プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[14152: 匿名さん]

7980万円ぐらいが妥当だと思います。
それぐらいでないと買うメリットがないかと。

[一部テキストを削除しました。]

[14154: 匿名]

>>14143 匿名さん
西向きのようですね。明治通りまでマンションやビルが建ち並んでいます。今売っているゲート東の方が眺望良さそうな気もしますが。

[14155: 匿名さん]

>>14154 匿名さん
西向きだと、都心、湾岸マンション群が見えて綺麗やと思う。
スカイツリーも部屋から見えるかも。

[14156: 匿名さん]

>>14154 匿名さん

抜けていれば眺望がいいとは言い切れないと思いますよ。
これから売り出すゲート東の低階層は所詮駐車場ビューか隣のマンションビューだし。

西側だったらまだスカイツリーや富士山などが期待できるのでは？

[14157: 通りがかりさん]

>>14143 匿名さん
購入時経費5%と売却時経費4%と考えるとほとんど利益でないですね

[14158: マンション検討中さん]

>>14153 匿名さん
いくら強気相場とは言え、マーケットを牽引しているのは千代田港中央区の都心3区であって、江東区は豊洲はあり得ても、亀戸が全体マーケットの平均相場を引き上げているってことはまず無いからね。その点理解してないから、9000万円発言とか出るんだろうけど。

[14159: 匿名さん]

ここがマーケットの下支えとなってるのは間違いないですけどね

[14160: 匿名さん]

>>14157 通りがかりさん

それ考えると10％上がらないと儲からないのか。

[14161: 通りがかりさん]

>>14160 匿名さん
儲けたいならできるだけ安く買わないと右から左に流すだけの仲介会社のカモです。

[14162: 匿名]

こちらのマンションの間取りははリビングインが多いのでしょうか？

[14164: 匿名]

[No.14150～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14165: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
短期転売だと税金もあるから2割は上がらないと。
ブロガーに煽られて買ったものの、結局仲介儲けさせて終わりのパターンでしょうかね。

[14166: マンション掲示板さん]

ネガが騒ぐ=販売好調は公式です。

[14167: 匿名]

今の住まいはリビングインですが買い替える時はリビングインは絶対に嫌です！リビングインが良いのは子供を監視したい親だけでは？

[14168: 検討板ユーザーさん]

十分な広さがあるのであればリビングインは微妙だね。60平米台3ldkとかなら居住スペースを広める意味で致し方ない。

[14169: 匿名]

このマンションの3LDK（60平米台）の洋間はリビングインで3帖とか・・・

[14170: マンション掲示板さん]

14167、14168、14169同一人物ネガお疲れ。一番小さい洋室でも最低5畳だよ。てか3LDKは全部73平米以上だし。クレスXXテXタワーX浦安が60平米の洋室3畳なの?みんなにおすすめしたのに恥ずかしくて頭が上がらないよ。デマ流して営業妨害して、逮捕されて早く顔ばれしてね。どんな人間か気になるから。テレビで見れる日を楽しみにしてる!君が書いた内容は全部ここに記録されてるから消しても無駄だよ。

[14171: 口コミ知りたいさん]

>>14170 マンション掲示板さん
必死ですね・・・

[14172: 匿名さん]

>>14170 マンション掲示板さん
あなた、もうちょっと冷静になった方がいいよ。
気持ちは分かるけど、このマンションのイメージを落としてるだけだよ。

[14173: 匿名さん]

ビックリマンとか特定マンション名指し連呼とか、上から目線が過ぎてるのとか、契約者のイメージが残念、、

[14174: マンション掲示板さん]

14171、14172、14173必死なのはネガのあなた。

[14175: 匿名さん]

>>14166 マンション掲示板さん
5期2次は、抽選住戸ありそうですね。
角と中住戸の2L、ゲート側の角(端の部屋)辺りは抽選かも。

[14176: マンション掲示板さん]

