プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[14455: 通りがかりさん]

7年程前に猿江レジデンスの近くに住んでいて今亀戸ですけど、買うならカメックスですね。
猿江は駅から微妙に距離があるし周囲に何も無いですから。今の売出し価格はかなり強気に感じます。
しかも元HP本社とリクシル本社に囲まれている立地もちょっと、という感じです。

[14456: 匿名さん]

>>14453 匿名さん
光熱費が単純に倍になる試算なのかな？
間取り的には２LDKなんだから、
一台でもいい気がしますけどね。

[14457: マンコミファン]

ここを買う人は光熱費の心配いらないでしょう？

[14458: 匿名さん]

>>14457 マンコミファンさん
そんなことないと思うよ
ローン負担がかなり重い家庭も少なくないでしょう。その上に乗っかるランニングコストの重さは地味に効くよ

[14459: 名無しさん]

こちらと猿レジのモデルルームに行ってみて、私は亀戸駅前のゴチャゴチャ感が好きになれないなぁと。その分、利便性はこちらの方が断然上ですけどね。私は多少不便でも静かな環境で過ごしたいです。

[14460: 匿名さん]

14459 名無しさん
私も今までは静かな環境が好きでした。
今は子どもたちも大きくなり駅が遠くて不便です。
今は利便性を選びたいです。
将来は再び静かな環境で過ごしたいです。

[14461: 匿名さん]

>>14449 評判気になるさん
角と内角の部屋だけですよね？抽選。

[14462: 通りがかりさん]

最近マンション価格が高騰していますが、マンション販売戸数減らしているせいか、売れてますよね。カメクロも結構な価格ですが、カメクロ買う方は、やはりペアローンが多いのでしょうか？　

[14463: 匿名さん]

>>14462 通りがかりさん
ローン控除のためにペアローンにしてます

[14464: マンション検討中さん]

住民スレッド覗いてみると内覧会すごく満足してる方が多いですね。お部屋の広さ、眺望、床快Full、エレベーター、共有施設、セキュリティ等とてもよかったとの書き込みが多く見受けられます。やはり今週MRいってみたいと思います。うちもペアローンの予定ですがペアの方が控除額大きんですか？

[14465: 通りがかりさん]

>>14464 マンション検討中さん
控除は4000万が頭打ちなはず

[14466: マンション検討中さん]

>>14464 マンション検討中さん

ペアなら夫婦それぞれに控除枠があるので条件によっては最大二倍になりますね。
うちは私が控除使えない条件にはまってるというのもあります。

[14467: 検討板ユーザーさん]

金利がぐいぐい上がってますが皆さん大丈夫でしょうか？うちはフルかつペアなので結構ギリギリです。

[14468: 通りがかりさん]

>>14467 検討板ユーザーさん

10年国債に連動する固定金利は上がるけど、短期プライムレートに連動する変動金利は現状上がる見込みはない。

[14469: 匿名さん]

>>14462 通りがかりさん
どうなんでしょうね。
ローン控除じゃなくて買い替え特例（併用不可）使ってるケースも少なくないと思うのでいろんなパターンがありそうですね。

[14470: 匿名]

価格表更新されていましたが、1週間ちょっと経って、1戸も売れなかったですね。

[14471: 評判気になるさん]

>>14470 匿名さん
1月24日～2月4日まで営業停止期間でしたよ。明日から販売再開ですよ!

[14472: 匿名]

>>14470 匿名さん
モデル予約しました？してたら分かりますよ笑笑

[14473: マンション検討中さん]

>>14470 匿名さん
全然売れてないから、値下げしますかね！？

楽しみです。

[14474: 匿名さん]

>>14465 通りがかりさん
ゲート東の中層階が控えていますからね。ゲート西低層とゲート東中層が同じ価格なら、ゲート東中層に人気が移りますよね？

[14475: マンション検討中さん]

サンストリートが潰れたのだから亀戸クロックも見通し暗いと思うんですがいかがでしょうか。
錦糸町のオリナスと違って総武線の緩行線しか止まらない亀戸で、生き残れますかね。

[14476: 検討板ユーザーさん]

>>14475 マンション検討中さん
サンスト潰れてはないですよ。もともと十数年の期間限定営業でした。なくなったのは再開発計画があったからです。

[14477: 検討板ユーザーさん]

亀戸だけでも結構人口いますし大丈夫じゃないでしょうか。バスや自転車で平井や大島砂町あたりからも人来るのでは。

[14478: 匿名さん]

ハコもテナントも悪くないので、あとはこの立地でどうか、ですね。
ご指摘の通り、千葉県民は基本的に快速で錦糸町まで行ってしまうので、小岩以西の総武線沿線住民と近隣住民で支えられるかといったところでしょうか。

