プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/
先着順販売住戸を買うという選択
（「プラウドタワー亀戸クロス」と「プラウドタワー芝浦」で先着順販売開始！）【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/15574/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[1341: 口コミ知りたいさん]

今決めちまうのはリスク高すぎだね
コロナパニックが拡がってきてる現状なら尚更
2年から3年スパンで他の物件を含めて検討するのが正解だろうね

[1342: マンション検討中さん]

どうせ新築で検討するなら1,2年待ったぐらいじゃ下がらないと思います。

中古はわかりません。

[1343: 匿名さん]

新築案件は減ってるし、中古は高止まりしてる気はするけど築浅出てこないし、今見送っても数年後もたいして変わらない不動産市況のように思える。
今欲しい人にとっては厳しい環境だよね。

[1344: マンション検討中さん]

ネガ多いが、ここは売れるよ。周りに競合がいないのだもの。ここ以外に周辺でモール再開発付きのタワマンあったら教えてくれ。

[1345: マンション検討中さん]

>>1344 マンション検討中さん
競合がいないから、亀戸の中古市場がこのマンションに釣られて値上がりするのか逆に心配だよ。
新築は明治通り沿いのハセコー案件にちょっと期待かな？
良い意味で亀戸が活性化してくれるといいなと思ってる。

[1346: マンション検討中さん]

プロジェクト内容のわりに、実需が多そうなので（褒め言葉）、住む人にとっていいマンションになりそうですね。

[1347: 匿名さん]

第1期は営業さんの言葉通り絶好調なんでしょうか？

[1348: マンション比較中さん]

そりゃ昔の中畑みたいに全然駄目でも絶好調と言うだろ
マンション営業は、空元気であろうがコロナに感染していようが、常に強気でなくちゃいかん
トップダウンが徹底してると思うよ

[1349: 口コミ知りたいさん]

いよいよ来週から申込み期間！待ったなしですねー。

[1350: 匿名さん]

来週からのはブライトの西側の100戸チョイでしょ
焦りは禁物です。
今の状況から見ればじっくり様子を見るのが正解。

[1351: 匿名さん]

販売戸数増えましたね！

[1352: 匿名さん]

普通は変えないでしょ（いろいろな意味で）

[1353: 口コミ知りたいさん]

>>1351 匿名さん
141戸から？

[1354: 匿名さん]

>>1353 口コミ知りたいさん

はい。150戸だそうです。

[1355: マンション検討中さん]

最上階、東の２戸以外は全部出てますねー
どんな人が住むんだろー

[1356: 口コミ知りたいさん]

>>1354 匿名さん
そうなんですねー。どのお部屋が追加されたかお分かりになりますか？

[1357: 匿名さん]

>>1356 口コミ知りたいさん
当初販売予定の部屋と同じですが、販売する階数が増えてます。

[1358: 口コミ知りたいさん]

>>1357 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。倍率が気になるのでちょっと営業の方にに電話してみようかな。

[1359: マンション検討中さん]

階数に指定なければ抽選にはならなそうだね
24、17、16辺りは人気ありそう

[1360: 匿名さん]

>>1354 匿名さん

結構出すようですね。2020年の人気マンションになりそうだな。

[1361: マンション検討中さん]

>>1359 マンション検討中さん

実際うちはその辺りが希望でしたが
抽選確実だったので階数を変更しました。

[1362: 口コミ知りたいさん]

>>1359 マンション検討中さん
24が人気あるのは分かるけれど、17,16あたりが人気なのはなぜですか？

[1363: マンション検討中さん]

住んだら、楽しそう。。。

[1364: マンション検討中さん]

>>1362 口コミ知りたいさん

1359じゃないし、
どうして人気なのかは知らないけど
私が迷った時に考えたのは
16階は低層階エレベーターの一番上で、
その下の階とはそんなに価格の差が大きくなく、
その上の階とは差が大きいのでお得かなと。

逆に高層階のエレベーターを使いたいなら
17階が一番安いし、
エレベーター利用の時もノンストップで1階にも17階にも行けるのはかなり便利だなと。

[1365: マンション検討中さん]

