プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

[マンション検討中さん]

サンストリート亀戸跡地の駅近複合開発タワー

物件を検討中の方、ご近所の方、子育てのしやすさ等の周辺環境から資産価値、建設会社や管理会社まで、
ぜひ意見交換をお願いいたします。


公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

物件名：プラウドタワー亀戸クロス

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）

交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分

売主：野村不動産株式会社

総戸数：934戸

専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)

間取り：1R ～4LDK

施工会社：前田建設工業株式会社

管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

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[13401: 匿名さん]

>>13400 匿名さん
金利が上がる状況とはどのやうな状況でしょうか？今の経済の状況を踏まえ

[13402: 名無しさん]

>>13401 匿名さん
円安圧力に耐えられなくなって通貨防衛的に利上げでしょ。

[13403: 匿名さん]

利上げした海外からの、円安批判の外交圧力もあるだろう。

[13404: マンション検討中]

>>13403 匿名さん
本当に下らないネタだな。ここは政治経済のサイトか？ネタがないから話題を回しているだけ。一人何役も大変だな。笑

[13405: 匿名さん]

下らなくはないだろう。新築マンション買うに当たって、金利動向は誰しも気になるところだよ。

[13406: マンション検討中]

>>13405 匿名
大丈夫か？同じネタを繰り返しているネガヤロー。金利動向？ネガヤローには関係ないだろ？購入意思もないくせに。

[13407: マンション検討中]

>>13406 マンション検討中さん　
同意見です。

[13408: 匿名さん]

>>13397 証券会社にお勤めさん

ローン金利とは別だろうけど、2パーになると6000万円のローンで月10万が金利分の掛け捨てになるね。

[13409: マンション検討中]

>>13408 匿名さん
固定金利を選択すれば！良いのでは？仮に騙っている2%よりも低金利なのでは？しかし、、、ネガ投稿者は勉強不足だね。笑

[13410: 匿名]

>>13405 匿名さん
保守的なリスク見積もり、素晴らしいです。金利変動リスクを気にするのであれば固定金利という選択肢があります。
事実としては、多くの方は変動金利を選択していますので、そこまで保守的なリスク見積もりはしていないようです。

[13411: 匿名さん]

金利上昇リスクは、ローン金利支払だけの問題ではないですよね。金利が上がれば不動産価格は下落しますので、この高値相場で購入した場合、物件の資産価値が毀損するリスクもあります。

[13412: マンション検討中]

>>13411 匿名さん
アナタは！当物件も他物件も同様なリスクがあると言われてます。リスクを云えばそうなりますね。では、マンション検討版を見て回る必要もないのでは？全てのマンションに云える事ですよね？何故、このサイトで騙っているのかが理解が出来ない。

[13413: マンション検討中]

>>13410 匿名さん
2%とか騙っているので！固定金利という考え方を示したまで。リスクを考え過ぎたら、何も行動出来ないのでは？まっ、覗いて騙っているだけアナタのには理解が出来ませんね。　リスクの無い所で偉そうに騙れる所に行けば良いのでは。が、ん、ば、れ

[13414: マンション検討中さん]

>>13413 マンション検討中さん
びっくりマンさん！！！まってましたよ。
さ、よ、な、ら

[13415: マンション検討中さん]

1.2022生産緑地問題
2.住宅ローン1%→0.7%
3.米国の金利上げ→日本物件上昇→今後日本の金利も上げ
がる→住宅ローン変動利率が上昇傾向
4.マンション価格が高位維持→給料が上がらない→新築マンション価格下落傾向
5.コロナ外国人入国禁止のため→賃貸市場がいまいち→投資家マンション購入が控えてしまう

こんな状況なので、やっぱある程度資産性のあるコスパが良い中古マンションの物件に目を向いた方がいいのでしようか？初めてのマンション購入なので高掴みだけ避けたいです。

[13416: 匿名さん]

ここ、条件は申し分ないのに野村の値上げで台無しになってますね。
どんなに良いマンションだって、買い値が高すぎれば損します。

[13417: 匿名さん]

土地代上昇、工事費上昇の傾向が変わらない限り都内23区の好立地物件が安値で出てくることはないかと。給料上がっているコア層を狙えばいいだけですからね。

[13418: 匿名さん]

>>13417 匿名さん
まぁその傾向も、5年もしたらどうなるか分からんよね

[13419: 匿名さん]

>>13418 匿名さん
そんなこと言ったら金利も給料も入国制限も5年、10年後はわからないですよね

[13420: マンション検討中]

