プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[14501: 評判気になるさん]

>>14500 マンション検討中さん
前期完売できなかったのは事実ですよね？先着順あまってますよね？最初から竣工後完売目指してるカラァで毎回逃げますがw

[14502: マンション掲示板さん]

>>14500 マンション検討中さん

教えてくれましたよ！
嘘だと思うなら電話して聞いてみてください！

[14503: 匿名さん]

カメイドクロックにケンタッキーが入るみたいですね。
あとは100均が入るのかが気になります。

[14504: 匿名さん]

私が狙ってる列は上から3倍/2倍/1倍でした。ローン仮審査の時間考えると次の週末の案内くらいまでの要望がはいるんですかね？

[14505: 匿名さん]

>>14503 匿名さん

KFCが入るのは、どこ情報ですか？

[14506: 匿名さん]

>>14505 匿名さん
これですね。
https://baito.mynavi.jp/cl-002695801328/job-56102154/

[14507: 匿名さん]

確かに求人サイト見ると情報が出ていますね。
マクドナルドも入るようですよ。

[14508: 匿名]

>>14507 匿名さん
マクドナルドはどこ情報でしょうか？

[14509: 匿名さん]

>>14508 匿名さん
ここで確認できます。
https://crewrecruiting.mcdonalds.co.jp/?g=1&l=38.629524,134.972900&z=6

[14510: 契約者さん1]

あれ？
カメクロのマクドは24時間営業？

[14511: 匿名]

>>14510 契約者さん1さん
深夜帯の募集もありますので24時間営業ですね！
となるとフードコートではないですが、どこにできるんでしょうね？

[14512: マンション検討中さん]

千葉、亀戸ヤンキーの溜まり場にならないようにしてほしい

[14513: 匿名さん]

ルーバルと1Lは売れたか！角3Lはあと一つ。北2Lは動かず…

[14514: 匿名さん]

>>14511 匿名さん

特に深夜募集の記載はないのでは？

[14515: 匿名]

>>14514 匿名さん
深夜割増。

[14516: 匿名さん]

>>14515 匿名さん

それは全部に書いてあるっぽい。

[14517: マンション検討中さん]

>>14513 匿名さん
2月5日に営業再開して3日で先着5部屋売れましたね。完売間近かですね。

[14518: 匿名]

>>14516 匿名さん
おお、失礼しました！涙

[14519: 匿名]

>>14517 マンション検討中さん

ルーバルとか、どうせまたキャンセルされるんだから。

[14520: マンション検討中さん]

コンビニってあるんてしたっけ？教えてください

[14521: 匿名さん]

>>14519 匿名さん
キャンセル料って発生しますよね？そのたびに野村が潤うのかな？

[14522: 匿名さん]

>>14517 マンション検討中さん
北向きが残るでしょうから、完売はまだ遠し

[14523: マンション検討中さん]

>>14521 匿名さん

ここがそうというわけではないですが
ローン特約に該当
キャンセルと見せかけてそもそも売れてない
場合は手付金関係ないですね

[14524: 匿名さん]

>>14520 マンション検討中さん

コンビニはまだ不明ですね。

[14525: 匿名さん]

>14523

ローン特約だと期間あるからこのタイミングであるかな。

[14526: 匿名]

自己都合の場合、手付没収ですよね

[14527: 匿名さん]

>>14524 匿名さん

すぐ近くにセブンもローソンもあるから、コンビニの出店は難しいのでは？

[14528: 匿名さん]

北2LDKが売れない理由はなんですかね？スカイツリーも見えるのに

[14529: マンション検討中さん]

>>14528 匿名さん

坪400越えて高いし間取りも微妙

[14530: マンション検討中さん]

>>14529 マンション検討中さん

坪単価550万円の豊洲は安いの?

