プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[14901: 名無しさん]

>>14878 匿名さん
職場の小岩、新小岩に住んでる人達がサンストリート跡地のとこ出来たら行くの楽しみ！って言ってたので客層はサンストリート時代と変わらないのかなと

[14902: 通りがかりさん]

どこもかしこも値上がりですな。

[14903: マンション検討中さん]

11f以下の眺望と価格の案内受けたけど、商業施設かぶりによる価格の差違はほぼ無さそうでした。

[14904: 匿名さん]

>>14903 マンション検討中さん
それじゃ間違いなく売れ残り確定やね

[14905: 匿名さん]

>>14904 匿名さん
先行して売った1Lが売れちゃった事実があるから、売れると思います。

[14906: 匿名さん]

>>14904 匿名さん
安く買い叩こうとしてます無駄ですよ。

[14907: 匿名さん]

>>14906 匿名さん
ます→も、

[14908: 匿名さん]

>>14905 匿名さん
独身なら目の前商業施設ドーンでも買う人いるかも知れんが、ファミリーは無理やろ

[14909: 匿名さん]

商業ドーンでもこの利便性なら買う人いそう。都内ならドーンも珍しくないし。

[14910: 匿名さん]

北側高層は申込全部入ったってね
低層はまだ残ってるらしいけれども

[14911: マンション掲示板さん]

>>14906 匿名さん
無駄もなにも、もう強気の価格表出てるので。。
恐らく引き続き据置で売るんだと思います。

これまで検討してきたファミリー層にたいして、何も優遇や配慮がなく、がっかり&離脱検討という素直な感想だと思いますよ。うちもそうです。
極め付けは、次期は眺望にまだ希望のある11-10階を歯抜けで出してくるあたり、既存リード顧客の脱力感は大きいのではないでしょうか。まだまだ小数細切れにして抽選にさせたい意図が丸見えでした。

[14912: マンション検討中さん]

3LDK2倍倍率の部屋の抽選が落ちたものです。抽選外れた直後次期発売の予定価格と眺望写真を渡されたが、一瞬気持ちが冷めました。いくら7000万円代といっても壁ドンはきついかな。今冷静に考えてみたら13階東も駐車場と向かい合わせだったのによく抽選臨んだな(笑)

[14913: 匿名さん]

>>14911 マンション掲示板さん
それでも良いと思える人を数世帯見つければいいだけなので野村からしたら楽なもんですよね。

[14914: 匿名]

>>14911 マンション掲示板さん

価格表アップお願いします。
感じ悪いですね、その売り方

[14915: 匿名さん]

>>14913 匿名さん
> それでも良いと思える人を数世帯見つければいいだけ

北側低層はその数世帯をいっこうに見つけられないわけなので、野村も案外ラクじゃないかもねぇ。

[14916: 匿名さん]

>>14915 匿名さん
値下げするまで負けじゃないから野村有利なのは間違いないかな

[14917: 口コミ知りたいさん]

>>14916 匿名さん

商業施設がオープンしたら、実物を見て新たに検討する層も一定数いそうですしね。
値引きはそう無さそうです…

[14918: 検討板ユーザーさん]

>>14911 マンション掲示板さん

ゲート西の低層は多く売り出して余った分先着順で売ってましたけど、、、
抽選にさせたい意図あればゲート西の低層も小出しにしてると思いますよ。

[14919: 匿名]

>>14911 マンション掲示板さん
今期抽選に落ちた方は優先じゃないんですか？

[14920: 名無しさん]

トモズ跡地のマンション建設に動きあり？
2/25に東口の前通ったら、建設計画のプレート外されてました。
まさか、住民の声で野村不動産がマンション建設を中止に！？
良い情報あったら教えてください。

[14921: 匿名さん]

>>14920 名無しさん
今日通ったら普通に建築看板あったぞ？

[14922: 匿名さん]

>>14921 匿名さん
笑

[14923: 匿名さん]

