プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[14401: 匿名さん]

>>14352 マンション検討中さん
来年3月までに完売目標なら、5期2次以降は月に10部屋申し込みが入れば良いペースですね。

予定よりは、早く売れちゃいそう。

[14402: 匿名さん]

近隣の中古ならどこがいいでしょうか。

[14404: 周辺住民さん]

リフォームなどの知識ないなら、絶対に新築マンションが良いですよ。
まだ、残りがあるようなので、無理してもこのマンションを狙って下さい。

[14407: 匿名さん]

中古で購入するならミッドランドとプラウドタワー亀戸どちらがオススメでしょうか。

[14408: 匿名]

>>14407 匿名さん
個人的にはミッドランド。閑静さと亀クロへのアクセス良い点が高評価。

[14411: 周辺住民さん]

>>14407 匿名さん

両方とも辞めたほうが良いです。
野村のタワーは、免震ですが遠すぎます。
ミッドは単なるＲＣで、外壁にゆがみ有り、梁が食い込んで面積よりも狭いです。
絶対にお勧めしません。
この新築物件が絶対にお勧めです。

[14412: 評判気になるさん]

かなり割高のような気がする。販売住戸を小出しにして売れ残りを分からなくした方がいいかもね。

[14413: マンション検討中さん]

>>14412 評判気になるさん
豊洲75平米1億１千万円と亀戸75平米8500万円どちらが割高ですか?

[14415: 匿名]

[No.14393～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14416: マンション検討中さん]

>>14411 周辺住民さん
下がり天井はここも大概やない？

[14417: 匿名さん]

ここは人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしてるので、残りものがいつまでかかるかですね。

[14418: 口コミ知りたいさん]

>>14400 匿名さん
ゲストルームではなく自室に布団を用意してあげて下さい。そちらの方が喜ばれますよ。

[14419: 匿名さん]

>>14411 周辺住民さん

なんか恨みでもあるのか？笑

[14420: マンション検討中さん]

完売、抽選連呼してた方々もいなくなりましたね

[14421: 匿名]

今週価格表更新されませんでしたけど、先着順住戸1戸も売れなかったのでしょうか？

[14422: 匿名]

>>14421 匿名さん
モデルルームお休みです

[14423: マンション検討中さん]

休み多すぎ…

[14424: マンション検討中さん]

北向きも検討中ですが、半年も売れてない理由は何だと思われますか。ご存知な方いますか。
マイナス要素はありますか。他の部屋が坪単価が安くて広いからそちらが先に売れているだけですかね？

[14425: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14426: 匿名さん]

5期2次の東向き商業越えが無くなると、抜け感のある眺望が北向きのみになるので売れちゃうと思います。

[14427: 匿名さん]

>>14424 マンション検討中さん
個人的な感想ですが、GJやGKは生活導線や家具配置を考えると検討は難しいな、と思いました。

[14428: 匿名さん]

>>14427 匿名さん
確かに、GJとGKの間取りは論外。なんでこゆ間取りを作ったんだろう？２LDKは一人暮らし用、３LDKは二人暮らし用で考えるしかない。

[14429: 匿名さん]

亀戸生まれの人、亀戸歴ウン十年選手、亀戸は相当変わりましたか？

[14430: 匿名さん]

>>14428 匿名さん

けど、GK4中高層階は抽選になるほど盛況でしたよ。GK5中高層階も売れていますし。中住戸と角部屋でしたら、一般的に角部屋の方が価格も高いし、人気ですよ。

[14431: マンション検討中さん]

>>14430 匿名さん

一般的ね、ゲート角部屋の間取りは悲惨ですよ。
リセールの際は間取り図だけではなく実際の部屋を内覧できるので、あの廊下の長さとリビングと洋室3の狭さを肉眼で見たら引くよね。

[14432: マンション検討中]

>>14431 マンション検討中さん
洋室3は、ダイニングにすればリビング空間が拡がります。廊下には、エコカラットやおしゃれ鏡等を貼ればよい。その！おしゃれな廊下からリビングに入った瞬間ダイレクトウインドからの景色は最高かと。

[14433: マンション検討中]