[14531: 匿名さん]

>>14530 マンション検討中さん
豊洲も安くはないが、湾岸はマニアがいるので

[14532: 匿名さん]

周りの商業施設とか交通アクセスとか肩を並べられるところもあるけど、
豊洲はここみたいに水害ハザードエリアじゃないし、なんちゃってタワーでもないし、共用部専有部のスペックも高いし、公園水辺隣接の環境だしな。
価格差なりに設備・環境面がだいぶ違う。

[14533: 匿名さん]

北側2LDK坪400万円超えてんだ。他が370前後だから気づかんかった。GL4は2LDKSだけど、坪単価にしたら安いね。

[14534: マンション検討中さん]

豊洲は今が天井、亀戸はこれから東京ブリリアとの世帯交代が行われる総武線唯一のタワマン。豊洲はまずタワマン乱立で希少性が乏しい。埋立地の土地は何で作られてるか分かリマすよね?地震、津波来たら被害は想像におまかせ。豊洲は免震でもなく下がり天井がはんぱない。共用施設は劣りますが専用部はプラウドタワー亀戸クロスが圧倒。ベランダは使用禁止で窮屈さはマックス。豊洲も公園が目の前にあってららぽーとも比較的近いし、駅も5分ぐらいだから近いけど同じ江東区で坪単価１5０万円の差はあり得ない。亀戸は株でいうと出遅れ株でこれから化ける地域でしょ。人口も右肩上がりで上昇中ですし、東口を中心に再開発も行われてます。豊洲嫌いじゃないけど今の坪単価で買う人は相当勇気いるよね。

[14535: 名無しさん]

>>14534 マンション検討中さん
豊洲で津波、、、で笑ってしまった。無知すぎるw　人口増加も外国人でお察し。豊洲が落ちたらこっちはもっと落ちるよ。

[14536: 匿名さん]

>>14534 マンション検討中さん
> 豊洲は免震でもなく

ウソはダメ

[14537: マンション検討中さん]

>>14536 さん
うそは中間免震だけを採用して免震設計を謳ってるマンションでしょ。なぜ全面免震設計でもないのにそれを広告に使うんですか?

[14538: 匿名さん]

中間でも免震は免震。
「免震ではない」は明確なウソ。

[14539: 匿名さん]

>>14534 マンション検討中さん
豊洲も亀戸もあま同じです

[14540: 匿名さん]

私はこの辺りで育ちました。周りは印刷工場ばかりで六価クロムで汚染された土地がそこら中に点在してました。土壌汚染対策法施行以前の話しです。当時は汚染除去義務はなかったので、汚染されたまま土地を使ってる建物も結構あると思います。イメージは良くないです。

[14541: 匿名さん]

亀戸東口の駅前広場も計画が頓挫して、野村の賃貸マンション建つし、もう再開発も糞もないでしょ。駅前広場であれば数年後のペデストリアンデッキ構想も考えられたのに野村にはやられたわ。

[14542: 匿名さん]

豊洲は今っぽくて良いですね。
しかし、他の新築の価格を考えると亀戸はお得だなと思います。共用部専有部もスペック高い。物足りないって方はマンションお詳しいのでしょうが、一般的にはかなり魅力あります。ゆかいふるやTR、各階ゴミ置き場…大型商業施設も駅もすぐだし。
共用施設が多いとか派手なだけがスペック高いわけではないですから。
昔から散々水害には苦労させられ堤防なども強化しているのでちょっとの台風程度で水没はありません

[14543: マンション検討中さん]

あの賃貸マンはひどいよねえ
カメクロ含めて駅からの動線の印象が微妙なんだわ

[14544: 匿名]

そもそも再開発エリアにあそこの区画は入ってないからね

[14545: マンション掲示板さん]

>>14543 マンション検討中さん
賃貸マンションは、いらなかったですね。
平置き駐車場が最悪

[14546: マンション検討中さん]