何度ディスっても、第五期二次は完売。しかもほぼ全戸抽選。もうディスるのやめたら？妬みはみっともないよ

[14924: マンション検討中さん]

http://tictuck.work/?p=5281
東京で社長が多く住む街ランキング10位に亀戸がランクイン。だそうです。

[14925: マンション検討中さん]

>>14912 マンション検討中さん
うちも同じく
まあ上の階との差を知ってるとおいそれと買えないから、野村さんも即次期販売じゃなくてGWまでリードためるんでしょうね。

[14926: マンション検討中さん]

今期はほとんどの部屋が3~5倍でしたね。やはりゲート東は大人気でしたね。北向きも高層階は全部売れたといううわさを聞きました。みなさん、お部屋探し頑張られてますね。

[14927: 落選者2]

買えなかったので残念ではありますが、
ゲート西を大量供給して先着販売したら売れ残りと罵られ、東を30戸しか供給しなかったら感じ悪いと言われ、売主も大変ですね笑

[14928: 匿名]

東の方が人気なんですかね？特に高層。

[14929: マンション検討中さん]

>>14928 匿名さん
同じタイミングで並べられたら西選ぶ人が多いんじゃないですかね。
いまは東しか買えないから東を買ってるだけで。

[14930: 匿名さん]

私は強烈な西日が苦手なので、南向きか東向きしか買いません。

[14931: マンション検討中さん]

私も東向き派です。
ここか猿江恩賜公園レジデンスだけど、これからだと猿レジかなぁ。
どちらも、もう低層階しか空きがないけど。

[14932: 匿名]

定年退職者です。ショッピングセンターが隣接しているのが魅力なので、現金で買うつもりでしたが、価格が近隣と比較して高すぎるので止めました。
今住んでいるところは大手のショッピングセンターが5分の所にあります。

[14933: マンション検討中さん]

すごい！大人気！

[14934: マンション検討中さん]

>>14932 匿名さん

買うつもりだった現金で家以外豪華な生活できそうなのでそれもありですね。

しかしそれいつの話ですか?
2年前くらい?

[14935: マンション掲示板さん]

完売おめでとう!

[14936: 匿名]

来期、値上げも値下げもないただ階数で価格差をつける順当な設定に見えます。
商業施設壁ドンだし値下げたらと思うけど、それでも売れるんでしょう。

[14937: 匿名さん]

9Fは価格ない灰色になっているけど、販売しないんですかね？

[14938: 匿名さん]

ゲート東低層と北向き低層は、最後まで残るでしょう。値下げor値引きせずに売り切れるかは微妙なところ。

[14939: 匿名さん]

>>14937 匿名さん

灰色は来期以降じゃないですか

[14940: 匿名さん]

北向き2LDKも順調に進んでて物件力を感じてしまうわ

[14941: 匿名さん]

>>14940 匿名さん
いっぱい残ってますよ？

[14942: 匿名さん]

>>14941 匿名さん
先着順8戸→2戸はかなり減ってません？いっぱい？？

[14943: マンション掲示板さん]

>>14942 匿名さん
人それぞれ基準は違いますからいっぱいと受け止める方もいるでしょ。自分の考えだけが正しいとは言えませんね。

[14944: マンション検討中さん]

カメクロの136店舗、ついに発表されましたね！いい感じ！

[14945: マンション検討中さん]

>>14944 マンション検討中さん
なかなか良い感じのテナント多くて楽しみですね。

[14946: 匿名]

カメイドクロック全ショップリスト
https://www.kameidoclock.jp/shop/

[14947: 匿名]

カメイドクロック全ショップ発表に関する詳細なプレスリリース
https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2022030101981.pdf

[14948: 匿名さん]

飲食店のラインナップは割と良いですね。かなり頑張りました。
一方、アパレルや雑貨小物系は予想通りと言うか、大喜びするような並びではないですね。。まぁ仕方ないかな。
1Fに野村の仲介がさりげに入ってますね笑

[14949: 匿名さん]