>>13415 マンション検討中さん
中古マンションも新築時価格よりも上がっている状況下の中、、、程度の良い資産性があるマンションって！例えばどの物件だよ？現在出回っている中古も高値掴みではないのか？勉強不足なんだよ。

[13421: 匿名さん]

>>13420 マンション検討中さん
そういう人ほど新築時より高い中古なんてあり得ないって言って買えない

[13422: 匿名さん]

>>13415 マンション検討中さん

問題は今買うべきかどうかかな
中古か新築云々ではなく。

[13423: マンション検討中]

>>13421 匿名さん
はっ？　流れを見てないん人っているんだな。
この方の回答をしただけ、、、。

1.2022生産緑地問題
2.住宅ローン1%→0.7%
3.米国の金利上げ→日本物件上昇→今後日本の金利も上げ
がる→住宅ローン変動利率が上昇傾向
4.マンション価格が高位維持→給料が上がらない→新築マンション価格下落傾向
5.コロナ外国人入国禁止のため→賃貸市場がいまいち→投資家マンション購入が控えてしまう

こんな状況なので、やっぱある程度資産性のあるコスパが良い中古マンションの物件に目を向いた方がいいのでしようか？初めてのマンション購入なので高掴みだけ避けたいです。

分かる？高値掴み物件は避けたいとの回答だよ。

[13424: 匿名]

ここの3LDKで不動産取得税はどうなるのでしょうか？

[13425: パンケーキ]

>>13424 匿名さん
徴収されるでしょうね。無くなる可能性があるってことでしょうか。

[13426: マンション検討中さん]

カッコいい外観と思うが、一定数の検討者からは令和の団地って評価されてると聞いたけど、ホント？

[13427: 匿名さん]

>>13426 マンション検討中さん

管理規約集にも「団地」って書いてあるからホントです。

[13428: 匿名さん]

>>13426 マンション検討中さん
それはハルミフラッグです

[13429: マンション検討中]

>>13426 マンション検討中さん
団地が嫌ならば、、、他物件のサイトを覗きに行けば良いのに。

[13430: 匿名さん]

たとえば通行人の目に付くところに洗濯物がズラリと並んだりしたら、かなーり団地感が出ちゃうかな、と思います。

[13431: 匿名さん]

確かになんかこうゆう感じするんだよな、令和の団地って感じ笑。晴海フラッグは巨大団地で、こちらは小規模団地。
一面洗濯物ずらりと干してたらまさにそうだ...
やめてぇぇぇ。

[13432: 匿名さん]

どうせ購入しないんだから、洗濯物並んでいてもいいじゃないの。

[13433: 匿名さん]

やっぱり並んじゃうのかな

[13434: マンション検討中さん]

江東区では、平成26年11月より、「江東区景観計画」を改定し、集合住宅の新築・改築等における景観形成基準を追加しています。
集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮する。
https://www.city.koto.lg.jp/390112/machizukuri/toshi/kekan/keikankeika...

[13435: 匿名さん]

>>13434 マンション検討中さん

配慮？
それは緊急事態制限と全く同じだよ、あくまで要請です。
こんな計画出しても出さなくても一緒、草

[13436: 匿名さん]

でもそういう条例があるなら、江東区民から景観を穢すという理由で非難されても仕方ないな

[13437: 匿名さん]

>>13436 匿名さん

それは建築物の構造に対する話で、配慮された構造（反射率の高いガラス）になっていれば洗濯物を干し放題って解釈にもなるんじゃない？

ちなみに私は外観なんかにいちいち気にしてられないので、堂々とベランダで干すつもりです。

人に見せるために買ったわけでもあるまいし

[13438: 通りがかりさん]

たしかに団地感が無いというのは難しいか。令和の小綺麗な団地ってことであれば印象もまた変わってくるかも？

[13439: 匿名]

先着順販売が近いてきて、ネガが増えましたね。
2月の5期2次は値上げする可能性もあるから、ゲート西向きは特に瞬間蒸発しそうです。

北向き2Lも、その後の値段設定では売れ行きが加速しそうな予感。

[13440: 匿名さん]

>>13437 匿名さん
反射率高いと言っても、けっこうスケスケなんですよねー

[13441: eマンションさん]

>>13439 匿名さん
値上げは大歓迎(第二期に買ったワイ、既に勝ち組)

[13442: マンション検討中さん]

この価格なのに瞬間蒸発なんてありえないよw一回冷静に価格見た方がいい。

[13443: 匿名さん]