>>14175 匿名さん
3LDK中層階8300万円台でも安かったんですかね。今週はまた週末人増えたら倍率高くなりそうですね。次期の販売はまたしばらく内覧会でお休みですし。先週はずっと予約入っててなかなかMR予約出来ませんでした。悩ましい所です。

[14177: 口コミ知りたいさん]

この先リリビングインは少子の中で間違いなく否定的な間取りになります。その時商業施設とかで騒いでいますけどローン残高割れの心配はないのでしょうか？

[14178: eマンションさん]

>>14177 口コミ知りたいさん
逆に子供なし2人であればリビングインでよくない？いたら分けた方がいいとおもう

[14179: 匿名さん]

リビングインの方が
良い子が育ちますよー

[14180: 匿名さん]

>>14177 口コミ知りたいさん
リビングインという要素だけで残債割れしてたら不動産市場大変なことになりますよ

[14181: 匿名さん]

今は、問い合わせが多いみたいでモデルルーム大盛況みたいですよ。

[14182: 匿名]

また来週から内覧会でモデルルーム閉まるんでしたっけ。

[14183: 口コミ知りたいさん]

>>14170 マンション掲示板さん
めちゃネチネチキレててワロタ

[14184: 匿名さん]

>>14182 匿名さん
先着順狙いは、今週いけないと厳しい。
北向き2Lは、大丈夫との事。

[14185: 匿名さん]

>>14183 口コミ知りたいさん
ここのポジさんは、煽り耐性が低すぎるよねw

[14186: 口コミ知りたいさん]

平米数の大きな部屋にはリビングインはないですね。

[14187: 匿名さん]

近隣の中古いろいろ出てますね。あの中古価格はどうなんでしょう。売れるのかな。別エリアですが親戚のところは購入希望者がいたのですが、自宅で教室？スタジオ？やってる住人がいるとわかり見送りに。管理違反なのにおもいきり宣伝。大迷惑ですね。

[14188: 匿名さん]

第五期2次も先着順ですか？ゲート東の3LDKの要望書の提出具合は良いんですかね？

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
角部屋は、抽選っぽいです。

[14190: マンション掲示板さん]

先着だったのは90戸以上が一斉に出たときの残り分でしょ。もう既にほぼないけど。ネガのやり方は色々ですね。それ以外は全部抽選だったし。

[14191: 検討中さん]

>>14188 匿名さん
引き合いが凄いと聞きました。
抽選になる住戸もあるかもしれません。

[14192: 検討板ユーザーさん]

抽選が凄いとか売れ行きが凄いとか投稿してるのぜーんぶバッチ付きなんだよね。つまり暫く前からこの掲示板に貼り付いてる＝検討者ではない、、、本当の検討者は騙されて掴まされないように注意だよー笑

[14193: マンション掲示板]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14194: 通りがかりさん]

>>14193 マンション掲示板さん
亀戸の世界観が変わりました。ビックリ。野村さん気合い入りすぎてませんか？

[14195: 匿名]

>>14192 検討板ユーザーさん
初心者マークだと説得力ないですよ（バッチ付きの検討者より。）

[14196: 周辺住民さん]

>>14193 マンション掲示板さん
今日、工事を見てました。
このライトアップのために、作り直ししてたんですね。
なぜ、出来たオブジェを壊すのか、やっと判りました。
そういえば、自転車屋さんの看板も１Ｆの駐車場入り口の横店舗に出てましたね。

[14197: 職人さん]

本日時点だとGL4の部屋は全部要望はいってた。
７４平米のモデルルームタイプの部屋は１４階（今回売り出しの最上階）のみ半分くらい。１２，１３階は全然。２LDKはまだ入ってないっぽかったね。

[14198: 検討中さん]

>>14197 職人さん
2月下旬の販売までに、どれくらい入りますかね。

[14199: 匿名さん]