>>14432 マンション検討中さん
眺望がとても素晴らしいと思います。ダイレクトウインドウは角部屋でしか味わえない。魅力的な部屋かと！洋室3は狭くて使い勝手が悪いと言われていましたが、使い方次第ではありませんか？

[14434: マンション検討中さん]

北向きのGJはそんなに魅力ないですかね？例え15階前後だとしても?
リセールの際に影響があれば悩みますね。

[14435: 匿名]

ゲート北側はエレベータもすぐですし、駅にとても近いので、駅距離を重視する人にとっては間取りを妥協してでも買う価値あるなぁ、と内覧会に参加しながら考えていました。
ブライトを買いましたが今のゲート検討者はその点少し羨ましい。

ただ、長い廊下と3畳の部屋があるまどりはもう、広めの2LDKと割り切るしかないのでは。。。3LDKのノリだと実際の部屋を見るとズッコケそう。。。

[14436: 匿名さん]

ゲート北は、眺望がある中高層はなんだかんだ売れると思いますけど、低層は厳しいですね。
眺望も日当たりも無い上に、信号待ちの人たちから丸見えでは住みづらそうで。。おそらく最後まで残ってなかなか完売までたどり着けないのではないでしょうか。

[14437: 匿名さん]

GKってエアコン2台ついてるのなんでなんですかね？
角部屋だから？

[14438: マンション検討中さん]

営業が内覧会対応になってからだいぶ静かになったねえ。あの異常なゴリ押し殆ど営業の書き込みだったのかな。

[14439: 匿名さん]

>>14438 マンション検討中さん
それかコロナ感染で書き込めなくなったとか

[14440: 評判気になるさん]

ごり押しなんかありましたっけ?ごりネガさんなら住み着いてる一人知ってますが。

[14441: 契約者さん1]

いつものネガの書き込みだけ
他の人と文字色が違うようになったから
とても分かりやすい

[14442: 匿名]

>>14437 匿名さん

角部屋で断熱性が他の部屋より劣るため、一台の床快フルでは賄いきれないからだと思っています。

[14443: 匿名]

内覧会期間だからなのか担当営業さんの顔色が前よりも良くなってた！
内覧会で幸せな顔を見るのは精神衛生上良いでしょうね。

[14444: 匿名]

ネガコメントの文字色が薄くなる機能素晴らしい！
これなら読まずにスルーできます。

[14445: 匿名さん]

>>14444 匿名さん
ネガコメじゃなくて、若葉レスが薄くなったんでしょ

[14446: 匿名]

>>14445 匿名さん
若葉コメの連投はだいたいネガですからね！薄くなって良かった。

[14447: 匿名さん]

明日からモデルルーム再開ですね。
5期2次は、大量に売れ残りが出るか、即完売するか。
どうなるでしょうか。

[14448: 検討板ユーザーさん]

周辺の新築と中古も高い。
中古も築年数の割には高いし、猿江恩賜公園レジデンスも7,200万から…
もう少し出して駅と商業施設近い亀戸買おうって人が来そう。

[14449: 評判気になるさん]

>>14447 匿名さん

既に抽選だそうです。後5期2次販売開始は2月末じゃなかったですか?

[14450: 評判気になるさん]

>>14448 検討板ユーザーさん
いま出てる亀戸駅徒歩5~6分以内だと築17~18年の3LDK物件で7000万円だいですもんね。錦糸町が7500~8000万ぐらいかな。ブリリア東京は築16年、95平米だけど1億5千万円ですね。

[14451: マンション検討中]

>>14450 評判気になるさん
亀戸北口にはアトレ。東口には亀戸クロックと箱が大きく買い物には優れた街になりますね。

[14452: 匿名さん]

>>14448 検討板ユーザーさん
まさにこのパターンで猿江から亀戸に流れてきました。

[14453: 匿名さん]

>>14442 匿名さん
そうなんですね、ちょっと光熱費が不安になりますね。

[14454: 匿名さん]

猿から亀．．．日本昔話みたい

[14455: 通りがかりさん]

7年程前に猿江レジデンスの近くに住んでいて今亀戸ですけど、買うならカメックスですね。
猿江は駅から微妙に距離があるし周囲に何も無いですから。今の売出し価格はかなり強気に感じます。
しかも元HP本社とリクシル本社に囲まれている立地もちょっと、という感じです。

