てインフレが起きないと、金利上げないよ。

日本がデフレ脱却するのがどれだけ難しいか考えてみて。
それができると思うなら、固定にすればいい。

[1584: 匿名さん]

間違えました。1%超えてません。緩やかに上昇しているでした。申し訳ありません。まだ0%ですね。

[1585: マンション検討中さん]

金利あげないのはありがたいですが、こんな状況が続いて銀行潰れたりしないですか？大丈夫ならいいのですが。

[1586: 匿名さん]

>>1585 マンション検討中さん
銀行は潰れないよ。人員と地銀はリストラする必要あるけど。レイオフじゃないよ。
ネット系バンクみたいに住宅ローンは事務手数料で儲ける戦略にシフトするんだろうね。

[1587: 匿名さん]

>>1583 マンション検討中さん
低金利でインフレを目指す時代は終わりそうだよ。マネーストック増やしてジャブジャブで強制的にインフレ起こすから、1年後くらいには長期金利は上昇しそうですね。

[1588: 通りがかりさん]

>>1585 マンション検討中さん
不動産価格が株価に釣られて下がるなら、入居予定の2年後には10年くらい前の変動1.5%、固定2%くらいに戻るんじゃない。

[1589: マンション検討中さん]

こういう不安煽るやつ定期的に出るよなあ
みんなあんまり真に受けるなよ

[1590: 匿名さん]

>>1589 マンション検討中さん

>>1589 マンション検討中さん
変動のリスクとして、ローン借りる時に銀行から説明受けるよ。煽ってない。

[1591: マンション検討中さん]

この段階でキャンセルする方はいるのですか？しても良いのですか？

[1592: マンション検討中さん]

>>1591 マンション検討中さん
今からキャンセルするなら抽選の前にするべき。

[1593: マンション検討中さん]

将来の金利がどうなるかは誰にもわからない。

確かなことは、固定にすると、最初は必ず変動との金利差の分、損をすることが確定する。

初期の損を確定させてでも将来の得に賭ける、という選択肢はうちは取らないので変動にします。

[1594: 匿名さん]

株安なのに国債も売られて長期金利が上昇してる
経済は教科書通りになるとは限らない例

評論家の株価予測は外れまくるわけよ

[1595: 匿名さん]

短期変動は購入者がリスクを取り
長期固定は銀行がリスクを取る

これを理解しないと将来に詰む

[1596: マンション掲示板さん]

ローンなんて無理しない程度に組めば、変動でも固定でもどっちでも良いのよ。

[1597: 匿名さん]

10年くらいで完済するなら、ローン金利なんてどうでも良いけど。
変動で30年くらいの返済を予定してるなら、2%くらいまでのシミュレーションする銀行の方が親切だと思うよ。

金利なんてどうなるかわからないから、ストレステストってやつね。

[1598: マンション検討中さん]

アトラス築地、ブランズ豊洲などは一発目で４割、
ブランズ芝浦、プレミスト築地などは死亡中。
勝ち負けがクリアになってきましたな。

ここは何が敗因？150はまずいでしょ。

[1599: 検討板ユーザーさん]

切実にゲートタワーの3LDK 79㎡西向き増やせ

[1600: マンション検討中さん]

>>1598 マンション検討中さん
おばかさんでちゅか？ｗ

[1601: eマンションさん]

>>1599 検討板ユーザーさん
どうしてですか？
ブライトタワーでなくゲートタワーの理由を教えていただけますか？
ゲートタワーは最上階以外は狭めな部屋ばかりですよね。