>>14197 職人さん
？？？？そんな不調だったら2月5日まで休む訳ないと思います。
私はゲート東低層狙いなのでMRだけ訪問して要望書は出してませんが、私が相談してる間に立て続けにMRに来られた方が何組もいらっしゃいました。予約するの難しくいかにも完売する雰囲気でしたけど今日締め切りでその状況は信じられないですね。営業さんに聞きましたか？

[14200: 通りがかりさん]

今だと高いんで3LDKが中古5千万台になったら買います。カメクロもこれからの市況だと3年以内にはなる可能性ありますよね。

[14201: 匿名さん]

>>14197 職人さん
あんまり売れ行き良くなさそうで残念。
クロックのオープンに期待ですかね。

[14202: マンション検討中さん]

>>14199 匿名さん

昨日営業から直接聞きましたよ。休むのは内覧会対応だから売れ行きは関係ないでしょう。

[14203: 14197 14202]

>>14197 マンション検討中さん
あ、2LDKは検討対象外だったから印つけてないらたけかも。3LDKのみ参考にしてください。

[14204: 匿名さん]

>>14201 匿名さん

売れてるかどうか結論づけるのはまだ早いのでは？
販売開始までまだ一ヶ月あるし、
5期1次も売れてないと言われてる間に、北向き以外は売れたし。

申込が殺到するとは思えないが、野村の販売計画より大幅に遅れることもなさそうです

[14205: 検討中さん]

>>14204 匿名さん
野村は焦らず、ゆっくり売りますよ。
竣工後に販売して、価格合わなければ平井、小岩に振れるし。

[14206: マンション検討中さん]

明日の販売発表みればすべて分かるけど11月の販売でも週で10戸以上は確実に売れてたので上記に書いてるのはあり得ません。先週オープンして3日で先着9戸(2次販売分以外)は売れてましたし。ここは悪質なスレを立て続けに書いてる方がずっといるので(利害関係者？)信頼できないです。

[14207: 通りがかりさん]

都合の悪いレスだとすぐネガ認定。本当そういうとこ笑
高すぎて売れ行きが鈍ってるだけw

[14208: 匿名さん]

私が野村不動産の人間なら、ここは平井が始まるまで売り切ら無い方が利益に繋がるので、売り急ぐことはしないかな。それがわからないのは決裁権のない立場しか経験がない人々。

[14209: マンション掲示板さん]

売ろうとしていたものが売れていないのと、最初から売らないのは全然話違いますよねw それが分からないのは小さな小さな会社/立場しか経験がない人々。

[14210: マンション検討中さん]

>>14207 通りがかりさん

すいません、、リスポンス早すぎて怖いんですが。本当に24時間監視してるんでしょうか。営業さんに聞いてもないのに聞いたとかおっしゃって不審者過ぎます。情報収集のために覗いてるだけですがあなたのような人がいるので目障りです。PTKも同じような連中がいて大変迷惑でしたけど。

[14211: 匿名さん]

> 野村は焦らず、ゆっくり売りますよ
> 私が野村不動産の人間なら、ここは平井が始まるまで売り切ら無い方が利益に繋がるので、売り急ぐことはしないかな

なるほど、野村はゆっくり売るんですね。販売してるのにゆっくりということは、すなわち値段を割高目に設定してるということですよね。

[14212: 匿名さん]

>>14211 匿名さん

そもそもいろんなところの野村不動産の物件は竣工しているにもかかわらず、期を重ねるたびに引き渡しがどんどん遅くなっているということは予算達成していて、売り上げ調整している証です。

事業ですし、予定通りに完売できる見込みが立ってたら、利益率を最大化にしてゆっくり売っていけばいい。

消費者にとっていいか悪いかは別ですが

[14213: 匿名さん]

ゲート東14、13、12階のGK5角部屋って、北向きの部屋があるため、リビングからでも東京スカイツリーが見えるから、中住戸に比べれば眺望は良いんじゃないかな？

GK5は抽選になりそうですかね？

[14214: 匿名さん]

