プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[13901: 匿名さん]

ここも豊洲みたいに値上がることを祈りましょう

[13902: マンション掲示板さん]

ここは投機でなく、実需なので値上がらなくても問題ないです！亀戸ですよ？転売目的なら湾岸買ってます。

[13903: 匿名]

先着順は、すぐに売れてしまうだろうね。

5期2次でサクッと売れたら、更に値上げなので早めに買うが吉かと昨今感じます。

[13904: 匿名さん]

>>13903 匿名さん

更に値上げは可能性的に厳しいと思いますよ。そもそも3期からたった200万円、300万円しか上がってないのが事実ですし。

ちなみにブランズタワー豊洲のキャンセル住戸の値上げ方は半端じゃないです。実需や投機とか関係なく、購入した住戸が半端じゃなく上がるって嬉しいじゃないですか

[13905: マンション検討中さん]

単純に、まだ200戸以上の未供給を捌かなければならない亀戸と、数戸だけ捌けばそれでいい豊洲の差でしょう。
ここも全戸完売して中古市場になったらグッと上がると思いますよ。

[13906: 匿名さん]

>>13905 マンション検討中さん
どうかなぁ。
クロックの出来しだいですかね。良い意味で予想を裏切るテナントを誘致できれば、てとこかな。

[13908: 匿名さん]

豊洲買った方はホームラン級の当たりでしょうね。
キャンセル住戸の値上げハンパない。

まぁそれでも米株インデックスの方が上がってるんだよな。
不動産は税金も売買コストも高いし、
結局自分が住むところくらいは気に入ったところ買うのが一番良いんじゃないですかね

[13909: 匿名さん]

亀戸No1マンションでも江東区No1マンションは豊洲に完全に軍配が上がったな

[13910: 名無しさん]

駐車場ビュー階は「外から見られる感」ってどれくらいなのかなぁ。。。12階なのか14階なのかにもよる？

[13911: 匿名さん]

>13892

PER5%以下は投資不適格。

[13912: 匿名]

>>13910 名無しさん
これ気になりますよね、中に入って見られないんでしょうかね。。。

[13913: 匿名さん]

先着順の西向きの部屋は、まだ申し込みできますか？
モデルルーム行かれた方、ご存知の方いましたらご教示頂きちいです

[13914: 匿名さん]

>>13913 匿名さん

少なくとも14日までは申込書が出されていなかったと思われますが、
すでに商談中の可能性はあります。

[13915: 匿名さん]

>>13909 匿名さん

なぜここが江東区No.1と思ってたのか

[13916: 通りがかり]

>>13913 匿名さん
至急MRの予約しないと厳しいよ。
東向きが2?300万値上げしてるから、急いだ方がいいかもね。

[13917: 検討板ユーザーさん]

一人芝居はやめてください。先着順＝売れ残りですよ。なぜ残ったのかよく考えて。

[13918: マンション検討中さん]

>>13913 匿名さん

今日オンラインで聞いたけど売れた部屋が多かったよ。

[13919: 匿名]

>>13918 マンション検討中さん
まだ、残ってましたか？

[13920: 検討中]

>>13917 検討板ユーザーさん
残念ながら、売れているみたいです。
なぜ売れているか、良く考えて。

[13921: 匿名さん]

今回売れ行きすごいみたいですね。そりゃみんな逃したくない素晴らしい物件ですもんね。

[13922: マンション掲示板さん]

値上げされてない/BTTとの比較で相当焦ってるw

[13923: 匿名さん]

>>13922 マンション掲示板さん

売れ過ぎて相当焦ってるのはあんたでしょ。

[13924: 匿名さん]

売れ過ぎというのは、BTTやPTKみたいに値上げしても値上げしても抽選に客が殺到して倍率が跳ね上がる状態を言うと思いますが。

ここはそうではないですよね？

[13925: 匿名]

BTTみたいな価格設定がこのあと他のマンションにも波及するのかな。ここも高い高いと言われ続けてるけど、豊洲の価格を見たら良心的に見えるくらいに感覚がバグってます。
いよいよ一次取得のサラリーマンでは到底手が届かなくなりますね。

