プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13751: 亀戸ベイビー]

>>13750 匿名さん
はい。私は周りに流されずヤンキーの道には行きませんでした。同級生は好きではありませんが、純粋に亀戸という町は愛しております。

[13752: 検討板ユーザーさん]

>>13682 匿名さん
ゲート西高層階9000万越えでも買いたかったです。。抽選で外れたの悔しいです。買えた方羨ましい！！

[13754: 契約者]

>>13753 マンション検討中さん

検討掲示板なので、良い点も悪い点も指摘したり、他物件と比較したりするのは正常なのに、
ちょっとでも難点あげられたら脊髄反射で口汚く反応したり、虚偽だと決めつけたりするあなたもこわいです。
勉強しなおせというなら、あなたも句読点の正しい使い方を学んでください。

[13755: マンション検討中]

>>13754 契約者さん
他物件と比較するのは当然の事ではあるが、民度とかあーだのこーだのと言ってるのは如何なもんでしょう？汚い言葉を投げ掛けられたら、同様な仕返しが来る事を教えてあげたまでです。これからは、物件に関してのみ投稿してください。

[13756: マンション検討中]

>>13754 契約者さん
ネガ投稿者に、物件の良い点を見つけられるのでしょうか？比較するのにも、正しく物件を見定める力が必要ですよ。

[13757: 匿名さん]

>>13755 マンション検討中さん
売り言葉に買い言葉ってことですか。
それでもあまりに荒っぽい言葉遣いは控えてもらえますか？ 必要以上に板が荒れてしまいますので。

[13760: マンション検討中]

>>13759 マンション検討中さん
明日、野村さんからの価格発表が楽しみで仕方ありません。モデルルームに行き営業さんと部屋に関して色々とお聞きしたいと考えています。モデルルーム隣には、物件と大型ショッピングモールや小学校の建屋も間近で見れますので、楽しみです。

[13761: 検討板ユーザーさん]

[No.13734～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[13762: 匿名さん]

>>13755 マンション検討中さん

検討しているマンションの周辺環境を考えるのは当たり前だと思いますが？そこに民度も含まれるのも至極当然だと思います。住んでみて、周辺住民の雰囲気と自分の感覚が合う合わないは、大きな検討要素の一つではないでしょうか。亀戸は、表参道や白金高輪などの地域とは異なり民度が懸念事項になるのも事実だと思いますよ。そもそも亀戸が地元の人は民度なんて気にしないでしょうけど。

[13763: 亀戸ベイビー]

>>13762 匿名さん
ヤンキーも根は優しいんですが、仲間意識が強いので、よそもの扱いにはお気をつけ下さい。亀戸自体は下町で良い町です。

[13764: 通りがかりさん]

懸念点をまとめると以下でしょうか？検討者は以下を検討した上で決断が必要です。

1.亀戸という周辺環境、民度
2.管理修繕費、駐車場含めた維持費の高さ
L共用施設が微妙な割に？
3.方角、階数(陽当たり、道路から丸見え等)
4.タワマンでなく板マンという批判
5.周辺中古と比較した価格の高さ/初期からの値上
6.最寄駅東口(エレベーター、エスカレーターなし)への批判

[13765: 匿名さん]

>>13764 通りがかりさん
追加すると
7.謎に固定資産税が高い
8.ゆかいふる(何か物を落としてしまったら、コールセンターにお問合せしなければならない、製造元が三菱なのと修理が不安)
9.外の芝生エリア等で、騒ぐ酔っ払い等が発生する可能性大

[13766: 契約者さん1]

>>13765 匿名さん
8は内覧会に参加した人ならば、
物を落としても手が届く範囲と分かってますよ
手首ぐらいまでで、とても浅いので

[13767: 口コミ知りたいさん]

>>13766 契約者さん1さん
ゆかいふるはコンセプトは良いですね。世に受け入れられたら広まるのでしょうが、どうでしょうか？　普及しなかった場合、事業撤退されるのが一般的で、そうなるといつまでサービスを提供いただけるのかが気になります。これまた一般的には撤退表明後7年程度かと理解しています。
普及するかなぁ？？？　私は気に入りましたが、どう思われますか？？？

[13768: マンション掲示板さん]

>>13766 契約者さん1さん
　
あくまでも検討版ですからね、ここは。契約者ではないですよ。

[13769: ご近所さん]