>>14212 匿名さん
うん。
だからその利益率を最大化してゆっくり売る方法が、価格を高めに設定するということですよね。
つまり買い手から見たら割高ということ。

[14215: 匿名さん]

価格と価値が見合ってれば買うのでは。そういう意味ではここは物件力あるから選ぶ人いますよね。

[14216: 匿名さん]

亀戸はここが高いだけで、全然相場がついてきてないね
根拠なく割高と言われてるわけじゃない

[14217: 検討板ユーザーさん]

今回完売する(部屋によっては倍率もつく)と聞いてますが要望書の話をされてる方は嘘ですね。事実無根のことを書いて倍率下げる作戦ですか？ただこの物件を悪く言いたいだけ？詐欺まがいのことまでして得することは何でしょうか？真意を知りたいです。

[14218: 匿名さん]

>>14215 匿名さん
まぁ主観はそれぞれなので、売り手が割高に設定した価格でも、買い手によっては妥当と思う人もいるでしょうね。

[14219: 匿名さん]

新築の価格だけ見てると同じような値上げに見えて判断できませんが、中古の相場がついてきてるかどうかで、適正な値上げかどうかわかります。中古がついてきていればこういうグラフになるはずです。

[14220: 匿名さん]

素敵だけどお高い…契約者の皆様はどんな職業なのでしょうか。国家公務員と法人勤務ですが全然手が出ません。購入はできませんでしたが商業施設がとても楽しみです！

[14221: 匿名さん]

豊洲は新築マンションの供給が多いですからね。新築が多ければ必然的に中古価格は上がりますよ。

[14222: 検討中さん]

>>14215 匿名さん
おっしゃる通りで、ゲート西向き高層エリアはすぐに売れましたし。

値上げは、どこのデベも同じ。
ブランズ豊洲みたく値上げしても在庫少なければ瞬殺。

[14223: 評判気になるさん]

>>14222 検討中さん
ブランズと団地を比べたらあかん

[14224: 匿名]

>>14223 評判気になるさん

ブランズタワー豊洲→値上げしても、ほぼ竣工前完売。
プラウドタワー亀戸クロス→売れ行き鈍化。
ブランズタワー豊洲とここは、どうしてここまで差がついてしまったのだろうか。。。
立地のわりに高値だし、管理費が不当に高いからなのだろうか。

[14225: 名無しさん]

>>14202 マンション検討中さん

関係あっても言わないよ

[14226: 匿名]

>>14224 匿名さん
ブランズタワー豊洲の方が1年くらい前から販売してます。
亀戸クロスも後1年もあれば余裕で完売する

[14227: eマンションさん]

ネガさん、今日もお疲れ様です。毎日違う話題で盛り上げてくれてますね。お陰さまで今回の販売は完売するみたいですし、よかったです!先着もほぼないとのことでした。ちなみに亀戸中古爆上げ中ですよ。確か駅5分以内だと75平米で築19年のマンションが7480万円しか物件ないですね。そもそも売り枯渇状態です。

[14228: 検討中さん]

>>14227 eマンションさん
こんにちは
5期2次は、完売見込みでしたか？

[14229: 検討板ユーザーさん]

ネガ大量発生。倍率下げ工作が見にくいです。
頑張ってネガしまくって下さい。
更に販売加速します

[14230: eマンションさん]

>>14228 検討中さん

ここは9月に90戸以上物件出された時以外、完売にならなかった時期はなかったです。キャンセル出まくってるBTTを持ち上げるあなたはそちらの契約者ですか?