[13926: 匿名]

>>13925 匿名さん
ブランズタワー豊洲も販売終盤までは、先着順で残ってましたよ。
販売も亀戸より1年は早く販売してるし。

[13927: 匿名さん]

ここでやたら持ち上げられてるBTTのスレッド見るとたくさんのネガが湧いてる。それがマンションコミュニティ。完売してからもご苦労なことで。

[13928: 匿名さん]

>>13921 匿名さん
5期2次も問い合わせが多いみたいです。
先着順3Lは、瞬殺で売れますよ。
坪単価400切っていて、駅近、大規模タワー、商業近接、ランドマーク物件自体が希少です。

[13929: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
あそこは前からそうです。ここよりはるかに悪質なネガに粘着されてますよ。

[13930: 匿名さん]

>>13929 匿名さん
そうなんですか、、闇ですね。

[13931: マンション検討中さん]

>>13919 匿名さん
はっきり覚えてないですが、3LDKは全滅してたと思います。

[13932: マンション検討中]

>>13931 マンション検討中さん
既に要望書入っているんですね。
販売加速してる。

[13933: 通りがかりさん]

>>13911 匿名さん

PER5%以下ってなんですか？
PER0.05以下ってめちゃくちゃ買いですよ。

[13934: マンション検討中]

カメクロオープンしてしまえば更に注目される。

[13935: 匿名さん]

ネガは人気のバロメーター

[13936: 匿名さん]

>>13934 マンション検討中さん
いいテナントが入ればね

[13937: マンション検討中さん]

>>13936 匿名さん

いいテナントってどういうところをイメージされてますか？

[13938: 匿名]

>>13935 匿名さん
急にネガが大量発生すると思えば、先着順3Lが割安だったのか。
東向きが値上げしてるし、西向き買った人はラッキーだった

[13939: 匿名さん]

一時は本気でBTTも検討したけど亀戸に決めた人で、積極的に亀戸がすごく気に入って…というのでなかったら自殺したくなるような状況だな自分なら

[13940: 匿名さん]

>>13939 匿名さん
1番残念なのは、ブランズ豊洲を見送り、亀戸クロス見送り、勝どき落選、晴海落選でまだ買えない人。

[13941: 通りがかりさん]

昨日から先着順押しがすごいww 営業もあせってるねえ

[13942: 匿名さん]

正式な案内はされていないがスタバは確定。つまり、人が集まるからスタバは出店したんだわ。ユニクロやGUもそうだし。

マンションは素晴らしいが、テナントの発表でさらに住みたいと思う方が増えると思いますよ。

[13943: 通りがかり]

>>13941 通りがかりさん
推さなくても、すでに目処ついてるやろ。

[13944: 匿名さん]

スタバやユニクロくらいじゃ普通すぎてインパクトないな

[13945: 匿名]

テナントは素晴らしくてもマンションは・・・

[13946: 匿名さん]

>>13945 匿名さん
高さは無いけど、スペックは良い

[13947: 匿名さん]

天カセとか付いてます？

[13948: 匿名さん]

>>13937 マンション検討中さん
今のところは期待外れなテナント多い、安っぽい
隣の錦糸町とかからわざわざ来ない感じかな、契約者や営業は何を言っても使いやすいテナントとか言ってるけど、その他から見たらね、、
これからに期待なのかな、カメクロに関しては。

[13949: 匿名さん]

>>13942 匿名さん
スタバもユニクロGUもスナモにも北砂アリオにもある
何処だってほぼ入ってるわ

[13950: 匿名さん]

やっぱり希少性のある、広域から人を寄せ付けるテナントじゃないとね

[13951: 契約者さん1]

希少性と言ってる方は投資目的かネガさん？

実需で購入した者にとっては希少性は不要
普段使える店がよいので大成功なんだけど

[13952: 匿名さん]

少なくとも亀戸、大島民の大多数はカメクロにお世話になりっぱなしになりそうですね

[13953: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[13954: 匿名さん]

