プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[14101: マンション検討中]

>>14100 匿名さん
私も！その様に感じておりました。ネットから引っ張って来た情報を流しているだけであり、情報の押売りかと考えております。

[14102: 匿名さん]

日本のタワマンのジムって基本しょぼいから正直そこまで欲しくはないけど
商業施設にはちゃんとしたジムが欲しかったな
野村としては錦糸町に系列ジムがあるから入れたくなかったんだろうな

[14103: 匿名さん]

>>14093 マンション検討中さん
私にとっては近いと魅力高いですね。
軽装で行くのと、在宅の昼休みなど隙間時間に利用しやすくなるので。

もちろん人によりけりと思います。
あと、私でもジムだけで住む物件を決めるわけではなく、あったら良いなーという意見ですね！

[14104: 匿名さん]

近くにあるに越したことはないですね

[14105: 匿名さん]

ジムは必須だからジェクサー通うわ。ただ駅の反対側ってのが嫌だわ。最初からジムは入らないって営業も言っていたけど、いざ入居が近づくとやはり徒歩1、2分内でジムに通いたいのが本音。

[14106: 匿名さん]

自分はジェクサーは時間が合わないので行くならJOYFITかなと思ってます。
いずれにしても便利とは言えないので近くにあるとベストですね。

[14107: 匿名さん]

>>14097 匿名さん
>>14080 匿名さん

荒らしてるのは、平井の全く売れてない割高極小規模ファ〇ンスクエアの販売員です、バレてます残念！

[14108: マンション検討中さん]

>>14102 匿名さん

ちなみに錦糸町にあるのは何というところですか？

[14109: マンション検討中さん]

>>14098 マンション検討中さん
ジムって行ったことないです。なんか恥ずかしくて。デブではありません。外を走るのは好きです。あとロードバイクも。商業施設にもまだ無いですね。

[14110: マンション検討中さん]

>>14096 匿名さん
水害と震災の話が混ざってますね。
ちなみに免震構造は地下ピットからポンプで排水するので水没することはありません。この建物は自家発電装置と防潮板を備えており、地震と停電と豪雨が同時に来ても耐えられる仕様となっています。備えあれば憂いなし。他のマンションにはどちらも無いのではないでしょうか。

[14111: 匿名さん]

>>14108 マンション検討中さん

錦糸町にメガロスありますよ

[14112: 検討中さん]

5期2次って抽選になりますか？

[14113: 匿名さん]

>>14110 マンション検討中さん
えっ？　自家発電とか、今時ふつうじゃないですか？
防潮板はあまり見ませんが、それはここがハザードエリアだから必要なのでは？

[14115: 匿名さん]

>>14113 匿名さん

自家発電って言っても、燃料を備蓄するタイプとは全然違いますよね？
備蓄タイプだと長くてせいぜい数時間程度しか電気を維持できないし。

ガス管を引いているタイプは滅多になくないですか？

[14116: 匿名さん]

>>14115 匿名さん
今時は３日ぐらい保ちますよ。
それ以上電力が遮断される状況だと、ガスも期待できないのでは？

[14119: 匿名さん]

電気室が地下じゃなかったら良かったのに．．．

[14120: 匿名さん]

>>14116 匿名さん
なにも知らない感じだけど、少しは物件のこと調べたら？

[14121: 契約者]

逆効果なのにしつこく他者物件の名前を出すとは、もしやここの購入者を装った他物件の営業・・？？とまで思ってしまいますね。

防潮板に関する説明は、私も訪問時にいの一番にされました。
モデルルーム階のエレベーター降りてすぐのところの説明パネルで。
営業としても、亀戸の一番の懸念事項が水害リスクであることは承知しているのでしょうから、まずそこつぶしますよね。

地下に設けても大丈夫な対策を施しているということなのでしょうが、
欲を言えば電気設備は二階以上に作ってもらえるとより安心でしたが
そうするとどれくらい価格に転嫁されるものなんだろう

[14123: マンション掲示板さん]

>>14121 契約者さん

水害リスク?1000年に一度降るか降らないかの想定のハザードマップ?実際当てにもならないハザードマップ?そんなの田舎住みのネガ人間しか気にしません。それでも都内水害怖かったら災難に強い浦安がとてもおすすです。1000年間生きながらネガキャンしてね。ばけもん、頑張れよ!