>>13767 口コミ知りたいさん

名前こそ違いますが、ほかのデベロッパー同じようなものを出しているので、
それなりに需要と復旧の見込みがあるのでは？

所詮既製品を組み合わせたソリューションだから、
野村が撤退してもメンテができないわけではないと思います。

[13770: 匿名さん]

[中傷投稿のため、削除しました。管理担当]

[13771: マンション検討中さん]

オミクロン東京3000人超え、千葉/埼玉/神奈川県移住組多く現れそう。

[13772: マンション掲示板さん]

>>13764 通りがかりさん
いつもネガお疲れ。千葉の物件販売してる人だよね?いくらもらってんの?眼中にもない千葉のショボいマンション営業マンがほざいてもなんの影響力もないんだが、、Twitterでもカメクロのひとみつけて長文のネガメール送ったりしてるみたいだし。22年必ず痛い目にあってくれよ。

あと、現実はしっかり見よね。周辺環境?京葉道路沿いにはキレイなビルが並んでて都心感出してるし、修繕費はアクラクティブ３０採用で他のタワマンに比べ半額以下、道路からマンションの中は全く見えないよ。ここはれっきとした大型商業施設直結のタワマンで総武線のランドマークです。ゲートはブライトに比べ利便性が高く、価格Gapがあるのは当たり前。東口は江東区が率先してやってる亀戸駅再開発の区域に入ってるでしょ。ショッピングモール出来たら流石にひとぱんぱんで持たないから開発急ぐだろうし。もう書くのも無意味なぐらいあなたにそんな価値はないんだが営業妨害してニヤリとしてる君を見過ごすことは出来なかった。

[13773: ご近所さん]

>>13770 匿名さん

あと、
一部の民度の低い日〇人にしつこく国籍で差別される
11.として追記します。

[13774: 匿名さん]

あと、検討者はみんな分かってると言われそうですが、幹線道路沿いというデメリットもありますね。
騒音、振動、排気ガスなど、いくら分かっていても気になる人はいるでしょう。
12として挙げます。

[13775: マンション掲示板さん]

「京葉道路沿いにはキレイなビルが並んでて【都心感】だしてる」で笑ったw 都心でないこと認めちゃってるよ

千葉マンション販売ってなんなの？大丈夫？

[13776: 匿名さん]

正直ここは買えた人羨ましすぎる

[13777: 匿名さん]

>>13775 マンション掲示板さん
ここの掲示板やら何やらをよく荒らす変な人がいるんですよ

[13779: マンション掲示板さん]

[No.13778と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13780: 契約者]

せっかく9までは契約者でもうなずける（買うなら承知のうえで買うべき）ご指摘だったのに、10で台無しです。

[13781: 周辺住民さん]

このように亀戸を小馬鹿にする書き込みする人が「花さん事件」と同じ人なのでしょうね。

[13782: 匿名さん]

10を平気で書けてしまうのはちょっとどうかと思いますね。大人として。

[13783: マンション検討中さん]

広場どうした？嘘つき？

[13784: マンション検討中]

>>13782 匿名さん
この方々は、大人ではないんですよ。相手するのもアホらしくなりますから、、、無視しましょうよ。

[13785: マンション検討中]

>>13783 マンション検討中さん
ネガ投稿者って時間がたっぷりあるんですねー。暇過ぎーwww　当物件に掛ける時間を！もっと他で有効活用すれば良いのに。

[13786: 匿名さん]

>>13779 マンション掲示板さん
11が懸念材料なのよねー。

[13787: マンション掲示板さん]

>>13783 マンション検討中さん

「駅前のたまり空間の確保」が賃貸マンションになったね。何の確保だろう？賃貸マンションの確保？

契約者？も営業も？ネガへの攻撃が止まらないということは、この物件のデメリットについて何の反対もできなくなったというのはすごく伝わってきてる。あれ？10項目唯一突っ込めるのは10のみか？それ以外のところは営業でさえちゃんと呑み込んでくれた、との理解でいいんだね？

[13788: 匿名さん]

>>13787 マンション掲示板さん
このくだらない項目がデメリットでもないってことでしょ。ここはネガの鬱憤晴らしの場ですからね。

[13789: 通りがかりさん]