[14456: 匿名さん]

>>14453 匿名さん
光熱費が単純に倍になる試算なのかな？
間取り的には２LDKなんだから、
一台でもいい気がしますけどね。

[14457: マンコミファン]

ここを買う人は光熱費の心配いらないでしょう？

[14458: 匿名さん]

>>14457 マンコミファンさん
そんなことないと思うよ
ローン負担がかなり重い家庭も少なくないでしょう。その上に乗っかるランニングコストの重さは地味に効くよ

[14459: 名無しさん]

こちらと猿レジのモデルルームに行ってみて、私は亀戸駅前のゴチャゴチャ感が好きになれないなぁと。その分、利便性はこちらの方が断然上ですけどね。私は多少不便でも静かな環境で過ごしたいです。

[14460: 匿名さん]

14459 名無しさん
私も今までは静かな環境が好きでした。
今は子どもたちも大きくなり駅が遠くて不便です。
今は利便性を選びたいです。
将来は再び静かな環境で過ごしたいです。

[14461: 匿名さん]

>>14449 評判気になるさん
角と内角の部屋だけですよね？抽選。

[14462: 通りがかりさん]

最近マンション価格が高騰していますが、マンション販売戸数減らしているせいか、売れてますよね。カメクロも結構な価格ですが、カメクロ買う方は、やはりペアローンが多いのでしょうか？　

[14463: 匿名さん]

>>14462 通りがかりさん
ローン控除のためにペアローンにしてます

[14464: マンション検討中さん]

住民スレッド覗いてみると内覧会すごく満足してる方が多いですね。お部屋の広さ、眺望、床快Full、エレベーター、共有施設、セキュリティ等とてもよかったとの書き込みが多く見受けられます。やはり今週MRいってみたいと思います。うちもペアローンの予定ですがペアの方が控除額大きんですか？

[14465: 通りがかりさん]

>>14464 マンション検討中さん
控除は4000万が頭打ちなはず

[14466: マンション検討中さん]

>>14464 マンション検討中さん

ペアなら夫婦それぞれに控除枠があるので条件によっては最大二倍になりますね。
うちは私が控除使えない条件にはまってるというのもあります。

[14467: 検討板ユーザーさん]

金利がぐいぐい上がってますが皆さん大丈夫でしょうか？うちはフルかつペアなので結構ギリギリです。

[14468: 通りがかりさん]

>>14467 検討板ユーザーさん

10年国債に連動する固定金利は上がるけど、短期プライムレートに連動する変動金利は現状上がる見込みはない。

[14469: 匿名さん]

>>14462 通りがかりさん
どうなんでしょうね。
ローン控除じゃなくて買い替え特例（併用不可）使ってるケースも少なくないと思うのでいろんなパターンがありそうですね。

[14470: 匿名]

価格表更新されていましたが、1週間ちょっと経って、1戸も売れなかったですね。

[14471: 評判気になるさん]

>>14470 匿名さん
1月24日～2月4日まで営業停止期間でしたよ。明日から販売再開ですよ!

[14472: 匿名]

>>14470 匿名さん
モデル予約しました？してたら分かりますよ笑笑

[14473: マンション検討中さん]

>>14470 匿名さん
全然売れてないから、値下げしますかね！？

楽しみです。

[14474: 匿名さん]

>>14465 通りがかりさん
ゲート東の中層階が控えていますからね。ゲート西低層とゲート東中層が同じ価格なら、ゲート東中層に人気が移りますよね？

[14475: マンション検討中さん]

サンストリートが潰れたのだから亀戸クロックも見通し暗いと思うんですがいかがでしょうか。
錦糸町のオリナスと違って総武線の緩行線しか止まらない亀戸で、生き残れますかね。

[14476: 検討板ユーザーさん]

>>14475 マンション検討中さん
サンスト潰れてはないですよ。もともと十数年の期間限定営業でした。なくなったのは再開発計画があったからです。

[14477: 検討板ユーザーさん]

亀戸だけでも結構人口いますし大丈夫じゃないでしょうか。バスや自転車で平井や大島砂町あたりからも人来るのでは。

[14478: 匿名さん]