ちなみに63㎡だけは全階出てるので
抽選率高そうだし、東でも競争率高そうですね。

[1366: 購入経験者さん]

購入希望していたがさすがに今後の社会状況がわかるまで安易に購入できない。
こんな考えの方は自分を含めて少なからずいる、むしろ多いような気がします。
余裕のある方々は関係のないことかもしれませんが。

[1367: 口コミ知りたいさん]

>>1364 マンション検討中さん
16階は毎日のエレベーター利用でストレスが溜まりそうです。17階は快適かもしれませんが、朝のラッシュ時などは高層階から乗ってきた人でいっぱいで乗れないケースもでてきそうですね。悩ましいです。

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1365 マンション検討中さん
79平米の部屋も一部を1期に解放したようですね。今出ていない部屋は抽選漏れた人の救済用といったところでしょうか。

[1369: マンション検討中さん]

>>1366 購入経験者さん

そのような慎重派の方々に感謝します。

今の不安定な状況にもかかわらず
一期の販売対象戸数が増えたのは
人気があるからこそだと思いますので。

慎重派の方々がいらっしゃらなければ
一期の競争率が今以上に高まっただろうと思います。

[1370: 口コミ知りたいさん]

>>1369 マンション検討中さん
なるほどー。いろんな考え方がありますな。

[1371: 購入経験者さん]

>>1369
その判断が吉と出るといいですね。
現段階では逆になりそうですが。

[1372: 匿名さん]

完売はどうかなって正直思う
この駅近レベルで売れないこたないんだろうけど
ここよりコスパいい物件は他にあるよね

[1373: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
竣工後も売るつもりみたいだし、
どこもかしこもすみふ方針みたいですよ

[1374: 匿名さん]

>>1372 匿名さん
他にあるなら教えて下さい。

[1375: マンション検討中さん]

>>1372 匿名さん
コスパだけで物件を選ぶなんてチャレンジャーですねw

[1376: マンション検討中さん]

最悪のタイミングだな。この状況で約1000戸はきつい

[1377: マンション検討中さん]

しかし好評のようですね。手付金が１割準備できないと申込めないみたいです

[1378: 匿名さん]

できれば一千万の頭金ってところか
最近のダウ見てると、吐き気が…

[1379: 口コミ知りたいさん]

要望書の登録状況から、私はいよいよ頭金の準備に入りました…なんだろ、嬉しいのだけど頭金が憂鬱…これがマリッジブルーというやつか。。

[1380: マンション検討中さん]

手付金はローンに充当されるから納得できるけど、ローンの保証料や手数料が高いですよね。

[1381: 通りがかりさん]

現金で持っているよりも運用資産に回した方が良かったので、資産はあるけど現金がない人も結構いるのでは。そう言った観点でも、今の状況は逆風。

[1382: 匿名さん]

16階は降りるとき絶対に乗れるから人気あるんだって営業の人が言ってた

[1383: 匿名さん]

この相場状況の中で手付金負けるわけないでしょう。
今日だけで野村不動産の株価もリート指数も5％以上暴落してます。
手付金は高くしておかないと放棄されかねません。
値付けが1ヶ月以上前なので正直2割くらいに設定したいのが本音だと思いますよ。

[1384: 口コミ知りたいさん]

>>1382 匿名さん
確かに嘘ではない。でも各駅停車になったとき耐えられない。

[1385: 匿名さん]

低層用について、280戸程度を3基のエレベーターで賄う場合、どんな感じかご存知の方教えて頂けないですか？
今の我が家は小規模だから、ピンときませんで。。。

[1386: 通りがかりさん]

第二期（東向き）の発売っていつなんですかね？

[1387: 匿名さん]

ちょっとこの経済じゃ手が出せない
リーマン超えたやろ…

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん

この物件ではありませんが、手付金100万円で買いましたよ。

[1389: マンション検討中さん]

HPに価格表出てますね！
新しい間取りも！

[1390: マンション検討中さん]

>>1388 匿名さん
手付金低くても売ってくれる物件もありますよ。競争率の低い物件、引き渡し直前の物件なら売主が了承する場合もあります