私はこの価格でも申し込みます

[13444: 匿名さん]

>>13443 匿名さん

私は3LDK 1億5千万円でも申し込みます。

[13445: 匿名さん]

>>13444 匿名さん

私は3LDK 2億でも申し込みます。

[13446: マンション検討中]

>>13445 匿名さん
素敵なマンションですからね。住民版で見る内覧会写真が素敵過ぎます。

[13447: 匿名さん]

>>13445 匿名さん

私は3LDK 3億でも申し込みます。

[13448: 匿名さん]

>>13442 マンション検討中さん

近くのバウス西大島は瞬間蒸発だったが、ここは無理あるよね

[13449: 匿名さん]

>>13447 匿名さん

私は3LDK 10億でも申し込みます。

[13450: 匿名さん]

>>13449 匿名さん

私は3LDK 100億でも申し込みます。

[13451: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
なんで売れたんですかね。やっぱり価格？

[13452: 匿名さん]

>>13450 匿名さん

私は3LDK 1000000000億でも申し込みます。

[13453: 匿名さん]

>>13451 匿名さん

平均坪280万ほど、
同じぐらい規模のアリオが徒歩3分、
このエリアはやっぱりこれぐらいが適正価格かな

[13454: マンション検討中さん]

小学生みたい

[13455: 匿名さん]

>>13454 マンション検討中さん

これが亀戸w

[13456: 匿名さん]

>>13455 匿名さん

住民か検討者か知らないけど、まさに亀戸レベルって感じ笑笑
住民のレベルがこれとかやめてほしい。ちょっとひく。

[13457: 匿名さん]

>>13453 匿名さん
西大島徒歩7分とここは雲泥の差でしょ。不動産知らなすぎ。

[13458: 匿名さん]

>>13457 匿名さん

いくら雲泥の差でも亀戸で坪400もないわ。
不動産知らなすぎ。

[13459: 契約者]

販売再開に向けてまた盛り上がってきましたね！
ネガさんもポジさんもしっかり意見をぶつけ合って契約される方は納得して購入していただければと思います！

[13460: 匿名さん]

>>13458 匿名さん
今400で買えるところ挙げてみてください。ほぼないですよ。

[13461: 契約者]

>>13458 匿名さん
と一期購入者も思ってましたが、蓋を開けてみたら値上がり！値上がり！ぎゃはははははー

[13462: 匿名さん]

>>13442 マンション検討中さん

えっ？
3LDKは、残り少ないです。
普通にさばけるよ。

[13463: 匿名さん]

>>13460 匿名さん

いっぱいあるけど、自分で調べろ

[13464: 匿名さん]

>>13463 匿名さん
ここより良いところ挙げれなかったんですね。お疲れ様でした。

[13465: 匿名さん]

カメックスのある東口ってなかなかディープな街やないか？戦後のドサクサ臭を残す飲食店の廃店舗もちらほら見かけたで。

[13466: ビックリマンもどき]

>>13463 匿名さん
ない！！！なら！ない！といえば！！！いい！
さよなら！！！

[13467: 匿名さん2]

>>13458 匿名さん
亀戸で坪400で買えるの！？バーゲンセールなら冗談だけにしてくれや。

[13468: 匿名さん]

>>13464 匿名さん

あげれないではなく、教えたくないだよ。

[13469: 匿名さん]

>>13466 ビックリマンもどきさん

亀戸の質に相応しいビックリマンw

[13470: ビックリマンもどき]

>>13468 匿名さん
見苦しいよ！

[13471: ピックリマンもどき]

亀戸を愛し、亀戸に愛された男なら、亀戸クロックスで一度は買い物してみたいと思うよな？

[13472: 匿名さん]

>>13470 ビックリマンもどきさん

あなたこそ、急にキャラ変えてません？ビックリマンも見苦しい

[13473: マンション検討中さん]

井の中の蛙たち

[13474: 匿名さん]

>>13448 匿名さん
あそこはアリオ徒歩3分、地下鉄徒歩7分は大きかったよね。すぐ売れたみたい。亀戸クロックも自転車やバスですぐだもんな。

[13475: 匿名さん]

小岩とか亀戸に住むの凄いなぁと思う
建物は建て替えれば変わるけど街を歩いてる人ははすぐには変わらないので。

[13476: 匿名さん]

>>13474 匿名さん
滅多に無いけどこういう雪の日とかは地下鉄強いなと思うわ。何より駅近でも、ガタンゴトンと五月蝿くない。

[13477: 匿名さん]