[14124: 匿名さん]

ハザードマップを気にしない人はいませんよ

[14125: マンション掲示板さん]

>>14124 匿名さん

千葉とかハザードマップ安全そうだから行きなよ。都内は水害、地震、雷、PM2.5等とても住める所じゃないので。

[14126: 契約者]

きちんと検討材料を吟味したうえで飲めるリスクと判断して購入しています。
世間で水害リスクのある土地との風評があるのは事実なので、そんなの馬鹿の考えと目をそらして切り捨てるよりも、契約者がそういう判断をしているということをお伝えするのが、検討版で契約者がお役に立てる方法だと思っています。

ちなみに、亀戸に30年住んでいます。
なぜ亀戸はこの利便性にかかわらず、超都心に比べて安いか、考えてみたことありますか？
水害リスクがそのひとつであることは間違いないです。
ではそのリスクを自分は受け入れられるのか？を考えて、受け入れられたら買えばいいんです。
リスクを無視するのと受け入れるのは、意味が全然違うんです。
これが分からない方には何を言ってもネガと受け取られるのでしょう。

他の検討者の方が、正しく本物件の条件をご認識され、納得いく購入をされることを願っています。

[14132: マンション検討中]

>>14115 匿名さん
当マンションの検討版を覗き込んでいるならば、しっかり調べたら？如何ですか。電気の供給については、当マンションサイトを見れば記載ありますよ。

[14133: マンション検討中]

>>14118 匿名さん
モデルルームにすら入れませんよ。営業も分かると思いますよw

[14136: マンション検討中さん]

一生懸命主張していたがセントラルスクエアでなく、普通のライフだろ。

[14139: 匿名さん]

事故があったのここ？

[14140: 匿名さん]

14126はネガでもポジでもないでしょう。
普段水害リスクを意識して生活しているかどうかと、100年に一度あるかないかの水害リスクをマンション購入時に意識するかしないかは別問題ですよ。

戸建てではなくマンションだからまぁ大丈夫だろうと思いますし、10メートル水没するような事態になったら城東エリア以外も悲惨だろうからその時はその時だなとも思います。（と思って買いました）
勿論これは個人の感覚によるので、どうしても気になる場合は、亀戸クロスどうこうではなく、城東に住むのを見送って高台に住むのがよいですね。

[14141: マンション検討中]

>>14136 マンション検討中
ライフの品揃えは良いですよ。また、ライフ横には選び抜かれた店舗が多数入店します。当マンションは直結ですので、使い勝手最高！！！

[14142: 匿名さん]

>>14140 匿名さん

ハザードマップは100年ではなく1000年を想定してます。大事なポイントなので訂正しました。

[14143: 匿名さん]

プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー
価格
8,480万円
所在地
東京都江東区亀戸6丁目
交通 中央・総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩12分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩18分
中央・総武線 「錦糸町」駅 徒歩18分
間取り 3LDK
専有面積 74.56m2
所在階 9階/25階建て
築年月 2022年1月（新築）

中古物件で出てますね。
元値は7680万円ぐらいでしょう。

売れるかどうか…。

[14144: マンション検討中さん]

タワマン恒例のババ抜きはもうはじまっています

[14145: 検討中さん]

>>14141 マンション検討中さん
カメクロ便利そうですね。
オープン後の竣工後販売は更に値上がりするだろうな。

駅近、駅No.1、ショッピングモール直結で着床制限や玄関前電子キー、各階宅配ボックスが標準ですよ。
正直、今の価格でも安いと思います。

早めに買わないと、どんどん売れちゃいますよ

[14146: 匿名さん]

>>14145 検討中さん
本当ですか？早く完売するといいですね。

[14147: マンション掲示板さん]

[No.14117～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[14148: 匿名さん]

まだプラウド亀戸なんか検討してるんですか?徒歩16分で健康にも最適ですし、海風でとても冷たく気持ちいいんです。3LDKで3,000万円半なんでここの3分の１で買えます。どうっすか?クレストシティタワーズ浦安最高っしょ。まだ知りたい方はここに営業マンいるんでドシドシ質問しちゃってください。

[14149: 名無しさん]