>>14544 匿名さん
横からすいません。亀戸は錦糸町と連携で東京都の副都心再開発に指定されてますし、亀戸は江東区の都市核としての機能も背負っている再開発地域ですよ。特に東口を中心とした6丁目まちづくりは江東区が押してる再開発エリアですよ。
豊洲、清澄白河、有明、門前町、東陽町、住吉等江東区は全国的に名だたる地域が多い分、まだ知られてない所ではありますが、亀戸はこれからますますよくなる地域であることは確かですよ。

[14547: 匿名]

>>14546 マンション検討中さん
野村が賃貸建てた区画がですよ。誤解ある書き方しましたが、そんななら怒らないでください。

[14548: マンション検討中さん]

賃貸マン周辺が広場になってその容積タワーに付け替えてたらなんて妄想しちゃう。
改札でた瞬間にどーんと象徴になる光景が広がるよ。

[14549: 名無しさん]

他ならぬ野村が東口を台無しにしてるのがほんと何というか。街を作れないデベロッパーだよね。
亀戸クロックが良いSCになりそうなのは多分JVの三菱地所のお陰なんだろう。

[14550: 匿名]

野村の賃貸マンションのせいで東口は今後30年はあのままなんだろうな。
改札口でると賃貸マンションの粗大ゴミ置き場がドーンと迎えてくれますよw

[14551: 匿名さん]

>>14546 マンション検討中さん

そんなら豊住でさらに化けるエリア買っておけばいいのに

[14552: 匿名さん]

ほんと餅つき名人の言うとおりになったね。
野村に街づくりを期待しても無駄だよ。

[14553: 匿名さん]

>>14544 匿名さん

駅前のたまり広場は再開発区画では？

[14554: 匿名さん]

ブランズタワー豊洲は、SC65やSC75など、高層階でもかなり在庫があって値下がりするリスクが高いと思い買うのをやめて、代わりに駅前広場や商業施設に期待してココを購入したんですが、結局はブランズタワー豊洲は後半まで売れ残った部屋でも今では大幅値上げしているし、ここは値上げと言っても、第三期ゲート東で400万円しか値上げしていないし、いろいろと後悔したっぽい。

[14555: 周辺住民さん]

>>14552 匿名さん
５丁目や大島を地図でみれば判りますが
５０年以上も区画整理もしない地域なので
野村がどうの。は、関係ないのでは？
三井だと、ららぽーとなのでもう少し期待はできたかもですね。

[14556: 匿名さん]

>>14554 匿名さん
駅前広場に期待して買ったはさすがに無理あるでしょ。

[14557: 通りがかりさん]

400万しか値上げしてないって一期に比べるとグロスで1000万近く値上げしてるし、直近購入者は高値掴みや

[14558: 匿名さん]

広場に期待した買ったは無理がある

[14559: 口コミ知りたいさん]

駅前広場もとん挫、部屋の広さ、価格を考慮しても、残念物件ですね。亀戸駅でこの価格は。買った方は確かに掴まされてる感否めない。下落は間違いないな。。

[14560: 匿名さん]

>>14557 通りがかりさん

一期、二期はブライトだけの販売。ゲートは三期から。同じ敷地内だけど、駅近ゲートとブライトは別物だと認識しつつある。

[14561: マンション検討中さん]

>>14560 匿名さん

別物扱いですか！？驚っ　認識つつあるとのコメントですが、お聞きしたいですね。

[14562: 匿名さん]

残念物件と言ってる人は買えないだけの僻みですかね。今市場に出ている物件の中では検討の余地あり物件なのは間違いない。

[14563: 匿名さん]

>>14562 匿名さん
それは間違いない
ただ、もっとやりようあったでしょー、野村さんとは思う。

[14564: 匿名さん]

新築マンションはオワコンだと思うよ

[14565: 検討板ユーザーさん]

エコじゃないもんね　SDGを刷り込まれて育った子供たちは中古に対する抵抗がどんどん減ってると思う

[14566: マンション検討中さん]

新しい価格表が更新されないのですが、東向きの1LDKの価格教えて頂きたいです。

[14567: 匿名さん]

売れてますね

[14568: マンション検討中さん]

GO2も12階より11階が高いパティーンね?