[14231: 14197 14202]

何で営業から聞いた話そのまま書いて詐欺師扱いされるのか。
真意が知りたいはこっちの台詞やわ。

[14232: マンション検討中さん]

野村不動産は大手の中でも比較的回転重視と見られているが、「竣工完売が目標？」の質問に「いや、完成してからも売っているイメージです」と返ってきた。この案件に限ってはこだわらないようだ。
https://tousinojikan.com/proudtower-kameido-cross/

[14233: 匿名さん]

>>14208 匿名さん

お前はここの契約者だろ

[14234: 匿名]

>>14232 マンション検討中さん

値段を高くして、ゆっくり売るってことでしょ。
買う側からしたら、高値掴みさせられるってことですよね。

[14235: 匿名さん]

>>14234 匿名さん
割高ってことですよね。
今はスミフ方式を採用してるデベが多いみたいだけど、それイコール割高です。
だから売れ行きは芳しくなくなる。その傾向出てますよね。

[14236: 匿名]

>>14235 匿名さん
割高

[14237: マンション検討中さん]

割高だと思うなら買わなければよいし、妥当なり返済に問題ないと思えば買えばいいじゃない。
割高連呼さんももうちょい生産的なネガをお願いします。

[14238: 匿名さん]

>>14078 匿名さん
食べたけど冷凍もので、あんまり良くなかったわ
個人的には砂町銀座近くの寿司屋のほうがいいな

[14239: 匿名さん]

>>14237 マンション検討中さん
結構は、5期2次も目処ついてるみたいだし
ネガさんは、倍率下げ工作で忙しいですね！
温かく見守りましょう。

[14240: 口コミ知りたいさん]

子育てが終わった夫婦では商業施設隣接は無用です。そのために物件価格・管理費が高いのは必要ありません。お金は有りますが知らない人が沢山集まってくるのは嫌です。
ましてや線路の反対側に京葉道路を渡って遠回りして行くのは苦痛です。

[14241: 検討者]

>>14240 口コミ知りたいさん
それならどうしてこんな掲示板わざわざうろついてるんですかー？もっとあなたにあったマンション他にたくさんあると思いますよー。ネガさんにとっても書き込まざるを得ない魅力がカメクロにはあるんですねー！

[14242: 通りがかり]

>>14240 口コミ知りたいさん
オススメの物件教えて下さい。
人が来ないような所か。。。。なんでこの掲示板見てるのでしょうか？

[14243: 匿名]

どちらのお寿司屋さんですか？気になります。
亀戸も良いお寿司屋が少しは有りますが高価格帯弱いので気になります。酒をたらふく飲みながらつまんで、締めに寿司食べて上がりでだいたい1万円、みたいなところを探しています。

野口鮮魚さんは素晴らしいですが、私的にはランチ利用を想定していて夜はもう少しゆっくりしたいです。

[14244: 匿名さん]

>>14238 匿名さん
うん、あそこは大人気店だものね。
このランチ写真は見て美味しそうとは特に思わない。ハードル低い。

[14245: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
ググったら？すぐ見つかるけど。有名だから。

[14246: 匿名]

>>14245 匿名さん
あなたの個人的に寿司屋がGoogle検索で分かるわけないでしょ。何言ってんの？笑
有名ってなら魚幸？そこはマグロの解凍が良くないので最近あまり行ってない。

[14247: 匿名]

皆さん魚どこで買ってますか？普段は豊洲、築地、たまに足立市場で買って捌いていますが、カメックス入居後は市場に行きづらくなるので、亀戸近辺で良い魚を買えたら嬉しいです。

[14248: 匿名]

>>14247 匿名さん

私はこちらでよく買ってます。
鮮魚 魚善

〒136-0071 東京都江東区亀戸２丁目３１?２
03-5858-8018 https://g.co/kgs/cfqrpj

[14249: 通りがかりさん]

北口の方に有名なホルモン青木があるけどここ数年で一気に味が落ちた印象。ここの購入者も行列に釣られて食べに行く人がいそうだけど、出来れば数年前の肉を食べて欲しかったね。

[14250: 匿名さん]

>>14243 匿名さん
砂町銀座の魚屋がやってる寿司屋「海幸」

[14251: 匿名]

>>14249 通りがかりさん
同意です。最近は初代吉田の方がまだ良いです。
ホルモン焼肉は原商店で買って自宅でやった方が新鮮で美味しいです。