>>14143 匿名さん
オーナーもっと強気価格でもよいのに謙虚な価格帯やなぁ。今の相場なら9,000万円辺りでも適正価格として売れるだろうね。

[14152: 匿名さん]

7980万円ぐらいが妥当だと思います。
それぐらいでないと買うメリットがないかと。

[一部テキストを削除しました。]

[14154: 匿名]

>>14143 匿名さん
西向きのようですね。明治通りまでマンションやビルが建ち並んでいます。今売っているゲート東の方が眺望良さそうな気もしますが。

[14155: 匿名さん]

>>14154 匿名さん
西向きだと、都心、湾岸マンション群が見えて綺麗やと思う。
スカイツリーも部屋から見えるかも。

[14156: 匿名さん]

>>14154 匿名さん

抜けていれば眺望がいいとは言い切れないと思いますよ。
これから売り出すゲート東の低階層は所詮駐車場ビューか隣のマンションビューだし。

西側だったらまだスカイツリーや富士山などが期待できるのでは？

[14157: 通りがかりさん]

>>14143 匿名さん
購入時経費5%と売却時経費4%と考えるとほとんど利益でないですね

[14158: マンション検討中さん]

>>14153 匿名さん
いくら強気相場とは言え、マーケットを牽引しているのは千代田港中央区の都心3区であって、江東区は豊洲はあり得ても、亀戸が全体マーケットの平均相場を引き上げているってことはまず無いからね。その点理解してないから、9000万円発言とか出るんだろうけど。

[14159: 匿名さん]

ここがマーケットの下支えとなってるのは間違いないですけどね

[14160: 匿名さん]

>>14157 通りがかりさん

それ考えると10％上がらないと儲からないのか。

[14161: 通りがかりさん]

>>14160 匿名さん
儲けたいならできるだけ安く買わないと右から左に流すだけの仲介会社のカモです。

[14162: 匿名]

こちらのマンションの間取りははリビングインが多いのでしょうか？

[14164: 匿名]

[No.14150～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14165: 匿名さん]

>>14160 匿名さん
短期転売だと税金もあるから2割は上がらないと。
ブロガーに煽られて買ったものの、結局仲介儲けさせて終わりのパターンでしょうかね。

[14166: マンション掲示板さん]

ネガが騒ぐ=販売好調は公式です。

[14167: 匿名]

今の住まいはリビングインですが買い替える時はリビングインは絶対に嫌です！リビングインが良いのは子供を監視したい親だけでは？

[14168: 検討板ユーザーさん]

十分な広さがあるのであればリビングインは微妙だね。60平米台3ldkとかなら居住スペースを広める意味で致し方ない。

[14169: 匿名]

このマンションの3LDK（60平米台）の洋間はリビングインで3帖とか・・・

[14170: マンション掲示板さん]

14167、14168、14169同一人物ネガお疲れ。一番小さい洋室でも最低5畳だよ。てか3LDKは全部73平米以上だし。クレスXXテXタワーX浦安が60平米の洋室3畳なの?みんなにおすすめしたのに恥ずかしくて頭が上がらないよ。デマ流して営業妨害して、逮捕されて早く顔ばれしてね。どんな人間か気になるから。テレビで見れる日を楽しみにしてる!君が書いた内容は全部ここに記録されてるから消しても無駄だよ。

[14171: 口コミ知りたいさん]

>>14170 マンション掲示板さん
必死ですね・・・

[14172: 匿名さん]

>>14170 マンション掲示板さん
あなた、もうちょっと冷静になった方がいいよ。
気持ちは分かるけど、このマンションのイメージを落としてるだけだよ。

[14173: 匿名さん]

ビックリマンとか特定マンション名指し連呼とか、上から目線が過ぎてるのとか、契約者のイメージが残念、、

[14174: マンション掲示板さん]

14171、14172、14173必死なのはネガのあなた。

[14175: 匿名さん]

>>14166 マンション掲示板さん
5期2次は、抽選住戸ありそうですね。
角と中住戸の2L、ゲート側の角(端の部屋)辺りは抽選かも。

[14176: マンション掲示板さん]

>>14175 匿名さん
3LDK中層階8300万円台でも安かったんですかね。今週はまた週末人増えたら倍率高くなりそうですね。次期の販売はまたしばらく内覧会でお休みですし。先週はずっと予約入っててなかなかMR予約出来ませんでした。悩ましい所です。