>>14948 匿名さん
まともなレストランか和食店が少しは入るかな、と思ってたんですが...スカイツリーの上階に入ってるレベルが1、2は入って欲しかった。
普段使い出来るかもですが特別感を感じたかったら日本橋方面か錦糸町行くしか無いですね。特色欲しかった。
天寅は嬉しいです。

[14950: 匿名さん]

そんなレベルのお店が入っても行く人少ないでしょう。観光地やターミナル駅じゃないんだし。日常使いには十分なラインナップだと思いますよ。
特別感欲しい時は都心へ行けばオッケー。

[14951: 匿名さん]

よく見ると、TSUTAYAは４階の書店と１階のシェアラウンジの両方出してるのか。
どうせなら一緒にすれば良かったのにね。

[14952: 匿名さん]

マンションの下の店舗は何になるんですかね

[14953: 検討板ユーザーさん]

北向き2LDKってどうですか？
参考までに。

[14954: マンション検討中さん]

>>14953 検討板ユーザーさん

悪くはないと思う

[14955: 検討板ユーザーさん]

>>14954 マンション検討中さん
ありがとうございます。
差し支えなければ理由もお聞かせ頂けると幸いです。

[14956: マンション掲示板さん]

>>14955 検討板ユーザーさん

前遮るものがなく開けてるから気持ちいい

[14957: 匿名さん]

北向きは
・寒いと言われる→ユカイフルで解決
・大通りだから排ガスが…→ドラム式洗濯機でそもそも外干さない
だから、実質デメリットない

[14958: 匿名さん]

テナントなかなか良いですね。
ベイクルーズやアローズ系のショップがあったり、飲食系も充実していますね。
有明よりテナントでいえばだいぶ良い感じですね！

[14959: 匿名さん]

>>14957 匿名さん
外から丸見えなので、カーテン閉めっぱなしになるデメリットありますよ

[14960: 匿名]

>>14955 検討板ユーザーさん
相対的な比較になってしまいますが、このあと出る商業施設壁ドンのゲート東低層、ブライトの広場に近い低層、緑道公園の木に被る西低層と比べると北低層は良いように思います。目の前はひらけますからね。

ただ、京葉道路の信号待ちの方と目が合うので割り切れるかどうかではないでしょうか。

抜け感のある高層はキャンセル待ちでしか買えないわけですし、条件をこだわりすぎると中古で出ても価格だけ上がっていきますから今買えるという条件の中で、亀戸クロスや他も含めて検討されるのがベストかなと思いました。

[14961: 匿名さん]

>>14960 匿名さん
他はどこがありますか？

[14962: 匿名さん]

>>14951 匿名さん
４階は子どもの遊び場あるからTSUTAYAから見えるようになってるとか？？？

[14963: 匿名さん]

>>14957 匿名さん

北向きは中古の査定価格がマイナス評価です。

[14964: マンション検討中さん]

>>14963 匿名さん

資産価値的にはそうなりすね。仕方ないと思います。

[14965: マンション検討中さん]

またネガが沸いてますね。可愛そうな。北向きは見晴らしがよくて日当たりも他の北向より全然いいと思います。床快Fullで寒さは全然感じないですし。あと2部屋しかないですが。

[14966: 匿名さん]

日当たり？

北向きは日は当たりませんよ？

[14967: 匿名さん]

>>14966 匿名さん
採光ということかと

[14968: 匿名]

北高層はある程度採光あるでしょうけど、このあと出る低層はどうだろう。契約者でネガでもなんでもないのですが、北高層の先着がそれなりに時間かかったことを考えると北側低層は最後まで残る気がしてならない。

[14969: 匿名さん]

採光と日当たりでは、意味がぜんぜん違いますよね。とくに不動産の物件探しにおいては。

[14970: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
チクチク嫌味好きな姑みたい

[14971: 匿名さん]

ユカイフルって汚い床下使って空気循環させるんでしょ。なんか病気になりそう。

[14972: 匿名さん]

今時の24時間換気だって床下で空気が回ってませんかね？

[14973: 匿名さん]