今のテナントでは、近隣民はアリオやスナモに分散してしまいそう

[13955: 通りがかりさん]

カメクロは地元の中高生で溢れかえりそうな庶民の憩いの場になりそうです。

[13956: 匿名さん]

マンションギャラリーに行ってきたのですが、
西向きの中住戸の3Lは全部売れたそうです。

[13957: マンション検討中さん]

角上魚類がきたら俺的資産価値は爆上げ

[13958: 通りがかりさん]

>>13939 匿名さん
そんな人居ないよ。予算オーバーで買えなかった物件に後悔も何も無い。
どっちも予算内だけど地縁や好みで亀戸選んでるなら、亀戸に惹かれて選んでるんだから他の街がどうこうで後悔するはずもない。

[13959: 匿名]

>>13956 匿名さん
瞬殺ですか。。。
金曜日からまだ3日しか経っていないのに。

5期2次もすぐ売れるんだろうな。

[13960: 匿名さん]

>>13952 匿名さん
大島のUR団地に住んでいる者ですが、たくさん利用させていただきたいと思っております(^^)v

[13961: 入居済みさん]

亀戸なんて坪単価80～せいぜい130万くらいといのが我々の価値観だが
2002年はそうだった

[13962: 匿名さん]

>>13956 匿名さん
早すぎます
出遅れました

[13963: 入居済みさん]

>>13955
ああ、柏のライオンズタワーなんてまさにそうなってるぞ
中高生のたまり場でコンビニで買った弁当とか食ってるおっさんや中高生がたむろって座り込んでるのが問題になってるわ

柏のライオンズか、当時は話題になったな。今はクソの話も出ないが
まぁそんなもんだろう。一時的に蚊が湧くだけで、過ぎればそれでおしまいだ
津田沼TTTもそうだった。

[13964: 契約者さん1]

↑
これはひどい

2つの自作自演の文章を
分けずにそのままコピペしちゃったですか？

[13965: 匿名]

>>13957 マンション検討中さん
角上もどきが入りますよ?

[13966: マンション検討中さん]

連日大盛況でしたね。すごい混んでました。

[13967: 匿名さん]

>>13966 マンション検討中さん
西向きの3L完売は本当ですか？

[13968: 匿名さん]

>>13967 匿名さん
営業さんによると、
北西向きの低階層角部屋はまだ売れ残りありますが、
西向き中住戸の3Lはもうないそうです。

[13969: 通りがかり]

>>13968 匿名さん
売れるの早いですね

5期2次の東向きの方が2?300万程安いからすぐに売れてしまいそうですね。

[13970: 匿名さん]

駅までの徒歩時間についてこれまで何度も話題になっていたので、実際に歩いてきました。
総武線千葉行の先頭車両から降りてから、ブライトタワーのエントランスまで信号を待たないでゆっくり歩いて3分でした。
そして、京葉道路の横断歩道の赤信号を測ってみたら、1分30秒程度でした。

[13971: 匿名]

>>13970 匿名さん
カメクロ直結だし利便性が高すぎ

[13972: 匿名]

>>13970 匿名さん

何度も話題になっているのは北口からの時間ですね。
東口はエスカレーター、エレベーターが無いのでベビーカーや重い荷物がある人は北口まで遠回りする必要があり、自宅玄関から駅のホームまで行くのに15分くらいかかるのではと言われています。

[13973: 契約者さん1]

北口と東口では300mの差で徒歩5分

[13974: 匿名さん]

>>13972 匿名さん

どんな歩き方だったら15分もかかるかはわかりませんが、
帰りはマンションギャラリーから北口の宝くじ売り場まで信号待ち抜きで6分程度でした。

[13975: マンション検討中さん]

>>13972 匿名さん
北口からゲートエントランスの手前まで相当ゆっくり歩いてちょうど4分でしたけど、なに言ってますか?