>>13475 匿名さん
マンションてすごいですよね。900世帯入ると2500人くらいの人の往来を作れる。エリアの雰囲気変えれますよ。

[13478: 匿名さん]

総武線もこんな雪でも滅多に止まらないんだからすごいね

[13479: 匿名さん]

>>13473 マンション検討中さん

井の中の亀たちね(笑

[13480: 匿名さん]

>>13477 匿名さん

同化されないように

[13481: 口コミ知りたいさん]

>>13472 匿名さん
ビックリマンとピックリマンって同一人物？
キャラ変したと見せかけて、模倣犯の説もあるが。

[13482: 匿名さん]

>>13474 匿名さん

管理費もここの半分ぐらいで済むようで、ホントいい物件でした。

[13483: 匿名さん]

>>13482 匿名さん

本当にそこ

[13484: 匿名さん]

>>13482 匿名さん
良い物件でしたよね。近辺に良い物件が増えるのは良いことです。猿江恩賜公園のやつも頑張ってほしいです。

[13485: 匿名さん]

ここや晴海フラッグが騒がれる横で西大島は静かにサクッと売れましたね
広域検討者に見つかる前に地元需要で完売した印象

[13486: 匿名]

西大島のマンションと比較してた人って亀戸クロスのどの部屋と比較してたんです？
所得層がまるで違いません？ただのネタ？

[13487: 匿名さん]

>>13485 匿名さん

真の良い物件は瞬間蒸発ってこと。
ここに挙げてってなんて、そんな隙ないわ

[13488: 匿名さん]

>>13486 匿名さん

そんな取得でなぜ亀戸ですか？

[13489: 匿名さん]

>>13486 匿名さん
カメイドクロックは魅力的だけど、総戸数が多いのが苦手なのと駅近だと電車の音が煩そうだから検討はしなかったかな。バウスの方は気に入った部屋があって家族で検討してる内に即売れでしたが。他の部屋も続々と。

[13490: 匿名]

>>13489 匿名さん
モデルルームにも行ってないなら検討してるうちに入りませんよ?（なぜこのようなことを言われているのかもわからないと思いますが。）

[13491: 匿名さん]

>>13484 匿名さん
猿江恩賜公園のほうは苦戦してるのかな？まぁそれぞれメリットがあり購入者の好みですからね。亀戸クロスもバウスも猿江も、そこそこ良い民度でしょうね。じゃないと買えないから。

[13492: 匿名さん]

>>13485 匿名さん
バウスは安すぎ。もっといけた。

[13493: 匿名さん]

>>13492 匿名さん

リセールバリューも良さそうね

[13494: 匿名]

価格差からして亀戸クロスの検討者層との被りは非常に小さいように思いますが、一応、マンマニ評価を貼っておきます。購入された方はリスク承知でしょうし、ご契約おめでとうございます。

「東・西・南すべての方向に建物があるため囲まれ感の強い立地となります。そのため北向きと西向きのみの設定となり、眺望を求めれば採光の良さがなくなり、採光の良さを求めれば眺望がなくなるということでなかなか苦しいものではあります。とくに西側は月極と時間貸しの駐車場があり、将来的に前の建物までの距離がより近いものとなる可能性もあります。囲まれ感の苦しさというのはバウス西大島の最大のデメリットとなります。」

[13495: 匿名さん]

何だか物凄く攻撃的な方が一名居ますね（笑）
それぞれメリットデメリットはあるでしょう。
それを決めるのは購入者です。

[13496: 匿名さん]

>>13494 匿名さん

デメリットだけ貼って心狭いね。

[13497: 匿名さん]

>>13496 匿名さん
本当にそう思います。前から噛み付く、嫌な感じの人が居ますよね。すぐに売り切れた物件なのだから人気なのは明白ですし。それぞれ良いところ悪いところ、好みがありますよ。恐い。

[13498: 匿名]

西大島の駅徒歩7分マンションの契約者の方が現れて好き勝手書き込んでいますが、亀戸駅徒歩2分、新規オープン商業施設直結、保育園小学校併設、ゆかいふる、珈琲道場侍徒歩1分の亀戸クロスとは検討者層が違うのでお引き取りください。

[13499: 匿名]

>>13495 匿名さん
完売しているマンションの契約者の方に言うのもなんなんですが、
事実としてマンマニブログには「駅距離があるので静か」というポジポイントしか書いてないような。。。？納得して買われているならとやかく言われる筋合いはないというのはそうですが、亀戸クロススレに比較対象にならない物件のポジを書いても有益ではないです。お引き取りください。