>>13783 マンション検討中さん
うーん、これ何度も言われてるけど、、
マンション建つ予定の隣のビル見たことありますか？
ボロボロで汚いんです。あのビルが丸見えになったまま溜まり空間作るくらいなら、狭めの新築の綺麗なビルを建ててその横に少し広場作った方が見栄えいいと思う。
なので少数派かもしれないけどマンション建設賛成派です。

[13790: マンション検討中さん]

>>13786 匿名さん
それはそもそも都心や都心近郊には住まない方がよいですよ。
外周区より外の長閑なところに住みましょう。

[13791: マンション検討中さん]

>>13789 通りがかりさん
あのビルは手強くて用地買収できなかったっぽいですよね。
現在外壁工事中ですが、どうなることやら。

[13792: 匿名さん]

亀戸の相場で出してくれてれば本当に良いマンションなのにね。
とにかく価格が残念

[13793: 匿名さん]

>>13789 通りがかりさん
ちょっと道も広くなりますし、悪くないですよね

[13794: 匿名]

>>13789 通りがかりさん
我らの珈琲侍のビルを悪く言うでない！笑
オンボロだけど味がある！です！

[13795: 匿名さん]

ポジたちが本当の名の通りのポジティブだね。予定の公園が賃貸マンションになったにも関わらず、マンション賛成やら、道広くなるやら、で無理やりに持ち上げようとしているところが可愛いですね。公園の方が広くないか？笑

まあこの賃貸マンションが14階建てだし、北口の2L、3Lとこんにちわだね。プラウド亀戸のように透け透けじゃなければいいんだが。
>>13779 追記させて頂きます
12.ベランダ透け透けのため、朝夜は丸見え
13.洗濯物がずらりと一面となり団地化、布団の色がカラフルなら尚更衝撃的だろうな、商業施設訪問する人からしたらひくよね。特にブライト東とゲートの東／北。

[13796: 匿名さん]

>>13795 匿名さん
賃貸マンションになるのは決まったことだからしょうがないけど、その中でプラスな点を探してるんですよ。そっちの考えの方が人生楽しくないですか。

[13797: 購入経験者さん]

>>13795 匿名さん

もともとＧ棟Ｂ棟商業棟合わせて亀戸六丁目団地だから、団地化もくそもありません。

商業棟利用者に見せるために、高い金出して買ったわけじゃあるまいし

[13798: 通りがかりさん]

まとめました。

1.亀戸という周辺環境、民度
2.管理修繕費、駐車場含めた維持費の高さ 、共用施設が微妙
3.方角、階数(陽当たり、道路から丸見え等)
4.タワマンでなく板マンという批判
5.周辺中古と比較した価格の高さ/初期からの値上
6.最寄駅東口(エレベーター、エスカレーターなし)への批判
7.謎に固定資産税が高い
8.ゆかいふる(何か物を落としてしまったら、コールセンターにお問合せしなければならない、製造元が三菱なのと修理が不安)
9.外の芝生エリア等で、騒ぐ酔っ払い等が発生する可能性大
10.幹線道路沿い、騒音、振動、排気ガスなど
11.東口広場が賃貸マンションに(デベ信頼性)
12.ベランダ透け透けのため、朝夜は丸見えの可能性
13.洗濯物がずらりと一面となり団地化の可能性

[13799: 匿名]

明日荒川ブログの更新あるかな！？

[13800: 匿名さん]

>>13799 匿名さん
商業テナントの発表もあるので更新ありそうですね！

[13801: 口コミ知りたいさん]

横丁の詳細が気になる

[13802: 匿名]

商業施設のカフェは猿田彦、サンマルクが求人出してますが、
本当にスタバも入るのかな。。。？流石にカフェ三店舗はない？

[13803: 評判気になるさん]

>>13795 匿名さん
「予定の公園が賃貸マンションになった」点に関しては、野村不からちゃんとした説明あったのでしょうか。信頼していたデベだけに残念なお知らせでしたね。。

[13804: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
サンマルク結構使うので有難いです！

[13805: 検討板ユーザーさん]

>>13802 匿名さん
商業施設にスタバのロゴ見えましたよ！
芝生エリアの入り口近くです。

違ってたら、すいません。

[13806: 匿名さん]

>>13802 匿名さん
サンマルク、サンスト時代によく行ってました。また近くにできるの嬉しい！ケンタッキーも戻ってこないかな。猿田彦とスタバも楽しみです

[13807: 匿名さん]