[13976: マンション検討中さん]

誰一人としてまともに文章読んでないのが笑えますね。

[13977: 通りがかりさん]

販売加速してネガ発生か。
ネガればネガるだけ売れちゃいます！

[13978: マンション検討中さん]

ここのエレベータの速さってどのくらいですか？

[13979: 匿名さん]

東京行きの8番車両降りて東口からエントランスまで5分
東京行きの1番車両降りて東口からエントランスまで7分
東京行きの8番車両降りて北口からエントランスまで13分
東京行きの1番車両降りて北口からエントランスまで11分
全て信号一回待つ試算となりなます。
正解なので異論一切受け付けしません。
5km/hの歩くスピードで測っております。

[13980: 匿名さん]

>>13979 匿名さん

歩行速度はどうやって担保してるか気になります

[13981: 匿名さん]

>>13980 匿名さん

googlefit

[13982: マンション検討中さん]

>>13979 匿名さん

エントランスまで13分っていうことは自宅玄関からだと15分以上かかる可能性がありますね。しかも5km/hでその時間だとすると、ベビーカーありだと20分くらい見ておく必要があるんでしょうか。。。

[13983: 匿名さん]

>>13981 匿名さん

正解を謳ってる割にはデータの取り方は適当すぎでしょう。。。

[13984: 匿名さん]

話題の豊洲のタワーだと駅の地下ホームまでなら15分以上かかるけどね。

[13985: 匿名さん]

>>13979 匿名さん

不動産の徒歩時間はは80m/分です。
5km/hって何勝手に決めてんの？

[13986: 匿名さん]

いうほど変わらないじゃない。

[13987: マンション検討中さん]

>>13985 匿名さん

ここにいる唯一のネガを真面目に相手にしたら変な人になりますよ。無視して下さい。

[13988: 匿名さん]

>>13982 マンション検討中さん

よっぽどよぼよぼの高齢者でない限り、20分はありえない

[13989: 匿名さん]

倍率下げ工作が始まったか。

[13990: 匿名]

>>13984 匿名さん
ゆりかもめなら近いよ！笑

[13991: マンション住民さん]

気になるのが最近の30－40代って亀戸に対する差別、偏見を持たずに育ってきたのか？
今の50代以降だと、亀戸なんて言ったら、もうそれはそれは
就職活動で履歴書に亀戸なんて住所書いたら人事部に鼻で笑われるレベルそれが亀戸だたぞ。こんな底辺の0メートル地帯の東京最底辺の立地の亀戸に対して
何の偏見も持ってないのが今の30－40代なんだな。
幸せそうだな

[13992: 匿名さん]

ゲート東側の3LDKも瞬間で蒸発しそうな予感。

確かにスタバやユニクロやGUやカルディコーヒーなどはどこにでもあるけど、マンション直結の商業施設内に入っていることに利便性や価値が生まれる訳。

都内マンションで駅近、免震やユカイフルなど最新設備で内廊下の高級仕様はどこにでもあるが、日常使いができる商業施設直結マンションは23区内でどこにあります？

ネガする方は考えて発言して下さいね。

[13996: 匿名さん]

[No.13993～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[13997: 匿名さん]

>>13991 マンション住民さん
あなたは大変だったんですね…
30代後半亀戸在住でいくつか会社勤めてますが、幸い鼻で笑うような方には遭遇していません。というかそんな今ほど注目される街じゃなかった。
ここで悪口を言われるのを見るたび思いますが、2021年の社長の住む街全国ランキングで亀戸12位になったのになぜそこは注目してもらえないのだろう。

[13998: 匿名さん]

あんまりこういう言い方は良くないですが、こういう人が会社とかで老○って言われちゃうんですね、、

[13999: 匿名さん]

住吉の実家に行く時に商業施設に寄るのが今からとても楽しみです。緑道側の道もきれいになり歩きやすそうで嬉しいです。契約者の皆さま入居が楽しみですね。入居が始まってお部屋の照明が付いたらきれいだろうな。新築ってやっぱりわくわくしますね。

[14000: マンション検討中]

>>13991 マンション住民へ
少々、言葉をお勉強されたら如何ですか？　
鼻で笑われるレベルそれが亀戸だたぞ。　
たたぞ？って、、、なーに？馬鹿丸出し！
幸せは、アンタの頭だなww