[14569: 匿名]

>>14568 マンション検討中さん
西向きより高いと思う。

[14570: マンション検討中]

>>14569 匿名さん
値上がりしている。野村さん強気！

[14571: 匿名さん]

ユニクロやGUやマックやケンタやカルディや回転寿司やスーパーなど、日常使いのテナントで本当に助かるわ。ただ、ビックカメラは歓迎しないわ。無駄に売場面積を取られた気がするわ。家電はカカクコムやAmazonや楽天の方が安いしね。

[14572: 匿名さん]

>>14570 マンション検討中さん
でもすぐ売れる価格設定ですね。

[14573: 匿名さん]

>>14570 マンション検討中さん

1LDKはいくら値上げしたの？

[14574: 匿名]

>>14573 匿名さん
3Lと同じで300ちょいだと思います。

5千万で買えるタワマン無いから、抽選でしょうね。

[14575: 匿名さん]

>>14567 匿名さん
5期2次もほぼ要望書ベースで申し込みが入っているみたいです。

[14576: 匿名さん]

プラウドタワー川口クロス
70.24㎡　18階　6800万円

プラウドタワー武蔵浦和ステーションアリーナ
71.74㎡　18階　7500万円

大宮スカイ&スクエア ザ・タワー
70.82㎡　16階　7900万円

埼玉県でこの価格だから、より都心に近く、駅近、商業施設直結、ハイスペックマンションの亀戸クロスが割安に見えるくらい、不動産市況が良い

[14577: 削除依頼]

>>14543 マンション検討中さん
東口駅前の賃貸マンション計画どうにかなりませんかね？
駅出てすぐの横断歩道前がマンションの駐車場ってさすがに危なすぎません？カメクロから駅向かう場合も車の出入り見えなそう。事故多発しそうで…悲しい場所にならないことを願います。

[14578: マンション検討中さん]

>>14577 削除依頼さん
そういう所も考えないで野村さんが駅前にマンション作るわけないと思いますが。どこかの雑魚レベルのデベロップでもないですし。東口駅前は公共の道ですので歩行者の通行を妨げるような作りは江東区からも許可下りないでしょ。クレーム半端ないと思いますよ。

[14579: 匿名さん]

駅前のたまり広場再開発が頓挫して、野村賃貸マンションになったのは、購入者ならガッカリしない方がおかしいよ。江東区やJRなどと話の折り合いが付かなかったんでしょうね。

本当に残念

[14580: 削除依頼]

>>14578 マンション検討中さん
購入者に発表されている図面を見る限り危険な導線で、何故こんな計画なのかと、住民版でも以前問題になっていましたよ。

[14581: 匿名さん]

自分だったら絶対あんなとこに大切な車置きたくないね。

[14582: マンション検討中さん]

マンション作る計画は元々ありましたよ。マンションと駅前の敷地も含めた再開発の推進でしょ。駅前は賑わいゾーンとして開発する予定は変わってません。それが江東区の6丁目まちづくりの骨格ですので。どうしてもネガティブなこと言いたいようですが、実際駅前はきちんと整備されつつあります。

[14583: 匿名さん]

>>14582 マンション検討中さん
駅前の整備とは？
見たとこ、あんまり変わってるように見えませんが。。

[14584: 匿名さん]

京葉道路沿いは自転車用道路ができたりして以前より整備されていると思います。
駅前(改札口付近)は北口も東口も二十年位前から大きな変化はないですよね…もっと以前からでしょうか。放置自転車が少なくなったくらい。

[14585: 匿名さん]