[14177: 口コミ知りたいさん]

この先リリビングインは少子の中で間違いなく否定的な間取りになります。その時商業施設とかで騒いでいますけどローン残高割れの心配はないのでしょうか？

[14178: eマンションさん]

>>14177 口コミ知りたいさん
逆に子供なし2人であればリビングインでよくない？いたら分けた方がいいとおもう

[14179: 匿名さん]

リビングインの方が
良い子が育ちますよー

[14180: 匿名さん]

>>14177 口コミ知りたいさん
リビングインという要素だけで残債割れしてたら不動産市場大変なことになりますよ

[14181: 匿名さん]

今は、問い合わせが多いみたいでモデルルーム大盛況みたいですよ。

[14182: 匿名]

また来週から内覧会でモデルルーム閉まるんでしたっけ。

[14183: 口コミ知りたいさん]

>>14170 マンション掲示板さん
めちゃネチネチキレててワロタ

[14184: 匿名さん]

>>14182 匿名さん
先着順狙いは、今週いけないと厳しい。
北向き2Lは、大丈夫との事。

[14185: 匿名さん]

>>14183 口コミ知りたいさん
ここのポジさんは、煽り耐性が低すぎるよねw

[14186: 口コミ知りたいさん]

平米数の大きな部屋にはリビングインはないですね。

[14187: 匿名さん]

近隣の中古いろいろ出てますね。あの中古価格はどうなんでしょう。売れるのかな。別エリアですが親戚のところは購入希望者がいたのですが、自宅で教室？スタジオ？やってる住人がいるとわかり見送りに。管理違反なのにおもいきり宣伝。大迷惑ですね。

[14188: 匿名さん]

第五期2次も先着順ですか？ゲート東の3LDKの要望書の提出具合は良いんですかね？

[14189: 匿名さん]

>>14188 匿名さん
角部屋は、抽選っぽいです。

[14190: マンション掲示板さん]

先着だったのは90戸以上が一斉に出たときの残り分でしょ。もう既にほぼないけど。ネガのやり方は色々ですね。それ以外は全部抽選だったし。

[14191: 検討中さん]

>>14188 匿名さん
引き合いが凄いと聞きました。
抽選になる住戸もあるかもしれません。

[14192: 検討板ユーザーさん]

抽選が凄いとか売れ行きが凄いとか投稿してるのぜーんぶバッチ付きなんだよね。つまり暫く前からこの掲示板に貼り付いてる＝検討者ではない、、、本当の検討者は騙されて掴まされないように注意だよー笑

[14193: マンション掲示板]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14194: 通りがかりさん]

>>14193 マンション掲示板さん
亀戸の世界観が変わりました。ビックリ。野村さん気合い入りすぎてませんか？

[14195: 匿名]

>>14192 検討板ユーザーさん
初心者マークだと説得力ないですよ（バッチ付きの検討者より。）

[14196: 周辺住民さん]

>>14193 マンション掲示板さん
今日、工事を見てました。
このライトアップのために、作り直ししてたんですね。
なぜ、出来たオブジェを壊すのか、やっと判りました。
そういえば、自転車屋さんの看板も１Ｆの駐車場入り口の横店舗に出てましたね。

[14197: 職人さん]

本日時点だとGL4の部屋は全部要望はいってた。
７４平米のモデルルームタイプの部屋は１４階（今回売り出しの最上階）のみ半分くらい。１２，１３階は全然。２LDKはまだ入ってないっぽかったね。

[14198: 検討中さん]

>>14197 職人さん
2月下旬の販売までに、どれくらい入りますかね。

[14199: 匿名さん]

>>14197 職人さん
？？？？そんな不調だったら2月5日まで休む訳ないと思います。
私はゲート東低層狙いなのでMRだけ訪問して要望書は出してませんが、私が相談してる間に立て続けにMRに来られた方が何組もいらっしゃいました。予約するの難しくいかにも完売する雰囲気でしたけど今日締め切りでその状況は信じられないですね。営業さんに聞きましたか？

[14200: 通りがかりさん]

今だと高いんで3LDKが中古5千万台になったら買います。カメクロもこれからの市況だと3年以内にはなる可能性ありますよね。