ハコもテナントも悪くないので、あとはこの立地でどうか、ですね。
ご指摘の通り、千葉県民は基本的に快速で錦糸町まで行ってしまうので、小岩以西の総武線沿線住民と近隣住民で支えられるかといったところでしょうか。

[14479: 評判気になるさん]

>>14478 匿名さん
サンストリート時代が50店舗で年間来場者1000万人、売上180億円越えでしたから大盛況でしょうね。秋葉原に続き第二のアイドルの聖地になったりして。

[14480: 通りがかりさん]

サンストリート時代はガラガラでしたよ

[14481: 匿名さん]

第三期ゲート東15階角部屋が7998万円。第五期14階が8390万円。13階が8330万円。12階が8270万円。つまり、1階差しかないけど400万円以上値上がりしたのか…高いな

[14482: 匿名さん]

>>14481 匿名さん
1階差60万円、なので15階は7998万円からだと452万円の値上げ…高すぎる

[14483: 通りがかりさん]

豊洲は4000万円値上がりしたから仮に400万円値上がりしたのならお得すぎるやん。

[14484: マンション検討中さん]

高いが他に買うもんがないんや、、、

[14485: 匿名さん]

そうね、更に都心寄りはもっと高いし泣

[14486: マンション検討中さん]

>>14484 マンション検討中さん
切実。
他も値上げしてるから、これで買えないなら
都内ランドマークタワーは無理ですね

[14487: 匿名さん]

豊洲もめちゃ上がってるしインフレ（←ただし給与除く）局面は辛い…
ノーポジ賃貸もリスクあるし難しいですね。

[14488: マンション掲示板さん]

>>14487 匿名さん
5期2次値上げしても、抽選みたいですしね。

都内他エリアと比べると、まだ割安です

[14489: 匿名さん]

>>14488 マンション掲示板さん
他エリアより安めの水準かも知れないが、割安とは言えないでしょう。価格相応かと。

[14490: 匿名さん]

>>14488 マンション掲示板さん

抽選はどの部屋ですか？全部ではないですよね？

[14491: マンション検討中さん]

最近電話で聞きました。
14階は何部屋か抽選
13階はほぼ一倍で埋まりそう
12階はまだ余裕ある
GLタイプだけは全部抽選
って感じみたいです。

[14492: 通りがかりさん]

>>14491 マンション検討中さん
電話だとそういうのはお答えしてくれません。正式に販売開始するのは2月末ですし。嘘はやめましょ。今回14階意外もたくさんのお部屋が抽選、すべて完売予定でしょ。

[14493: マンション検討中さん]

>>14492 通りがかりさん

それは意外ですね！

[14494: 名無しさん]

野村の担当営業マンですが、契約したとたん塩対応ですごく凹みました。　確認とりたい事があって問い合わせしましたが、返事もなく、やっと繋がっても回答がめんどくさそうでした。残念な気持ちになりました。

[14495: 通りがかりさん]

>>14492 通りがかりさん
前回完売、抽選煽ってて全然売れてなかったですよねw少し遡ればわかりますw

[14496: 匿名さん]

>>14494 名無しさん
私の時も女性の担当者でしたが、態度や対応が残念でしたね。購入はしたのですが、今思えば担当者を替えてもらえばと思いましたよ。

[14497: 口コミ知りたいさん]

求めすぎじゃないですかね、、、相手は大手デベの営業担当者ですよ。相手の立場になったら普通の感覚かと。

[14498: 名無しさん]

>>14496 匿名さん

高い買い物なので、攻めて普通の対応してもらいたいですよね。
私は、今後に必要な事務的な質問させて頂いたのですが、何回かけても内覧会にいっているかけ直すと言われましたが、結局かかってきませんでした。契約したとたん対応が雑になりました。

[14499: 住民さん]

契約後は別の担当者が割り振られているので、そちらで質問すればすぐに返答いただけますよ。カスタマークラブの「担当者・問い合わせ先」で確認できます。
契約後も営業担当に質問してしまうと、お互い要らぬ手間をかけることになっちゃうと思います。

[14500: マンション検討中さん]

>>14495 通りがかりさん

電話して確認したとか嘘ついたのがばれて暴れてる草。