>>14578 マンション検討中さん

あなたは賃貸マンションの図面を見たんですか？
駐車場の入り口がどの方向にあるか知っているんですか？
思い切り歩行者の通行の邪魔になる方向にありますよ。

野村は江東区のまちづくり計画に反して、たまり広場を作るどころか駅を利用する歩行者を危険にさらすようなことをしているんですよ。実際に江東区から要請があったにも関わらず今回の賃貸マンションを建てようとしています。
目先の利益を優先して、自身の代表作の顔に自分で泥を塗るような４流デベロッパーですよ、野村は。

[14586: 匿名さん]

>>14585 匿名さん
そこまで熱い思いがあるなら区に掛け合いましたか。こんなところで言ってても何も変わりませんよ。

[14587: マンション比較中さん]

ここ、餅つき名人さんに「異常に高い管理費」って言われていますね。
９３４戸の超大規模で、共用施設がほぼないのに、都心の超高級マンションであるパークコート赤坂檜町ザタワーより高いって、どれだけ契約者から金まきあげようとしているんですかね。

安すぎて、まともな管理してくれないのも問題ですが、いくらなんでも高すぎると思います。今の半額とまでは言わないですが、２／３くらいが妥当なのでは。
７０平米で月１万円くらい割高な気がします。

[14588: 匿名さん]

>>14587 マンション比較中さん
あんなしょうもない素人の記事の話なんか持ってくんなよ。

[14589: 匿名さん]

あんなもの信じる人いたんですね。驚き。

[14590: 匿名さん]

>>14588 匿名さん

それではあなたは管理費が異常に高い理由について、説明ができるのでしょうか。
今まで誰も答えられた人はいない気がしますが。

[14591: 匿名さん]

西向きの先着順が高い高いと言われて、売れた。

同価格で東向き販売。ほぼ埋まっている。

ごれが、現状。
平井も強気でも売れるんだろうな。

[14592: 契約者]

平井の価格が気になります。小岩2街区とここの真ん中あたりかな？そして小岩3街区がここと同じ位とか？

[14593: 匿名さん]

>>14590 匿名さん
また出たー
この話。
理由は野村にきけばいいのでは？
理由に納得できないなら買わなければいいだけ。

[14594: 契約者]

小岩2街区は去年の7月の売り出しで東南角部屋が約400万円（坪）行ってました

[14595: プラウド住民]

>>14590 匿名さん

そして、数年後に野村から値上げを提示されてリプレース先を見つけることが出来ず、値上げを飲むまでがセット。
野村の管理はマジクソ

[14596: マンション検討中さん]

購入者からの総合顧客満足度13年連続1位野村不動産になったのは理由があるでしょ。マンションの中は契約者しかみれませからわからないでしょうけど、共用設備も広々として快適で特に床快Fullの評判がすごいです。管理費は豊洲、勝どきと変わりません(豊洲よりは安い?)。24時間管理体制、各階の宅配ボックス、何十台にも及ぶ監視カメラ等。その代わり5年ごとにあがる修繕費用は他のタワマンの2分の1以下ですからコスパは高いマンションでしょ(ここみんな高い評価してます)。共用施設もゲストルーム3つ、スカイラウンジ、Acto亀戸もマンション住民は月300円で使い放題なんで共用部とみなしてもいいでしょ。何より亀戸クロックという大型ショッピングモールをコンビニ感覚ですべて享受出来るのは最強すぎると個人的には考えてるので私は契約します。

[14597: 匿名さん]

平井も400万近いだろうなぁ。そうなるとここ買っとけばーという人がいっぱい出るでしょうね。

[14598: マンション検討中さん]

>>14595 プラウド住民さん
ということは野村の価格に妥当性があるのでは？
不当に高いならリプレース先見つかるでしょ

[14599: 評判気になるさん]

豊洲値上がり4000万円、埼玉70平米7900万円。さてみなさんファイナルアンサー。

[14600: 契約者]

結局このマンションで一番人気（転売での値上がりも兼ねて）は何期のどの部屋（何向き）なのでしょうか？そして販売価格はいくらですか（でしたか）？