>>13798 通りがかりさん
????
この調子でどんどん増やしてくださいね。
書いていくうちに自分がだんだん虚しくなっていくからwww

[13808: 検討板ユーザーさん]

色々と書かれておりますが、こちらのマンションポテンシャル高いと思います。
余程都心の投資用で海外富裕層が購入されたマンションと比べ購入者が日本国籍の方が多い方が長い目で見たらマンションとしての資産性は高い筈です。治安やらどうやら言われてますが、大抵イメージで言われてるだけで、隣駅錦糸町のブリリアタワー東京はタワマンの走りの物件ですよ。販売時期もあるかと思いますが今でも資産性は維持できてます。
街のイメージというより、マンション全体のポテンシャルを総合的に捉えてみた時にその物件を気にいるか気にいらないかで判断すべきなのでは？なんだかんだで、商業施設一体型マンションは強いです。

[13809: マンション検討中]

>>13808 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。その様な建設的なお話しがお聞きしたかったのでずが、一部投稿者の品について怖くて怖くて。本日、野村さんからの価格表を拝見してからにはなりますが、モデルルームへと拝見しに参りたいと思いました。

[13810: 匿名さん]

>>13798 通りがかりさん

欠点多いな、

[13811: 検討板ユーザーさん]

>>13809 マンション検討中さん
今日、価格表配信されるのかな？
15階販売時の価格からどれくらい調整してくるのか気になります。

[13812: マンション検討中さん]

>>13811 検討板ユーザーさん

15階の当時の価格帯はご存知でしょうか？
第4期販売でしたっけ....？

[13813: 匿名さん]

>>13810 匿名さん
欠点多いけど、ネガさん渾身の一覧なので、逆に言うとこれ以上のネガティブ要素はナシ。したがってこれらを許容できれば買ってヨシということですね。
そういう意味では役に立つ一覧、検討者にはありがたいです。

[13814: マンション検討中さん]

>>13813 匿名さん

自作自演、一人芝居見物です。

[13815: 匿名さん]

ここにずっとコピペしてるたったひとりのネガは千葉のショボいマンションに住んでる妬み者ですよ。Twitterでも全く同じ文脈でネガキャンしてます。確かクレストなんとかという聞いたこともない所でしたね。笑
もうみんなにガン無視されてますね。

[13816: 匿名さん]

>>13814 マンション検討中さん
自作自演ではないですよー。
一覧作ったのは別の方です。私はただの検討者。

[13817: 匿名さん]

>>13813 匿名さん

8000万円払うのにこんなにいっぱい許容しないといけないの？野村への寄付？>>13798

[13818: 匿名さん]

欠点とも言えない感想ばかりでわろた。一つ一つ吟味すれば問題なし。ネガさんから見るこのマンションの良さもぜひ聞きたいところですね。今度はポジまとめお願いします。

[13819: 匿名さん]

>>13817 匿名さん
ならなぜ検討板にいる？

[13820: ご近所さん]

価格表が更新されましたね。
西側と比べて、東側は100万円程度の値下げでしょうか

[13821: 名無しさん]

ポジは営業に電話すればたくさん教えてもらえますよ

[13822: マンション検討中さん]

西に比べると200万弱下がりましたかね？

[13823: 匿名さん]

西、東の順当な価格差ですかね。良心的でしたね。

[13824: 匿名さん]

>>13822 マンション検討中さん

これは秒で完売ですね。

[13825: 検討板ユーザーさん]

実際は値下げでした、、、販売状況が厳しく

過去の言霊達
「まぁ、実際値上げしても反響が鳴り止まないのは事実だからね。もっと大胆な値上げで資産価値を高めて欲しいところ。 」
「値下げは、無いですよ。 ゲート西向きと同じ位の価格じゃないですか？ 西と東が同じ価格で、先着順の残りが殺到。 」
「普通に8500万円以上だと思います!」

[13826: 匿名さん]

>>13825 検討板ユーザーさん
顧客としては嬉しいのでは？あなたのお立場がよくわかりませんね。

[13827: 匿名さん]

>>13825 検討板ユーザーさん

ちょっとうける。さて、ポジがどうゆう反論するのか楽しみ。これでも高掴みだと思うけどね。買うわけがない。
ゲートの東ですよ？？？

[13828: 検討板ユーザーさん]

ブライト東は同じ広さで8000万切ってたから値上げでは？

[13829: ご近所さん]