失礼、床上で回ってるの間違いです。
床下が汚いかどうかは全くわかりません。

[14974: 検討板ユーザーさん]

二重床で給気と排気もあるからいいんじゃないでしょうか。
他の家だってエアコンの配管は経年劣化するし、換気扇だって天井裏までは掃除できないですし…

[14975: ご近所さん]

こういう明らかなネガを見ると、盛り上がっているのが窺えていいですね

[14976: 検討板ユーザーさん]

>>14953 検討板ユーザーさん


皆様ありがとうございます。
個々人の感覚=主観的な意見と、客観的な事実、両方あって面白いですね。

[14977: 匿名さん]

亀戸って飲食結構強いですよね

[14978: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲の完売前は結構、売れ残り住戸があったけど、ネガが多い割にはカメックスの方が売れ残り住戸少ないよ。第五2次はぼぼ全戸抽選だったし。

[14979: 匿名さん]

売れ行きで言えば、ハルミフラッグやPTKにはかないませんけどね。

[14980: 匿名さん]

>>14979 匿名さん
では、そちらを購入していただければと思います。購入検討者にはできるだけ減っていただいたほうがこちらの機会が増えますので。

[14981: 匿名さん]

>>14971 匿名さん
床下は汚いのでしょうか。床スラブコン上を防塵塗装してあると思いますが。常に温度湿度調節された空気が循環することで淀みはなくなり、カビの発生を抑制できるはずです。

[14982: 匿名さん]

>>14969 匿名さん
直射日光を取り込める南側の日当たりは太陽の位置や太陽高度により室内の明るさが左右されますが、北面採光は安定した一定の明るさを採り込むことができますね。

[14983: 匿名さん]

いくら防塵塗装しても、掃除できない床下がキレイとは言い難い。

[14984: 匿名さん]

南にこだわってるのは日本くらいやろ。愚か者どもめ。

[14985: ご近所さん]

高値掴みした皆さんに今の心境を聞きたい

[14986: 匿名さん]

買えなかったあなたに今の心境を聞きたい！

[14987: マンション検討中さん]

>>14984 匿名さん

ここ日本だけど笑

[14988: 販売関係者さん]

億ションの割に商業施設しょぼすぎないですか？
GU、ユニクロ、TSUTAYAとか。。

[14989: マンション検討中さん]

>>14988 販売関係者さん

たしかに、ありきたりな...ではありますね。
でも、ここは亀戸。こだわらなければ、ひととおり揃うので、さほど問題ないのでは。

[14990: 匿名さん]

>>14988 販売関係者さん
何が入ればよかったかご意見願いたい。

[14991: 購入経験者さん]

>>14988 販売関係者さん
思いますね。購入者は普段使い出来ると言ってますがテナント質は、低いです。ららぽ豊洲レベルは無理でも、肩透かし感は否めませんでした。
135も店舗あるならもう少し個性と、良店欲しかった

[14992: 匿名さん]

>>14990 匿名さん
ありきたり路線でも、あって嬉しいのは女性なんでアフタヌーンティーティールーム。錦糸町にも大島にも無いので。上位版だと差別化図れて尚良かった。

まともな服を買える店は無いです。ららぽみたくロンハーマンやバナリパだとか入っていて欲しかった。

[14993: 匿名さん]

>>14992 匿名さん

亀戸でロンハーマン着てたら笑われますよね

[14994: 検討板ユーザーさん]

>>14988 しょぼくない店って何の店ですか？高級ブランドとか？

[14995: 匿名さん]

船橋屋、伊勢屋の和菓子がたのしみです。洋菓子店もたくさんありますね。

[14996: 匿名さん]

全世代狙える店舗が基準っぽいですよね、今回

[14997: マンション検討中さん]

>>14993 匿名さん

オープンしたら客は全員、North Face着てると思うよ

[14998: 匿名さん]

みんなそんな投稿をユニクロやGUの服を着ながらしてるんでしょう？

[15000: 匿名さん]

>>14998 匿名さん
うっ！！