[14479: 評判気になるさん]

>>14478 匿名さん
サンストリート時代が50店舗で年間来場者1000万人、売上180億円越えでしたから大盛況でしょうね。秋葉原に続き第二のアイドルの聖地になったりして。

[14480: 通りがかりさん]

サンストリート時代はガラガラでしたよ

[14481: 匿名さん]

第三期ゲート東15階角部屋が7998万円。第五期14階が8390万円。13階が8330万円。12階が8270万円。つまり、1階差しかないけど400万円以上値上がりしたのか…高いな

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
1階差60万円、なので15階は7998万円からだと452万円の値上げ…高すぎる

[14483: 通りがかりさん]

豊洲は4000万円値上がりしたから仮に400万円値上がりしたのならお得すぎるやん。

[14484: マンション検討中さん]

高いが他に買うもんがないんや、、、

[14485: 匿名さん]

そうね、更に都心寄りはもっと高いし泣

[14486: マンション検討中さん]

>>14484 マンション検討中さん
切実。
他も値上げしてるから、これで買えないなら
都内ランドマークタワーは無理ですね

[14487: 匿名さん]

豊洲もめちゃ上がってるしインフレ（←ただし給与除く）局面は辛い…
ノーポジ賃貸もリスクあるし難しいですね。

[14488: マンション掲示板さん]

>>14487 匿名さん
5期2次値上げしても、抽選みたいですしね。

都内他エリアと比べると、まだ割安です

[14489: 匿名さん]

>>14488 マンション掲示板さん
他エリアより安めの水準かも知れないが、割安とは言えないでしょう。価格相応かと。

[14490: 匿名さん]

>>14488 マンション掲示板さん

抽選はどの部屋ですか？全部ではないですよね？

[14491: マンション検討中さん]

最近電話で聞きました。
14階は何部屋か抽選
13階はほぼ一倍で埋まりそう
12階はまだ余裕ある
GLタイプだけは全部抽選
って感じみたいです。

[14492: 通りがかりさん]

>>14491 マンション検討中さん
電話だとそういうのはお答えしてくれません。正式に販売開始するのは2月末ですし。嘘はやめましょ。今回14階意外もたくさんのお部屋が抽選、すべて完売予定でしょ。

[14493: マンション検討中さん]

>>14492 通りがかりさん

それは意外ですね！

[14494: 名無しさん]

野村の担当営業マンですが、契約したとたん塩対応ですごく凹みました。　確認とりたい事があって問い合わせしましたが、返事もなく、やっと繋がっても回答がめんどくさそうでした。残念な気持ちになりました。

[14495: 通りがかりさん]

>>14492 通りがかりさん
前回完売、抽選煽ってて全然売れてなかったですよねw少し遡ればわかりますw

[14496: 匿名さん]

>>14494 名無しさん
私の時も女性の担当者でしたが、態度や対応が残念でしたね。購入はしたのですが、今思えば担当者を替えてもらえばと思いましたよ。

[14497: 口コミ知りたいさん]

求めすぎじゃないですかね、、、相手は大手デベの営業担当者ですよ。相手の立場になったら普通の感覚かと。

[14498: 名無しさん]

>>14496 匿名さん

高い買い物なので、攻めて普通の対応してもらいたいですよね。
私は、今後に必要な事務的な質問させて頂いたのですが、何回かけても内覧会にいっているかけ直すと言われましたが、結局かかってきませんでした。契約したとたん対応が雑になりました。

[14499: 住民さん]

契約後は別の担当者が割り振られているので、そちらで質問すればすぐに返答いただけますよ。カスタマークラブの「担当者・問い合わせ先」で確認できます。
契約後も営業担当に質問してしまうと、お互い要らぬ手間をかけることになっちゃうと思います。

[14500: マンション検討中さん]

>>14495 通りがかりさん

電話して確認したとか嘘ついたのがばれて暴れてる草。

[14501: 評判気になるさん]

>>14500 マンション検討中さん
前期完売できなかったのは事実ですよね？先着順あまってますよね？最初から竣工後完売目指してるカラァで毎回逃げますがw

[14502: マンション掲示板さん]

>>14500 マンション検討中さん

教えてくれましたよ！
嘘だと思うなら電話して聞いてみてください！

[14503: 匿名さん]

カメイドクロックにケンタッキーが入るみたいですね。
あとは100均が入るのかが気になります。

[14504: 匿名さん]

私が狙ってる列は上から3倍/2倍/1倍でした。ローン仮審査の時間考えると次の週末の案内くらいまでの要望がはいるんですかね？