>>13825 検討板ユーザーさん

東と西の条件の差は100万程度とは思えないから、実質値上げなのでは？

[13830: 匿名さん]

>>13828 検討板ユーザーさん
棟が違うからなんとも言えない
前期のゲート西より200万弱の値下げならお得だと思って買う人はいるでしょうね。
しかし亀戸3LDKでこの値段だともう会社員ファミリー層はついていけない

[13831: 匿名さん]

>>13827 匿名さん
またネガ足掻いてる笑。バーゲンセールですよ。ブライト9階8480万円(現在売りに出てる物件)VSゲート東14階8200万~8300円台だったら利便性、エントランスの華やかさ、駅の近さ、ZEH棟等絶対今回の販売物件買うでしょ。ゲートが高いのは誰もが知ってます。同じ階の西向きが8500万円台だったことを考慮すると東向きは超魅力的な価格でしょ。

[13832: 名無しさん]

流石に下がりましたね。検討しやすくなりました。

[13833: 匿名さん]

第3期ゲート東の15階は7998万円。300万円も値上げしやがったわ。マジかよ

[13834: 匿名さん]

>>13833 匿名さん
15階GK5の角部屋は300万円以上で、他の部屋は200万円以上の値上げですね。

[13835: マンション検討中さん]

値上げして喜ぶ人批判する人、値下がりと捉えて喜ぶ人批判する人、みんな立場が違うのかもしれませんが、ここは検討板だから値下がりしたら喜ぶんじゃないの？

[13836: 匿名さん]

>>13835 マンション検討中さん

あまりにも稚拙な輩が多い。購入者からしたら値下がりは嬉しい者ではないし、迷っていた検討者からしたら、あれほど営業が値上がりすると言っても信用しなかったので自業自得では？

[13837: マンション検討中さん]

まだ高いから抽選祭りにはならないだろうし、デベがスケベな値上げを辞めたのはいい傾向ですね。
加熱した市況の中で値下げ前に掴んでしまった人は複雑でしょうが。

[13838: ご近所さん]

>>13837 マンション検討中さん

100万しか安くなっていないし、西と東のどっちって言われたら高くても諸条件を考えて迷いもなく同階層の西を選ぶでしょう

[13839: 匿名さん]

高っ、ゲート東で8000超えるとは思わなかった。

[13840: 匿名さん]

>>13839 匿名さん
1年前の3期1次のゲート東15階が7998万円なので、この1年で資材や人件費などの上昇を考慮すると、200万円や300万円の値上げなら良い方では？

[13841: 入居予定さん]

ラインで見る価格表更新されてないんですが、どこで最新の見れますか？

[13842: ご近所さん]

>>13841 入居予定さん

https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/common/img/pages/top/pdf/SCJ....

[13843: 住民さん]

>>13841 入居予定さん
LINEの価格表が更新されているので、価格表開いて下部の更新ボタンを押せば最新になると思います。

[13844: マンション掲示板さん]

>>13842 ご近所さん
すごい、本当に今って都内の価格上がってるんですね。

[13845: 検討板ユーザーさん]

>>13844 マンション掲示板さん
もっと上がってるところばっかで検討できないっす

[13846: 匿名さん]

ただのサンマルクじゃなくてサンマルクカフェ+Rなんですね。全国的にも数少ない上位ブランドです。カフェだけでスタバ、猿田コーヒー(Oquinhoというパン屋さんも併設)、等日本で名だたるお洒落なカフェは全部集まりますね。野村さんの本気度が伺えます。

[13847: 匿名さん]

地元なので検討しましたが、頭金1000万払っても7000万ローン＋管積＋駐車場＋固定資産税＋α(システム料など)は無理です…
商業施設に通いますw

[13848: マンション検討中さん]

12階13階14階は商業施設より上らしいんだけど、
実際は駐車場ビューになっている？
8000万円払って駐車場ビューは勘弁してほしい...

[13849: 匿名さん]

>>13848 マンション検討中さん

十分な隔たりがあるので全然気になりません、ネガさん。ここでうろちょろしないでクレストシティタワーズ浦安の魅力をどんどんアピールして下さい。誰も見向きしてくれないと思いますけど。

[13850: 契約者]

13848さんはまっとうな疑問をお持ちなだけだと感じました。
契約者ながら、なんでもかんでもネガ扱いするのはどうかと思いますね。

18階、19階と同等の価格設定なので、さすがに抜けてるのでは・・・。